"01" серпня 2011 р.Справа № 15/34/5022-668/2011
Господарський суд Тернопільської області
у складі судді Бучинської Г.Б.
Розглянув справу
за позовом Приватного підприємця ОСОБА_1 АДРЕСА_1, 47100
до Шумського районного споживчого товариства вул. Українська, 42, м. Шумськ, Тернопільська область, 47100
про визнання дійсним з моменту укладення договору купівлі - продажу та визнання права власності
За участю представників сторін:
позивача: ОСОБА_2, довіреність ВРК №193947 від 19.04.2011р.;
відповідача: ОСОБА_3, довіреність №18 від 24.01.2011р.
Суть справи:
Приватний підприємець ОСОБА_1 АДРЕСА_1, звернувся до господарського суду Тернопільської області з позовом до Шумського районного споживчого товариства вул. Українська, 42, м. Шумськ, Тернопільська область, про визнання дійсним з моменту укладення договору купівлі- продажу та визнання права власності.
В судовому засіданні представникам сторін роз'яснено належні їм права та обов'язки передбачені ст.ст. 22, 81-1 Господарського процесуального кодексу України.
За відсутності відповідного клопотання технічна фіксація судового процесу не здійснювалась.
Представник позивача в судовому засіданні підтримав позовні вимоги повністю. В обґрунтування заявлених вимог, позивач стверджує, що виконав умови договору купівлі-продажу нерухомого майна, але відповідач ухиляється від його нотаріального посвідчення.
Представник відповідача проти позовних вимог не заперечив.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, судом встановлено наступне:
Статтею 1 ГПК України передбачено, що підприємства, установи, організації, інші юридичні особи мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом свої порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів.
Відповідно до ст. 2 ГПК України господарський суд порушує провадження у справі за позовами, зокрема підприємств і організацій, які звертаються до суду за захистом своїх прав та охоронюваних законом інтересів.
За змістом положень вказаних норм, правом на пред'явлення позову до господарського суду наділені, зокрема юридичні особи, фізичні особи -підприємці, а суд шляхом вчинення провадження у справі здійснює захист осіб, права та охоронювані законом інтереси яких порушені або оспорюються.
Фізична особа -підприємець ОСОБА_1 зареєстрований Шумьською районною державною адміністрацією Тернопільської області 05.04.1996р., про що свідчить свідоцтво про державну реєстрацію фізичної особи-підприємця серії НОМЕР_2, а тому наділене правом на звернення до суду за захистом своїх прав.
Як вбачається із матеріалів справи, 19 грудня 2000р. між Шумським районним споживчим товариством (Продавець) в особі голови правління Горбатюка В.В. та Фізичною особою -підприємцем ОСОБА_1 (Покупець) укладено договір купівлі-продажу аукціонних основних фондів підприємств і організацій споживчої кооперації України, відповідно до умов якого Продавець зобов'язався передати у власність Покупцю основні фонди (майно) -магазин-склад "ІНФОРМАЦІЯ_1", який знаходиться за адресою АДРЕСА_2, на земельній ділянці розміром 6796 кв.м., а Покупець зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього ціну, визначену договором (п. 1. Договору).
Пунктом 1.2. Договору визначено, що право власності на майно переходить до Покупця з моменту підписання акта приймання - передачі після повної оплати згідно ціни продажу.
Пунктом 1.5. Договору визначено ціну продажу майна, яка становить 30 001 грн.
У відповідності до п.13.1. Договору, даний договір підлягав нотаріальному посвідченню, якщо Покупець є фізичною особою і на вимогу однієї із сторін, якщо Покупець є юридичною особою.
Фізична особа -підприємець ОСОБА_1 повністю оплатив ціну продажу, у відповідності до порядку розрахунків за придбане майно, визначеного Договором.
Згідно акта приймання-передачі майна від 15.03.2001р. Шумське районне споживче товариство передало магазин-склад "ІНФОРМАЦІЯ_1", що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 на земельній ділянці площею 6796 кв.м. і складається з адміністративного будинку складу будматеріалів площею 175,37 кв.м.; виробничого приміщення переробки вторинної сировини площею 342,24 кв.м.; виробничого приміщення площею 332,45 кв.м., а Приватний підприємець ОСОБА_1 прийняв вказані об'єкти.
Згідно ст. 657 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Згідно статті 335 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації.
Згідно з ч.1 ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є нікчемним.
Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Доказом повного виконання позивачем та відповідачем Договору купівлі-продажу аукціонних основних фондів підприємств і організацій споживчої кооперації України від 19.12.2000р. є передача Шумським районним споживчим товариством магазину-складу "ІНФОРМАЦІЯ_1", що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 на земельній ділянці площею 6796 кв. м. Приватному підприємцю ОСОБА_1 та проведення позивачем оплати вартості об'єкту, що є предметом договору купівлі-продажу, що підтверджено долученими до матеріалів справи квитанціями до прибуткового касового ордеру №368 від 29.11.2000р. на суму 2000 грн., №420 від 26.01.2001р. на суму 1500 грн., №432 від 30.01.2001р. на суму 5000 грн. та квитанцією №1326 від 15.02.2001р. на суму 15000 грн.. Водночас листом №36/1 від 05 травня 2011 року Шумське районне споживче товариство підтвердило відсутність заборгованості по сплаті коштів за придбане майно згідно договору купівлі-продажу аукціонних основних фондів підприємств і організацій споживчої кооперації України від 19.12.2000р.
Однак, як вбачається із поданих суду документів, відповідач, в порушення ст. 657 ЦК України, обумовивши всі істотні умови правочину та підписавши договір, ухиляється від його нотаріального посвідчення, перешкоджаючи набувачу майна у реалізації його прав.
Зокрема, на пропозицію Приватного підприємця ОСОБА_1, викладену в зверненні від 13.05.2009 року, з'явитись 15.05.2009р. до нотаріуса для посвідчення даного договору, уповноважений представник Шумського районного споживчого товариства жодним чином не відреагував.
Із матеріалів справи вбачається, що об'єкт, який є предметом Договору купівлі-продажу аукціонних основних фондів підприємств і організацій споживчої кооперації України від 19.12.2000р. переданий Приватному підприємцю ОСОБА_1
Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом (ст. 328 ЦК України).
Відповідно до статті 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути, зокрема, визнання права.
Частиною 3 ст. 334 ЦК України передбачено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
Беручи до уваги, що позивачем виконані умови договору повністю, а відповідач ухиляється від нотаріального оформлення договору, тому позовні вимоги Приватного підприємця ОСОБА_1 АДРЕСА_1, про визнання дійсним з моменту укладення договору купівлі - продажу аукціонних основних фондів підприємств і організацій споживчої кооперації України від 19.12.2000р. на підставі ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України та визнання права власності на магазин-склад "ІНФОРМАЦІЯ_1", що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 на земельній ділянці площею 6796 кв.м. і складається з адміністративного будинку складу будматеріалів площею 175,37 кв.м.; виробничого приміщення переробки вторинної сировини площею 342,24 кв.м.; виробничого приміщення площею 332,45 кв.м., підлягають задоволенню як обґрунтовано заявлені і неоспорені відповідачем.
Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, згідно ст.ст. 44- 49 ГПК України, покладаються судом на відповідача.
Враховуючи викладене, керуючись Цивільним кодексом України, ст. 33, 43-49, 82-85 ГПК України, господарський суд, -
1. Позовні вимоги задовольнити.
2. Визнати дійсним Договір купівлі -продажу аукціонних основних фондів підприємств і організацій споживчої кооперації України від 19.12.2000р., укладений між Шумським районним споживчим товариством та Фізичною особою -підприємцем ОСОБА_1 про продаж магазину складу "ІНФОРМАЦІЯ_1", який знаходиться за адресою: Тернопільська область, АДРЕСА_2 на земельній ділянці площею 6796 кв.м.
3. Визнати за Фізичною особою -суб'єктом підприємницької діяльності ОСОБА_1, АДРЕСА_1, іден. номер НОМЕР_1 право власності на магазин-склад "ІНФОРМАЦІЯ_1", що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 на земельній ділянці площею 6796 кв.м. і складається з адміністративного будинку складу будматеріалів площею 175,37 кв. м.; виробничого приміщення переробки вторинної сировини площею 342,24 кв. м.; виробничого приміщення площею 332,45 кв.м., що передані на виконання умов Договору купівлі -продажу аукціонних основних фондів підприємств і організацій споживчої кооперації України від 19.12.2000р.
4. Стягнути з Шумського районного споживчого товариства вул. Українська, 42, м. Шумськ, Тернопільська область, код 01767364 на користь Фізичної особи -підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1, ідент. номер НОМЕР_1 -685,54 грн. державного мита та 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
5. Рішення господарського суду набирає законної сили в десятиденний строк з дня його прийняття (підписання рішення).
6. Наказ видати стягувачеві після набрання судовим рішенням законної сили.
7. На рішення господарського суду, яке не набрало законної сили, сторони у справі, прокурор, треті особи, які не брали участі у справі, якщо господарський суд вирішив питання про їх права та обов'язки, мають право подати апеляційну скаргу, протягом десяти днів з дня прийняття (підписання) рішення "03" серпня 2011 року через місцевий господарський суд.
Суддя Г.Б. Бучинська