"19" липня 2011 р.Справа № 6/17-1762-2011
за позовом Першого заступника прокурора Одеської області в інтересах держави в особі:
1) Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області,
2) Міністерства інфраструктури України,
3) Українського державного підприємства поштового зв'язку України „УКРПОШТА”,
до Приватного підприємства „Лісервіс”
про розірвання договорів оренди, вилучення з володіння та стягнення заборгованості у сумі 288 771,35 грн.
Суддя Демешин О. А.
Представники:
від прокуратури Кустура В. М. -за посвідченням
від позивачів 1) ОСОБА_1 -за довіреністю
2) не з'явився,
3) не з'явився,
від відповідача ОСОБА_2 -за довіреністю
СУТЬ СПОРУ: Перший заступник прокурора Одеської області в інтересах держави в особі
Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області, Міністерства інфраструктури України, Українського державного підприємства поштового зв'язку України „УКРПОШТА” звернувся до господарського суду Одеської області з позовом до Приватного підприємства „Лісервіс” (далі - відповідач) яким просить суд:
1. Стягнути з приватного підприємства ЛІСЕРВІС” на користь держави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області заборгованість з виплати орендної плати за договором оренди від 16.05.2006 (обліковий номер №2098409901) у розмірі 264 314 гривень 15 копійок та пеню у розмірі 7310 гривень 48 копійок;
2. Розірвати договір оренди від 16.05.2006 (обліковий номер №2098409901) нежилих приміщень з літ. „А-А2”: І поверх: частина дебаркадера - 33 площею 2090,2 кв.м.; дебаркадер - 33а; сходова клітина -34,38; приміщення охорони - 35; підсобні - 36,37, 39; II - поверх: основне - 22; підсобні - 23,24, 26; сходова клітина - 25, 27, загальною площею 5750, 4 кв.м. вартістю 4075214 гривень, що складає 296/1000 частин нежитлових будівель, розташованих у по вул. Середньофонтанська, 26 у м. Одесі;
3. Вилучити з володіння приватного підприємства „ЛІСЕРВІС” нежилі приміщення з літ. „А-А2”: І поверх: частина дебаркадера - 33 площею 2090,2 кв.м.; дебаркадер - 33а; сходова клітина -34,38; приміщення охорони - 35; підсобні - 36,37, 39; II - поверх: основне - 22; підсобні - 23,24, 26; сходова клітина - 25, 27, загальною площею 5750, 4 кв.м. вартістю 4075214 гривень, що складає 296/1000 частин нежитлових будівель, розташованих по вул. Середньофонтанська, 26 у м. Одесі;
4. Стягнути з приватного підприємства „ЛІСЕРВІС” на користь держави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області заборгованість з виплати орендної плати за договором оренди від 16.05.2006 (обліковий номер №2098409899) у розмірі 16575 гривень 68 копійок та пеню у розмірі 571 гривні 04 копійки;
5. Розірвати договір оренди від 16.05.2006 (обліковий номер №2098409899) нежилих приміщень з літ. „В”: підсобне - 7; коридори - 8, 9, 13, 14, 17; битовка - 10; душова - 11, 15; основне - 12; майстерня - 16, 21; санвузол - 18; туалет - 19; кладовка - 20; загальною площею 210,9 кв.м. вартістю 234921 гривень, що складає 11/1000 частин нежитлових будівель, розташованих по вул. Середньофонтанська, 26 у м. Одесі;
6. Вилучити з володіння приватного підприємства „ЛІСЕРВІС” нежилі приміщення з літ. «В»: підсобне - 7; коридори - 8, 9, 13, 14, 17; битовка - 10; душова - 11, 15; основне - 12; майстерня - 16, 21; санвузол - 18; туалет - 19; кладочка - 20; загальною площею 210,9 кв.м. вартістю 234921 гривень, що складає 11/1000 частин нежитлових будівель, розташованих по вул. Середньофонтанська, 26 у м. Одесі;
Відповідач позов не визнав, про що зазначив у відзиву на позов, письмових запереченнях на позов на письмових поясненнях.
16.05.2006 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та приватним підприємством „ЛІСЕРВІС” укладено договір оренди нерухомого майна, а саме: нежитлові вбудовані приміщення дебаркадера, загальною площею 4 810 кв.м., який знаходиться на балансі Українського державного підприємства поштового зв'язку „УКРПОШТА”, розташовані по вул. Середньофонтанська, 26 у м. Одесі. Обліковий номер договору №2098409901 (надалі - договір №1).
Згідно з розділом 3 договору № 1, орендна плата за базовий місяць складає 18653 гривень 60 копійок, за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Орендна плата перераховується орендарем до Державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні 70% та 30% щомісячно не пізніше 12 числа місяця, наступного за звітним.
