01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26
"30" серпня 2011 р. Справа № 25/073-11
Господарський суд Київської області у складі судді Саванчук С.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи
за позовом Акціонерного товариства фірми «Укргазбуд» в особі Управління механізації будівництва № 17, Київська область, м. Бориспіль
до Фізичної особи -підприємця ОСОБА_1, Київська область, м. Бориспіль
про стягнення 9 420,83 грн.
за участю представників:
позивача - ОСОБА_2 (довіреність від 15.08.2011 № б/н);
відповідача -не з'явився.
Акціонерне товариство фірма «Укргазбуд»в особі Управління механізації будівництва № 17 (далі - Позивач) звернулось до господарського суду Київської області з позовом до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (далі - Відповідач) про стягнення 9 420,83 грн.
Позовні вимоги обґрунтовані невиконанням Відповідачем грошових зобов'язань за договором оренди приміщення від 16.07.2010 № 01/4, а саме: наявності заборгованості з орендної плати та комунальних платежів з відшкодування використання активної електроенергії, водопостачання та водовідведення.
Відповідно до тверджень письмових заперечень на позов, що надійшли через канцелярію господарського суду Київської області 18.08.2011 за вхідним № 11452 (а.с. № 68, Т.1) Відповідач стверджує, що проти позову заперечує, проте, вказує, що визнає наявність за ним заборгованості, а саме: з орендної плати у розмірі 1267,55 грн., за використання активної електроенергії у розмірі 757,79 грн., за водопостачання та водовідведення у розмірі 177,30 грн., обґрунтовуючи вказані суми тим, що Позивачем не враховані деякі сплати орендних платежів та тим, що Відповідач використовував особисті електролічильник та лічильник води, що були ним встановлені за дозволом Позивача та показники яких значно менші показників лічильників Позивача.
Ухвалою господарського суду Київської області від 11.07.2011 порушено провадження у справі № 25/073-11 та призначено її до розгляду на 26.07.2011.
У судове засідання 26.07.2011 Представник Позивача з'явився, позовні вимоги підтримав повністю, вимоги ухвали суду від 11.07.2011 виконав, представник Відповідача з'явився, позовні вимоги не визнав, вимоги ухвали суду від 11.07.2011 виконав.
Ухвалою господарського суду Київської області від 26.07.2011 розгляд справи відкладено на 18.08.2011.
18.08.2011 за вхідним № 11452 через канцелярію господарського суду Київської області Відповідач надав заперечення на позовну заяву.
Представник Позивача у судове засідання 18.08.2011 з'явився, позовні вимоги підтримав повністю.
Представник Відповідача у судове засідання 18.08.2011 з'явився, позовні вимоги не визнав.
Ухвалою господарського суду Київської області від 18.08.2011 розгляд справи відкладено на 30.08.2011.
Представник Позивача у судове засідання 30.08.2011 з'явився, позовні вимоги підтримав повністю.
Представник Відповідача у судове засідання 30.08.2011 не з'явився, про причини неявки суд не повідомив.
Враховуючи те, що неявка повноважного представника Відповідача не перешкоджає вирішенню спору, суд вважає за можливе здійснити розгляд справи за наявними в ній матеріалами, у відповідності до статті 75 Господарського процесуального кодексу України.
Відповідно до статті 85 Господарського процесуального кодексу України в судовому засіданні 30.08.2011 оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Розглянувши матеріали справи, дослідивши наявні в ній докази, оцінивши їх в сукупності, керуючись законом, суд -
Між структурним підрозділом Акціонерного товариства фірма «Укргазбуд»- Управлінням механізації будівництва № 17 (за договором - Орендодавець) та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (за договором - Орендар) укладено договір оренди приміщення від 16.07.2010 № 01/4 (далі - Договір), відповідно до якого Орендодавець зобов'язується передати, а Орендар зобов'язується прийняти у строкове платне користування нежиле приміщення (далі -Об'єкт), що належить Орендодавцю на праві власності (пункт 1.1. Договору). Відповідно до пункту 3.1. Договору передача-приймання здійснюється двохсторонньою комісією, яка формується сторонами з їх уповноважених представників, на підставі відповідного Акта приймання-передачі.
