16.08.11р.Справа № 14/5005/7781/2011
За позовом Прокурора м. Дніпропетровська, 49000, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Леніна, 29, в інтересах держави в особі Департаменту корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради, 49000, м. Дніпропетровськ, вул. Мечнікова, 6
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Уно моменто", 49000, м. Дніпропетровськ, пр. Кірова, 102/37
Третя особа без самостійних вимог на стороні позивача Комунальне підприємство Дніпропетровської міської ради "Міське управління справами", 49000, м. Дніпропетровськ, пр. К.Маркса, 75
про розірвання договору оренди за № 205-УКВ/08 від 02.06.2008 року, зобов'язання звільнити орендоване приміщення та стягнення 2947,90 грн.
Суддя Панна С.П.
Представники:
Від позивача ОСОБА_1 - головний спеціаліст відділу претензійно-позовної роботи управління правового забезпечення за довіреністю № 10/3-7 від 04.03.2011 року
Від відповідача не з'явився
Від третьої особи ОСОБА_2. - провідний спеціаліст за довіреністю від 01.07.2011 року
За участю Попова А.М. - помічник прокурора м. Дніпропетровська, посвідчення від 07.04.2011 року
Прокурор м. Дніпропетровська звернувся до господарського суду Дніпропетровської області з позовом в інтересах держави в особі Департаменту корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "Уно моменто", Третя особа без самостійних вимог на стороні позивача: Комунальне підприємство Дніпропетровської міської ради "Міське управління справами", про
- стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 2666,67 грн., пені в сумі 281,23 грн.;
- розірвання договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста, від 02.06.2008 року № 205-УКВ/08;
- зобов'язання звільнити нежитлове приміщення, розташоване за адресою: м. Дніпропетровськ, пр. К.Маркса, 75, на першому поверсі семиповерхового будинку, загальною площею 1,0 кв. м, та передання його балансоутримувачу за відповідним актом приймання-передачі.
Позовні вимоги мотивовані систематичним порушенням відповідачем умов наведеного вище договору оренди щодо своєчасного та повного внесення орендної плати. Як на правові підстави заявлених вимог, прокурор посилається на ч. 3 ст. 26 та ч. 1 ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", умови договору.
Позивач заявлені прокурором позовні вимоги підтримує в повному обсязі.
Відповідач мотивований відзив на позовну заяву не надав, в судові засідання 04.08.2011 року, 16.08.2011 року не з'явився.
Згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців за № 769697 станом на 01.08.2011 року юридичне місцезнаходження відповідача - 49000, м. Дніпропетровськ, пр. Кірова, б. 102, кв. 37, - куди судом і направлялись ухвала про порушення провадження у справі та ухвала про відкладення розгляду справи.
Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача, третьої особи, господарський суд, -
Відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, у справі оголошувались вступна та резолютивна частини рішення.
Справа, згідно зі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, розглядається за наявними в ній матеріалами.
Ухвалою суду від 04.08.2011 року на підставі ч. 3 ст. 69 Господарського процесуального кодексу України, строки вирішення спору у справі № 14/5005/7781/2011 були продовжені терміном на 15 днів, а саме до 29.08.2011 року.
Як встановлено судом, Департамент корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради згідно з рішенням Дніпропетровської міської ради від 01.12.2010 року № 3/3 "Про структуру виконавчих органів міської ради, граничну чисельність працівників міської ради та її виконавчих органів і кількісний та персональний склад виконкому міської ради" є виконавчим органом Дніпропетровської міської ради і правонаступником прав та обов'язків (у тому числі майнових, фінансових, немайнових і корпоративних) земельного управління Дніпропетровської міської ради та управління комунальної власності Дніпропетровської міської ради в зв'язку з їх реорганізацією шляхом злиття та приєднання юридичного управління департаменту забезпечення діяльності міської ради - апарату Дніпропетровської міської ради (п. 1.1 положення про Департамент корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради, затвердженого рішенням 12 сесії Дніпропетровської міської ради VI скликання від 15.12.2010 року за № 12/5).
