"12" серпня 2011 р. Справа № 16/21/13/9/4/5/5198
Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
Ткаченко Н.Г. -головуючого,
Катеринчук Л.Й., Коробенка Г.П.
розглянувши матеріали
касаційних скарг відкритого акціонерного товариства "Ресторан "Поділля" та відкритого акціонерного товариства "Готель"Поділля"
на постановуРівненського апеляційного господарського суду від 04.05.2011р.
у справігосподарського суду Хмельницької області
за позовомвідкритого акціонерного товариства "Готель"Поділля"
до1) відкритого акціонерного товариства "Ресторан "Поділля",
2) фізичної особи підприємця ОСОБА_1
треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача 1) приватний нотаріус ОСОБА_2,
2) Хмельницьке бюро технічної інвентаризації
провизнання права власності, визнання недійсним договорів купівлі-продажу, виселення
за участю представників:
позивача: не з'явився,
відповідача 1: не з'явився,
відповідача 2: не з'явився,
третьої особи 1: не з'явився,
третьої особи 2: не з'явився
(В судовому засіданні суду касаційної інстанції 09.08.2011р. оголошувалась перерва до 12.08.2011р. 11 год. 00 хв.)
Рішенням господарського суду Хмельницької області від 24.01.2011р. у справі № 16/21/13/9/4/5/5198 позовні вимоги відкритого акціонерного товариства "Готель "Поділля" задоволено частково. Визнано право власності ВАТ "Готель "Поділля" на приміщення першого поверху в будівлі по АДРЕСА_1 загальною площею 62,5кв.м., а саме: приміщення №54 площею 42,8кв.м., приміщення №56 площею 14,6кв.м., приміщення №56' площею 2,5кв.м. та приміщення №56" площею 2,6кв.м. згідно відомостей, що містяться в інвентарній справі БТІ; на підвальні приміщення загальною площею 558,8кв.м., в будівлі по АДРЕСА_1, а саме: приміщення №43 площею 145,8кв.м., приміщення №44 площею 364,1кв.м., приміщення №45 площею 14,5кв.м., приміщення №33 площею 18,0кв.м., приміщення №42 площею 11,8кв.м., приміщення №39 площею 2,1кв.м., приміщення №40 площею 1,4кв.м. та приміщення №41 площею 1,1кв.м. згідно відомостей, що містяться в інвентарній справі БТІ. Визнано недійсним договір купівлі-продажу, укладений між ВАТ "Ресторан "Поділля" та приватним підприємцем ОСОБА_1, посвідчений 27.07.2005р. приватним нотаріусом ОСОБА_2 та зареєстрований в реєстрі за №6623 та визнано недійсним договір купівлі-продажу, укладений між ВАТ "Ресторан "Поділля" та ПП ОСОБА_1, посвідчений 27.07.2005р. приватним нотаріусом ОСОБА_2 та зареєстрований в реєстрі за №6699. В решті позовних вимог - про виселення ПП ОСОБА_1 з підвальних приміщень, позначених на плані БТІ під №44 площею 137кв.м., №43 площею 145,8кв.м., №33 площею 18,0кв.м., №42 площею 11,8кв.м., №39 площею 2,1кв.м., №40 площею 1,4кв.м. та №41 площею 1,1кв.м., що знаходяться у АДРЕСА_1 - відмовлено. Стягнуто в дохід державного бюджету державне мито із позовної вимоги про визнання права власності та частково відшкодовано судові витрати.
Постановою Рівненського апеляційного господарського суду від 04.05.2011р. рішення господарського суду Хмельницької області від 24.01.2011р. у справі № 16/21/13/9/4/5/5198 скасовано в частині визнання недійсним договору купівлі-продажу, укладеного між ВАТ "Ресторан "Поділля" та ПП ОСОБА_1, посвідчений 27.07.2005р. приватним нотаріусом ОСОБА_2 та зареєстрований в реєстрі за №6623; - визнання недійсним договору купівлі-продажу, укладеного між ВАТ "Ресторан "Поділля" та ПП ОСОБА_1, посвідчений 27.07.2005р. приватним нотаріусом ОСОБА_2 та зареєстрований в реєстрі за №6699. В цій частині прийнято нове рішення, яким у задоволенні позову ВАТ "Готель "Поділля" відмовлено. В іншій частині рішення господарського суду Хмельницької області від 24.01.2011р. залишено без змін.
