36000, м. Полтава, вул.Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua
16.08.2011 р. Справа №18/2081/11
за позовом Приватного підприємства "Торгово-інвестиційна компанія "Будівництво та інвестиції", Полтавська область, м.Гребінка
до 1. Товариства з обмеженою відповідальністю "КС "Будінвест 2006", м.Запоріжжя
2. Кременчуцької міської ради, м.Кременчук
про визнання припиненим договору оренди землі
Суддя Киричук О.А.
Представники:
від позивача: ОСОБА_1, дов. від 02.02.11 р. №02/02-11
від відповідача 1: не з'явився
від відповідача 2: не з'явився
Розглядається позовна заява про визнання припиненим договору оренди землі від 10.10.06 р., який укладений між Кременчуцькою міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "КС "Будінвест 2006" (далі -Договір).
У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав.
Відповідачі 1 та 2 проти задоволення позову заперечують посилаючись на те, що оскаржувана угода вже є припиненим в зв'язку з закінченням терміну дії договору, що, зокрема, встановлено й рішенням господарського суду м. Києва, яке набуло законної сили. Крім того, відповідачі зазначають, що позивач не є стороною за договором оренди землі від 10.10.06 р.,
відповідно до чинного законодавства, позивач не може подавати позовну заяву про визнання припиненим договору в якому він не є однією зі сторін.
У судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника позивача, суд встановив:
19 липня 2010 року між Приватним підприємством "Торгово-інвестиційна компанія "Будівництво та інвестиції" (орендар) та Кременчуцькою міською радою (орендодавець) був укладений договір оренди землі, згідно якого орендодавець надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку кадастровий номер 5310436100:02:001:0200 загальною площею 6474 кв.м для закінчення будівництва об'єкта незавершеного будівництва по вул. Трохима Карнаухова, 29 в м. Кременчук.
Договір укладено терміном на три роки, тобто до 19.07.13 р., з наданням орендарю переважного права на поновлення договору після закінчення строку дії договору.
10 жовтня 2006 року Товариство з обмеженою відповідальністю «КС «Будінвест 2006»уклало договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 5310436100:02:001:0200 загальною площею 6474 кв. м для будівництва багатоповерхових житлових будинків. №1 та №2 в мікрорайоні №290, в м. Кременчуці.
Відповідно до п. 8 Договору орендар має переважне право на поновлення договору. При чому орендар зобов'язаний не пізніше ніж за два місяці до закінчення строку дії договору повідомити орендодавця про намір поновлення договору оренди - продовження строку дії договору.
Згідно п. 37 Договору діє договору припиняється у разі закінчення строку на який його укладено.
Товариство з обмеженою відповідальністю «КС «Будінвест 2006» не поновило термін дії договору.
28.11.08 р. між Товариство з обмеженою відповідальністю «КС «Будінвест 2006»та Кременчуцькою міською радою укладений новий договір вищезазначеної земельної ділянки на умовах, відмінних від умов попереднього договору оренди від 10.10.06 р., строком на два роки.
Позивач ґрунтуючись на вищевикладених фактах просить визнати Договір від 10.10.06 р. припиненим. Щодо наявності порушення його прав та охоронюваних Законом інтересів позивач зазначає, що необхідність у поданні позову викликана наявністю у позивача підстав вважати, що відповідач може пред'явити до позивача грошові вимоги за користування земельною ділянкою, яка була предметом Договору, за той період, коли ТОВ "КС "Будінвест 2006" фактично не перебував з Кременчуцькою міською радою у відносинах оренди.
Перший, та другий відповідачі підтверджують, те, що зазначений Договір припинив свою в зв'язку з закінченням строку дії.
Рішенням господарського суду м. Києва від 06.06.11 р. по справі № 27/58 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Трейд інвест»до Товариства з обмеженою відповідальністю «Перша факторингова компанія»за участю третіх осіб: 1) приватне підприємство «Торгово-інвестиційна компанія «Будівництво та інвестиції»; 2) товариство з обмеженою відповідальністю «Брікбуд-інвест»; 3) товариство з обмеженою відповідальністю «КС «БудІнвест 2006»; 4) відкрите акціонерне товариство «Селянський комерційний банк «Дністер»; 5) приватне підприємство «Урожай»; 6) ОСОБА_2 про визнання припиненим договору іпотеки від 15.10.07 р. встановлено що Договір оренди землі від 10.10.06 р., який укладений між Кременчуцькою міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "КС "Будінвест 2006" припинив свою дію в зв'язку із закінченням строку дії.
При вирішенні спору, суд приймає до уваги наступні обставини.
Частиною 1 статті 15 ЦК України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Способи захисту цивільних прав та інтересів судом встановлені статтею 16 ЦК України. Цією нормою також встановлено, що суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.
Позивач, посилаючись на п. 7 ст. 16 ЦК України (припинення правовідношення), звернувся з позовом про визнання припиненим договору оренди землі від 10.10.06 р., який укладений між Кременчуцькою міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "КС "Будінвест 2006". Позивач не є стороною по договору, який просить визнати припиненим.
Можливість припиненя правовідношення за позовом особи, яка не є учасником цих правовідношень, не передбачена Цивільним кодексом України.
Таким чином, обраний позивачем спосіб захисту права не відповідає вимогам закону.
За даних обставин позов задоволенню не підлягає.
Керуючись ст.ст. 82-85 ГПК України, суд, -
Відмовити в позові повністю.
Суддя Киричук О.А.