Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.О.Невського/Річна, 29/11, к. 319
Іменем України
02.08.2011Справа №5002-12/2528-2011
За позовом Фонду майна АР Крим (95015, м. Сімферополь, вул. Севастопольська, 17)
до відповідача - Приватного підприємства «Апельсин» (95053, м. Сімферополь, вул. Київська, 1А)
за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Кримського республіканського позашкільного навчального закладу «Центр дитячої і юнацької творчості» ( 95017, м. Сімферополь, пл. Куйбишева)
про розірвання договору оренди нерухомого майна, спонукання до повернення майна та стягнення 157500,94 грн.
Суддя Іллічов М.М.
Від позивача - ОСОБА_1., представник, довіреність №62-Д від 17.05.2011 р.
Від відповідача - не з'явився
Третя особа - ОСОБА_2., представник, довіреність № 01-04/90 від 15.07.2011р.
Суть спору: Фонд майна АР Крим звернувся до господарського суду Автономної Республіки Крим з позовом до відповідача - Приватного підприємства «Апельсин» про розірвання договору оренди від 27.06.2008 р. нерухомого майна, що належить Автономної Республіки Крим - нежитлових приміщень, загальною площею 134,7 кв.м., розташованих у вестибулі другого поверху літ. «А» і балкона - естакади, площею 346,41 кв. м, за адресою: м. Сімферополь, пл. Куйбишева, що знаходиться на балансі Кримського республіканського позашкільного навчального закладу «Центр дитячої і юнацької творчості», укладеного між Фондом майна АР Крим та Приватним підприємством «Апельсин», стягнути з приватного підприємства «Апельсин» збиток у сумі 157500,94 грн. та зобов'язати Приватне підприємство «Апельсин» повернути Фонду майна АР Крим за актом приймання - передачі орендоване нерухоме майно - нежитлові приміщення, загальною площею 134,7 кв.м., розташованих у вестибюлі другого поверху літ. «А» і балкона - естакади, площею 346,41 кв. м, за адресою: м. Сімферополь, пл. Куйбишева, що знаходиться на балансі Кримського республіканського позашкільного навчального закладу «Центр дитячої і юнацької творчості».
Заявою від 01.07.2011 р. вих. № 08-14/5403 позивач уточнив позовні вимоги в частині стягнення, зменшивши суму збитку до 110 250,66 грн. та стосовно повернення майна - до балансоутримувача.
Підприємством «Апельсин» заявлені вимоги не визнавались, що обґрунтовувалось недоведеністю порушення орендарем вимог договору.
Відповідач явку представника в судове засідання не забезпечив, про час та місце слухання справи був сповіщений належним чином, до початку слухання справи від відповідача надійшло клопотання про відкладення розгляду справи, у зв'язку з неможливістю забезпечити явку представника у судове засідання.
Представник третьої особи в судовому засіданні позовні вимоги підтримав.
Заявлене відповідачем клопотання про відкладення розгляду справи судом відхилено, оскільки явка в судове засідання, згідно зі статтею 22 Господарського процесуального кодексу України - це право, а не обов'язок сторін, справа може розглядатися без їх участі, якщо нез'явлення цих представників не перешкоджає вирішенню спору.
Розгляд справи відкладався в порядку статті 77 Господарського процесуального кодексу України.
Згідно зі статтями 20, 22, 81-1 Господарського процесуального кодексу України в судовому засіданні представнику позивача роз'яснені процесуальні права та обов'язки.
Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, заслухавши пояснення представника позивача та третьої особи, суд -
27 червня 2008 року між Фондом майна Автономної Республіки Крим (Орендодавець) та приватним підприємством «Апельсин» (Орендар) укладений договір оренди нерухомого майна, що належить Автономній Республіці Крим (надалі Договір, а.с. 13-15).
Відповідно до п. 1.1. Договору, Орендодавець на підставі наказу Фонду майна Автономної Республіки Крим від 20.06.2008 № 403 передає майно, що належить Автономній Республіці Крим - нежитлові приміщення загальною площею 134,7 кв.м., розташовані у вестибюлі другого поверху літ. «А1» та балкона-естакади площею 346,41 кв.м. за адресою: м. Сімферополь, пл. Куйбишева, що знаходяться на балансі Кримського республіканського позашкільного навчального закладу «Центр дитячої та юнацької творчості», а Орендар приймає його у строкове платне користування за актом приймання-передачі.
