Рішення від 29.07.2011 по справі 13/5009/3555/11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29.07.11 Справа № 13/5009/3555/11

Суддя Серкіз В.Г.

За позовом: Публічного акціонерного товариства "Мотор-Банк", м. Запоріжжя

До відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Завод "Дніпровська

хвиля", м. Запоріжжя

про: визнання майна предметом Іпотеки за Іпотечним договором

Суддя Серкіз В.Г.

Представники:

Від позивача: ОСОБА_1довіреність №17/11від10.05.2011р.

ОСОБА_2довіреність №8/11від10.01.2011р.

Від відповідача:Не з'явився

Розглядається позовна заява ПАТ "Мотор-Банк" до ТОВ "Завод "Дніпровська хвиля" про визнання предметом іпотеки за іпотечним договором № Z-50/10, посвідченим приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу 20.08.2010р. за реєстровим № 464, нерухомого майна, яке належить ТОВ "Завод "Дніпровська хвиля".

29.07.2011 р. до початку розгляду справи представники позивача заявили клопотання щодо відмови від здійснення технічної фіксації судового процесу.

Позивач 19.07.2011р. надіслав на адресу суду заяву про уточнення позовних вимог, просить суд винести рішення про затвердження пункту 1.3 Іпотечного договору № Z-50/10, посвідченого приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу, ОСОБА_3 20 серпня 2010 року за реєстровим № 464 у наступній редакції:

«1.3. Предметом іпотеки, що є забезпеченням викладених у Кредитному договорі зобов'язань ІПОТЕКОДАВЦЯ, є нерухоме майно:

1.3.1. компресорна літ. З інв. № 102 (сто два), що знаходиться за адресою: Запорізька область, місто Запоріжжя, вулиця Каховська, буд. 36 (тридцять шість), загальна площа: 334,8 кв.м. (триста тридцять чотири цілих вісім десятих квадратних метра); загальна площа земельної ділянки: 66 887 кв.м. (далі по тексту -"Предмет іпотеки-1").

Предмет іпотеки-1 складається із наступного:

Цегляної компресорної інв. № 102, зазначеної в плані літ. «З»загальною площею 334,8 кв.м. (за планом земельної ділянки).

Підстава виникнення права власності у Іпотекодавця на предмет іпотеки-1: Свідоцтво про право власності на нерухоме майно серії САЕ № 172277, вид. 07.12.2010р. Виконавчим комітетом Запорізької міської ради на підставі рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради від 28.10.2010 р. за № 525/8.

Право власності зареєстровано в Реєстрі прав власності на нерухоме майно, що підтверджується Витягом № 28632831 про державну реєстрацію прав, виданим Орендним підприємством Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації 11.01.2011 р.

Право власності підтверджено Витягом з Реєстру прав власності на нерухоме майно, виданий Орендним підприємством Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації, № 29844724, дата -04.05.2011р.

Реєстраційний номер Предмета іпотеки-1 за РПВН: 32285447.

Предмет іпотеки-1 передається Іпотекодавцем в іпотеку разом зі всіма складовими частинами, внутрішніми системами та комунікаціями, поліпшеннями, що існують на час укладання цього Договору та можуть виникнути у майбутньому.

1.3.2. механічна майстерня літ. Б, Б-2 інв № 103 (сто три), що знаходиться за адресою: Запорізька область, місто Запоріжжя, вулиця Каховська, буд. 36 (тридцять шість), загальна площа: 1 174,9 кв.м. (одна тисяча сто сімдесят чотири дев'ять десятих квадратних метра); загальна площа земельної ділянки: 66 887 кв.м. (далі по тексту -"Предмет іпотеки-2").

Предмет іпотеки-2 складається із наступного:

Цегляної механічної майстерні інв. № 103, зазначеної в плані літ. «Б, Б-2»загальною площею 1 174,9 кв.м. (за планом земельної ділянки).

Підстава виникнення права власності у Іпотекодавця на Предмет іпотеки-2: Свідоцтво про право власності на нерухоме майно серії САЕ № 172273, вид. 07.12.2010р. Виконавчим комітетом Запорізької міської ради на підставі Рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради від 28.10.2010 р. за № 525/8.

Право власності зареєстровано в Реєстрі прав власності на нерухоме майно, що підтверджується Витягом № 28632884 про державну реєстрацію прав, виданим Орендним підприємством Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації 11.01.2011 р.

Реєстраційний номер Предмета іпотеки-2 за РПВН: 32284927.

Предмет іпотеки-2 передається Іпотекодавцем в іпотеку разом зі всіма складовими частинами, внутрішніми системами та комунікаціями, поліпшеннями, що існують на час укладання цього Договору та можуть виникнути у майбутньому.

1.3.3. будівля цементного складу літ. К інв. № 104 (сто чотири), склад цементу літ. К-2 інв № 203 (двісті три), що знаходиться за адресою: Запорізька область, місто Запоріжжя, вулиця Каховська, буд. 36 (тридцять шість), загальна площа: 605,9 кв.м. (одна тисяча сто сімдесят чотири дев'ять десятих квадратних метра); загальна площа земельної ділянки: 66 887 кв.м. (далі по тексту -"Предмет іпотеки-3").

Предмет іпотеки-3 складається із наступного:

Будівлі цементного складу інв. № 104 з цегли та бетону, зазначеної в плані літ. «К»(за планом земельної ділянки);

Складу цементу інв. № 203 з цегли та бетону, зазначеного в плані літ. «К-2»(за планом земельної ділянки).

