01025, м.Київ, пров. Рильський, 8 т. (044) 278-46-14
26.06.2008 № 4/337
Київський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:
головуючого: Моторного О.А.
суддів: Кошіля В.В.
Шапрана В.В.
при секретарі: Цецарському А.О.
За участю представників:
від позивача - Ярошенко А.М.
від відповідача - Марусиченко В.В.від третьої особи - Хименко Л.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Відкритого акціонерного товариства "Київгаз"
на рішення Господарського суду м.Києва від 07.04.2008
у справі № 4/337 (Борисенко І.І.)
за позовом Відкритого акціонерного товариства "Київгаз"
до Управління з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві ради
третя особа відповідача Товариство з обмеженою відповідальністю "Гора-Н"
про визнання договору продовженим
Позивач ВАТ «Київгаз» звернувся до суду з позовом до Управління з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної в м. Києві ради про визнання договору оренди нежилого приміщення продовженим.
Рішенням Господарського суду міста Києва від 07.04.2008 року у справі № 4/337 у задоволенні позову відмовлено повністю.
Не погоджуючись із вказаним рішенням, позивач звернувся з апеляційною скаргою до Київського апеляційного господарського суду, в якій вказує, що прийняте рішення є незаконним, неповним та таким, що прийняте з порушенням норм матеріального та процесуального права, а тому просить рішення скасувати та прийняти нове рішення, яким позовні вимоги задовольнити повністю.
Представником відповідача та третьої особи відзив на апеляційну скаргу суду не надано.
Апеляційний господарський суд, розглянувши доводи апеляційної скарги, дослідивши наявні матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, представника відповідача, встановив наступне:
17.03.2003 року між Комунальним підприємством по утриманню житлового господарства Шевченківського району м. Києва та позивачем ВАТ «Київгаз» укладено договір оренди № 6452/1 нежилих приміщень територіальної громади Шевченківського району м. Києва, згідно якого останній прийняв в строкове платне користування і володіння приміщення загальною площею 70,00 кв. м за адресою:м. Київ, пров. Михайлівський, 9-б.
Рішенням Шевченківської районної у м. Києві ради № 263 від 25.11.2003 року створено Управління з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві ради, що є виконавчим органом Шевченківської районної у м. Києві ради, і згідно із п. 1.3. положення виконує функції та повноваження щодо управління комунальним майном, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві ради та виступає від імені райради орендодавцем і укладає договори оренди комунального майна району.
Відповідно до п.6.2 договору оренди строк його дії з 17.03.2003 року по 01.01.2005 року. Згідно з умовами пункту 6.3 договору після закінчення строку дії договору оренди орендоване приміщення має бути звільнено та передано орендодавцю за актом на протязі трьох днів.
Згідно п.6.5. договору, останній припиняє дію, зокрема, у разі закінчення строку, на який його було укладено.
Згідно зі ст.291 Господарського кодексу України, ст.26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» договір припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.
Як зазначалося вище, строк дії договору оренди нежилого приміщення закінчився 01.01.2005 року.
Позивачем в позовній заяві зазначено, що відповідно до п. 6.3. договору, у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення чи зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення дії договору він вважається продовженим та той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Проте вище зазначене в п 6.3 договору відсутнє. В той час як п.6.4 договору зазначає, що продовження строку дії договору оренди можливе лише у разі видання нових розпорядчих документів (розпорядження Шевченківської районної м. Києві державної адміністрації), тобто в порядку укладання нового договору.
Відповідно до ст.9 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» фізичні та юридичні особи, які бажають укласти договір оренди, направляють заяву, проект договору оренди, а також інші документи згідно з переліком, що визначається Фондом державного майна України, відповідному орендодавцеві.
Управлінням з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної в м. Києві ради неодноразово в адресу позивача надсилались листи про те, що договір оренди закінчився та продовжуватись не будуть, оскільки продовження терміну дії договору можливе лише у разі видання нових розпорядчих документів, тобто в порядку укладання нового документу (лист №7/9-200-02/53 від 19.07.2006р.)
Посилання позивача в апеляційній скарзі на те, що ВАТ «Київгаз» не отримував вище зазначено листа в зв'язку з чим позивач не знав про наміри відповідача припинити договір оренди нежилого приміщення спростовується тим, що 04.08.2006 року позивачем був направлений лист №2092/32 на ім'я Голови Шевченківської районної у м. Києві ради, в якому зазначалося: «В зв'язку з закінченням терміну дії договорів на оренду не житлових приміщень під опорні пункти ФЕГГ №2 ВАТ «Київгаз» просимо Вашого розпорядження на продовження терміну дії цих договорів за адресами: вул. Л.Толстого, 8; пров. Михайлівський, 9-Б. пров. Михайлівський, 9-А».