Відповідно до частини 2 статті 180 Господарського кодексу України господарський договір вважається укладеним, якщо між сторонами у передбачених законом порядку та формі досягнуто згоди щодо усіх його істотних умов. Істотними є умови, визнані такими за законом чи необхідні для договорів даного виду, а також умови, щодо яких на вимогу однієї із сторін повинна бути досягнута згода.
Дослідивши Договір (копія наявна в матеріалах справи), суд дійшов висновку про те, що Договір є укладеними, так як сторони у належній формі дійшли згоди з усіх істотних умов Договору, що засвідчено підписами повноважних представників Позивача і Відповідача та скріплено відбитками їх печатками.
На виконання зобов'язань за Договором, Позивачем передано Об'єкт, а Відповідачем прийнято у строкове платне користування побутове приміщення 36 кв.м., що розташоване за адресою: м. Бориспіль, вул. Екскаваторна, що підтверджується актом прийому-передачі від 16.07.2010 № б/н, що підписаний уповноваженими особами сторін та скріплений відбитками їх печаток.
Згідно з пунктом 10.4. Договору встановлено, що в разі закінчення строку дії Договору між сторонами, може бути укладений Договір оренди на новий період, про що Орендар повідомляє письмово Орендодавця не пізніше, ніж за місяць до настання терміну даного Договору.
31.12.2010 між Орендарем та Орендодавцем підписана Додаткова угода до Договору від 31.12.2010 № 01, якою термін дії Договору продовжено до 31.12.2011.
31.01.2011 Відповідачем надано Позивачу заяву, в якій Відповідач просить достроково, а саме: з 01.02.2011, розірвати Договір.
Згідно з частиною 3 статті 291 Господарського кодексу України, договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу.
Пунктом 10.10.4. Договору від 16.07.2010 встановлено, що дія договору може бути припинена за згодою сторін.
Відповідно до статті 654 Цивільного кодексу України, зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.
Відповідно до умов Договору 01.02.2011 Орендар передав, а Орендодавець прийняв Об'єкт у технічно справному стані, про що свідчить акт прийому-передачі від 01.02.2011 № б/н. Отже, повернувши Об'єкт, сторони дійшли згоди щодо припинення дії Договору оренди від 16.07.2010 № 01/4.
Пунктами 5.1., 5.2., 5.3. Договору встановлено, що розмір орендної плати за 1 кв.м. побутового приміщення становить 25,00 грн., крім того ПДВ 20% - 5грн. Загальний розмір орендної плати за Об'єкт становить 900,00 грн. та ПДВ 20% - 180,00 грн., а всього 1080,00 грн. Орендну плату Орендар незалежно від наслідків своєї господарської діяльності сплачує не пізніше 10 числа попереднього місяця.
Відповідно до пункту 5.9. Договору вартість комунальних послуг та експлуатаційних витрат Орендар Орендодавцю сплачує (компенсує) окремо в безготівковому порядку на розрахунковий рахунок не пізніше 15 числа наступного за звітним місяця, згідно рахунків постачальників, в тому числі: холодна вода; електроенергія; опалення.
