16.08.11р.Справа № 14/5005/7485/2011
За позовом Прокурор Тернівського району м. Кривого Рогу, 50083, м. Кривий Ріг, вул. Ухтомського, 23, в інтересах держави в особі Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради, 50101, м. Кривий Ріг, пл. Радянська, 1
до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1
Третя особа без самостійних вимог на стороні позивача Комунальне підприємство "Парковка та реклама", 50057, м. Кривий Ріг, м. Праці, 1
про розірвання договору оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста за № 22/33 від 16.07.2010 року
Суддя Панна С.П.
Представники:
Від позивача ОСОБА_3 - спеціаліст І категорії відділу претензійно-позовної роботи юридичного управління виконкому Криворізької міської ради за довіреністю № 7/26-632 від 11.11.2010 року
Від відповідача не з'явився
Від третьої особи не з'явився
За участю Денисенко Д.В. - прокурор відділу прокуратури області, посвідчення від 31.10.2008 року
Прокурор Тернівського району м. Кривого Рогу звернувся до господарського суду Дніпропетровської області з позовом в інтересах держави в особі Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 за участю Комунального підприємства "Парковка та реклама" про розірвання договору оренди нежитлового приміщення комунальної власності міста № 22/33 від 16.07.2010 року та зобов'язання повернути нежитлове приміщення, розташоване за адресою: м. Кривий Ріг, вул. І.Сірка, 43 позивачу шляхом оформлення акту прийому-передачі з КП "Парковка та реклама".
Позовні вимоги мотивовані систематичним порушенням відповідачем умов наведеного вище договору оренди щодо своєчасного та повного внесення орендної плати. Як на правові підстави заявлених вимог, прокурор посилається на ч. 3 ст. 26 та ч. 1 ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", умови договору.
Позивач заявлені прокурором позовні вимоги підтримує в повному обсязі.
Відповідач мотивований відзив на позовну заяву не надав, в судові засідання 03.08.2011 року, 16.08.2011 року не з'явився.
Згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців станом на 29.06.2011 року юридичне місцезнаходження відповідача - АДРЕСА_1, - куди судом і направлялись ухвала про порушення провадження у справі та ухвала про відкладення розгляду справи.
Третя особа без самостійних вимог на стороні позивача підтримала позовні вимоги прокурора Тернівського району м. Кривого Рогу в повному обсязі (відзив на позовну заяву за № 0208-2 від 02.08.2011 року).
Крім того, Третя особа без самостійних вимог на стороні позивача у відзиві на позов від 02.08.2011 року просила розглянути справу № 14/5005/7485/2011 без участі представника КП "Парковка та реклама".
Клопотання задовольняється господарським судом Дніпропетровської області.
Дослідивши матеріали справи, заслухавши прокурора відділу прокуратури області та представника позивача, господарський суд, -
Відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, у справі оголошувались вступна та резолютивна частини рішення.
Справа, згідно зі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, розглядається за наявними в ній матеріалами.
Ухвалою суду від 03.08.2011 року на підставі ч. 3 ст. 69 Господарського процесуального кодексу України, строки вирішення спору у справі № 14/5005/7485/2011 були продовжені терміном на 15 днів, а саме до 16.08.2011 року.
16.07.2010 року між Управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради, як орендодавцем, та Фізичною особою - Підприємцем ОСОБА_1, як орендарем, було укладено договір оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста за № 22/33, згідно п. 1.1 якого, орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нерухоме майно, нежитлове приміщення загальною площею 77,2 м2 на 1 поверсі житлового будинку, в т. ч. місць загального користування 4,2 м2, розташований за адресою: вул. Івана Сірка, 43 для використання під розміщення торгівлі непродовольчими товарами, балансоутримувачем якого є Управління комунальної власності міста. Об'єкт облаштований холодним водопостачанням, каналізацією, центральним опаленням, електромережею.
Договір оренди вважається укладеним з моменту його підписання (п. 2.1 договору оренди).
Даний договір діє з 16.07.2010 року до 15.06.2013 року включно (п. 10.1 договору оренди).
Згідно з п. 10.5 договору оренди, у разі, якщо орендодавець не попередить орендаря протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору, договір вважається продовжений на той же термін і на тих же умовах.
Також, відповідно до ч. 2 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.