Непогоджуючись з рішенням та постановою, ВАТ "Ресторан "Поділля" звернулось до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, в якій просить їх скасувати в частині визнання права власності за ВАТ "Готель "Поділля" та прийняти нове рішення, яким в цій частині позовних вимог позивачу відмовити, мотивуючи скаргу неправильним застосуванням та порушенням судами норм матеріального та процесуального права.
ВАТ "Готель "Поділля" також звернулось до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою на постанову суду апеляційної інстанції, в якій просить її скасувати в частині відмови в позові про визнання договорів купівлі-продажу недійсними та прийняти нове рішення, яким в цій частині позов задовольнити, мотивуючи скаргу порушенням судом норм матеріального та процесуального права.
Колегія суддів, приймаючи до уваги межі перегляду справи в касаційній інстанції, проаналізувавши на підставі фактичних обставин справи застосування норм матеріального та процесуального права при винесенні оспорюваних судових актів, знаходить необхідним в задоволенні касаційних скарг відмовити, враховуючи наступне.
Однією з позовних вимог є визнання права власності ВАТ "Готель "Поділля" на приміщення першого поверху в будівлі по АДРЕСА_1 загальною площею 62,5кв.м., а саме: приміщення №54 площею 42,8кв.м., приміщення №56 площею 14,6кв.м., приміщення №56' площею 2,5кв.м. та приміщення №56" площею 2,6кв.м. згідно відомостей, що містяться в інвентарній справі БТІ; на підвальні приміщення загальною площею 558,8кв.м., в будівлі по АДРЕСА_1, а саме: приміщення №43 площею 145,8кв.м., приміщення №44 площею 364,1кв.м., приміщення №45 площею 14,5кв.м., приміщення №33 площею 18,0кв.м., приміщення №42 площею 11,8кв.м., приміщення №39 площею 2,1кв.м., приміщення №40 площею 1,4кв.м. та приміщення №41 площею 1,1кв.м.
Судом попередніх інстанцій встановлено, що в процесі приватизації орендного підприємства "Готель "Поділля" з перетворенням його у ВАТ "Готель "Поділля" наказом начальника представництва ФДМУ у №29 від 10.04.1996р. затверджено план приватизації державного майна, зданого в оренду організації орендарів готелю "Поділля", зокрема, цілісного майнового комплексу готелю "Поділля", що знаходився в оренді у організації орендарів, балансовою вартістю 49565000 тис. крб., до складу якого входила будівля готелю первинною балансовою вартістю 51428651930 крб.
Згідно витягу №16 від 14.04.1998р. з відомості інвентаризації щодо нерухомого майна, яке було передано до статутного фонду ВАТ "Готель "Поділля" та є власністю товариства, виданого представництвом Фонду державного майна України по м. Хмельницькому (з додатком), будівля готелю по АДРЕСА_1 (у тому числі житловий блок з І по XII поверхи площею 10393,8кв.м., приміщення вестибюлю площею 399,9кв.м., кімната адміністратора площею 19,9кв.м., ощадкаса площею 42,8кв.м., перукарня площею 65,6кв.м., підвал площею 1160,0кв.м., горище площею 940,5кв.м., балкони площею 1426кв.м., ґанок площею 104,7кв.м. та приямки площею 46,9кв.м.) передана до статутного фонду товариства.
Матеріали справи також містять відомості щодо приватизації Хмельницького виробничо-торгівельного підприємства громадського харчування ресторану "Поділля".
Наказом №5 відділу приватизації виконавчого комітету Хмельницької міської Ради народних депутатів від 27.01.1995р. було затверджено план приватизації державного майна, зданого в оренду організації орендарів виробничо-торговельного підприємства громадського харчування ресторану "Поділля".
Згідно рішення №1 від 06.02.1995р. про створення ВАТ "Ресторан "Поділля", відділ приватизації виконкому Хмельницької міської Ради народних депутатів виступив засновником ВАТ, створив статутний фонд. Згідно Переліку нерухомого майна, переданого у власність ВАТ, залишкова вартість цього майна (будівля ресторану по АДРЕСА_1) станом на 01.12.1994р. склала 588953,1 тис.крб., що відповідає відомостям, зазначеним в матеріалах інвентаризації орендного підприємства громадського харчування ресторану "Поділля".
30.04.1996р. відділом приватизації виконкому Хмельницької міської Ради народних депутатів №17 від 30.04.1996р. було видано наказ про завершення процесу приватизації ВАТ "Ресторан "Поділля".
На підставі вказаного наказу, 22.05.2003р. Хмельницьким БТІ за реєстраційним №1171970 було зареєстровано право власності на будівлю ресторану по АДРЕСА_1 за ВАТ "Ресторан "Поділля".
