Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.О.Невського/Річна, 29/11, к. 319
Іменем України
04.08.2011Справа №5002-12/3421-2011
за позовом : Товариства з обмеженою відповідальністю «СЕГУР -ГРУП», м. Київ, вул.. Вишгородська 28/1
до відповідача : товариства з обмеженою відповідальністю оздоровчий центр «ПАРК РОЯЛ», м. Ялта, вул. Полікурівська 25, корп. 8
про звернення стягнення на предмет іпотеки
Суддя Іллічов М.М.
Представники:
Від позивача: ОСОБА_1., довіреність від 14.07.2011 р.
Від відповідача: ОСОБА_2. , довіреність від 15.07.2011 р.
Суть спору:
Товариство з обмеженою відповідальністю «СЕГУР -ГРУП» звернулось до господарського суду АР Крим з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю оздоровчий центр «ПАРК РОЯЛ» про звернення стягнення на предмет договору іпотеки в рахунок погашення заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю «ПАРК РОЯЛ» за кредитним договором від 30.06.2011 р. №867/1 у розмірі 11 769 713, 13 грн., з якої заборгованість по тілу кредиту складає - 10 586 645,09 грн.; заборгованість за нарахованими процентами - 1 210068, 04 грн.
Відповідач письмового відзиву на позов, доказів виконання зобов'язань за кредитним договором суду не надав.
Справу розглянуто за наявними матеріалами відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.
Згідно зі статтями 20, 22, 81-1 Господарського процесуального кодексу України в судовому засіданні представнику позивача роз'яснені процесуальні права та обов'язки.
Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, заслухавши пояснення представників сторін, суд
встановив:
21.01.2010р. між Акціонерним комерційним банком «Інтеграл» ( надалі - Банк) та Товариством з обмеженою відповідальністю оздоровчий центр «ПАРК РОЯЛ» (надалі - Позичальник) укладений кредитний договір № 867, відповідно до умов якого Банк відкриває Позичальнику відкличну кредитну лінію, з лімітом по позичковому рахунку не більше 10 600 000, 00 гривень строком по 20 січня 2011 року із сплатою процентів з розрахунку 28 процентів річних.
Відповідно до п. 1.2 Договору мета кредиту - рефінансування кредитної заборгованості.
Відповідно до п. 3.1 Договору Банк зобов'язався відкрити Позичальнику позичковий рахунок № 2062 6 277501 і перерахувати кредитні кошти.
Відповідно до п. 3.2 Договору Банк зобов'язався щомісячно, в останній робочий день місяця, нараховувати проценти за користування кредитним коштами за період з 01 числа поточного місяця (або з дня надання кредитних коштів) по 30 (31) число поточного місяця (або по дату остаточного повернення кредитних коштів) на суму фактичного залишку заборгованості Позичальника. Проценти за користування кредитом нараховуються до дати повного погашення Позичальником всієї суми заборгованості за кредитом.
Відповідно до п. 4.2. Договору Позичальник зобов'язався з 01 по 05 число кожного місяця забезпечити сплату процентів за минулий місяць, нарахованих Банком згідно з п.3.2 Договору, на рахунок № 20682 277501 в АКБ «Інтеграл - Банк» код банку 320735. Останній платіж на погашення процентів здійснити разом з поточним погашенням кредиту. Сплата процентів починається з лютого місяця 2010 року.
Відповідно до умов цього ж пункту Договору у випадку неповернення кредиту у строк, передбачений п.1.1 Позичальник зобов'язався сплачувати проценти за користування кредитом нараховані відповідно до п.3.2 Договору, до дати повного погашення заборгованості за кредитом.
05.01.2011р. і 26.01.2011р. сторонами були підписані додаткові угоди № 1, № 2 до Кредитного договору, згідно яких сторони дійшли до згоди продовжити строк сплати процентів, нарахованих за період з 01 грудня 2010 року по 31 грудня 2010 року в сумі 247 388, 20 грн. до 10 січня 2011 року та встановили строк протягом якого Позичальник повинен сплати Банку комісійну винагороду за відкриття та обслуговування відкличної кредитної лінії.