Відповідно до п. 2.2 договору оренди, вступ орендаря у строкове платне користування об'єктом оренди настає одночасно з підписанням акту приймання-передавання, який необхідно оформити в 5-ти денний термін з КП "Парковка та реклама".
У разі припинення або розірвання даного договору орендар повертає об'єкт оренди орендодавцю в 5-ти денний термін (п. 2.3 договору оренди).
Пунктом 4.1 договору оренди, за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендодавцю річну орендну плату у розмірі 18% від незалежної вартості об'єкту оренди, яка відповідно до розрахунку складає 868,53 грн. (базова) за місяць без ПДВ. Орендна плата перераховується на спеціальний рахунок КП "Парковка та реклама" щомісячно не пізніше 20 числа місяця, наступного після сплачуваного з подальшим перерахуванням 50% коштів до міського бюджету.
Згідно з п. 10.4 договору оренди, цей договір припиняється у разі: закінчення терміну дії, приватизації об'єкта, банкрутства орендаря, знищення об'єкта оренди. Достроково даний договір може бути розірвано за згодою сторін, а також за вимогою однієї з них за рішенням суду у випадку невиконання сторонами своїх зобов'язань за цим договором та інших підстав, передбачених законодавством України.
Відповідно до ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", який розповсюджується на спірні правовідносини, орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.
Серед основних обов'язків орендаря, передбачених ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", є, у тому числі, обов'язок орендаря вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.
Обов'язок орендаря своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату, визначену договором, встановлює також розділ 7 договору.
Суб'єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України).
Стаття 526 Цивільного кодексу України встановлює вимогу щодо виконання зобов'язань належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Якщо у зобов'язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України).
Договір є обов'язковим для виконання сторонами (ст. 629 Цивільного кодексу України).
Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Пункт 1 частини 1 статті 611 Цивільного кодексу України передбачає, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, розірвання договору.
Відповідно до ч. 1 ст. 651 Цивільного кодексу України розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.
Договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом (ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України).
Відповідно до ч. 3 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" договір оренди може бути достроково розірвано на вимогу однієї із сторін за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.
Також, пунктом 10.4 договору встановлена можливість дострокового розірвання договору на вимогу однієї із сторін за рішенням суду у випадку невиконання сторонами своїх зобов'язань за договором та з інших підстав, передбачених законодавством України.
Згідно ч. 2 ст. 188 Господарського України сторона договору, яка вважає за необхідне розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.
Позивач пропозицією за № 1173 від 24.03.2011 року звертався до відповідача з вимогою про розірвання договору. Підтвердженням направлення вказаної пропозиції відповідачу є поштова квитанція за 3 9501 від 30.03.2011 року та опис вкладення у цінний лист від 30.03.2011 року (а. с. 23).
Відповідач на звернення позивача не відреагував.
Враховуючи порушення відповідачем зобов'язання щодо оплати орендної плати у встановлений договором строк, наведені вище положення законодавства та умови договору щодо підстав розірвання договору, дотримання позивачем вимог законодавства щодо порядку розірвання господарського договору, недосягнення позивачем та відповідачем згоди з питання розірвання договору, суд дійшов висновку про наявність підстав для розірвання договору в судовому порядку.
Заявлені прокурором позовні вимоги щодо розірвання договору є обґрунтованими та підлягають задоволенню.
Відповідно до ч. 1 ст. 785 Цивільного України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.
Також, відповідно до ч. 1 ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі розірвання договору оренди орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.
Отже, за наведеного, заявлені прокурором вимоги про спонукання відповідача повернути балансоутримувачу об'єкт оренди є правомірними та підлягають задоволенню.
Судові витрати, відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, покладаються на відповідача.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 44, 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -
Позов задовольнити в повному обсязі.
Розірвати договір оренди нежитлового приміщення комунальної власності міста № 22/33 від 16.07.2010 року, укладений між Управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради та Фізичною особою - Підприємцем ОСОБА_1.
Зобов'язати Фізичну особу - Підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) повернути Управлінню комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради (50101, м. Кривий Ріг, пл. Радянська, 1, код ЄДРПОУ 25522449) нежитлове приміщення, розташоване за адресою: м. Кривий Ріг, вул. І.Сірка, 43, шляхом оформлення акту прийому-передачі з КП "Парковка та реклама", про що видати наказ.
Суддя С.П. Панна
Повне рішення складено - 22.08.2011 року.