Відповідно до п. 1.1 статуту Комунального підприємства Дніпропетровської міської ради "Міське управління справами", затвердженого рішенням міської ради від 27.12.2010 року № 23/6, Комунальне підприємство Дніпропетровської міської ради "Міське управління справами" є правонаступником усіх прав та обов'язків Комунального підприємства Дніпропетровської міської ради "Будинки міської ради".
02.06.2008 року між Управлінням комунальної власності Дніпропетровської міської ради, як орендодавцем, та Товариством з обмеженою відповідальністю "Уно Моменто", як орендарем, укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста, відповідно до п. 1.1. якого орендодавець на підставі рішення міської ради від 21.03.2007 року № 41/11 із змінами та доповненнями передає, а орендар приймає в строкове платне користування комунальне нерухоме майно загальною площею 1,0 кв. м, розміщене за адресою: м. Дніпропетровськ, пр. К.Маркса, 75 на першому поверсі семиповерхового будинку, вартість якого, згідно з незалежною оцінкою становить 17630,00 грн. без ПДВ, що перебуває на балансі Комунального підприємства Дніпропетровської міської ради "Будинки міської ради", під розміщення терміналу для здійснення платежів.
Передача нерухомого комунального майна (об'єкт оренди) в оренду не тягне за собою виникнення у орендаря права власності на цей об'єкт оренди. Власником майна (об'єкта оренди) залишається територіальна громада міста Дніпропетровська (в особі міської ради), а орендар користується ним протягом строку оренди (а. 2.1 договору оренди).
Відповідно до п. 2.2 договору оренди, орендар вступає у строкове платне користування об'єктом оренд з дати підписання сторонами цього договору та акту приймання-передачі об'єкту оренди.
Згідно з п. 3.3 договору оренди, за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендну плату, спрямовує:
- 50% від загальної суми орендної плати до загального фонду міського бюджету м. Дніпропетровська на розрахункові рахунки, які відкриті управлінням Державного казначейства за місцем реєстрації орендаря, як платника податків та зборів, в районних інспекціях м. Дніпропетровська, відповідно з кодом бюджетної класифікації 22080401 - розмірі 124,62 грн.;
- 50% від загальної суми орендної плати у розмірі 124,62 грн. на рахунок балансоутримувача об'єкта оренди.
Пунктом 3.5 договору оренди сторони визначили наступне: орендна плата сплачується орендарем щомісяця у термін не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, і не залежить від наслідків господарської діяльності орендаря. Орендна плата сплачується орендарем за весь час фактичного використання об'єкта оренди до дати підписання акту приймання-передачі об'єкта оренди, включно.
Відповідно до п. 10.1 договору оренди, даний договір оренди діє з 02.06.2008 року до 20.05.2011 року включно.
На виконання умов договору, відповідач прийняв від позивача в оренду нежитлове приміщення загальною площею 1,0 кв. м вартістю за незалежною оцінкою на 31.01.2008 року в сумі 17630,00 грн. / без ПДВ/, яке знаходиться за адресою пр. К.Маркса, 75, що підтверджується актом приймання-передачі від 02.06.2008 року (а. с. 15).
В порушення прийнятих на себе за договором зобов'язань, відповідач не розрахувався з позивачем; сума боргу склала 2666,76 грн., яка підтверджується матеріалами справи та підлягає до стягнення.
Відповідно до ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", який розповсюджується на спірні правовідносини, орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.
Серед основних обов'язків орендаря, передбачених ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", є, у тому числі, обов'язок орендаря вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.
Суб'єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України).
Стаття 526 Цивільного кодексу України встановлює вимогу щодо виконання зобов'язань належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Якщо у зобов'язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України).
Договір є обов'язковим для виконання сторонами (ст. 629 Цивільного кодексу України).
Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
За несвоєчасну сплату суми орендної плати орендар зобов'язаний сплатити пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від несплаченої суми орендної плати за кожен день прострочення платежу у співвідношенні, визначеному у п. 3.3 цього договору (п. 9.2 договору оренди).
Пункт 1 частини 1 статті 611 Цивільного кодексу України передбачає, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, розірвання договору.
