Справа № 2-2407/11
Іменем України
26 серпня 2011 року Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області в складі:
головуючого Грицака Р.М.
за участі секретаря Кунець Н.Р.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Тернополі цивільну справу за позовом Приватного малого підприємства «Юридична довідка»до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за договором оренди, та інфляційних витрат, -
Позивач Приватне мале підприємство «Юридична довідка»звернулося в суд з позовом до відповідача ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за договором оренди житлового приміщення від 17 березня 2008 року, посилаючись на те, що згідно укладеного між ними договору оренди відповідач повинен був щомісячно здійснювати оплату за користування житлом в сумі 500 грн., однак, протягом строку дії договору відповідач систематично порушував вимоги п. 4 договору і не сплачував орендну плату. По закінченню строку дії договору оренди - 16 березня 2010 року відповідач не продовжив строк дії договору, але продовжував користуватися орендованим житлом та звільнив приміщення тільки 11 листопада 2010 року, про що складений акт прийому-передачі від 11 листопада 2010 року, внаслідок чого його сума заборгованості складає 16000 грн. Застереження відповідача на акті від 11 листопада 2010 року про те, що нібито була якась усна домовленість про списання боргу по оренді спростовується листом № 61 від 16 квітня 2010 року. Крім того відповідачу нарахована пеня в сумі 1552 грн. за прострочку орендних платежів з розрахунку 0.01 % від суми заборгованості за кожний день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки Нацбанку України ( п. 9.5 договору) та нараховані інфляційній втрати (індекс інфляції) в сумі 19276 грн. 35 коп. за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань до договору оренди від 17 березня 2008 року, враховуючи інфляційні процеси, що мали місце в 2008, 2009 та 2010 роках. Загальна заборгованість відповідача згідно розрахунку складає 20828 грн. 35 коп., яку просить суд стягнути з відповідача.
Представник позивача Приватного малого підприємства «Юридична довідка» в судовому засіданні підтримав позовні вимоги з підстав, викладених в позовній заяві.
Відповідач ОСОБА_2 у судовому засіданні проти позову заперечив та суду пояснив, що в нього немає заборгованості по сплаті орендної плати, оскільки згідно домовленості з позивачем він зробив капітальний ремонт приміщення в рахунок орендної плати на загальну суму 7011 грн. 05 коп. та сплачував комунальні платежі після закінчення строку дії договору в сумі 3926 грн. 74 коп. Також вказує, що він користувався квартирою протягом строку, встановленого в договорі, а саме з 16 березня 2009 року по 16 березня 2010 року, а не з 17 квітня 2008 року. Крім того, під час звільнення приміщення він не підписував акту прийому-передачі від 11 листопада 2010 року, оскільки не був згідний з сумою заборгованості, вказаною у даному акті. В зв'язку з цим просить суд відмовити в задоволенні позову.
Заслухавши пояснення сторін, дослідивши та оцінивши докази по справі, суд приходить до висновку, що позов підлягає до часткового задоволення з наступних підстав:
Судом встановлено, що між сторонами Приватним малим підприємством «Юридична довідка»та ОСОБА_2 17 березня 2008 року був укладений договір оренди житлового приміщення, відповідно до п. 3.1 якого строк орендного користування квартирою, що орендується та майном складає з 17 березня 2008 року по 17 березня 2009 року. На підставі п. 3.1 договору, строк орендного користування може бути змінений лише за взаємною згодою сторін, що оформляється додатково письмовою угодою сторін до цього договору. Згідно п. 4.1 розмір орендної плати по даному договору складає 500 грн. в місяць.
Згідно змін, внесених 16 березня 2009 року до договору найму житлового приміщення від 17 березня 2008 року, пункт 3.1 договору було викладено в наступній редакції: строк користування квартирою, що орендується та майном складає з 16 березня 2009 року по 16 березня 2010 року. Вказані зміни були підписані сторонами.
Статтею 651 Цивільного кодексу України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Стаття 654 Цивільного кодексу України вказує, що зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.
Таким чином, судом встановлено, що згідно укладеного договору оренди з внесеним змінами, строк користування квартирою було встановлено з 16 березня 2009 року по 16 березня 2010 року. Тому, суд не бере до уваги пояснення позивача, що строк користування квартирою розпочався з дати, вказаної згідно акту здачі-приймання квартири від 17 березня 2008 року, оскільки сторонами були змінені умови договору щодо строку користування квартирою у письмовій формі.
По закінченню строку дії договору оренди - 16 березня 2010 року позивач направив відповідачу рекомендований лист з повідомленням № 61 від 16 квітня 2010 року з вимогою звільнення житлового приміщення до 01 травня 2010 року та погашення заборгованості до 01 травня 2010 року в сумі 12250 грн. 00 коп., що дає суду підстави вважати, що позивач не мав наміру продовжувати договір оренди та договір оренди вважається розірваним.
Позивач у своїй позовній заяві посилається на те, що відповідачем не сплачувалась орендна плата з часу укладення договору оренди, а саме з квітня 2008 року. Разом з тим суду не зрозумілі дії позивача, з приводу того, що 17 березня 2009 року позивачем (як зазначено у позовній заяві) продовжується договір найму ще на один рік не ставлячи питання перед відповідачем про звільнення приміщення в зв'язку з неоплатою орендної плати.
Судом встановлено, що відповідач не виконував належним чином умов договору, внаслідок чого станом на час закінчення строку дії договору оренди розмір заборгованості становить 6000 грн. (500 грн. х 12 місяців = 6000 грн.)
Відповідно до ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Відповідно до п. 9.5 договору, орендар несе наступну відповідальність: у випадку прострочення по сплаті орендних платежів або несплати орендних платежів -пеня у розмірі 0,01 % від суми боргу за кожен день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки Нацбанку України.
Відповідно до ст. 611 ЦК України, у разі порушення умов договору, настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.
Відповідно до ст. 258 ЦК України, для окремих видів вимог законом може встановлюватися спеціальна позовна давність. Позовна давність в один рік застосовується до вимог про стягнення неустойки.
У зв'язку з цим, позивач має право на стягнення неустойки, нарахованої згідно п. 9.5 укладеного договору за період з 16.03.2009 року по 16.03.2010 року та становить 219 грн.
Також підлягають до стягнення інфляційні втрати за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань, з часу утворення заборгованості за договором оренди, що становить 749 грн. 07 коп.
За даних обставин суд приходить до висновку, що права позивача порушені відповідачем, а тому позовні вимоги позивача підлягають до часткового задоволення шляхом стягнення з відповідача на користь позивача 6000 грн. заборгованості за договором оренди, 219 грн. пені за прострочення зобов'язання, 749 грн. 07 коп. інфляційних витрат, відмовивши в задоволенні решти позовних вимог.
Керуючись ст.ст. 10, 60, 212, 215, 294 ЦПК України, ст.ст. 526, 611, 612, 624, 625, 810, 815, 820 ЦК України, суд, -
Позов задовольнити частково.
Стягнути з ОСОБА_2 в користь Приватного малого підприємства “Фірма “Юридична довідка” 6000 грн. заборгованості за договором оренди, 219 грн. пені за прострочення зобов'язання, 749 грн. 07 коп. інфляційних витрат та 193 грн. 54 коп. судових витрат.
В задоволенні решти позовних вимог -відмовити.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.
Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Тернопільської області через Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області протягом десяти днів з дня його проголошення.
Головуючий Р.М. Грицак