Пунктом 1.2. Договору передбачено, що майно передається в оренду з метою розміщення виставки образотворчої продукції, виробленої в Україні.
Відповідно п. 2.1. Договору, Орендар вступає в строкове платне користування майном на строк, зазначений у цьому договорі, з дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі майна.
Пунктом 3.1. Договору встановлено, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку, розподілу та порядку використання плати за оренду (суборенду) майна, що належить Автономній Республіці Крим, затвердженою постановою Верховної Ради Автономної Республіки Крим від 19.11.98 № 274-2/98, з урахуванням умов конкурсу та обов'язків Орендаря по підвищенню стартового розміру орендної плати (квітень 2008 року) на 0,04 грн., та становить без ПДВ за базовий місяць оренди травень 2008 року - 4578,76 грн., у тому числі: 30% - 1373,63 грн. (Балансоутримувачу), 70% - 3205,13 грн. (до бюджету Автономної Республіки Крим).
Орендна плата за оренду за перший місяць оренди червень 2008 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць травень 2008 року на індекси інфляції за червень 2008 року.
Пунктом 3.2. Договору передбачено, що нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється в порядку, визначеному чинним законодавством.
Сума орендної плати за кожний наступний місяць визначається Орендарем самостійно, шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць, встановлений Мінстатом України (п. 3.3. Договору).
Пунктом 3.6. Договору передбачено, що орендна плата перераховується Орендарем щомісяця, не пізніше 12 числа місяця, наступного за звітним, у розмірі: 30% орендної плати та ПДВ на повну суму орендної плати - Балансоутримувачу; 70% орендної плати - до бюджету Автономної Республіки Крим.
Пунктом 5.1. Договору Орендар зобов'язався використовувати орендоване майно відповідно до його призначення та умов цього договору.
Також, відповідно до пункту 5.3. Договору Орендар зобов'язався своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату.
Пунктом 10.1. передбачено, що Договір укладено терміном на 2 роки 364 дні, діє з 27.06.2008 до 25.06.2011.
27 червня 2008р. зазначене у Договорі майно було передано Балансоутримувачем відповідачу за актом приймання-передачі.
Відповідно листа Фонду майна Автономної Республіки Крим вих. № 08-09/1499 від 15.03.2010р., відповідача повідомлено про продовження строку дії договору оренди від 27.06.2009р. до 25.06.2013р.
01 лютого 2011р. Кримським республіканським позашкільним учбовим закладом «Центр дитячої та юнацької творчості» направлено на адресу Фонду майна Автономної Республіки Крим інформацію вих. № 01-04/19 стосовно того, що з моменту укладання з приватним підприємством «Апельсин» договору оренди нежитлових приміщень, метою якого є розміщення виставок образотворчої продукції, виробленої в Україні, виставок жодного разу не проводилось, будь-яких експонатів не виставлялось. Орендовані приміщення використовуються під офіс корпорації «Укргазпрому». Також, заходів, направлених на організацію дитячого туризму також не проводиться.
У подальшому, на виконання наказу Фонду майна Автономної Республіки Крим від 12.01.2011 № 07 «Про проведення перевірки», робочою групою була проведена перевірка дотримання діючого законодавства України при передачі в оренду та використання нерухомого майна, що належить Автономній Республіці Крим та знаходиться на балансі Кримського республіканського позашкільного учбового закладу «Центр дитячої та юнацької творчості».
Перевірка проводилась з 18.01.2011р. по 18.02.2011р. з виїздом до закладу, що перевірявся та у присутності директора Центру.
В ході зазначеної перевірки встановлено нецільове використання орендованого майна. Так, відповідно умовам договору оренди від 27.06.2008, укладеного між Фондом майна АР Крим та приватним підприємством «Апельсин», майно передано з метою розміщення виставки образотворчого мистецтва, виробленого в Україні (орендна ставка - 7%). Однак, фактично нежитлові приміщення загальною площею 134,7 кв.м. розміщені у вестибюлі другого поверху будівлі літ. «А1», використовуються для розміщення офісу (орендна ставка 12%), приміщення балкону-естакади площею 346,41 кв.м. не використовуються.