Відповідно до ч. 1 ст. 651 Цивільного кодексу України розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.
Договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом (ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України).
Як встановлено судом та вбачається з п. п. 10.1 договору оренди, спірний договір оренди припинив термін дії 20.05.2011 року.
Враховуючи порушення відповідачем зобов'язання щодо оплати орендної плати у встановлений договором строк, наведені вище положення законодавства та умови договору, суд дійшов висновку про наявність підстав для розірвання договору в судовому порядку.
Заявлені прокурором позовні вимоги щодо розірвання Договору є обґрунтованими та підлягають задоволенню.
Відповідно до ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.
Також, відповідно до ч. 1 ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі розірвання договору оренди орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.
Обов'язок відповідача у разі розірвання договору повернути у 5-денний термін за актом прийому-передачі об'єкт оренди у належному стані передбачає п. 2.5 договору, а за умовами п. 2.6 договору орендар повертає об'єкт оренди балансоутримувачу. Об'єкт оренди вважається повернутим балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акта прийому-передачі (п. 2.6 договору).
Отже, за наведеного, заявлені прокурором вимоги про спонукання відповідача повернути балансоутримувачу об'єкт оренди є правомірними та підлягають задоволенню.
Судові витрати, відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, покладаються на відповідача.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 44, 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -
Позов задовольнити в повному обсязі.
Розірвати договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста від 02.06.2008 року за № 205-УКВ/08, укладений між Управлінням комунальної власності Дніпропетровської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю "Уно моменто".
Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Уно моменто" (49000, м. Дніпропетровськ, пр. Кірова, 102/37, код ЄДРПОУ 35042615) звільнити нежитлове приміщення, розташоване за адресою: м. Дніпропетровськ, пр. К.Маркса, 75, на першому поверсі семиповерхового будинку, загальною площею 1,0 кв. м, та передати його балансоутримувачу - Комунальному підприємству Дніпропетровської міської ради "Міське управління справами" (49000, м. Дніпропетровськ, пр. К.Маркса, 75, код ЄДРПОУ 34315660) за відповідним актом приймання-передачі, про що видати наказ.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Уно моменто" (49000, м. Дніпропетровськ, пр. Кірова, 102/37, код ЄДРПОУ 35042615) до міського бюджету (отримувач: управління державного казначейства у Кіровському районі м. Дніпропетровська, р/р 33219871700007, МФО 805012, призначення платежу *;101;;22080401*35042615*205-УКВ/08*02.06.08*25973910*1*) 2666 (дві тисячі шістсот шістдесят шість) грн. 67 коп. - основного боргу за орендоване майно, про що видати наказ.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Уно моменто" (49000, м. Дніпропетровськ, пр. Кірова, 102/37, код ЄДРПОУ 35042615) до міського бюджету (отримувач: управління державного казначейства у Кіровському районі м. Дніпропетровська, р/р 33219871700007, МФО 805012, призначення платежу *;101;;22080401*35042615*205-УКВ/08*02.06.08*25973910*2*) 281 (двісті вісімдесят одна) грн. 23 коп. - пені, про що видати наказ.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Уно моменто" (49000, м. Дніпропетровськ, пр. Кірова, 102/37, код ЄДРПОУ 35042615) на користь Державного бюджету України в особі відділення Держказначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, код ЄДРПОУ 24246786, рахунок 31118095700005 в Відділенні банку УДКУ у Дніпропетровській області, МФО 805012, код бюджетної класифікації 22090200) 102 (сто дві) грн. 00 коп. - витрат на державне мито, про що видати наказ.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Уно моменто" (49000, м. Дніпропетровськ, пр. Кірова, 102/37, код ЄДРПОУ 35042615) до спеціального фонду Державного бюджету України по КЕКД 22050003 "Оплата витрат з інформаційно-технічного забезпечення розгляду справ у судах" через відділення Держказначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченко, 7, код ЄДРПОУ 24246786, рахунок 31217264700005 в Відділенні банку УДКУ у Дніпропетровській області, МФО 805012) 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. - витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, про що видати наказ.
Суддя С.П. Панна
Повне рішення складено - 22.08.2011 року.