Строк дії договору №1 з 16.05.2006 року до 20.04.2007 року.
Договором від 14.05.2007 внесено зміни до договору №1, згідно яких предметом договору є державне нерухоме майно, а саме: нежилі приміщення з літ. „А-А2”: І поверх: частина дебаркадера - 33 площею 2090,2 кв.м.; дебаркадер - 33а; сходова клітина -34,38; приміщення охорони - 35; підсобні - 36,37, 39; II -поверх: основне - 22; підсобні - 23,24, 26; сходова клітина - 25, 27, загальною площею 5750, 4 кв.м., що складає 296/1000 частин нежитлових будівель, які розташовані по вул. Середньофонтанська, 26 у м. Одесі та знаходяться на балансі Українського державного підприємства поштового зв'язку „УКРПОШТА”.
Загальна вартість об'єкту оренди становить 4075214 грн.
Орендна плата становить без урахування ПДВ за місяць 54589 гривень 29 копійок. Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації та стягується до Державного бюджету з урахуванням пені у розмірі подвійної ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.
Строк дії договору № 1 продовжено до 16.05.2015р..
Також 16.05.2006 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та ПП „ЛІСЕРВІС” укладено договір оренди нерухомого майна, а саме: нежитлові вбудовані приміщення майстерні на першому поверсі одноповерхової будівлі, загальною площею 195,22 кв.м., які знаходяться на балансі Українського державного підприємства поштового зв'язку „УКРПОШТА”, розташовані по вул. Середньофонтанська, 26 у м. Одесі. Обліковий номер договору №2098409899 (надалі - договір №2).
Згідно з розділом 3 договору №2, орендна плата за базовий місяць складає 1389 гривень 12 копійок, за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Орендна плата перераховується орендарем до Державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні 70% та 30% щомісячно не пізніше 12 числа місяця, наступного за звітним.
Строк дії цього договору №2 з 16.05.2006 до 20.04.2007.
Договором від 14.05.2007 внесено зміни до договору №2. Згідно змін предметом договору є державне нерухоме майно, а саме: нежилі приміщення з літ. „В”: підсобне - 7; коридори - 8, 9, 13, 14, 17; битовка - 10; душова - 11, 15; основне - 12; майстерня - 16, 21; санвузол - 18; туалет - 19; кладочка - 20; загальною площею 210,9 кв.м., що складає 11/1000 частин нежитлових будівель на балансі Українського державного підприємства поштового зв'язку „УКРПОШТА”, розташовані по вул. Середньофонтанська, 26 у м. Одесі.
Вартість об'єкту оренди становить 234921 грн.
Орендна плата становить без урахування ПДВ за місяць 3444 гривень 06 копійок. Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації та стягується до Державного бюджету з урахуванням пені у розмірі подвійної ставки НБУ та дату нарахування пені від суми заборгованості, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.
Строк дії договору продовжено до 16.05.2015.
Згідно з ч. 6 ст. 283 ГК України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.
Статтею 762 ЦК України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Відповідно до ч. З ст. 18 Закону України „Про оренду державного і комунального майна”, орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.
Згідно п. 5.2 договорів №№ 1,2, орендар (відповідач) зобов'язався своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.
Однак, у порушення вищевказаних вимог Закону та умов договорів, відповідач плату за користування об'єктами оренди вносить не у повному обсязі.
Станом на 01.04.2011 перед Державним бюджетом України утворилась заборгованість 264314 гривень 15 копійок з орендної плати за договором №1 та 16575 гривень 68 копійок з орендної плати за договором №2.
Крім того пунктами 3.8. договорів передбачено нарахування пені за прострочення орендної плати в розмірі подвійної облікової ставки НБУ.
Позивачем, у відповідності до вимог чинного законодавства, розраховано пеню, яка підлягає стягненню з відповідача. Її розмір становить 7310 гривень 48 копійок по договору №1 та 571 гривні 04 копійки по договору № 2.
Згідно з ст. 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин мають виконувати господарські зобов'язання належним чином у відповідності до закону, інших правових актів, договорів.
Статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно зі ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Згідно п. 2. ст. 193 ГК України Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.
За положеннями ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Приписами ст. 611 цього ж Кодексу установлено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, розірвання договору.
Відповідно до ст. 782 ЦК України наймодавець має право відмовитись від договору найма і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю на протязі трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найма договір є розірваним з моменту отримання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.
Відповідно до ч.ч. 2, 3 ст. 653 ЦК України, у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.
У пункті 9.3 договорів №№ 1,2 сторони передбачили, що у випадку затримання сплати орендної плати протягом 3-х місяців підряд у орендодавця виникає право вимагати розірвання договору оренди.
