Іменем України
09 серпня 2011 року Справа № 5002-6/672-2011
Севастопольський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:
головуючого судді Антонової І.В.,
суддів Градової О.Г.,
Остапової К.А.,
за участю представників сторін:
позивача: ОСОБА_1, довіреність № б/н від 27.04.10, товариство з обмеженою відповідальністю "Інвестиційна компанія "Укркапітал";
відповідача: ОСОБА_2, довіреність № б/н від 10.03.09, товариство з обмеженою відповідальністю "КиївКрим";
відповідача: не з'явився, Управління Держкомзему у місті Ялта Автономної Республіки Крим;
розглянувши апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю "КиївКрим" на рішення господарського суду Автономної Республіки Крим (суддя Шкуро В.М.) від 05 квітня 2011 року у справі № 5002-6/672-2011
за позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Інвестиційна компанія "Укркапітал" (вул. Велика Васильківська, 23-Б, місто Київ 107, 04107; вул. Пугачова, 9 місто Київ - 107, 04107; представнику ОСОБА_1 - АДРЕСА_1)
до товариства з обмеженою відповідальністю "КиївКрим" (вул. Шовковична, 21, кв. 27, місто Київ 21, 01021) Управління Держкомзему у місті Ялта Автономної Республіки Крим (вул. Руданського, 7, місто Ялта, 98600)
про визнання недійсним державного акту на право власності на земельну ділянку та спонукання до виконання певних дій
Товариство з обмеженою відповідальністю „Інвестиційна компанія „Укркапітал” звернулась до господарського суду Автономної Республіки Крим з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю „КиївКрим”, Управління державного комітету по земельних ресурсах у місті Ялта Автономної Республіки Крим про визнання недійсним державного акту серії ЯД № 606606 про право власності на земельну ділянку площею 2,5826, розташовану за адресою: АДРЕСА_2, кадастровий № 0111946200:01:001:0006, виданий товариству з обмеженою відповідальністю „КиївКрим” 02 серпня 2007 року, та зобов'язання Управління Державного комітету по земельних ресурсах у місті Ялта Автономної Республіки Крим скасувати у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі запис № 02070700014 про реєстрацію видачі вказаного державного акту.
Рішенням господарського суду Автономної Республіки Крим від 05 квітня 2011 року позов задоволено, визнано недійсним виданий 02 серпня 2007 року товариству з обмеженою відповідальністю "КиївКрим" державний акт серії ЯД № 606606 на право власності на земельну ділянку площею 2,5826 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 кадастровий № 0111946200:001:0006; Управління Держкомзему у місті Ялта зобов'язано скасувати у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі запис № 02070700014 про реєстрацію видачі товариству з обмеженою відповідальністю "КиївКрим" державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 606606 від 02 серпня 2007 року; вирішено питання про розподіл судових витрат.
Не погодившись з рішенням суду першої інстанції, товариство з обмеженою відповідальністю "КиївКрим" звернулось до Севастопольського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить рішення господарського суду Автономної Республіки Крим від 05 квітня 2011 року скасувати, прийняти нове рішення, яким у позові відмовити.
Апеляційна скарга обґрунтована порушенням місцевим господарським судом норм матеріального права та неповним з'ясуванням обставин, що мають значення для справи.
Так, за твердженням заявника апеляційної скарги, суд своїм рішенням незаконно припинив йому право власності на земельну ділянку у той час, як припинення права власності на землю в судовому порядку може бути здійснене лише за наявності підстав, передбачених статтею 378 Цивільного кодексу України та 140 Земельного кодексу України, які у даному випадку відсутні.
Апеляційна скарга прийнята до розгляду колегією суддів Севастопольського апеляційного господарського суду колегією суддів у складі: головуючий -суддя Антонова І.В., судді Градова О.Г., Котлярова О.Л.
У зв'язку з відпусткою судді Котлярової О.Л., на підставі розпорядження керівництва Севастопольського апеляційного господарського суду від 09 серпня 2011 року здійснено заміну судді Котлярової О.Л. на суддю Остапову К.А.
