Рішення від 04.08.2011 по справі 2-269/11

Онуфріївський районний суд Кіровоградської області

Справа № 2-269/11

Категорія 4

04.08.2011

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 серпня 2011 року Онуфріївський районний суд Кіровоградської області в складі:

головуючого судді Фадєєвої С.О.,

при секретарі Гриценко Т.М.,

з участю позивача ОСОБА_1,

відповідача ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Онуфріївка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору дійсним, визнання права власності на нерухоме майно,

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом, де просить суд постановити рішення, яким визнати договір купівлі-продажу домоволодіння АДРЕСА_1, укладений 26.04.2011 року між нею та відповідачкою, дійсним, та визнати за нею право власності на вказане домоволодіння, що складається з житлового будинку 1935 року побудови (на плані літ. «А»: коридору, кухні та двох кімнат), сараю 1930 року побудови (літ. «Б»), сараю 1989 року побудови (літ. «В»), сараю 1989 року побудови (літ. «Г»), прибудови 1989 року (літ. «в»), огорожі 1950 року побудови (літ. N), воріт з хвірткою (літ. «ВК»).

В судовому засіданні позивачка ОСОБА_1 позовні вимоги підтримала, мотивуючи їх тим, що в березні 2011 року вона з відповідачкою ОСОБА_2 домовилися про купівлю-продаж належного відповідачці житлового будинку з надвірними будівлями по АДРЕСА_1. При цьому відповідачка зобов»язувалася в місячний строк підготувати всі необхідні документи для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна та оплатити половину суми за нотаріальне посвідчення договору. Оскільки ОСОБА_2 терміново потребувала грошей, а вона (позивачка) мала намір приступити до виконання сільськогосподарських робіт, вони домовилися невідкладно укласти договір купівлі-продажу домоволодіння, а нотаріально засвідчити договір після отримання всіх необхідних документів. 04.04.2011 року вона передала ОСОБА_2 кошти за купівлю будинку в сумі 19000 гривень, а відповідачка передала розписку про отримання коштів та зобов»язувалася до кінця квітня зібрати документи та нотаріально посвідчити договір. Вона (позивачка) почала користуватися будинком, зробила там косметичний ремонт, засадила город сільськогосподарськими культурами. В квітні ОСОБА_2 виготовила необхідні документи, передала їх, але нотаріально посвідчувати договір купівлі-продажу відмовилася, посилаючись на нестачу грошей та вказуючи, що сума договору має бути більшою. До нотаріуса ОСОБА_2 не з»явилася.

Відповідач ОСОБА_2 в судовому засіданні позов визнала частково, визнає, що ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу будинку та відмовилася їхати до нотаріуса для нотаріального оформлення договору, але вказує, що ухилення спричинено об»єктивними причинами. Не заперечує, що договір був фактично виконаний сторонами, позивачка з початку квітня користується будинком, а вона прийняла від ОСОБА_1 19000 гривень в рахунок оплати домоволодіння. Проте, оскільки вона має декілька кредитних зобов»язань, частину з яких покрила за рахунок одержаних від позивачки коштів, то коштів, необхідних для нотаріального посвідчення договору вона не має, оскільки змушена була погасити кредитні зобов»язання.

Третя особа Млинківська сільська рада Онуфріївського району Кіровоградської області до судового засідання свого представника не направила, належним чином повідомлялася про час та місце слухання справи, надала суду заяву, де проти задоволення позовних вимог не заперечує, просить справу розглядати без участі представника.

Третя особа КП «Міжміське бюро технічної інвентаризації Кіровоградської області м. Світловодська»до судового засідання свого представника не направила, хоча про час та місце судового засідання повідомлялася належним чином, причини неявки суду не повідомила.

Вислухавши сторони, вивчивши матеріали справи, дослідивши і оцінивши наявні у справі докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому їх дослідженні, суд приходить до висновку, що позовна заява є обґрунтованою та підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що будинок АДРЕСА_1 належить на підставі договору купівлі-продажу від 18.11.1991 року, посвідченого Млинківською сільською радою Онуфріївського району Кіровоградської області за реєстровим № 124, ОСОБА_2., що підтверджується витягом про державну реєстрацію прав від 12.05.2011 року. Свідоцтвом про одруження серії НОМЕР_1 підтверджується, що ОСОБА_2 одружилася 21.12.1999 року з ОСОБА_4, після одруження прізвище дружини - «ОСОБА_2».

Згідно розписки від 04.04.2011 року ОСОБА_2 отримала від ОСОБА_1 19000 гривень в рахунок оплати за продаж належного їй домоволодіння АДРЕСА_1, та передала вказаний будинок в користування позивачки. Відповідно до договору купівлі-продажу від 26.04.2011 року, укладеного в простій письмовій формі, ОСОБА_2 продала, а ОСОБА_1 купила житловий будинок АДРЕСА_1, продаж вчинено за 19000 гривень. Факт виконання договору купівлі-продажу також підтверджується показами позивачки ОСОБА_1, яка прийняла у користування вказане домоволодіння, провела ремонтні роботи, та не заперечується самою відповідачкою.

Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі -продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Всупереч вимогам вказаної статті, сторони встановленої законом форми укладення договору купівлі -продажу житлового будинку в частині нотаріального посвідчення та державної реєстрації не дотримались.

Відповідачка ОСОБА_2 зобов»язувалася у місячний строк нотаріально оформити договір купівлі-продажу нерухомого майна, але до цього часу ухиляється від виконання своїх зобов»язань, не з»явилася до нотаріуса для оформлення договору, посилаючись на нестачу коштів та необхідність виплати кредитних зобов»язань.

Відповідно до ст.220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення суд може визнати такий договір дійсним.

Так, сторони при укладені договору дійшли згоди щодо всіх істотних умов, а саме: визначили предмет договору -житловий будинок АДРЕСА_1, ціну договору -19000 гривень, а також відбулося повне виконання договору, шляхом передачі ОСОБА_1 ОСОБА_2 грошової суми в розмірі 19000 гривень, що підтверджується наданою розпискою, та передачі ОСОБА_2 ОСОБА_1 в користування домоволодіння. Також судом встановлено факт ухилення відповідачки від нотаріального посвідчення договору.

Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі -продажу нерухомого об'єкту також підлягає державній реєстрації. Однак, у зв'язку з тим, що відповідач ухилялася від посвідчення договору нотаріально, він зареєстрований теж не був.

Виходячи з викладеного суд приходить до висновку, що з метою відновлення порушених прав позивачки, слід визнати договір купівлі-продажу домоволодіння АДРЕСА_1, укладений 26.04.2011 року між сторонами, дійсним, та визнати за ОСОБА_1 право власності на вказане домоволодіння.

Керуючись ст.ст. 60, 212, 213, 215, 218 ЦПК України, ст.ст. 15, 220, 626, 627, 655, 656, 657 ЦК, суд -

РІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору дійсним, визнання права власності на нерухоме майно - задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу домоволодіння АДРЕСА_1, укладений 26.04.2011 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на домоволодіння АДРЕСА_1, що складається з житлового будинку 1935 року побудови (на плані літ. «А»: коридору, кухні та двох кімнат), сараю 1930 року побудови (літ. «Б»), сараю 1989 року побудови (літ. «В»), сараю 1989 року побудови (літ. «Г»), прибудови 1989 року (літ. «в»), огорожі 1950 року побудови (літ. N), воріт з хвірткою (літ. «ВК»).

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Кіровоградської області через Онуфріївський районний суд Кіровоградської області. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

ГоловуючийС. О. Фадєєва