З тексту даного листа вбачається, що позивачу станом на 04.08.2006 року було відомо про те, що строк дії договорів закінчився, і що на продовження строку дії договору необхідне відповідне розпорядження Шевченківської районної в м. Києві державної ради.
У зв'язку з отриманням даного листа Шевченківською районною у м. Києві радою було видано Розпорядження №169 від 07.12.2006 року «Про переукладення договорів оренди не житлових приміщень комунальної власності територіальної громади Шевченківського району м. Києва» відповідного до якого «...з метою раціонального використання нежилих приміщень комунальної власності територіальної громади Шевченківського району м. Києва та на підставі заяв: продовжити оренду не житлових приміщень шляхом переукладення договорів оренди на новий строк таким юридичним та фізичним особам:
1.25. ФЕГГ №2 ВАТ «Київгаз» цокольного приміщення площею 70,0 кв. м. в буд.№9-Б по пров. Михайлівському під опорний пункт до 08.12.2007р.»
Примірник даного розпорядження був отриманий позивачем 11.12.2006 року.
24.09.2007 року відповідачем в адресу позивача був направлений лист №7/9-267-001/58, в якому вказувалось, що у зв'язку з прийняттям Закону України «Про державний бюджет» України на 2007 рік», зокрема ст.118 Закону, яка передбачає передачу в оренду державного та комунального майна виключно на конкурсних засадах, були проведені конкурси на право оренди приміщень, серед яких було і оспорюване приміщення, у зв'язку з чим відповідач вимагав звільнити приміщення у 7-денний строк з моменту отримання листа, тобто, фактично, орендодавцем було повідомлено орендаря про те що договір на новий термін продовжуватись не буде.
Згідно ст. 11 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» укладенню договору оренди передує оцінка об'єкта оренди.
Даний обов'язок передбачений і п.1.3. Методики розрахунку і порядку використання орендної плати за користування майном територіальної громади Шевченківського району м. Києва, затвердженої Рішенням Шевченківської районної у м. Києві ради IV сесії V скликання від 31.10.2006 року №95, відповідно до якого, укладенню договору оренди передує оцінка об'єкта оренди, яка виконується суб'єктами оціночної діяльності, відібраними орендодавцем за встановленим порядком, за замовленням орендодавця та за рахунок орендаря.
Згідно Договору №6/241-12-І-218/12-32 від 11.12.2006 року на проведення незалежної оцінки вартості приміщень, укладеним між Управлінням з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві ради, ТОВ «Некос-Ріелті» та ВАТ «Київгаз» було проведено незалежну оцінку вартості приміщення за адресою: пров. Михайлівський, 9-Б з метою, укладання договору оренди між позивачем та відповідачем.
Отже, позивачеві було відомо про те, що договір оренди закінчився, що згідно поданої ним заяви про продовження оренди видано Розпорядження на укладання договору оренди на вказане приміщення, в зв'язку з чим останнім було сплачено здійснення оцінки об'єкта оренди, відповідно до вимог чинного законодавства, проте, сам договір оренди з розміром орендної ставки, розрахованим у відповідності до Методики розрахунку і порядку використання орендної плати за користування майном територіальної громади Шевченківського району м. Києва та з урахуванням проведеної незалежної оцінки, протягом терміну, визначеним Розпорядженням №169 від 07.12.2006 року ВАТ «Київгаз» підписано не було.
Таким чином, позивач свідомо відмовився від продовження оренди нежилого приміщення за адресою: м. Київ, пров. Михайлівський, 9-Б.
Враховуючи викладене, колегія суддів вважає, що судом першої інстанції повно, всебічно і об'єктивно з'ясовано обставини справи, винесено рішення у відповідності до норм матеріального і процесуального права, правомірно відмовлено в задоволені позовних вимог, а тому апеляційна скарга Відкритого акціонерного товариства «Київгаз» не підлягає задоволенню.
Відповідно до викладеного, керуючись ст. 101, п. 1 ст. 103, ст. 105 ГПК України, суд, -
1. Апеляційну скаргу Відкритого акціонерного товариства «Київгаз» залишити без задоволення, рішення Господарського суду міста Києва від 07.04.2008 року у справі № 4/337 - без змін.
2. Матеріали справи № 4/337 повернути до Господарського суду міста Києва.
Головуючий суддя Моторний О.А.
Судді Кошіль В.В.
Шапран В.В.