Справа № 2-1077 2009 p.
30 вересня 2009 року Коломийський міськрайонний суд
Івано-Франківської області у складі
Головуючого судді Димашка В.П.
секретаря Чернової О.А.,
представника позивача ОСОБА_1
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Коломия справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 та ОСОБА_4 про виселення та стягнення заборгованості по орендній платі,
Позивач ОСОБА_2 звернувся з позовом в якому просив виселити відповідачів ОСОБА_3 та ОСОБА_4 з квартири АДРЕСА_1 та стягнути з них на його користь 380 грн. 44 коп. боргу по комунальних платежах та судові витрати по справі.
Вимоги мотивував тим, що він має у власності квартиру АДРЕСА_1 Разом з ним співвласниками даної квартири є його дружина ОСОБА_5 та діти ОСОБА_6 і ОСОБА_7. Вказана квартира належить всім співвласникам на праві спільної сумісної власності. Це підтверджується свідоцтвом про право власності на житло від 28.11.1995 року.
Він є відповідальним власником, тому за згодою всіх співвласників 10 вересня 2005 року передав в оренду вказану квартиру відповідачці ОСОБА_3 терміном на 3-5 років.
Відповідачка ОСОБА_3 використовує спірну квартиру спільно зі своєю матір'ю, відповідачкою ОСОБА_4.
В 2007 році за пропозицією ОСОБА_3 договір оренди приміщення від 10.09.2005 року був переукладений з відповідачкою ОСОБА_4. Ця угода була підписана 23.05.2007 р. і згідно цього договору спірна квартира передається в оренду відповідачці ОСОБА_4 строком на 11 місяців.
У зв'язку з укладенням цього договору припинив дію договір з відповідачкою ОСОБА_3 від 10.09.2005 року.
Договір з відповідачкою ОСОБА_8 від 23.05.2007 р. також припинив свою дію 29.04.2008 року по закінченню строку.
Згідно вказаних договорів орендар зобов'язався належним чином утримувати вказане приміщення та своєчасно оплачувати комунальні послуги і ця оплата є орендною платою.
За весь період користування квартирою орендарі не виконали умови договорів про оплату комунальних платежів. Вказане підтверджується повідомленням КПЕЖ, згідно якого за період з 10.09.2005 року по 01.09.2008 року не сплачено 380 грн.44 коп., тобто, за весь період договору відповідачі взагалі не сплачували комунальних послуг по утриманню житла чим порушили ст. 762ч.5 ЦК України, яка вказує, що орендна плата сплачується помісячно.
В даний час квартира потрібна йому для власних потреб, а тому він за згодою всіх співвласників неодноразово пропонував відповідачам звільнити її, але вони не бажають цього робити.
У зв'язку з цим він письмово двічі надсилав їм повідомлення про звільнення квартири в травні та вересні 2008 року, але відповідачі не одержали повідомлення через те, що ОСОБА_3 відмовилась його одержувати, а ОСОБА_4 взагалі за ним не з'явилася.
Спірну квартиру відповідачі не використовую під житло, а як офіс для підприємницької діяльності.
В силу ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ.
У зв'язку з припиненням договору оренди 23 квітня 2008 року є всі підстави для виселення відповідачів в судовому порядку та стягнення плати за житло в розмірі 380, 44 грн. відповідно до умов договору.
Представник позивача підтримала позовні вимоги, та вказала, що відповідачі на неодноразові вимоги позивача не звільняють орендоване приміщення.
Відповідачі в судове засідання не з'явилися, хоча про місце і час розгляду справи були повідомлені у порядку передбаченому законом.
Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають до часткового задоволення з таких підстав.
Встановлено, що між позивачем ОСОБА_9, який є співвласником квартири АДРЕСА_1 та відповідачем ОСОБА_3 10 вересня 2005 року укладено договір оренди приміщення, а саме квартири АДРЕСА_1 терміном на 3-5 років, згідно якого орендар зобов'язався своєчасно проводити оплату з своїх коштів за всі комунальні послуги, що і було платою за оренду приміщення.
Даний договір виходячи з вимог чинного на час укладення законодавства, а саме ст. 793, та 794 ЦК України підлягав нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Як вбачається з пояснень представника позивача, та письмових доказів у справі, даний договір нотаріально не посвідчувався, та не реєструвався, отже, згідно вимог ст. 220 ЦК України він є нікчемним.
Згідно вимог ч.2 ст. 215 ЦК України недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається.
Згідно ст. 216 ЦК України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю. У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов'язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину. Якщо у зв'язку із вчиненням недійсного правочину другій стороні завдано збитків, вони підлягають відшкодуванню винною стороною. Суд може застосувати наслідки недійсності нікчемного правочину з власної ініціативи.
Крім того, між ОСОБА_2 та ОСОБА_4 23 травня 2007 року було укладено договір оренди цього ж приміщення строком на 11 місяців, строк дії якого минув, і згідно умов якого орендар зобов'язався проводити оплату комунальних платежів, що і було орендною платою за приміщення.
Як вбачається з повідомлення КПЕЖ заборгованість по житлово-комунальних послугах за квартиру АДРЕСА_1 з 10.09.2005 року становить 380 грн. 44 коп.
Крім того передання вказаної квартири відповідачам, всупереч вимог ст. 795 ЦК України було проведено без оформлення відповідного документу.
Позивач неодноразово попереджав відповідачів про заперечення продовження договору оренди вказаного приміщення, та його звільнення, яке вони, як вбачається з пояснень представника позивача проігнорували.
У зв'язку з наведеним позовну заяву необхідно задовольнити частково, та зобов'язати відповідачів звільнити спірну квартиру, стягнувши з них в солідарному порядку на користь позивача завдані збитки, що складаються з заборгованості по комунальних платежах, та витрат на надання правової допомоги.
На підставі наведеного, ст. 209, 210, 215, 216, 220, 785, 793, 794, 1166 ЦК України, та керуючись ст.ст. 84, 88, 213, 215, 223, 294 ЦПК України, суд
Позовну заяву задовольнити частково.
Зобов'язати ОСОБА_3 та ОСОБА_4 звільнити квартиру АДРЕСА_1
Стягнути з відповідачів ОСОБА_3 та ОСОБА_4 солідарно на користь ОСОБА_2, 380 грн. 44 коп. боргу по комунальних платежах, 305 грн. витрат на правову допомогу, а також 59 грн. 50 коп. судового збору на користь держави, та 30 грн. витрат на інформаційно технічне забезпечення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо заяву про апеляційне оскарження не було подано. Якщо було подано заяву про апеляційне оскарження, але апеляційна скарга не була подана у строк, рішення суду набирає законної сили після закінчення цього строку.
Заяву про апеляційне оскарження рішення суду до апеляційного суду Івано-Франківської області може бути подано протягом 10 днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 20 днів після подання заяви на апеляційне оскарження через Коломийський міськрайонний суд.