"22" серпня 2011 р.Справа № 10/17-2256-2011
за позовом Державного підприємства «Одеський морський торговельний порт»
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській області
до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Транспортно-експедиційна логістична фірма «Геліос -Транзит»
про стягнення 2300,24 грн.
Суддя Смелянець Г.Є.
за участю представників сторін
від позивача: ОСОБА_1 за довіреністю № 020/7 від 12.01.2011р.
від відповідача: не з'явився
від третьої особи:ОСОБА_2за довіреністю від 25.01.2011р. №11
Суть спору: ДП «Одеський морський торговельний порт», за участю третьої особи на стороні позивача Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області, звернулось до господарського суду Одеської області з позовом про стягнення з ТОВ «Транспортно-експедиційна логістична фірма «Геліос -Транзит»2300,24 грн. боргу з орендної плати, який виник у відповідача внаслідок неналежного виконання своїх зобов'язань за договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №ДФ190 від 10.07.2009р.
Третя особа у письмових поясненнях від 22.08.2011р. №10-11-03898 вважає позовні вимоги ДП «ІМТП»обґрунтованими та просить суд їх задовольнити.
Відповідач у судові засідання не з'явився, відзив на позов і всі документи, що підтверджують заперечення проти позову до суду не надав. При цьому ухвала суду про продовження строку вирішення спору та відкладення розгляду справи від 20.07.2011р., яка відправлена відповідачу на адресу, що зазначена у витягу з ЄДР юридичних осіб та фізичних осіб -підприємців станом на 20.06.2011р., повернута до суду органами зв'язку з повідомленням про те, що відповідач за вказаною адресою не проживає, а тому господарський суд визнав за можливе розглянути справу за відсутністю відповідача у судових засіданнях та в силу вимог ст.75 ГПК України за наявними у справі матеріалами, з огляду також на те, що 23.08.2011р. закінчується встановлений вимогами ст.69 ГПК України двомісячний строк вирішення спору у даній справі, який продовжений господарським судом на 15 днів до 23.08.2011р. у зв'язку із задоволенням відповідного клопотання позивача.
На підставі ст. 85 ГПК України у судовому засіданні за участю представників позивача та третьої особи оголошено вступну та резолютивну частину рішення.
Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників позивача та третьої особи, суд встановив:
10.07.2009р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області (орендодавець, третя особа) та ТОВ «Транспортно-експедиційна логістична фірма «Геліос -Транзит»(орендар, відповідач) укладений договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № ДФ190, який погоджено ДП «Одеський морський торговельний порт»(балансоутримувач, позивач), та згідно з яким орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно, а саме: нежитлове приміщення першого поверху у будівлі МОРТЕК (інв. № 082008), площею 17,6 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Одеса, Митна площа,1, що перебуває на балансі ДП «Одеський морський торговельний порт»(балансоутримувач), вартість якого визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку, що була проведена ПП «ТРІКОД»на 25 лютого 2009р. і становить 137300 грн.
Згідно з умовами п.2.1. договору орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання - передавання майна.
Згідно з розділом 3 договору, в якому встановлені умови щодо орендної плати, орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995р. №786 зі змінами та п.19 Порядку проведення конкурсу на право оренди державного майна, який затверджено наказом Фонду державного майна України від 16.05.2007р. №768, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 11.06.2007р. за №604/13871 і становить без ПДВ за пропозицією орендаря як єдиного заявника -2110 грн. Орендна плата за перший місяць оренди -липень 2009р. визначається шляхом коригування орендної плати, яка зазначена у абзаці 1 цього пункту на індекси інфляції за травень 2009р., червень 2009р., липень 2009р. включно (п.3.1. договору).
Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством (п.3.2. договору). Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п.3.3 договору). Орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 70% до 30% щомісяця не пізніше 12 числа місяця наступного за звітним відповідно до пропозицій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж. Одночасно копія платіжного доручення на перерахування орендної плати до державного бюджету 70% надсилається орендарем орендодавцеві та балансоутримувачу (п.3.5. договору).