У судове засідання, призначене на 09 серпня 2011 року, представник відповідача - Управління Держкомзему у місті Ялта Автономної Республіки Крим, не з'явився, про час та місце розгляду справи сповіщався належним чином, причин своєї неявки суду не повідомив.
Переглянувши рішення суду першої інстанції в порядку статей 99, 101 Господарського процесуального кодексу України, судова колегія встановила наступне.
06 серпня 2004 року між товариством з обмеженою відповідальністю „Стаєр” та товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестиційна компанія «Укркапітал»укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення, яка розташована за адресою: Автономна Республіка Крим, АДРЕСА_2, загальною площею 0,2526 га, кадастровий номер 0111946200:01:001:0006; договір зареєстровано в державному реєстрі правочинів за №11495 (а.с. 36-40 том 1).
06 серпня 2004 року між товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестиційна компанія «Укркапітал»(покупець) та товариством з обмеженою відповідальністю «Стаєр»(продавець) укладено договір купівлі-продажу нежитлових будівель та споруд з інженерними мережами та благоустроєм, які знаходяться за адресою: Автономна Республіка Крим, АДРЕСА_2 (а.с. 44-48 том 1).
17 серпня 2004 року комунальним підприємством „Ялтинське бюро технічної інвентаризації” за товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестиційна компанія «Укркапітал»зареєстровано право власності на придбане за вказаним договором нерухоме майно (а.с. 49 том 1).
18 серпня 2004 року товариству з обмеженою відповідальністю «Інвестиційна компанія «Укркапітал»видано державний акт на право власності на земельну ділянку серії КМ №057239 (а.с. 42 том 1).
З листа від 09 лютого 2011 року вих. №660/2/10-25-4 Управління Деркомзему у місті Ялта Автономної Республік Крим товариству з обмеженою відповідальністю „Інвестиційна компанія „Укркапітал” стало відомо, що власником вказаної земельної ділянки є він, однак державний акт на право власності ЯД №606606 від 02 серпня 2007 року, виданий товариству з обмеженою відповідальністю «КиївКрим», не анульовано (а.с. 86 том 1).
Стверджуючи, що існування державного акту на право власності на земельну ділянку за особою, якій ця земля фактично не належить, є протиправним, товариство з обмеженою відповідальністю „Укркапітал” звернулось до господарського суду Автономної Республіки Крим з даним позовом.
Дослідивши матеріали справи, обговоривши доводи апеляційної скарги, перевіривши правильність застосування судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права та відповідність висновків суду обставинам справи, колегія суддів Севастопольського апеляційного господарського суду дійшла висновку про відсутність підстав для задоволення апеляційної скарги товариства з обмеженою відповідальністю „КиївКрим” з огляду на наступне.
Згідно із частиною 1 статті 131 Земельного кодексу України громадяни та юридичні особи України, а також територіальні громади та держава мають право набувати у власність земельні ділянки на підставі міни, ренти, дарування, успадкування та інших цивільно-правових угод.
Відповідно частини 1 статті 321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Частини 1 статті 126 Земельного кодексу України передбачено, що право власності на земельну ділянку посвідчується державним актом.
Як вбачається з матеріалів справи та правильно встановлено місцевим господарським судом, на даний час на земельну ділянку, яка розташована за адресою: Автономна Республіка Крим, АДРЕСА_2, існує два державних акта: позивача -товариства з обмеженою відповідальністю „Інвестиційна компанія „Укркапітал” та відповідача -товариства з обмеженою відповідальністю „КиївКрим”, який не анульований, не визнаний недійсним у встановленому порядку та не скасована його державна реєстрація, що дає ТОВ «КиївКрим»право вчиняти дії щодо вказаної земельної ділянки.