21.01.2010р. між Акціонерним комерційним банком «Інтеграл» (надалі - Іпотекодержатель) та Товариством з обмеженою відповідальністю оздоровчий центр «ПАРК РОЯЛ» (надалі - Позичальник) був підписаний Договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Каплун Ю.В., реєстровий номер 1282.
Пунктами 1.1, 1.3 Договору передбачено, що Іпотекою за даним договором забезпечуються вимоги Іпотекодержателя по поверненню Іпотекодержателю суми кредиту, сплаті процентів за користування кредитом, пені, штрафу, іншої заборгованості, платежів і санкцій, що випливають з умов основного Кредитного договору від 21.01.2010р. № 867 та додатків до нього, що будуть укладені між сторонами в подальшому.
Пунктом 2.1 Договору Позичальник з метою забезпечення виконання зобов'язань перед Іпотекодержателем, викладених в основаному зобов'язанні, передає в іпотеку належне йому на праві приватної власності нерухоме майно: нежитлові приміщення корпусу №8 літ. І Кримського республіканського науково-дослідного інституту фізичних методів лікування та медичної кліматології ім. Сечєнова, що розташовані за адресою: вул. Полікурівська, 25, місто Ялта, Автономна Республіка Крим; нежитлову будівлю корпусу №19, що розташовані за адресою: вул. Полікурівська, 25, місто Ялта, Автономна Республіка Крим (надалі - Предмет іпотеки).
Факт перерахування Банком грошових коштів та їх отримання Позичальником підтверджується матеріалами справи, а саме виписками з рахунку Позичальника (а.с. ___).
Таким чином, матеріали справи свідчать про те, що Банком договірні зобов'язання за Кредитним договором від 21.01.2010р. № 867 були виконанні належним чином.
Проте відповідачем отриманий кредит в установлений кредитним договором строк не повернутий, проценти за користування кредитом сплачені частково у розмірі 2 786 761, 11 грн.
Відповідно до наданого до позову розрахунку заборгованість відповідача по Кредитному договору від 21.01.2010р. № 867 складає 11 796 713, 13 грн., в тому числі: 10 586 645, 09 грн. - заборгованість за кредитом; 1 210 068, 04 грн. - заборгованість по процентам. Сума боржником не оспарюється.
Згідно з ч. 1 ст. 1054 Цивільного кодексу України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.
Відповідно до ч. 1 ст. 1048 Цивільного кодексу України позикодавець має право на одержання від позичальника процентів від суми позики, якщо інше не встановлено договором або законом. Розмір і порядок одержання процентів встановлюються договором.
Відповідно до ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.
Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст. 35 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону.
У зв'язку з простроченням виконання договірних зобов'язань Позичальником 10.06.2011р. на його адресу Банком була направлена вимога вих. № 003-03 про усунення порушення Договору, в якій Банк вимагав повернути загальну суму заборгованості за кредитом та сплатити проценти, а також повідомив відповідача, що у випадку невиконання даної вимоги в тридцятиденний строк Банк розпочне звернення стягнення на предмет іпотеки. Вимога боржником не задоволена.
Отже, Банком було належним чином дотримано вимоги ст. 35 Закону України «Про іпотеку.
30.06.2011р. між Публічним акціонерним товариством «Інтеграл - Банк», який згідно Статуту є правонаступником Акціонерного комерційного банку «Інтеграл», та Товариством з обмеженою відповідальністю «Сегур - Груп» був укладений договір про відступлення права вимоги № 867/1.