Відповідно до умов п. 3.11. договору у разі припинення (розірвання) договору оренди орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передавання включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендою платою, у повному обсязі, якщо така виникла, ураховуючи санкції, до державного бюджету та балансоутримувачу.
Умовами п.8.2. договору встановлено, що балансуотримуач має право виступати з ініціативою щодо внесення змін до цього договору, стягнення збитків по заборгованості з орендної плати, пені, неустойки, його розірвання в разі погіршення стану об'єкту оренди, а також його втрати (повної або часткової) внаслідок невиконання або не належного виконання умов цього договору.
Згідно з умовами п.10.1. договору, цей договір укладено строком на один рік, а відповідно до умов п.10.4. договору у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення цього договору або зміну його умов після закінчення строку його чинності протягом одного місяця та у разі належного виконання відповідачем умов цього договору, договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором та чинним законодавством за умови відсутності заперечень органу уповноваженого управляти об'єктом оренди, наданих орендодавцю у встановлений законодавством термін.
Поряд з цим, судом встановлено, що 20.08.2010р. господарським судом Одеської області прийнято рішення у справі №34/95-10-2850, яким позов РВ ФДМУ по Одеській області, за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача ДП «ОМТП» задоволено. З ТОВ «Транспортно-експедиційна логістична фірма «Геліос -Транзит»на користь РВ ФДМУ по Одеській області стягнуто заборгованість з оплати орендної плати та пеню. ТОВ «Транспортно-експедиційна логістична фірма «Геліос -Транзит» зобов'язано повернути балансоутримувачу об'єкт оренди - нежитлове приміщення першого поверху у будівлі МОРТЕК, площею 17,6 кв.м., яке розміщене за адресою: м. Одеса, Митна площа,1 за участю РВ ФДМУ по Одеській області за актом приймання-передачі.
При цьому у вказаному рішенні господарського суду Одеської області від 20.08.2010р. у справі №34/95-10-2850 встановлено, що договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № ДФ190 від 10.07.2009р. припинив свою дію 10.07.2010р.
06.09.2010р. на виконання вищевказаного рішення господарським судом Одеської області видані відповідні накази.
Разом з тим, рахунки ДП «ОМТП», які наявні у даній справі, а саме: рахунок №252648 від 10.08.2010р. та рахунок №252809 від 07.09.2010р. свідчать, що за вищевказаним договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № ДФ190 від 10.07.2009р. ТОВ «Транспортно-експедиційна логістична фірма «Геліос-Транзит»не сплачено ДП «ОМТП»2300,25 грн., з яких 1656,19 грн. -орендна плата (30%) за липень-серпень 2010р. та 644,06 грн. -ПДВ на 70 % орендної плати за серпень-липень 2010р.
Проаналізувавши наявні у справі докази та надавши їм правову оцінку, суд дійшов висновку про задоволення позову, виходячи з наступного:
Як вище встановлено господарським судом, строкове платне користування нежитловим приміщенням першого поверху у будівлі МОРТЕК (інв. № 082008), площею 17,6 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Одеса, Митна площа,1, здійснювалося відповідачем на підставі укладеного з РВ ФДМУ по Одеській області (орендодавець, третя особа) договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №ДФ 190 від 10.07.2009р.
Умовами п.8.2. цього договору оренди встановлено, що позивач, як балансоутримувач переданого відповідачу в оренду нерухомого майна, має право виступати з ініціативою в т.ч. щодо стягнення заборгованості з орендної плати, а умови щодо оплати відповідачем орендної плати встановлені у розділі 3 договору оренди, зокрема, встановлено, що орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 70% до 30% щомісяця не пізніше 12 числа місяця наступного за звітним.