Як вбачається з матеріалів справи, для оплати орендної плати та відшкодування за використання активної електроенергії, водопостачання та водовідведення в період з липня 2010 року по лютий 2011 року Позивачем виставлені Відповідачу рахунки-фактури:
- оплата орендних платежів:
№ СФ-0000301 від 02.08.2010 у сумі 1 080,00 грн. за оренду приміщення за серпень 2010 року (має бути оплачений до 10.07.2010);
№ СФ-0000336 від 02.09.2010 у сумі 1 080,00 грн. за оренду приміщення за вересень 2010 року (має бути оплачений до 10.08.2010);
№ СФ-0000376 від 01.10.2010 у сумі 1 080,00 грн. за оренду приміщення за жовтень 2010 року (має бути оплачений до 10.09.2010);
№ СФ-0000413 від 02.11.2010 у сумі 1 080,00 грн. за оренду приміщення за листопад 2010 року (має бути оплачений до 10.10.2010);
№ СФ-0000448 від 02.12.2010 у сумі 1 080,00 грн. за оренду приміщення за грудень 2010 року (має бути оплачений до 10.11.2010);
№ СФ-0000011 від 04.01.2011 у сумі 1 080,00 грн. за оренду приміщення за січень 2011 року (має бути оплачений до 10.12.2010);
- відшкодування за використання активної електроенергії, водопостачання та водовідведення:
№ СФ-0000287 від 26.07.2010 у сумі 598,58 грн.,
№ СФ-0000324 від 27.08.2010 у сумі 565,32 грн.,
№ СФ-0000359 від 28.08.2010 у сумі 920,29 грн.,
№ СФ-0000397 від 28.10.2010 у сумі 762,41 грн.,
№ СФ-0000432 від 26.11.2010 у сумі 738,77 грн.,
№ СФ-0000470 від 23.12.2010 у сумі 1 035,12 грн.,
№ СФ-0000030 від 25.01.2011 у сумі 830,68 грн.,
№ СФ-0000061 від 26.02.2011 у сумі 435,62 грн.
На загальну суму 12 366,79 грн.
Крім того, у матеріалах справи наявні копії актів здачі-прийняття робіт (послуг) щодо відшкодування за використання активної електроенергії, водопостачання та водовідведення, що підписані уповноваженими представниками сторін і відповідають номерам, датам та сумам виставлених рахунків-фактур (а.с. № 83-100, Т.1).
На підтвердження часткової оплати Відповідачем вказаних рахунків-фактур у матеріали справи надано:
- довідка від 17.08.2011 № 135-21-33-34, видана АТ «УкрСиббанк» про надходження платежів від Відповідача за період з 14.11.2008 по 17.08.2011 (а.с. № 77, Т.1);
- квитанції про оплату, видані у відділенні № 775 АТ «УкрСиббанк»від 16.07.2010 № 43, від 26.07.2010 № 25, від 29.10.2010 № 40, від 29.09.2010 № 17, від 21.12.2010 № 25, від 31.01.2011 № 71 (а.с. №№ 42 -44, Т.1);
- письмові пояснення Позивача від 25.07.2011 № 45 про врахування частини платежів за оренду Відповідача за Договором в погашення боргу за іншим договором оренди від 03.09.2008 № 3-9-8, що існував між сторонами (а.с. 63, Т.1).
З урахуванням дат і призначень платежу, що вказані у банківських документах (довідці та квитанціях), погоджених Договором строків оплати, дат виставлення Відповідачу рахунків -фактур, а також того, що Позивачем не доведено суду наявності у нього правових підстав та доказів зарахування оплат Відповідача у спірний період в рахунок погашення боргу за іншими правовідносинами між сторонами, судом беруться до уваги у якості часткової оплати Відповідачем рахунків -фактур, стягнення за якими є предметом спору у даній справі: 26.07.2010 у сумі 300 грн., 29.10.2010 у сумі 1500,00 грн., 29.11.2010 у сумі 1089,11 грн., 21.12.2011- у сумі 742,57 грн., 31.01.2011 у сумі 395,00 грн., а оплату 16.07.2010 у сумі 1185,77 грн. - частково у розмірі 1080,00 грн. орендної плати, оскільки відповідно до умов Договору її строк оплати наступив, а вартість комунальних послуг, згідно пункту 5.9. Договору має сплачуватись на підставі рахунку постачальників. Всього часткової оплати у розмірі 5 106,68 грн.
На підтвердження своїх заперечень неправильного нарахування Позивачем комунальних послуг (а.с. № 68, Т.1), Відповідачем не надано належних доказів, витребуваних судом у судових засіданнях і ухвалами суду та не доведено наявності у Відповідача правових підстав для використання власних лічильників.