Підстава виникнення права власності у Іпоткодавця на Предмет іпотеки-3: Свідоцтво про право власності на нерухоме майно серії САЕ № 172278, вид. 07.12.2010р. Виконавчим комітетом Запорізької міської ради на підставі Рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради від 28.10.2010 р. за № 525/8.

Право власності зареєстровано в Реєстрі прав власності на нерухоме майно, що підтверджується Витягом № 28633062 про державну реєстрацію прав, виданим Орендним підприємством Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації 11.01.2011 р.

Реєстраційний номер Предмета іпотеки-3 за РПВН: 32285480.

Предмет іпотеки-3 передається Іпотекодавцем в іпотеку разом зі всіма складовими частинами, внутрішніми системами та комунікаціями, поліпшеннями, що існують на час укладання цього Договору та можуть виникнути у майбутньому.

1.3.4. насосна фекальня літ. Е інв. № 205 (двісті п'ять), що знаходиться за адресою: Запорізька область, місто Запоріжжя, вулиця Каховська, буд. 36 (тридцять шість), загальна площа: 42,0 кв.м. (сорок два квадратних метра); загальна площа земельної ділянки: 66 887 кв.м. (далі по тексту -"Предмет іпотеки-4").

Предмет іпотеки-4 складається із наступного:

Цегляної насосної фекальної інв. № 205, зазначеної в плані літ. «Е»(за планом земельної ділянки).

Підстава виникнення права власності у Іпотекодавця на Предмет іпотеки-4: Свідоцтво про право власності на нерухоме майно серії САЕ № 172275, вид. 07.12.2010р. Виконавчим комітетом Запорізької міської ради на підставі Рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради від 28.10.2010 р. за № 525/8.

Право власності зареєстровано в Реєстрі прав власності на нерухоме майно, що підтверджується Витягом № 28636063 про державну реєстрацію прав, виданим Орендним підприємством Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації 11.01.2011 р.

Право власності підтверджено Витягом з Реєстру прав власності на нерухоме майно, виданий Орендним підприємством Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації, № 29852458, дата -04.05.2011р.

Реєстраційний номер Предмета іпотеки-4 за РПВН: 32285188.

Предмет іпотеки-4 передається Іпотекодавцем в іпотеку разом зі всіма складовими частинами, внутрішніми системами та комунікаціями, поліпшеннями, що існують на час укладання цього Договору та можуть виникнути у майбутньому.

1.3.5. відстійник рекуператор води літ. Ж, № 17 (сімнадцять) інв. № 204 (двісті чотири), що знаходиться за адресою: Запорізька область, місто Запоріжжя, вулиця Каховська, буд. 36 (тридцять шість), загальна площа: 55,6 кв.м. (п'ятдесят п'ять цілих та шість десятих квадратних метра); загальна площа земельної ділянки: 66 887 кв.м. (далі по тексту -"Предмет іпотеки-5).

Предмет іпотеки-5 складається із наступного:

- Цегляного відстійника рекуператора води інв. № 204, зазначеного в плані літ. «Ж»№ 17

Загальною площею 55,6 кв.м. (за планом земельної ділянки);

- Паркана інв. № 206, зазначеного в плані 1 (за планом земельної ділянки);

- Залізниці інв. № 201, зазначеної в плані 3 (за планом земельної ділянки).

Підстава виникнення права власності у Іпотекодавця на Предмет іпотеки-5: Свідоцтво про право власності на нерухоме майно серії САЕ № 172276, вид. 07.12.2010р. вид. Виконавчим комітетом Запорізької міської ради на підставі Рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради від 28.10.2010 р. за № 525/8.

Право власності зареєстровано в Реєстрі прав власності на нерухоме майно, що підтверджується Витягом № 28636160 про державну реєстрацію прав, виданим Орендним підприємством Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації 11.01.2011 р.

Реєстраційний номер Предмета іпотеки-5 за РПВН: 32285370.

Предмет іпотеки-5 передається Іпотекодавцем в іпотеку разом зі всіма складовими частинами, внутрішніми системами та комунікаціями, поліпшеннями, що існують на час укладання цього Договору та можуть виникнути у майбутньому.

1.3.6. головний виробничий корпус літ. А, А-3 інв № 101 (сто один), що знаходиться за адресою: Запорізька область, місто Запоріжжя, вулиця Каховська, буд. 36 (тридцять шість), загальна площа: 9 028,5 кв.м. (дев'ять тисяч двадцять вісім цілих п'ять десятих квадратних метра); загальна площа земельної ділянки: 66 887 кв.м. (далі по тексту -"Предмет іпотеки-6).

Предмет іпотеки-6 складається із наступного:

Цегляного обкладеного гіпсокартоном головного виробничого корпусу інв. №101, зазначеного в плані літ. «А, А-3»загальною площею 9 028,5 кв.м. (за планом земельної ділянки).

Підстава виникнення права власності у Іпотекодавця на Предмет іпотеки-6: Свідоцтво про право власності на нерухоме майно серії САЕ № 172272, вид. 07.12.2010р. Виконавчим комітетом Запорізької міської ради на підставі Рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради від 28.10.2010 р. за № 525/8.

Право власності зареєстровано в Реєстрі прав власності на нерухоме майно, що підтверджується Витягом № 28632756 про державну реєстрацію прав, виданим Орендним підприємством Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації 11.01.2011 р.

Реєстраційний номер Предмета іпотеки-6 за РПВН: 32597547.

Предмет іпотеки-6 передається Іпотекодавцем в іпотеку разом зі всіма складовими частинами, внутрішніми системами та комунікаціями, поліпшеннями, що існують на час укладання цього Договору та можуть виникнути у майбутньому.

