Справа № 2-1768/2011
22.08.2011 року м. Сімферополь
Сімферопольський районний суд Автономної Республіки Крим у складі: головуючого судді Биховець М.О., при секретарі Петиш Г.А., з участю представника ОСОБА_1, розглянувши у судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, третя особа Сімферопольське районне БТІ, про визнання дійсним договору купівлі-продажу,
01.06.2011 року ОСОБА_2 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажу 70/100 часток домоволодіння АДРЕСА_1. Вимоги мотивовані тим, що відповідач отримав за належну ОСОБА_4 частку 55.000, 00 грн., але в нотаріальному порядку відмовляється посвідчити договір купівлі-продажу, посилаючись на відсутність вільного часу. Вона отримала ключі від будинку, направляла листи ОСОБА_3 з приводу посвідчення угоди, на які позитивної відповіді не отримала.
В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 повністю підтримав позовні вимоги.
Відповідач ОСОБА_3 визнав позов і пояснив, що дійсно отримав гроші за будинок, передав ключі від нього і сторони виконали усі домовленості. У нотаріуса з'ясувалося, що у зв'язку з відсутністю власника іншої 30/100 частки у будинку посвідчити договір неможливо.
Заслухавши представника позивача, відповідача, дослідивши матеріали цивільної справи, суд вважає, що позовні вимоги не підлягають задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що ОСОБА_4 є власником 70/100 часток будинку АДРЕСА_1, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності.
Діючий від власника нерухомого майна за довіреністю ОСОБА_3 домовився з ОСОБА_2 про продаж будинку за 55.000, 00 грн., отримав їх, підтвердивши цей факт відповідною розпискою від 20.01.2008 року.
Закріплені у розписці домовленості в нотаріальному порядку посвідчені не були.
Згідно зі ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
У разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.
Суд може визнати договір дійсним, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвячення (ст.220 ЦК України).
Таким чином, суд не вбачає порушень прав позивача, оскільки не було додержано вимог закону щодо посвідчення та реєстрації договору купівлі-продажу будинку, а доводи позивача про причини такої дії є необґрунтованими.
Визнання позову суперечить закону, тому правових підстав для задоволення позову суд не вбачає.
Керуючись статтями 10, 11, 57-60, 88, 212-215 ЦПК України,
У задоволені позову ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажу 70/100 часток будинку АДРЕСА_1 - відмовити.
У судовому засіданні 23.08.2011 року проголошено вступну та резолютивну частини.
Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Автономної Республіки Крим через Сімферопольський районний суд Автономної Республіки Крим протягом десяти днів з дня його проголошення.
Суддя