Орендарем, в ході перевірки, в якості документів, що підтверджують цільове використання об'єктів оренди - розміщення виставки образотворчого мистецтва представлені каталог та листи з запрошеннями, в яких відсутні чіткі визначення про місце проведення виставки та координати організатора. Вказані документи не були прийняті комісією як докази проведення виставок.
У зв'язку зі вказаним, в ході проведення перевірки по даному договору оренди здійснений розрахунок орендної плати, що підлягає перерахуванню до бюджету Автономної Республіки Крим та Центру, за період з 27.06.2008 по 31.01.2011 (за весь період оренди), виходячи з фактичного цільового використання орендованого майна - розміщення офісу.
Відповідно даного розрахунку, всього донараховано за період з 27.06.2008 по 31.01.2011 - 144 242,02 грн., в тому числі: підлягає перерахуванню в бюджет АР Крим - 100 969,41 грн., Центру - 43 272,61 грн.
Таким чином, за результатами перевірки дотримання діючого законодавства України при передачі в оренду та використання нерухомого майна, що належить АР Крим та знаходиться на балансі Центру складена Довідка від 18.02.2011р. та зроблений висновок, за яким, нерухоме майно, що належить Автономній Республіці Крим та знаходиться на балансі Центру - нежитлові приміщення загальною площею 134,7 кв.м., розміщені у вестибулі другого поверху будівлі літ. «А1», передані Фондом майна за договором оренди від 27.06.2008р. приватному підприємству «Апельсин», використовуються не за цільовим призначенням (в порушення вимог ст. ст. 10, 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», умов договору оренди).
Робочою групою запропоновано Фонду майна АР Крим застосувати відповідні заходи по внесенню змін до договору оренди від 27.06.2008, укладеного з приватним підприємством «Апельсин», в частині встановлення мети використання орендованого майна його фактичному використанню (розміщенню офісу) та здійсненню перерахування орендної плати.
Відповідно до додатку № 1 - Розрахунку донарахованої суми орендної плати, що підлягає перерахуванню в бюджет АР Крим та Центру за договором оренди від 27.06.2008, укладеного між Фондом майна АР Крим та приватним підприємством «Апельсин», складеному у відповідності з вимогами діючого законодавства, виходячи з фактичного цільового використання орендованого майна - розміщення офісу, всього донараховано за період з 27.06.2008 по 31.01.2011 - 144 242,02 грн.
25 березня 2011р. Фондом майна АР Крим на адресу відповідача направлений екземпляр Додаткової угоди № 1 до договору оренди від 27.06.2008р. та розрахунки орендної плати до нього з пропозицією (вих. № 03/479 від 25.03.11) розглянути, підписати та проставити печатки з поверненням по одному екземпляру на адресу Фонду майна АР Крим та Балансоутримувача (а.с. 11).
Зазначений лист отриманий відповідачем 30 березня 2011р., що підтверджується поштовим повідомленням (а.с. 12), однак, додаткова угода до договору оренди від 27.06.2008р. відповідачем підписана не була.
Відповідно до вимог ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», за договором оренди орендаря може бути зобов'язано використовувати об'єкт оренди за цільовим призначенням відповідно до профілю виробничої діяльності підприємства, майно якого передано в оренду, та виробляти продукцію в обсягах, необхідних для задоволення потреб регіону. Орендар зобов'язаний використовувати та зберігати орендоване майно відповідно до умов договору, запобігати його пошкодженню, псуванню.
Частиною 3 статті 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» передбачено, що договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань і за інших підстав, передбачених законодавчими актами України.
Згідно зі ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу.
Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Статтею 224 Господарського кодексу України передбачено, що учасник господарських відносин, який порушив господарське зобов'язання або установлені вимоги щодо здійснення господарської діяльності, повинен відшкодувати завдані цим збитки суб'єкту, права або законні інтереси якого порушено. Під збитками розуміються витрати, зроблені управненою стороною, втрата або пошкодження її майна, а також не одержані нею доходи, які управлена сторона одержала б у разі належного виконання зобов'язання або додержання правил здійснення господарської діяльності.