1.3.7. матеріальний склад літ. В інв. № 105 (сто п'ять), що знаходиться за адресою: Запорізька область, місто Запоріжжя, вулиця Каховська, буд. 36 (тридцять шість), загальна площа: 157,8 кв.м. (сто п'ятдесят сім цілих вісім десятих квадратних метра); загальна площа земельної ділянки: 66 887 кв.м. (далі по тексту -"Предмет іпотеки-7).

Предмет іпотеки-7 складається із наступного:

Цегляного матеріального складу інв. № 105, зазначеного в плані літ. «В»загальною площею 157,8 кв.м. (за планом земельної ділянки).

Підстава виникнення права власності у Іпотекодавця на Предмет іпотеки-7: Свідоцтво про право власності на нерухоме майно серії САЕ № 172274, вид. 07.12.2010р. Виконавчим комітетом Запорізької міської ради на підставі Рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради від 28.10.2010 р. за № 525/8.

Право власності зареєстровано в Реєстрі прав власності на нерухоме майно, що підтверджується Витягом № 28633098 про державну реєстрацію прав, виданим Орендним підприємством Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації 11.01.2011 р.

Реєстраційний номер Предмета іпотеки-7 за РПВН: 32285142.

Предмет іпотеки-7 передається Іпотекодавцем в іпотеку разом зі всіма складовими частинами, внутрішніми системами та комунікаціями, поліпшеннями, що існують на час укладання цього Договору та можуть виникнути у майбутньому.

Предмет іпотеки-1, Предмет іпотеки-2, Предмет іпотеки-3, Предмет іпотеки-4, Предмет іпотеки-5, Предмет іпотеки-6, Предмет іпотеки-7 надалі за текстом цього Договору «Предмет іпотеки».

За домовленістю СТОРІН станом на дату укладення цього Договору загальна вартість Предмета іпотеки складає 11 360 100,00 грн. (одинадцять мільйонів триста шістдесят тисяч сто гривень нуль копійок).

Вартість Предмета іпотеки, що визначена СТОРОНАМИ, може змінюватись з урахуванням положень пп.2.1.8 п.2.1 ст.2 цього Договору.

Розмір, термін і порядок виконання Основного зобов'язання, що забезпечене іпотекою, обумовлюються в Кредитному договорі».

Зобов'язати приватного нотаріуса Запорізького міського нотаріального округу ОСОБА_3 (місцезнаходження: АДРЕСА_1) провести:

- реєстрацію змін у Державному реєстрі іпотек за Реєстраційним номером: 10164847 Контрольною сумою: 2Г522Б0602: додати об'єкти за ідентифікаційними номерами РВПН: 32285447, 32284927 32285480, 32285188, 32285370, 32597547, 32285142;

- зареєструвати обтяження в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна об'єктів за ідентифікаційними номерами РВПН: 32285447, 32284927 32285480, 32285188, 32285370, 32597547, 32285142.

У судовому засіданні 29.07.2011р. позивач підтримав заяву про уточнення позовних вимог, просить суд задовольнити позовну заяву з урахуванням уточнень.

Заяву про уточнення позовних вимог прийнято судом відповідно до ст. 22 ГПК України.

Судом розглядаються уточнені позовні вимоги.

Відповідач проти позову не заперечив, відзив та витребувані докази суду не надіслав, його представник у судові засідання 12.07.2011р., 28.07.2011р. та 29.07.2011р. не з'явився, про дату, час та місце судових засідань був повідомлений належним чином, але проігнорував виклик до суду.

Згідно ст. 22 ГПК України, сторони зобов'язані добросовісно користуватися належними їм процесуальними правами, виявляти взаємну повагу до прав і охоронюваних законом інтересів другої сторони, вживати заходів до всебічного, повного та об'єктивного дослідження всіх обставин справи.

У відповідності із ст. 33 ГПК України, обов'язок доказування і подання доказів покладається на сторони. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно роз'яснень Вищого Господарського Суду України, які викладені в інформаційному листі від 15.03.2010 року № 01-08/140 “Про деякі питання запобігання зловживанню процесуальними правами у господарському судочинстві” -неявка в судові засідання учасників судового процесу (сторін), ненадання витребуваних судом документів та доказів, необхідних для повного розгляду справи -подібна практика, спрямована на свідоме невиправдане затягування судового процесу, порушує права інших учасників судового процесу та суперечить вимогам статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, учасником якої є Україна, стосовно права кожного на розгляд його справи судом упродовж розумного строку.

Неподання або несвоєчасне подання стороною у справі, іншим учасником судового процесу доказів з неповажних причин, спрямоване на затягування судового процесу, може розцінюватися господарським судом як зловживання процесуальними правами.

Згідно п. 26.4.7-1 Роз'яснення президії Вищого господарського суду України № 04-5/609 від 31.05.2002 р. “Про внесення змін і доповнень і про визнання таким, що втратило чинність, деяких роз'яснень президії Вищого арбітражного суду України”, особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною у позовній заяві.

Згідно до п. 3.6 роз'яснень президії ВГСУ від 18.09.1997 р. № 02-5/289 “Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України” (з наступними змінами та доповненнями) особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною у позовній заяві. У випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору. До повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місця знаходження юридичних осіб -учасників судового процесу.

Неявка відповідача в судове засідання не звільняє його від виконання вимог суду, викладених в ухвалах суду і направлення суду витребуваних матеріалів.

Відповідач не скористався своїм процесуальним правом, направити до суду всі витребувані ухвалою суду документи та письмовий відзив на позовну заяву.