18.01.2000р. Хмельницьким БТІ було виготовлено технічний паспорт на будівлю ресторану "Поділля" відповідно до результатів інвентаризації будівлі, загальна площа якої склала 4975,1 кв.м., а 22.05.2003р. на підставі наказу №17 від 30.04.1996р. відділу приватизації виконкому Хмельницької міської Ради з переліком нерухомого майна, переданого у власність ВАТ "Ресторан Поділля", було зареєстровано право власності на будівлю, й проведення цієї реєстрації було виконане у відповідності до Тимчасового положення в редакції, затвердженій наказом Міністерства юстиції України від 28 січня 2003р. №6/5.
Судом також встановлено, що 27.07.2005р. між ВАТ "Ресторан "Поділля" та фізичною особою-приватним підприємцем ОСОБА_1 укладено договір купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом ОСОБА_2 та зареєстрованого в реєстрі за №6623, за умовами якого ВАТ "Ресторан "Поділля" продав ФОП ОСОБА_1 підвальні приміщення загальною площею 558,8 кв.м., що знаходяться у АДРЕСА_1, а саме: приміщення № 43 площею 145,8 кв.м.; приміщення № 44 площею 364,1 кв.м.; приміщення № 45 площею 14,5 кв.м.; приміщення № 33 площею 18,0 кв.м.; приміщення № 42 площею 11,8 кв.м.; приміщення № 39 площею 2,1 кв.м.; приміщення № 40 площею 1,4 кв.м.; приміщення № 41 площею 1,1 кв.м.
Згідно витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно Хмельницького БТІ №7917949 від 29.07.2005р. частка 161/1000 будівлі ресторану на підставі договору від 27.07.2005р. зареєстрована за ФОП ОСОБА_1
Відповідно до договору купівлі-продажу, посвідченого 27.07.2005р. приватним нотаріусом ОСОБА_2 та зареєстрованого в реєстрі за №6699, ВАТ "Ресторан "Поділля" продало ФОП ОСОБА_1 частину приміщень 1-го поверху будівлі ресторану, загальною площею 62,5кв.м., а саме приміщення № 54 площею 42,8кв.м., приміщення № 56 площею 14,6кв.м., приміщення№56' площею 2,6кв.м., №56" площею 2,5кв.м., що знаходяться по АДРЕСА_1.
Згідно витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно Хмельницького БТІ №79144498 від 27.07.2005р. частка 18/1000 будівлі ресторану на підставі договору від 27.07.2005р. зареєстрована за ФОП ОСОБА_1
Рішенням виконавчого комітету Хмельницької міської ради від 28.12.2006р. №1-1014-3 оформлено право власності ВАТ "Ресторан Поділля" на магазин продовольчих та непродовольчих товарів з добудовою з влаштованим головним входом площею 2816,8кв.м., рішенням від 09.11.2007р. №1203 вирішено оформити право власності ВАТ "Готель Поділля" на приміщення перукарні площею 72,4кв.м., рішенням від 26.12.2007р. №1449 вирішено оформити право власності ВАТ "Готель Поділля" на головний вхід загальною площею 49,0 кв.м., рішенням від 25.12.1998р. вирішено оформити право власності ВАТ "Готель Поділля" на приміщення конференц-залу загальною площею 154,3 кв.м.
На приміщення першого поверху загальною площею 62,5кв.м., в тому числі приміщення №54 площею 42,8кв.м., №56 площею 14,6кв.м., №56' площею 2,6кв.м., №56" площею 2,5 кв.м. згідно відомостей, що містяться в інвентарній справі; а також підвальні приміщення загальною площею 558,8кв.м., в тому числі приміщення №43 площею 145,8кв.м., №44 площею 364,1кв.м., №45 площею 14,5кв.м., №33 площею 18,0кв.м., №39 площею 2,1кв.м., №40 площею 1,4кв.м., №42 площею 11,8кв.м., №41 площею 1,1кв.м. по АДРЕСА_1, 26.07.2007р. та 27.07.2005р. Хмельницьке БТІ видало для ВАТ "Ресторан "Поділля" витяги, відповідно, №7883423 та №7894344 з реєстру права власності на нерухоме майно для відчуження зазначених приміщень, де зазначено, що частка ресторану в будівлі - 1/1, площа будівлі ресторану - 3470кв.м. і спірні приміщення включені в будівлю ресторану, які згодом, як зазначалося вище, були відчужені ВАТ "Ресторан "Поділля" підприємцю ОСОБА_1 згідно оспорюваних договорів купівлі-продажу від 27.07.2005р., зареєстрованих в реєстрі за №№6623, 6699.