Відповідно до частини 1 ст. 225 Господарського кодексу України, до складу збитків, що підлягають відшкодуванню особою, яка допустила господарське правопорушення, включаються, зокрема, неодержаний прибуток (втрачена вигода), на який сторона, яка зазнала збитків, мала право розраховувати у разі належного виконання зобов'язання другою стороною.
Відповідно до ст. 4-3, 33 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності, сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обгрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами.
Під час судового розгляду справи, відповідачем так і не було надано доказів цільового використання приміщень, передбаченого умовами договору оренди від 27.06.2008р. Посилання, що викладені у письмовому відзиві є документально не підтверджені, жодних матеріалів щодо розміщення виставки образотворчої продукції, виробленої в Україні не надано.
Статтею 611 Цивільного кодексу України передбачено, що у випадку порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, розірвання договору, відшкодування збитків тощо.
Відповідачем не спростовано, обчислену Фондом суму збитків - 110 250, 66 грн., яка ґрунтується на орендній ставці не 7%, а 15 % через використання приміщень для розміщення офісу.
Відповідно до ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії і відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди. Пунктом 5.10 Договору закріплено, що у разі припинення чи розірвання договору орендоване майно підлягає передачі балансоутримувачу.
Також, п. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено у договорі.
За викладених обставин суд вважає, що позовні вимоги обгрунтовані, підтверджуються матеріалами справи та підлягають задоволенню.
Судові витрати покладаються на відповідача у порядку ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.
З огляду на викладене, керуючись ст. ст. 49, 82 - 84 Господарського процесуального кодексу України, суд -
1. Позов задовольнити.
2. Розірвати договір оренди від 27.06.2008 р. нерухомого майна, що належить Автономної Республіки Крим - нежитлових приміщень, загальною площею 134,7 кв.м., розташованих у вестибюлі другого поверху літ. «А» і балкона - естакади, площею 346,41 кв. м, за адресою: м. Сімферополь, пл. Куйбишева, що знаходиться на балансі Кримського республіканського позашкільного навчального закладу «Центр дитячої і юнацької творчості», укладений між Фондом майна АР Крим та Приватним підприємством «Апельсин».
3. Стягнути з приватного підприємства «Апельсин» (95053 м. Сімферополь, вул. Київська, 1А, код ЄДРПОУ 32100532) до бюджету Автономної Республіки Крим (р/р 33210870700001 у Головному управління Державного казначейства України в АР Крим м. Сімферополь ЄДРПОУ 23896447 МФО 824026 код платежу 22080400) збиток у сумі 110 250,66 грн.
4. Зобов'язати приватне підприємство «Апельсин» (ідентифікаційний код 32100532) повернути Кримському республіканському позашкільному навчальному закладу «Центр дитячої та юнацької творчості» (м. Сімферополь, пл. Куйбишева) за актом приймання - передачі орендоване нерухоме майно - нежитлові приміщення, загальною площею 134,7 кв.м., розташованих у вестибюлі другого поверху літ. «А» і балкона - естакади, площею 346,41 кв. м, за адресою: м. Сімферополь, пл. Куйбишева, що знаходиться на балансі Кримського республіканського позашкільного навчального закладу «Центр дитячої і юнацької творчості».
5. Стягнути з приватного підприємства «Апельсин» (95053 м. Сімферополь, вул. Київська, 1А, код ЄДРПОУ 32100532) в доход держбюджету м. Сімферополя (р/р 31115095700002, в банку одержувача: ГУ ДКУ в АР Крим, м. Сімферополь, МФО 824026, код платежу 22090200, ЗКПО 34740405, одержувач: державний бюджет м. Сімферополь) 1102,50 грн. державного мита за вимогою про стягнення та 85 грн. мита за вимогою про розірвання договору.
6. Стягнути з приватного підприємства «Апельсин» (95053 м. Сімферополь, вул. Київська, 1А, код ЄДРПОУ 32100532) в доход Державного бюджету м. Сімферополь (р/р 31218259700002, в банку одержувача: Управління Держбюджет, м. Сімферополь, код платежу 22050000, ЄДРПОУ 34740405) 236,00 грн. витрат за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Накази видати після набрання рішенням законної сили.
Повний текст рішення складено та підписано 08.08.2011 р.
Суддя Господарського суду
Автономної Республіки Крим Іллічов М.М.