Суд зазначає, що неявка представника відповідача не є підставою для відкладення розгляду справи, так як відповідач зобов'язаний був направити свого представника в судове засідання та надати витребувані документи та докази на виконання вимог ухвал суду.

Господарський процесуальний кодекс України не обмежує коло осіб, які можуть з'явитися в судове засідання та представляти інтереси Товариства з обмеженою відповідальністю "Завод "Дніпровська хвиля", згідно статті 28 ГПК України.

Згідно ст. 75 ГПК України, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами, якщо їх достатньо для вирішення спору по суті. Відповідач свої зобов'язання не виконав, не скористався правом на захист своїх інтересів.

Визнавши, що спір може бути розглянутий за наявними матеріалами у справі, без участі представника відповідача, суд заслухавши представника позивача,

ВСТАНОВИВ:

20 серпня 2010 року між позивачем та відповідачем було укладено кредитний договір № К-23/10Ґ відповідно до якого ПАТ «МОТОР-БАНК»надав ТОВ «ЗАВОД «ДНХ»кредитні кошти в сумі 2 000 000,00 грн. зі строком повернення - 17 серпня 2012 року.

Для забезпечення виконання боргових зобов'язань 20 серпня 2010 року був нотаріально посвідчений приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу, ОСОБА_3, іпотечний договір № Z-50/10 за реєстровим № 464, на підставі якого ТОВ «ЗАВОД «ДНХ»передало в іпотеку наступне нерухоме майно:

- інв. № № 101, 102, 103, 104, 105, 204, 203, 205, що знаходяться за адресою: Запорізька область, м. Запоріжжя, вул. Каховська, буд. 36 (тридцять шість), загальна площа: 11 399,5 кв.м.; загальна площа земельної ділянки: 66 887,00 кв.м. (надалі - Предмет іпотеки).

Предмет іпотеки складається із наступного:

- Головний виробничий корпус інв. № 101 літ.А, А-3 (за планом земельної ділянки);

- механічна майстерня інв. № 103 літ. Б, Б-2 (за планом земельної ділянки);

- матеріальний склад інв. № 105 літ. В (за планом земельної ділянки);

- насосна фекальна інв. № 205 літ. Е (за планом земельної ділянки);

- відстойник рекуператор води інв. № 204 літ. Ж, № 17 (за планом земельної ділянки);

- компресорна інв. № 102 літ. З (за планом земельної ділянки);

- будівля цементного складу інв. № 104 літ. К, К-2 (за планом земельної ділянки);

- паркан інв. № 206, № 1 (за планом земельної ділянки);

- залізниця інв.№201, № 3 (за планом земельної ділянки).

Предмет іпотеки на час посвідчення Іпотечного договору належав ТОВ «ЗАВОД «ДНХ»на підставі Договору купівлі-продажу від 22.06.2010р., посвідчений того ж дня ОСОБА_4 приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу та зареєстрований в реєстрі за № 1289 (зі змінами від 27.07.2010р., посвідченими того ж дня ОСОБА_4, приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу та зареєстрований в реєстрі за № 1543).

Право власності було підтверджено Витягом з Реєстру прав власності на нерухоме майно, виданий Орендним підприємством Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації, № 26821776, дата -26.07.2010.

Реєстраційний номер Предмета іпотеки за РПВН: 2447465 (докази додаються).

Відповідні обтяження на підставі Іпотечного договору були зареєстровані у відповідних Державних реєстрах на виконання вимог ст. 4 Закону України «Про іпотеку»:

- Витяг № 28225733 про реєстрацію у Державному реєстрі іпотек 20.08.2010 р.

Предмет іпотеки за РВПН 2447465 з Реєстраційним № 10164847 та Контрольною сумою 37958Е992А;

- Витяг № 28225596 про реєстрацію в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна 20.08.2010р. Предмету іпотеки за РВПН 2447465 з Реєстраційним № 10164761 та Контрольною сумою А4Е9357Г98 (докази додаються).

09.12.2010 року була збільшена сума кредиту до 3 000 000,00 грн., що підтверджується додатковою угодою від 09.12.2010 р. до кредитного договору.

09.12.2010 року одночасно був нотаріально посвідчений ОСОБА_3, приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу, договір № 1 про внесення змін за реєстровим № 974 до нотаріального посвідченого іпотечного договору № Z-50/10 з відображенням змін умов кредитування: ліміт заборгованості за кредитом 3 000 000,00 грн.

Відповідні зміни були зареєстровані 09.12.2010 р. у Державному реєстрі іпотек:

- Витяг № 29578935 про реєстрацію у Державному реєстрі іпотек (реєстрація змін) з контрольною сумою: 2Г522Б0602.

Відповідно до п. 2.3. Іпотечного договору Іпотекодавець (ТОВ «ЗАВОД «ДНХ») має право:

«2.3.1. замінити Предмет іпотеки за письмовою згодою Іпотекодержателя (ПАТ «МОТОР-БАНК»);…

2.3.3. зводити, знищувати, проводити капітальний ремонт будівлі (споруди), що є Предметом іпотеки за цим Договором, здійснювати істотні поліпшення Предмета іпотеки, а також передавати Предмет іпотеки у спільну діяльність лише за письмовою згодою Іпотекодержателя».