Проте, Позивачем надано письмові пояснення від 29.08.2011 № 60 щодо відсутності у Відповідача правових підстав для встановлення власних лічильників та порушення ним процедури їх встановлення, рахунки за активну електроенергію в період з липня 2010 року по лютий 2011 року, виданих Бориспільським районним підрозділом Закритого акціонерного товариства «Київобленерго», що надані Позивачу та які включають показники лічильника, що встановлений у приміщенні, яке орендувалось Відповідачем, довідку від 29.08.2011 № 59 про те, що лічильник № 061836, показники якого використовувались для розрахунку оплати комунальних послуг Відповідачу, встановлений у приміщенні, частина якого була орендована Відповідачем, а інша -ніким не використовувалась.
Оскільки, судом встановлено, що момент розірвання Договору є 01.02.2011, що засвідчується актом прийому-передачі від 01.02.2011 № б/н Об'єкта, суд здійснив власний перерахунок заборгованості Відповідача за комунальні послуги за період з липня 2010 року по січень 2011 року відповідно до поданих до матеріалів справи рахунків за активну електроенергію за період з липня 2010 року по лютий 2011 року, виданих Бориспільським районним підрозділом Закритого акціонерного товариства «Київобленерго»(оригінали оглянуті судом в судовому засіданні, копії наявні в матеріалах справи) за показниками лічильника, який встановлений у приміщенні, що, з огляду на наявні у матеріалах справи докази, використовувалось тільки Відповідачем (з урахуванням відшкодування за водопостачання та водовідведення та включенням 20% ПДВ): 595,03 грн. + 558,05 грн. + 917,42 грн. + 762,41 грн. + 738,77 грн. + 1035,12 грн. + 817,26 грн. + 428,28 грн.
Відповідно до здійсненого судом перерахунку, належний розмір оплат Відповідача за період з липня 2010 року по січень 2011 року за відшкодування за використання активної електроенергії, водопостачання та водовідведення становить 5 852,34 грн.
Відповідно до частин 1, 6 статті 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
Згідно приписів частини 1 статті 286 Господарського кодексу України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.
Частиною 5 статті 762 Цивільного кодексу України встановлено, що плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Відповідно до пункту 5.9. Договору вартість комунальних послуг та експлуатаційних витрат Орендар Орендодавцю сплачує (компенсує) окремо в безготівковому порядку на розрахунковий рахунок не пізніше 15 числа наступного за звітним місяця, згідно рахунків постачальників в тому числі: холодна вода; електроенергія; опалення.
Відповідно до частини 1 статті 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Згідно з статтями 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно з вимогами статті 599 Цивільного кодексу України зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.
Відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
З огляду на встановлені судом фактичні обставини справи, відповідно до предмету спору у даній справі про стягнення заборгованості з орендної плати та за комунальні платежі за Договором за період з липня 2010 року по лютий 2011 року, сума до сплати становить 6 480,00 грн. орендних платежів та 5 852,34 грн. комунальних платежів, що складає 12 332,34 грн.
З урахуванням доводів Позивача і Відповідача та наданих суду доказів, судом встановлено, що Відповідачем частково сплачено 5 106,68 грн. із вказаної суми, а тому, позовна вимога про стягнення 9 420,83 грн. підлягає частковому задоволенню у розмірі 7 225,66 грн.
Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу згідно зі статтею 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються судом на Позивача та Відповідача пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Керуючись статтями 4, 32, 33, 36, 43, 49, 75, 82 -85 Господарського процесуального кодексу України, суд -
1. Позов задовольнити частково.
2. Стягнути з Фізичної особи -підприємця ОСОБА_1 (08300, АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь Управління механізації будівництва № 17 Акціонерного товариства фірма «Укргазбуд»(08304, Київська область, м. Бориспіль, вул. Тельмана, 12, ідентифікаційний код ЄДРПОУ 01294009) 7 225 (сім тисяч двісті двадцять п'ять) грн. 66 коп. основної заборгованості, 131 (сто тридцять одна) грн. 75 коп. державного мита та 181 (сто вісімдесят одна) грн. 01 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
3. В іншій частині позову відмовити.
4. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його належного оформлення і підписання та може бути оскаржено в апеляційному порядку.
Суддя С.О. Саванчук
Повне рішення складено 05.09.2011.