Згідно матеріалів інвентаризації, здійсненої Хмельницьким БТІ за результатами приватизації приміщення ресторану (блоку обслуговування) вбачається, що спірні приміщення були приватизовані в складі майна ВАТ "Ресторан "Поділля" та увійшли до складу будівлі, що підтверджується витягами з реєстру прав власності на нерухоме майно №7883423 від 26.07.2005р. та №7894344 від 27.07.2005р., однак, як зазначалося вище, згідно витягу №16 від 14.04.1998р. з відомості інвентаризації щодо нерухомого майна, яке передане до статутного фонду ВАТ "Готель "Поділля" та є власністю товариства, на підставі якого Хмельницьким БТІ 10.06.1998р. було посвідчено, що ВАТ "Готель "Поділля" по АДРЕСА_1 зареєстровано за ВАТ "Готель "Поділля" на праві приватної власності, до статутного фонду готелю було передано будівлю по АДРЕСА_1, у тому числі житловий блок з І по XII поверхи площею 10393,8 кв.м., приміщення вестибулю площею 399,9кв.м., кімната адміністратора площею 19,9 кв.м. (площа якої відповідає площі приміщення №56 першого поверху згідно поповерхового плану), ощадкаса площею 42,8кв.м. (площа якої відповідає площі приміщення №54 першого поверху), перукарня площею 65,6кв.м., підвал площею 1160,0кв.м., горище площею 940,5кв.м., балкони площею 1426 кв.м., ґанок площею 104,7кв.м. та приямки площею 46,9кв.м.) передана до статутного фонду товариства.
Рішенням господарського суду Хмельницької області від 17.12.2003р. у справі №12/4956, яке залишене без змін постановою Житомирського апеляційного господарського суду від 07.12.2004р. та постановою Вищого господарського суду України від 22.02.2005р., з підстав ненадання належних доказів, які б підтвердили право на приміщення, було відмовлено у позові ВАТ "Ресторан "Поділля" до ВАТ "Готель "Поділля" про усунення перешкод в користуванні майном шляхом виселення з незаконно зайнятого приміщення по АДРЕСА_1, а саме: підвального приміщення, приміщення на 1-му поверсі загальною площею 383кв.м. - холу.
Рішенням господарського суду Хмельницької області від 17.12.2003р. у справі №4/4855, залишеним без змін постановою Житомирського апеляційного господарського суду від 07.12.2004р., яка, в свою чергу, залишена в силі постановою Вищого господарського суду України від 31.03.2005р. було задоволено позов ВАТ "Готель "Поділля" до ВАТ "Ресторан „Поділля" про усунення перешкод у володінні й користуванні майном шляхом виселення відповідача з приміщення перукарні площею 65,6кв.м. та приміщення ощадкаси площею 42,8кв.м., які знаходяться на першому поверсі будівлі готелю по АДРЕСА_1. Постановою Житомирського апеляційного господарського суду від 11.12.2008р. у справі №12/4507-НВО-4/4855, за результатами перегляду судового рішення від 11.09.2008р., яким рішення від 17.12.2003р. було скасоване, було постановлено скасувати рішення від 11.09.2008р. та залишити рішення від 17.12.2003р. без змін.
Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Згідно ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Оцінивши встановлені під час розгляду справи обставини справи, що підтверджуються певними доказами, місцевий та апеляційний господарський суд дав їм належну оцінку, правом переоцінки яких в силу приписів ст. 1117 ГПК України касаційна інстанція не наділена, та дійшов висновку про задоволення позовних вимог в цій часині, що колегією визнається правомірним та обґрунтованим, оскільки зазначеними вище обставинами справи підтверджується набуття ВАТ "Готель "Поділля" права власності на спірні приміщення, розміри визначені матеріалами інвентарної справи (поповерхових планів) та які, після їх інвентаризації у 1985 році, були включені до складу приватизованого готелем майна.
Предметом даного спору у даній справі є також вимога позивача визнати недійсними договори купівлі-продажу від 27.07.2005р. на підставі ст.ст. 203, 215, 227 ЦК України, у яких позивач не є стороною, та яка обґрунтована невідповідністю оспорюваних договорів вимогам чинного законодавства та порушенням права позивача, як власника спірного майна, що є предметом цих договорів.