Також згідно з п. 2.4 іпотечного договору іпотекодавець (ТОВ «ЗАВОД «ДНХ») зобов'язаний:

«2.4.2 протягом 2-х днів повідомити іпотекодержателя про будь-яку зміну, яка відбулася (з дня настання зміни) чи може відбутися (з дня, коли стало відомо) з предметом іпотеки, про будь-які дії 3-х осіб щодо предмета іпотеки, про загрозу знищення, пошкодження, псування чи погіршення стану предмета іпотеки, а також про будь-які обставини, що можуть негативно вплинути на права іпотекодержателя (ПАТ «МОТОР-БАНК»);

2.4.5 без письмовою згоди іпотекодержателя не здійснювати дій, пов'язаних із зміною права власності на предмет іпотеки або його частину, а також дій, пов'язаних з передачею предмета іпотеки третім особам.

У разі невиконання зазначеного у цьому пункті обов'язку, іпотекодавець сплачує іпотекодержателю штраф у розмірі 5% вартості предмету іпотеки або його частини».

Частина 2 ст. 10 Закону України «Про іпотеку»визначає, що іпотекодавець повинен своєчасно повідомляти іпотекодержателя про будь-яку загрозу знищення, пошкодження, псування чи погіршення стану предмета іпотеки, а також про будь-які обставини, що можуть негативно вплинути на права іпотекодержателя за іпотечним договором.

31 березня 2011 року за вх. № 24/760 ПАТ «МОТОР-БАНК»отримав лист ТОВ «ЗАВОД «ДНХ»за вих. № 31/1 від 21.03.2011 р., відповідно до якого ТОВ «ЗАВОД «ДНХ»просив збільшити ліміт кредиту за кредитним договором № К-23/10 від 20.08.2010 р. до 5 000 000,00 грн. та запропонував забезпечення: нерухомість, на яку надав правоустановчі документи з відповідними Витягами про державну реєстрацію прав.

Здійснивши аналіз листа з правоустановчими документами, ПАТ «МОТОР-БАНК»дійшов висновку, що йому пропонується майно, яке вже є предметом іпотеки за іпотечним договором, але відносно якого здійснено виділ у натурі кожного об'єкту нерухомості (новий правоустановчий документ на кожний об'єкт) з привласненням у Реєстрі прав власності кожному об'єкту нового РВПН (докази додаються):

1. компресорна літ. З інв. № 102 зазначена в плані літ. «З», що знаходиться за адресою: Запорізька область, місто Запоріжжя, вулиця Каховська, буд. 36, загальна площа: 334,8 кв.м.; загальна площа земельної ділянки: 66 887 кв.м.

Підстава виникнення права власності: Свідоцтво про право власності на нерухоме майно серії САЕ № 172277, вид. 07.12.2010 р. Виконавчим комітетом Запорізької міської ради на підставі Рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради від 28.10.2010 р. за № 525/8. Право власності зареєстровано в Реєстрі прав власності на нерухоме майно, що підтверджується Витягом № 28632831 про державну реєстрацію прав, виданим Орендним підприємством Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації 11.01.2011 р.

Реєстраційний номер за РПВН: 32285447.

2. механічна майстерня літ. Б, Б-2 інв № 103, зазначена в плані літ. «Б, Б-2», що знаходиться за адресою: Запорізька область, місто Запоріжжя, вулиця Каховська, буд. 36, загальна площа: 1 174,9 кв.м.; загальна площа земельної ділянки: 66 887 кв.м.

Підстава виникнення права власності: Свідоцтво про право власності на нерухоме майно серії САЕ № 172273, вид. 07.12.2010 р. Виконавчим комітетом Запорізької міської ради на підставі Рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради від 28.10.2010 р. за № 525/8. Право власності зареєстровано в Реєстрі прав власності на нерухоме майно, що підтверджується Витягом № 28632884 про державну реєстрацію прав, виданим Орендним підприємством Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації 11.01.2011 р.

Реєстраційний номер за РПВН: 32284927.

3. будівля цементного складу літ. К інв. № 104, склад цементу літ. К-2 інв № 203, що знаходиться за адресою: Запорізька область, місто Запоріжжя, вулиця Каховська, буд. 36, загальна площа: 605,9 кв.м.; загальна площа земельної ділянки: 66 887 кв.м.

Підстава виникнення права власності: Свідоцтво про право власності на нерухоме майно серії САЕ № 172278, вид. 07.12.2010 р. Виконавчим комітетом Запорізької міської ради на підставі Рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради від 28.10.2010 р. за № 525/8. Право власності зареєстровано в Реєстрі прав власності на нерухоме майно, що підтверджується Витягом № 28633062 про державну реєстрацію прав, виданим Орендним підприємством Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації 11.01.2011 р.

Реєстраційний номер за РПВН: 32285480.

4. насосна фекальня літ. Е інв. № 205, зазначена в плані літ. «Е», що знаходиться за адресою: Запорізька область, місто Запоріжжя, вулиця Каховська, буд. 36, загальна площа: 42,0 кв.м.; загальна площа земельної ділянки: 66 887 кв.м.

Підстава виникнення права власності: Свідоцтво про право власності на нерухоме майно серії САЕ № 172275, вид. 07.12.2010 р. Виконавчим комітетом Запорізької міської ради на підставі Рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради від 28.10.2010 р. за № 525/8. Право власності зареєстровано в Реєстрі прав власності на нерухоме майно, що підтверджується Витягом № 28636063 про державну реєстрацію прав, виданим Орендним підприємством Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації 11.01.2011 р.

Реєстраційний номер за РПВН: 32285188.

5. відстійник рекуператор води літ. Ж, № 17 інв. № 204, що знаходиться за адресою: Запорізька область, місто Запоріжжя, вулиця Каховська, буд. 36, загальна площа: 55,6 кв.м.; загальна площа земельної ділянки: 66 887 кв.м. та складається із наступного:

- Цегляного відстійника рекуператора води інв. № 204, зазначеного в плані літ. «Ж»№ 17

- Паркана інв. № 206, зазначеного в плані 1 (за планом земельної ділянки);

- Залізниці інв. № 201, зазначеної в плані 3 (за планом земельної ділянки).

