Справа № 2-1896/11
30.05.2011 року Подільський районний суд м. Києва
в складі :
головуючого -судді Декаленко В.С.
при секретарі - Хіміч А.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Києві справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання особи такою , що втратила право користування житловим приміщенням у зв'язку з відсутністю в ньому понад шість місяців без поважних причин ,3-я особа - відділ громадянства ,імміграції і реєстрації фізичних осіб Подільського РУ ГУ МВС України в м. Києві , суд
Позивач звернувся до суду з вищезазначеним позовом до відповідача ,мотивуючи свої вимоги тим, що 12.07.2007 року придбав у власність квартиру АДРЕСА_1 у матері відповідача. Відповідно до п.9 вказаного договору мати відповідача зобов'язувалась скасувати реєстрацію всіх зареєстрованих у квартирі осіб не пізніше 26.07.2007 року.
Посилається на те , що після реєстрації договору в КП Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на об'єкти нерухомого майна на праві приватної власності набув право власності на спірну квартиру. ОСОБА_3 виконала п. 9 договору купівлі-продажу квартири частково. Вона знялась з реєстраційного обліку, а її син ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, який не був і не є власником квартири АДРЕСА_1, залишився зареєстрованим ще з 27 серпня 1985 року. З часу вселення його та членів родини в придбану квартиру АДРЕСА_1, з 26 липня 2007 року відповідач в даній квартирі не проживає, і місце його проживання йому та членам його родини, а також керівництву житлово-будівельного кооперативу «Авіатор -11» невідоме. Через реєстрацію відповідача ,він, як власник квартири, зазнає незручностей оскільки нарахування комунальних послуг обраховується на підставі числа зареєстрованих у приміщенні осіб, у разі необхідності не зможе оформити субсидію, так як не буде довідки про зарплату відповідача, не зможе розпорядитись своєю власністю у повному об'ємі . Відповідач без його згоди та дозволу використовує належну йому власність для свого реєстраційного обліку, чим обмежує його право володіння, користування та розпорядження майном. Участі у витратах на підтримання квартири у належному технічному стані, сплати коштів згідно договору про участь у витратах на утримання будинку та прибудинкової території не приймає. Оскільки відповідач не бажає добровільно вирішити спір , місце його перебування неможливо визначити та в зв'язку з тим, що порушуються права власника вимушений звертатись до суду з вказаним позовом.
В судовому засіданні позивач вимоги підтримує в повному обсязі з вищевикладених підстав , обгрунтувавши поясненнями, просить позов задовольнити .
Відповідач в судове засідання не з'явився повторно , про час слухання справи повідомлявся належним чином ,по останньому відомому місцю проживання через оголошення в газету « Урядовий кур'єр «.
Суд вважає можливим слухати справу в його відсутності, відповідно до вимог ст. 169 ЦПК України.
3-я особа в судове засідання не з”явились , про час слухання справи повідомлені своєчасно та належним чином , згідно наданих листів , просять слухати справу у відсутності представників , прийняти рішення згідно вимог чинного законодавства.
Суд вважає можливим слухати справу у відсутності представників 3-х осіб, відповідно до вимог ст.169 ЦПК України.
Зі згоди позивача ,суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи у відповідності до ст. 224 ЦПК України.
Вислухавши пояснення позивача , дослідивши надані матеріали , суд вважає, що позов доведений та підлягає задоволенню.
Як встановлено в судовому засіданні , спірна житлова площа являється двокімнатною квартирою, житловою площею 30,9 кв. м., загальною площею - 49,0 кв.м. квартира АДРЕСА_1.
З наданого суду договору купівлі-продажу від 12.07.2007 року,посвідченого приватним нотаріусом Київською міського нотаріального округу ,зареєстрованого в реєстрі за № 4796 - вбачається, що ОСОБА_3 продала , а ОСОБА_1 придбав у власність спірну квартиру. Зазначений договір купівлі-продажу зареєстрований в БТІ м. Києва від 20.07.2007 року , реєстраційне посвідчення № 58/30259 , записаний в реєстрову книгу за реєстровим № 5-288.
Згідно п.9 вказаного договору власниця спірної житлової площі зобов'язувалась скасувати реєстрацію усіх зареєстрованих у квартирі осіб , що є предметом цього договору не пізніше 20.07.2007 року ( а.с.6 ).
З наданої суду довідки форми № 3 ЖБК « Авіатор-11 « від 02.02.2011 року за № 120 вбачається, що і на даний час відповідач є зареєстрованим за спірною адресою , що підтверджує ту обставину , що не виконано належним чином умови договору купівлі-продажу.
Із наданої суду заяви ЖБК « Авіатор-11 « від 12.05.2011 року ( а.с.35) вбачається, що відповідач не звертався з заявами про неможливість його проживання чи чинення перешкод в користуванні житловою площею з моменту вчинення продажу квартири.
Згідно актів від 12.08.2010 року , від 09.11.2010 року та від 03.02.2011 ( а.с.24-26 ) ЖБК « Авіатор-11 « зазначається , що на момент обстеження відповідач і спірній квартирі відсутній ,відсутні також будь-які його особисті речі , що підтверджує пояснення позивача в судовому засіданні.
Відповідно до ст. 319 ЦК України - власник володіє ,користується , розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії ,які не суперечать закону.
Відповідно до ст.. 321 ЦК України - Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.
Згідно ст.. 391 ЦК України - власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.
Статтею 71 ч.2 Житлового кодексу України передбачено, що якщо наймач або члени його сім'ї були відсутні з поважних причин понад шість місяців, цей строк за заявою відсутнього може бути продовжено наймодавцем , а вразі спору - судом.
Відповідно до пункту 10 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 2 від 12.04.1985 року « Про деякі питання, що виникли в практиці застосування судами Житлового кодексу України» суди зобов'язані наймачеві або членові його сім'ї, який був відсутнім понад встановлений законом строк без поважних причин, відмовити в позові про захист порушеного права (вселення, обмін, поділ жилого приміщення тощо).
Відповідно до ст.. 60 ЦПК України відповідачем не надано суду будь-яких доказів в підтвердження неправомірності набуття позивачем права власності на спірне житло.
Таким чином оцінивши надані суду докази, суд вважає, що вимоги грунтуються на чинному законодавстві і підлягають задоволенню , оскільки дії відповідача порушують право власності позивача , останній не взмозі вільно розпоряджатись своєю власністю на свій розсуд.
Підлягає стягненню з відповідача на користь позивача сплачений судовий збір в розмірі 8 гривень 50 копійок , витрати на інформаційно-технічне забезпечення в розмірі 37 гривень 50 копійок , відповідно до вимог ст.. 88 ЦПК України.
На підставі викладеного ст. ст.71,72 ЖК України , ст.ст. 319, 321 , 328,334, 391 ЦК України, Постанови Пленуму Верховного Суду України № 2 від 12.04.1985 року « Про деякі питання, що виникли в практиці застосування судами Житлового кодексу України» керуючись ст. ст. 10,11,60,88,209,213-215,218,223,224 ЦПК України, суд
Позов задовольнити.
Зобов'язати ОСОБА_2 не чинити перешкод ОСОБА_1 в користуванні,володінні та розпорядженні квартирою АДРЕСА_1 , зобов'язати ВГІРФО Подільського РУ ГУ МВС України в м. Києві зняти з реєстрації в квартирі АДРЕСА_1 - ОСОБА_2.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 сплачений судовий збір в розмірі 8 гривень 50 копійок , витрати на інформаційно-технічне забезпечення в розмірі 37 гривень 50 копійок .
Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду м. Києва.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення.
Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.
СУДДЯ Декаленко В. С.