Скасовуючи рішення господарського суду 1-ї інстанції та відмовляючи у задоволенні позову в цій частині, апеляційний господарський суд виходив з того, що уявлення позивача про невідповідність оспорюваного договору нормам чинного законодавства за відсутності при цьому порушень його прав та інтересів, не є у підставою для визнання такого договору недійсним або неукладеним в судовому порядку, оскільки відповідно до ст. 2 Закону України "Про судоустрій" (в редакції на момент розгляду даної справи судом першої інстанції) завданням суду є саме захист порушених або оспорюваних прав та інтересів особи (в даному випадку позивача), наявність яких останнім не доведено.
Як таку, що не підлягає застосуванню у спірних правовідносинах, визнав суд і реституцію, як спосіб захисту цивільного права, передбачену ч.1 ст. 216 ЦК, оскільки дана норма застосовується лише в разі наявності між сторонами укладеного договору, який є нікчемним чи який визнано недійсним, а вимога про повернення майна, переданого на виконання недійсного правочину, за правилами реституції може бути пред'явлена тільки стороні недійсного правочину, якою позивач не являється.
Норма ч.1 ст. 216 ЦК не може застосовуватись як підстава позову про повернення майна, переданого на виконання недійсного правочину, яке було відчужене третій особі. Не підлягають задоволенню позови власників майна про визнання недійсними наступних правочинів щодо відчуження цього майна, які були вчинені після недійсного правочину.
У цьому разі майно може бути витребувано від особи, яка не є стороною недійсного правочину, шляхом подання віндикаційного позову, зокрема від добросовісного набувача - з підстав, передбачених ч. 1 ст. 388 ЦК.
Такі дії господарського суду 2-ї інстанції узгоджуються з постановою Вищого господарського суду України від 28.07.2010р. з даної справи, що містять вказівки, які в силу вимог ст. 11112 ГПК України є обов'язковими для суду 1-ї інстанції під час нового розгляду справи, чого господарським судом Хмельницької області враховано не було.
Щодо позовних вимог позивача про виселення приватного підприємця ОСОБА_1 із підвальних приміщень позначених на плані БТІ під №44 площею 137 кв.м., №43 площею 145,8 кв.м., №33 площею 18,0 кв.м., №42 площею 11,8 кв.м., №39 площею 2,1 кв.м., №40 площею 1,4 кв.м. та №41 площею 1,1 кв.м., що знаходяться у АДРЕСА_1, то господарським судом першої та апеляційної інстанції обгрунтовано відмовлено в цій частині позову, оскільки, як вбачається з матеріалів справи, зокрема письмових пояснень позивача та висновок № 1357 судово-будівельної експертизи від 08.05.2007р., по першому поверху: приміщення №54 площею 42,8 кв.м. використовується ВАТ "Готель "Поділля" як підсобне, вхід в приміщення здійснюється через хол №55 та коридор №53 готелю; приміщення №56 площею 14,6 кв.м., №56-1 площею 2,5 кв.м. та №56-2 площею 2,6 кв.м. використовуються ВАТ "Готель "Поділля" як адміністраторська, в тому числі санвузол та коридор до неї, вхід до вказаних приміщень здійснюється через хол №55 готелю; по підвалу: приміщення, №43 площею 145,8 кв.м.; приміщення №33 площею 18,0 кв.м. , приміщення №42 площею 11.8 кв.м., приміщення №39 площею 2,1 кв.м., приміщення №40 площею 1,4 кв.м., приміщення №41 площею 1,1 кв.м. на момент обстеження переплановані, використовуються орендарем - ЗАТ "Фоззі", вхід до них здійснюється через інші підвальні приміщення та безпосередньо з двору будівлі.
Зважаючи на викладене, колегія не вбачає порушення судом апеляційної інстанції норм матеріального та процесуального права, котрі встановлюють правила доказування, розподілу обов'язків доказування, належності й припустимості доказів, порядку збирання і дослідження доказів, та вважає постанову такою, що відповідає чинному законодавству України та обставинам справи, підстави для скасування якої відсутні.
Керуючись ст. 1115, 1117, 1118, 1119 - 11111 Господарського процесуального кодексу України, Вищий господарський суд України, -
В задоволенні касаційних скарг відмовити.
Постанову Рівненського апеляційного господарського суду від 04.05.2011р. у справі №16/21/13/9/4/5/5198 залишити без змін.
Головуючий суддя : Н.Г.Ткаченко
Судді: Л.Й. Катеринчук
Г.П. Коробенко