Підстава виникнення права власності: Свідоцтво про право власності на нерухоме майно серії САЕ № 172276, вид. 07.12.2010 р. Виконавчим комітетом Запорізької міської ради на підставі Рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради від 28.10.2010 р. за № 525/8. Право власності зареєстровано в Реєстрі прав власності на нерухоме майно, що підтверджується Витягом № 28636160 про державну реєстрацію прав, виданим Орендним підприємством Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації 11.01.2011 р.

Реєстраційний номер за РПВН: 32285370.

6. головний виробничий корпус літ. А, А-3 інв № 101, зазначений в плані літ. «А, А-3», що знаходиться за адресою: Запорізька область, місто Запоріжжя, вулиця Каховська, буд. 36, загальна площа: 9 028,5 кв.м.; загальна площа земельної ділянки: 66 887 кв.м.

Підстава виникнення права власності: Свідоцтво про право власності на нерухоме майно серії САЕ № 172272, вид. 07.12.2010 р. Виконавчим комітетом Запорізької міської ради на підставі Рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради від 28.10.2010 р. за № 525/8. Право власності зареєстровано в Реєстрі прав власності на нерухоме майно, що підтверджується Витягом № 28632756 про державну реєстрацію прав, виданим Орендним підприємством Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації 11.01.2011 р.

Реєстраційний номер за РПВН: 32597547.

7. матеріальний склад літ. В інв. № 105, що знаходиться за адресою: Запорізька область, місто Запоріжжя, вулиця Каховська, буд. 36, загальна площа: 157,8 кв.м.; загальна площа земельної ділянки: 66 887 кв.м.

Підстава виникнення права власності: Свідоцтво про право власності на нерухоме майно серії САЕ № 172274, вид. 07.12.2010 р. Виконавчим комітетом Запорізької міської ради на підставі Рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради від 28.10.2010 р. за № 525/8. Право власності зареєстровано в Реєстрі прав власності на нерухоме майно, що підтверджується Витягом № 28633098 про державну реєстрацію прав, виданим Орендним підприємством Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації 11.01.2011 р.

Реєстраційний номер за РПВН: 32285142.

8. інвентарний № 583 (п'ятсот вісімдесят три), зазначений в плані літ. «Д-1-2», що знаходиться за адресою: Запорізька область, місто Запоріжжя, вулиця Каховська, буд. 34а, загальна площа: 1 329,5 кв.м.; загальна площа земельної ділянки: 37 873 кв.м.

Підстава виникнення права власності: Договір купівлі-продажу, посвідчений ОСОБА_5 приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу 20 серпня 2010 року за реєстровим № 2473 та зареєстрований в Державному реєстрі правочинів, що підтверджується Витягом № 8913901 з Державного реєстру правочинів від 8913901. Право власності зареєстровано в Реєстрі прав власності на нерухоме майно, що підтверджується Витягом № 27169860 про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданим Орендним підприємством Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації 31.08.2010 р.

Реєстраційний номер за РПВН: 3045180.

Однак, будь-яких повідомлень/листів про надання згоди на здійснення певних дій з предметом іпотеки позивач від відповідача не отримав.

Таким чином вбачається:

- 7 з 8 об'єктів, які були запропоновані ПАТ «МОТОР-БАНК», фактично є предметом іпотеки за іпотечним договором;

- виділення в натурі об'єктів нерухомості було здійснено без повідомлення іпотекодержателя та без отримання письмового дозволу останнього на вчинення таких дій;

- предмета іпотеки за РВПН № 2447465 у Реєстрі прав власності на нерухоме майно не існує, так як на теперішній час кожний об'єкт виділений у окрему одиницю, має свій індивідуальний правоустановчий документ та зареєстрований за окремим РВПН, так як відповідно до пунктів 6.4., 6.6. розділу VI. Реєстр прав та реєстраційна справа Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України 07.02.2002 р. № 7/5 та зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 18.02.2002 р. за № 157/6445 зазначено: «6.4. Розділ Реєстру прав та реєстраційна справа закриваються реєстратором БТІ у разі:

… б) поділу або об'єднання нерухомого майна.

6.6. Закриття розділу Реєстру прав та реєстраційної справи у разі поділу або об'єднання нерухомого майна здійснюється реєстратором БТІ одночасно з проведенням державної реєстрації прав на новостворений(і) об'єкт (об'єкти) нерухомого майна»;

- у Державному реєстрі іпотек та Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна відсутні відомості щодо обтяження об'єктів нерухомості за РВПН: 32285447, 32284927, 32285480, 32285188, 32285370, 32597547, 32285142;

- Відповідач у будь-який час може вільно здійснити відчуження 7 окремих виділених у натурі об'єктів нерухомості за новими РВПН у Реєстрі прав власності на нерухоме майно у зв'язку з чим Позивач залишиться без забезпечення виконання боргових зобов'язань Відповідача на теперішній час у розмірі 3 000 000,00 грн.;

- Нотаріус при перевірці наявності обтяжень нерухомого майна та реєстрації в реєстрі іпотек має право здійснити перевірку наявності реєстрації обтяжень/заборон нерухомого лише за номером у РВПН конкретного об'єкту нерухомості відповідно до п.8. Тимчасового порядку державної реєстрації іпотек, затвердженого Постановою КМУ від 31.03.2004 р. № 410. Тому відчуження нових 7 об'єктів нерухомості може відбутися безперешкодно.