Відповідно до п.1.1 Договору ПАТ «Інтеграл - Банк» передав, а ТОВ «Сегур - Груп» прийняв право вимоги, що належить ПАТ «Інтеграл - Банк», і став кредитором за Кредитним договором від 21.01.2010р. № 867, з урахуванням змін та доповнень № 1 від 26.01.2010р. та № 2 від 05.01.2010р., укладених між АКБ «Інтеграл» та ТОВ оздоровчий центр «ПАРК РОЯЛ», а також договором іпотеки від 21.01.2010р.
Відповідно до п.1.4 Договору до ТОВ «Сегур - Груп» перейшли усі права як Первісного кредитора, передбачені Кредитним договором від 21.01.2010р. № 867 в розмірі 11769713, 13 грн. і на умовах, що існували на момент перехода цього права, а відповідно до п. 1.5 Договору Новий кредитор одержує право замість Первісного вимагати від Боржника належного виконання всіх зобов'язань за Основним договором та зобов'язань забезпечених заставою та іпотекою. Відступлення права вимоги оформлено Актом прийому - передачі від 30.06.2011р.
04.07.2011р. між ПАТ «Інтеграл - Банк» та ТОВ «Сегур - Груп» був укладений Договір про відступлення прав за іпотечним договором, який нотаріально посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Каплун Ю.В., реєстровий номер 11902.
Відповідно до п.1 1 Договору у зв'язку з укладенням Договору відступлення права вимоги від 30.06.2011р., ПАТ «Інтеграл - Банк» відступає ТОВ «Сегур - Груп» права за Договором іпотеки від 21.01.2010р. відповідно до п. 1.3 Договору розрахунок по ньому здійснений сторонами до його підписання.
На підставі п. 1 ч. 1 ст. 512 Цивільного кодексу України кредитор у зобов'язанні може бути замінений іншою особою внаслідок передання ним своїх прав іншій особі за правочином (відступлення права вимоги).
04.07.2011р. ТОВ «Сегур - Груп» вручено на адресу відповідачеві ТОВ оздоровчий центр «ПАРК РОЯЛ» повідомлення, згідно якого боржник сповіщений про укладення між Банком та ТОВ «Сегур - Груп» Договору про уступку права вимоги від 30.06.2011р. та Договору про відступлення прав за іпотечним договором від 04.07.2011р., а також попереджений, що у випадку не погашення заборгованості за основним договором, ТОВ «Сегур - Груп» має право задовольнити свої вимоги шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.
Відповідно до ч. 1, ч. 3 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду.
Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що позовні вимоги позивача обгрунтовані, підтверджуються матеріалам справи та підлягають задоволенню.
Відповідно до ч. 1 ст. 39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.
Відповідно до ст.5 Закону України «Про іпотеку» вартість предмета іпотеки визначається за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або шляхом проведення оцінки предмета іпотеки відповідним суб'єктом оціночної діяльності у випадках, встановлених законом або договором.
Частиною 6 ст. 38 Закону України «Про іпотеку» ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.
Відповідно до п. 5.2.3.2 Договору іпотеки в разі звернення стягнення на предмет іпотеки ціна встановлюється на підставі висновку незалежного експерта - суб'єкта оціночної діяльності. При цьому, сторони домовились, що особу експерта визначає Іпотекодержатель.
Згідно з висновком про вартість майна суб'єкта оціночної діяльності Асоціації «УкрУлсПроБуд» від 12.07.2011р. (звіт про оцінку майна оглянутий в судовом засіданні) визначена ринкова вартість предмета іпотеки, яка складає : 11493 520, 00 грн. - нежилі приміщення № 8 літ. літ. І Кримського республіканського науково-дослідного інституту фізичних методів лікування та медичної кліматології ім. Сечєнова , 614 220, 00 грн. - нежитлова будівля корпусу № 19, а усього 12 107 740 грн.
Відповідно до наданих в матеріали справи витягів з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна інших обтяжень та заборон щодо майна, на яке позивач просить звернути стягнення, немає. Встановлено, що майно є власністю відповідача. Визначений розмір зобов'язань за кредитним договором документально не спростовується.