Судами встановлено, що вказана ситуація склалась тому, що рішенням господарського суду Автономної Республіки Крим від 05 вересня 2005 року у справі №2-1/9675-2005 за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Стаєр»до товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестиційна компанія «Укркапітал»було визнано недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки від 06 серпня 2004 року, однак постановою Вищого господарського суду України від 15 червня 2006 року вказане рішення суду першої інстанції було скасовано, справу направлено на новий розгляд до господарського суду міста Києва (а.с.90-94 том 1).(а.с.95-97 том 1).
Рішенням господарського суду міста Києва від 20 липня 2006 року у справі №30/436, яке набрало законної сили, в задоволенні позову відмовлено повністю (98-103 том 1).
Рішенням господарського суду Автономної Республіки Крим від 13 червня 2006 року у справі № 2-29/9750-2006, тобто під час перегляду Вищим господарським судом України рішення у справі № 2-1/9675-2005 про визнання договору купівлі -продажу землі недійсним, за товариством з обмеженою відповідальністю "Стаєр" визнано право власності на спірну земельну ділянку (а.с.122-123 том 1).
14 серпня 2006 року на підставі вказаного рішення суду товариству з обмеженою відповідальністю «Стаєр»видано державний акт на право власності на землю серії ЯГ №337747.
Постановою Вищого господарського суду України від 14 вересня 2006 року рішення господарського суду Автономної Республіки Крим від 13 червня 2006 року у справі №2-29/9750-2006 скасовано, справу направлено на новий розгляд до господарського суду Автономної Республіки Крим (а.с.124-128 том 1).
Ухвалою господарського суду Автономної Республіки Крим від 16 серпня 2007 року провадження у справі №2-26/9750.1-2007 припинено у зв'язку з тим, що товариство з обмеженою відповідальністю «Стаєр»ліквідовано (а.с.129-133 том 1).
Однак, 21 вересня 2006 року Тернопільським міськрайонним судом затверджено мирову угоду, відповідно до умов якої товариство з обмеженою відповідальністю «Стаєр передало спірну земельну ділянку у власність громадянину ОСОБА_3, який, в свою чергу, 21 жовтня 2006 року також отримав державний акт на право власності на землю серії ЯГ №099249 (а.с. 134-135 том 1).
Ухвалою Тернопільського міськрайонного суду від 26 грудня 2006 року вказану ухвалу від 21 вересня 2006 року скасовано за нововиявленими обставинами (а.с.136-137 том 1).
З наведеного, як правильно зазначив місцевий господарський суд, вбачається, що державні акти на право власності на землю серії ЯГ №337747 від 14 серпня 2006 року товариства з обмеженою відповідальністю «Стаєр»та серії ЯГ №099249 від 21 жовтня 2006 року громадянина ОСОБА_3 видані у виконання скасованих у подальшому судових актів.
Більш того, постановою господарського суд Автономної Республіки Крим від 22 листопада 2007 року у справі №2-1/14059-2007А, яка залишена без змін ухвалою Вищого адміністративного суду України від 18 серпня 2009 року у справі № К-4251/08,К-3799/08, дії Ялтинського міського управління земельних ресурсів з видачі державних актів на право власності на землю серії ЯГ №337747 від 14 серпня 2006 року товариству з обмеженою відповідальністю «Стаєр»та серії ЯГ №099249 від 21 жовтня 2006 року громадянину ОСОБА_3 визнані неправомірними (а.с.139-148 том 1).
02 липня 2007 року Печерською районною державною адміністрацією міста Києва зареєстровано товариство з обмеженою відповідальністю «КиївКрим», засновниками якого є товариство з обмеженою відповідальністю «Стаєр» та громадянин ОСОБА_3
До статутного фонду товариства його учасником - товариством з обмеженою відповідальністю «Стаєр»було внесено нежитлові будинки і споруди з інженерними мережами та благоустроєм, розташовані за адресою: Автономна Республіка Крим, АДРЕСА_2 на загальну суму 534420,00 грн., а внеском громадянина ОСОБА_3 стала спірна земельна ділянка загальною площею 2,5826 га на суму 15658000,00 грн., що підтверджується протоколом загальних зборів товариства з обмеженою відповідальністю «КиївКрим»від 26 червня 2007 року (а.с. 77-78 том 1).