У зв'язку з тим, що ТОВ «ЗАВОД «ДНХ»належним чином виконував свої боргові зобов'язання перед Банком -ПАТ «МОТОР-БАНК»не став застосовувати штрафні санкції (5%), передбачені умовами діючого Іпотечного договору та пішов на зустріч Клієнту:

- було оперативно розглянуто наданий пакет документів усіма службами Банку, та 14.04.2011 року було прийняте Кредитним комітетом ПАТ «МОТОР-БАНК»рішення, яке повністю відповідало запропонованим умовам у Листі за вих. № 31/1 від 21.03.2011 р.

Незважаючи на лояльне відношення Банку до Клієнта, ТОВ «ЗАВОД «ДНХ»відмовився від укладення правочинів, мотивуючи тим, що звернення стягнення на нерухоме майно, відповідно до наданих Банком проекту Іпотечного договору, здійснюється, у тому числі, на підставі виконавчого напису, рішення суду, можливість застосування Банком позасудового врегулювання у порядку, передбаченому чинним законодавством України: підпункти 2.1.13, 2.4.11, пункти 5.2, 5.3, 5.5, - та бажаючи щоб звернення стягнення на нерухомість відбувалось лише на підставі рішення суду. До того ж, враховуючи високі витрати здійснення оцінки нерухомого майна у кількості 8 одиниць -ПАТ «МОТОР-БАНК»знов пішов назустріч Клієнту та дозволив ТОВ «ЗАВОД «ДНХ»не здійснювати незалежну оцінку майна та запропонував заставну вартість майна у новому плануємому іпотечному договорі встановити на рівні діючого Іпотечного договору: 11 360 100,00 грн.

Як результат ПАТ «МОТОР-БАНК»отримав 30.05.2011 р. за вх № 24/1354 лист ТОВ «ЗАВОД «ДНХ»з проханням знизити відсоткову ставку по Кредиту до рівня 16%

06.06.2011 р. рішенням Кредитного комітету було відмовлено, про що було повідомлено ТОВ «ЗАВОД «ДНХ»листом за вих № 04/227 від 10.06.2011 р. (докази в матеріалах справи).

15.06.2011 р. за вх № 24/1539 ПАТ «МОТОР-БАНК»отримав лист ТОВ «ЗАВОД «ДНХ»за вих № 118 від 15.06.2011 р. відповідно до якого:

- було запропоноване в забезпечення лише 1 одиниця нерухомості в іпотеку, яка на теперішній час не виступає у якості забезпечення без додавання оцінки майна;

- "все інше майно вважається вільним від обтяжень та Клієнт має намір розпоряджатися ним на власний розсуд без повідомлення Банку".

На виконання ч. 2 ст. 188 ГК України, ч. 1 ст. 35 Закону України «Про іпотеку»24 червня 2011 року Позивачем на адресу Відповідача була надіслана з описом вкладення (оригінал знаходиться в матеріалах справи) Вимога № 14/100 від 23.06.2011р. про усунення порушень іпотечного договору в порядку ст. 35 Закону України «Про іпотеку». Зазначеною Вимогою № 14/100 Позивач вимагав:

1. Упродовж 30 днів з моменту отримання цієї вимоги усунути порушення Іпотечного договору № Z-50/10 посвідченого приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу, ОСОБА_3 за реєстровим № 464:

- посвідчити договір про внесення змін до Іпотечного договору стосовно зміни характеристик Предмету іпотеки з відображенням його нових родових ознак (у тому числі РВПН 7 об'єктів нерухомості), правоустаночих документів, документів реєстрації.

На дату подання позовної заяви зміни до діючого іпотечного договору так і не внесені, будь-якої відповіді позивач від відповідача так і не отримав.

Відповідно до ч. 2 ст. 35 Закону України "Про іпотеку" дана вимога та встановлений нею термін не є перешкодами для реалізації права іпотекодержателя звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду у встановленому законом порядку.

Підстави для зміни або розірвання договору встановлено ст. 651 ЦК України.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору іншою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Отже, інші підстави зміни або розірвання договору (крім істотного його порушення) можуть встановлюватись, зокрема, договором.

Як вже вище зазначалося, відповідач без повідомлення та отримання письмової згоди позивача, порушуючи умови Іпотечного договору (п.п. 2.3., 2.4.) та ст. 10 Закону України «Про іпотеку», самостійно здійснив розділ Предмету іпотеки з 1 на 7 об'єктів з привласненням нових РВПН кожному у Реєстрі прав власності на нерухоме майно.

Позивач вважає факт таких змін у предметі іпотеки за іпотечним договором обставинами, що можуть негативно вплинути на права іпотекодержателя за іпотечним договором, тобто істотним порушенням договору.

Також відповідно до п. 6 Тимчасового порядку державної реєстрації іпотек, затвердженого Постановою КМУ від 31.03.2004 р. № 410 внесення до Реєстру відомостей про обтяження майна іпотекою здійснюється реєстратором на підставі повідомлення іпотекодержателя або уповноваженої ним особи чи рішення суду.

Згідно з п. 2.1 Положення про Єдиний реєстр заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 09 червня 1999 року N 31/5 підставами для внесення до Реєстру заборон відомостей про накладення (зняття) заборони та арештів на об'єкти нерухомого майна є: …

- судами (крім третейських судів) і слідчими органами - у зв'язку з накладенням ними арешту на об'єкти нерухомого майна (звільненням з-під арешту).