При цьому 10.07.2010р. вищевказаний договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №ДФ 190 від 10.07.2009р. припинив свою дію, що встановлено у рішенні господарського суду Одеської області від 20.08.2010р. у справі №34/95-10-2850, яким позов РВ ФДМУ по Одеській області, за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача ДП «ОМТП» задоволено. З ТОВ «Транспортно-експедиційна логістична фірма «Геліос -Транзит»на користь РВ ФДМУ по Одеській області стягнуто заборгованість з оплати орендної плати та пеню. ТОВ «Транспортно-експедиційна логістична фірма «Геліос -Транзит» зобов'язано повернути балансоутримувачу об'єкт оренди - нежитлове приміщення першого поверху у будівлі МОРТЕК, площею 17,6 кв.м., яке розміщене за адресою: м. Одеса, Митна площа,1 за участю РВ ФДМУ по Одеській області за актом приймання-передачі. 06.09.2010р. на виконання вищевказаного рішення господарського суду Одеської області від 20.08.2010р. у справі №34/95-10-2850 видані відповідні накази.
Таким чином, незважаючи на те, що з 10.07.2010р. договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №ДФ 190 від 10.07.2009р. припинив свою дію, відповідач до 06.09.2010р., тобто дати набрання законної сили рішенням господарського суду Одеської області про виселення відповідача з орендованого приміщення, фактично користувався цим приміщенням, але рахунки позивача №252648 від 10.08.2010р. та №252809 від 07.09.2010р. на оплату 2300,25 грн., з яких 1656,19 грн. -орендна плата (30%) за липень-серпень 2010р. та 644,06 грн. -ПДВ на 70 % орендної плати за серпень-липень 2010р., залишилися не оплаченими відповідачем. При цьому жодних заперечень щодо наявності цього боргу, а тим більш доказів, які спростовують наявність цього боргу відповідач до суду не надав.
Відповідно до ч.1 ст.2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»від 10.04.1992р. №2269-ХІІ (в редакції Закону України від 14.03.1995р. N 98/95-ВР) орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.
Згідно з ч.3 ст.18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі, а у ч.1 ст. 19 вказаного Закону передбачено, що орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.
Умови щодо зобов'язання відповідача по оплаті орендної плати встановлені і у розділі 3 договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №ДФ 190 від 10.07.2009р. При цьому відповідно до умов п.3.11. вказаного договору оренди у разі припинення (розірвання) договору оренди орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передавання включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендою платою, у повному обсязі, якщо така виникла, ураховуючи санкції, до державного бюджету та балансоутримувачу.
Згідно з вимогами ч.1 ст.526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а в силу вимог ч.1 ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Аналогічні вимоги щодо виконання зобов'язань містяться і у ч.ч.1,7 ст.193 ГК України.
З огляду на вищевикладене, господарський суд дійшов висновку про обґрунтованість і правомірність позовних вимог, а отже і їх задоволення.
На підставі ст.44,49 ГПК України судові витрати позивача по сплаті державного мита та на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на відповідача у справі.
Керуючись ст.ст. 44, 49, ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -
1.Позов Державного підприємства «Одеський морський торговельний порт»задовольнити.
2.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Транспортно-експедиційна логістична фірма «Геліос -Транзит»(65029, м. Одеса, вул. Новосельського,35, кв.4, код ЄДРПОУ 36344210, р/р 26002277401 в ПАТ «Марфін Банк», МФО 328168) на користь Державного підприємства «Одеський морський торговельний порт»(65026, м. Одеса, Митна площа,1, код ЄДРПОУ 01125666, р/р 26004124091 в ПАТ «Марфін Банк»м. Одеси, МФО 328168) основний борг в сумі 2300 (дві тисячі триста) грн. 24 коп., витрати по сплаті державного мита в сумі 102 (сто дві) грн., витрати на ІТЗ судового процесу в сумі 236 (двісті тридцять шість) грн.
Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
Рішення господарського суду набирає законної сили в порядку ст. 85 Господарського процесуального кодексу України і може бути оскаржено у встановленому законом порядку.
Суддя Смелянець Г.Є.
Повне рішення складено 23 серпня 2011 року.