За вищевказаних умов позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.
Судові витрати по сплаті держмита та витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу судом покладаються на відповідача у порядку ст.49 ГПК України.
Витрати пов'язані з пред'явленням вимоги за основним зобов'язанням і зверненням стягнення на предмет іпотеки позивачем в позові не встановлені, на їх стягненні не наполягав, а тому судом не розглядаються.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49,75,82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд -
1. Позов задовольнити.
2. Звернути стягнення на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «СЕГУР-ГРУП» (м. Київ, вул. Вишгородська 28/1, код ЄДРПОУ 36024859) на предмет договору іпотеки в рахунок погашення заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю «ПАРК РОЯЛ» (вул. Полікурівська, 25, корп. 8, м. Ялта, код ЄДРПОУ 31683271) за кредитним договором від 30.06.2011 р. №867/1 у розмірі 11 769 713, 13 грн., з якої заборгованість по тілу кредиту складає - 10 586 645,09 грн.; заборгованість за нарахованими процентами - 1 210 068, 04 грн.
Звернути стягнення на предмети іпотеки за Договором іпотеки від 21.01.2010 р. реєстровий № 1282 :
1) нежитлові приміщення корпусу №8 літ. І Кримського республіканського науково-дослідного інституту фізичних методів лікування та медичної кліматології ім. Сечєнова, що розташовані за адресою: вул. Полікурівська, 25, місто Ялта, Автономна республіка Крим;
2) нежитлову будівлю корпусу №19 що розташовані за адресою: вул. Полікурівська, 25, місто Ялта, Автономна республіка Крим.
Встановити спосіб реалізації предмету іпотеки за договором іпотеки реєстровий №1282 від 21.01.2010 р., шляхом продажу Товариством з обмеженою відповідальністю «СЕГУР-ГРУП» від свого імені будь-якій особі-покупцеві нежитлових приміщень корпусу № 8 літ. І Кримського республіканського науково-дослідного інституту фізичних методів лікування та медичної кліматології ім. Сечєнова, що розташовані за адресою: вул. Полікурівська, 25, місто Ялта, Автономна Республіка Крим; нежитлової будівлі корпусу №19, що розташовані за адресою: вул. Полікурівська, 25, місто Ялта, Автономна Республіка Крим, з наданням ТОВ «СЕГУР-ГРУП» всіх повноважень для здійснення продажу предмету іпотеки, в тому числі, права на отримання правовстановлюючих документів на предмети іпотеки, отримання всіх необхідних довідок, витягів та інших документів в державних органах, підприємствах, установ всіх форм власності для здійснення продажу предметів іпотеки.
Встановити початкову ціну продажу предмету іпотеки за договором іпотеки реєстровий №1282 від 21.01.2010 р. нежитлових приміщень корпусу № 8 літ. І Кримського республіканського науково-дослідного інституту фізичних методів лікування та медичної кліматології ім. Сечєнова, що розташовані за адресою: вул. Полікурівська, 25, місто Ялта, Автономна Республіка Крим згідно висновку суб'єкта оціночної діяльності у розмірі 11 493 520,00 грн.
Встановити початкову ціну продажу предмету іпотеки за договором іпотеки реєстровий №1282 від 21.01.2010 р. нежитлової будівлі корпусу №19, що розташовані за адресою: вул. Полікурівська, 25, місто Ялта, Автономна Республіка Крим згідно висновку суб'єкта оціночної діяльності у розмірі 614220,00 грн.
3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ПАРК РОЯЛ» (вул. Полікурівська, 25, корп. 8, м. Ялта, код ЄДРПОУ 31683271) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «СЕГУР-ГРУП» (м. Київ, вул. Вишгородська 28/1, код ЄДРПОУ 36024859) 25 500 грн. витрат по оплаті держмита та 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
Повний текст рішення складено та підписано 08.08.2011 р.
Суддя Господарського суду
Автономної Республіки Крим Іллічов М.М.