На підставі укладеного установчого договору від 31 липня 2007 року відповідачем отримано державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯД №606606 від 02 серпня 2007 року, який зареєстровано в Ялтинському міському управління земельних ресурсів в Книзі записів реєстрації державних актів за №02070700014 (а.с. 80-81 том 1).
Однак, як зазначалося вище, на момент укладання установчого договору та затвердження Статуту товариства з обмеженою відповідальністю «КиївКрим», яким передбачено перехід права власності на земельну ділянку до товариства від ОСОБА_3, засновник ОСОБА_3 не мав права власності на земельну ділянку, яку було внесено до статутного фонду.
Зазначене встановлене рішенням господарського суду Автономної Республіки Крим від 24 червня 2008 року у справі №2-8/11761-2007 за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестиційна компанія «Укркапітал»до товариства з обмеженою відповідальністю «КиївКрим»про визнання права власності. Вказаним рішенням, яке залишене без змін постановою Севастопольського апеляційного господарського суду від 30 липня 2008 року та постановою Вищого господарського суду України від 30 жовтня 2008 року, за товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестиційна компанія «Укркапітал»визнано право власності на спірну земельну ділянку загальною площею 2,5826 га, кадастровий номер 0111946200:01:001:0006 за адресою: Автономна Республіка Крим, АДРЕСА_2 та нерухоме майно - гостьові будинки і споруди загальною площею 148,3 кв.м з інженерними мережами та благоустроєм за цією ж адресою (а.с.1-17 том 2).
Відповідно до частини 2 статті 35 Господарського процесуального кодексу України факти, встановлені рішенням господарського суду (іншого органу, який вирішує господарські спори), за винятком встановлених рішенням третейського суду, під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.
Як правильно зазначено місцевим господарським судом, вимога про визнання недійсним державного акту на право власності на земельну ділянку, виданого відповідачу, заявлена позивачем з метою відновлення його права власності на землю, оскільки наявність у товариства з обмеженою відповідальністю «КиївКрим»державного акту на право власності на спірну земельну ділянку є обмеженням права власності позивача на землю.
Відповідно до пункту 22 Порядку ведення записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 09.09.2009р. №1021, запис про державну реєстрацію документа, що посвідчує право на земельну ділянку, в розділі Книги записів у паперовому вигляді скасовується посадовою особою на підставі рішення суду в установленому законом порядку.
Наведене дає підстави вважати правильним висновок суду першої інстанції про те, що вимога позивача про зобов'язання управління Держкомзему у місті Ялті скасувати у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі запис №02070700014 про реєстрацію видачі товариству з обмеженою відповідальністю «КиївКрим»державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД №606606 від 02 серпня 2007 року є похідною від вимоги про визнання недійсним вказаного державного акту, у зв'язку з чим також підлягає задоволенню.
Таким чином, оскільки рішення суду прийнято при повному з'ясуванні обставин, що мають значення для справи, та при правильному застосуванні норм матеріального та процесуального права, підстави для його скасування відсутні.
Керуючись статтями 99, 101, пунктом 1 статті 103, статтею 105 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю "КиївКрим" залишити без задоволення.
2. Рішення господарського суду Автономної Республіки Крим від 05 квітня 2011 року у справі № 5002-6/672-2011залишити без змін.
Головуючий суддя І.В. Антонова
Судді О.Г. Градова
К.А. Остапова
Розсилка:
1. товариство з обмеженою відповідальністю "Інвестиційна компанія "Укркапітал" (вул. Велика Васильківська, 23-Б, місто Київ 107, 04107; вул Пугачова, 9 місто Київ - 107, 04107; представнику ОСОБА_1 - АДРЕСА_1);
2. товариство з обмеженою відповідальністю "КиївКрим" (вул. Шовковична, 21, кв. 27, місто Київ 21, 01021);
3. Управління Держкомзему у місті Ялта Автономної Республіки Крим (вул. Руданського, 7, місто Ялта, 98600)