Відповідно до ч. 1 ст. 3 Закону України «Про іпотеку»іпотека виникає на підставі договору, закону або рішення суду.

Згідно з ч. 1 ст. 4 Закону України «Про іпотеку»обтяження нерухомого майна іпотекою підлягає державній реєстрації в порядку, встановленому законодавством. У разі недотримання цієї умови іпотечний договір є дійсним, але вимога іпотекодержателя не набуває пріоритету відносно зареєстрованих прав чи вимог інших осіб на передане в іпотеку нерухоме майно.

Крім того, у позивач у позовній заяві у якості відповідача 2 зазначає Приватного нотаріуса Запорізького міського нотаріального округу ОСОБА_3

Відповідно до ст. 3 Закону України "Про нотаріат" нотаріус не може займатися підприємницькою або адвокатською діяльністю, бути засновником адвокатських об'єднань, перебувати на державній службі або на службі в органах місцевого самоврядування, перебувати у штаті інших юридичних осіб, входити самостійно, через

представника або підставних осіб до складу правління чи інших виконавчих органів господарських організацій, кредитно-фінансових установ, а також виконувати іншу оплачувану роботу, крім викладацької, наукової і творчої, у вільний від роботи час.

Відповідач 2, як зазначив в позові позивач не відповідає перед позивачем за фактичні обставини, на яких ґрунтується вимога позивача.

Враховуючи вищевикладене, господарський суд дійшов висновку, що нотаріус не є суб'єктом господарської діяльності та не може бути відповідачем у господарському процесі, як це передбачає ст. 21 ГПК України.

Отже, провадження у справі відносно відповідача 2 -Приватного нотаріуса Запорізького міського нотаріального округу ОСОБА_3 підлягає припиненню, на підставі п. 1 ст. 80 ГПК України.

Враховуючи вищевикладене, наявні матеріали справи, пояснення представника позивача, господарський суд дійшов висновку щодо задоволення позовних вимог позивача.

Судові витрати: державне мито України та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу підлягають віднесенню на відповідача, тому як спір доведений до суду з його вини.

Керуючись ст.ст. 22, 49, 75, п. 1 ст. 80, 82 - 85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Затвердити пункт 1.3 Іпотечного договору № Z-50/10, посвідченого приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу, ОСОБА_3 20 серпня 2010 року за реєстровим № 464 у наступній редакції:

Предмет іпотеки-1 складається із наступного:

Підстава виникнення права власності у Іпотекодавця на Предмет іпотеки-1: Свідоцтво про право власності на нерухоме майно серії САЕ № 172277, вид. 07.12.2010р. Виконавчим комітетом Запорізької міської ради на підставі Рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради від 28.10.2010 р. за № 525/8.

Реєстраційний номер Предмета іпотеки-1 за РПВН: 32285447.

Предмет іпотеки-2 складається із наступного:

Реєстраційний номер Предмета іпотеки-2 за РПВН: 32284927.

Предмет іпотеки-3 складається із наступного:

Складу цементу інв. № 203 з цегли та бетону, зазначеного в плані літ. «К-2»(за планом земельної ділянки).

Реєстраційний номер Предмета іпотеки-3 за РПВН: 32285480.

Предмет іпотеки-4 складається із наступного:

Цегляної насосної фекальної інв. № 205, зазначеної в плані літ. «Е»(за планом земельної ділянки).

Реєстраційний номер Предмета іпотеки-4 за РПВН: 32285188.

Предмет іпотеки-5 складається із наступного:

- Цегляного відстійника рекуператора води інв. № 204, зазначеного в плані літ. «Ж»№ 17

Загальною площею 55,6 кв.м. (за планом земельної ділянки);

- Паркана інв. № 206, зазначеного в плані 1 (за планом земельної ділянки);

- Залізниці інв. № 201, зазначеної в плані 3 (за планом земельної ділянки).

Реєстраційний номер Предмета іпотеки-5 за РПВН: 32285370.

Предмет іпотеки-6 складається із наступного:

Реєстраційний номер Предмета іпотеки-6 за РПВН: 32597547.

Предмет іпотеки-7 складається із наступного:

Реєстраційний номер Предмета іпотеки-7 за РПВН: 32285142.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Завод "Дніпровська

хвиля" (69096, м. Запоріжжя, вул. Каховська, б. 36, код ЄДРПОУ 3702033, п/р № 26005301174189 в ПАТ "АК ПІБ" м. Запоріжжя, МФО 313355) на користь Публічного акціонерного товариства "Мотор-Банк" (69068, м. Запоріжжя, пр. Моторобудівників, 54-Б, код ЄДРПОУ 35345213, к/р 32008106600 в Управлінні НБУ в Запорізькій області, МФО 313009) 85 (вісімдесят п'ять) грн. 00 коп. державного мита, 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Видати наказ.

Провадження у справі, відносно відповідача 2 -Приватного нотаріуса Запорізького міського нотаріального округу ОСОБА_3 припинити.

Запобіжні заходи, вжиті ухвалою суду 23.06.2011 р. скасувати.

Суддя В.Г. Серкіз

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Рішення оформлено і підписано згідно з вимогами ст. 84 ГПК України 29.07.2011р.

Попередній документ

17323620

Наступний документ

17323622

Інформація про рішення:

№ рішення:	17323621
№ справи:	13/5009/3555/11
Дата рішення:	29.07.2011
Дата публікації:	08.08.2011
Форма документу:	Рішення
Форма судочинства:	Господарське
Суд:	Господарський суд Запорізької області
Категорія справи:	Господарські справи (до 01.01.2019); Інші позадоговірні немайнові спори