Відповідач у письмових запереченнях визнає наявність заборгованості з виплати орендної плати, однак не вважає, що таке порушення умов договору є підставою для розірвання, оскільки на його думку розмір заборгованості по орендній платі не є таким, щоб вважати істотним порушення умов договорів з боку ПП „Лісервіс”.
Дійсно, відповідно до частини 2 статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Однак, в даному випадку, позовні вимоги ґрунтуються на інших нормах чинного законодавства і умов договорів, можливість чого передбачена частиною 2 вищевказаної статті ЦК України, а саме - на вимогах статті 782 ЦК України та умовах договорів №№ 1,2 (пункти 9.3. цих договорів), якими передбачено право орендодавця вимагати розірвання договору оренди (найму) в разі прострочення сплати орендної плати протягом 3-х місяців.
Таке порушення договорів мало місце, тому не має значення наявність істотного порушення відповідачем договорів.
Крім того, приймаючи до уваги розмірі заборгованості, суд не погоджується з твердженням відповідача про те, що заборгованість по орендній платі в сумі 264314 гривень по одному договору та 16575 гривень по другому договору, не можна вважати істотним порушенням умов договорів.
Також, не може бути прийнято до уваги посилання відповідача на необхідність одержання згоди балансоутримувача -Одеської дирекції Українського державного підприємства поштового зв'язку „Укрпошта” та органу управління майном -Міністерства інфраструктури України, оскільки вказані особи є позивачами по справі, тобто особами, які самі вимагають стягнення боргу та розірвання договорів оренди..
За таких обставин, підлягають задоволенню позовні вимоги в частині стягнення з відповідача боргу по орендній платі і пені та про розірвання спірних договорів оренди.
Суд не вбачає підстав для задоволення позовних вимог в частині вилучення майна з володіння відповідача.
Договорами оренди №№ 1, 2 передбачено обов'язок орендаря повернути орендодавцю орендоване майно при розірванні договору. Згідно з п.п. 10.6, 10.7 договорів №1,2 у разі припинення договору об'єкт оренди повертається орендарем Балансоутримувачу. Об'єкт оренди вважається поверненим Балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акту прийому-передачі.
Однак, вимог про зобов'язання відповідача повернути об'єкти оренди, прокурором не заявлено.
Вилучення ж майна не передбачено ні чинним законодавством, ні умовами договорів оренди №№1, 2, укладених між позивачем та відповідачем.
За таких обставин, позов підлягає частковому задоволенню з покладенням на відповідача
судових витрат по сплдаті держмита та послуг на ІТЗ судового процесу.
Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд,
1 .Позов задовольнити частково.
2. Стягнути з Приватного підприємства „ЛІСЕРВІС” (65039, м. Одеса, вул. Середньофонтанська, 26, код - 31772413) на користь держави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області (65125, м. Одеса, вул. Велика Арнаутська, 15, код - 20984091) заборгованість з виплати орендної плати за договором оренди від 16.05.2006 (обліковий номер №2098409901) у розмірі 264 314 гривень 15 копійок та пеню у розмірі 7310 гривень 48 копійок; заборгованість з виплати орендної плати за договором оренди від 16.05.2006 (обліковий номер №2098409899) у розмірі 16575 гривень 68 копійок та пеню у розмірі 571 гривні 04 копійки.
3. Розірвати договір оренди, укладений між Регіональним відділенням Фонду
державного майна України по Одеській області (65125, м. Одеса, вул. Велика Арнаутська, 15, код - 20984091) та приватним підприємством „ЛІСЕРВІС” (65039, м. Одеса, вул. Середньофонтанська, 26, код - 31772413) від 16.05.2006 року (обліковий номер №2098409901) нежилих приміщень з літ. „А-А2”: І поверх: частина дебаркадера - 33 площею 2090,2 кв.м.; дебаркадер - 33а; сходова клітина -34,38; приміщення охорони - 35; підсобні - 36,37, 39; II - поверх: основне - 22; підсобні - 23,24, 26; сходова клітина - 25, 27, загальною площею 5750, 4 кв.м. вартістю 4075214 гривень, що складає 296/1000 частин нежитлових будівель, розташованих у по вул. Середньофонтанська, 26 у м. Одесі.
4. Розірвати договір оренди, укладений між Регіональним відділенням Фонду
державного майна України по Одеській області (65125, м. Одеса, вул. Велика Арнаутська, 15, код - 20984091) та приватним підприємством „ЛІСЕРВІС” (65039, м. Одеса, вул. Середньофонтанська, 26, код - 31772413) від 16.05.2006 року (обліковий номер №2098409899) нежилих приміщень з літ. „В”: підсобне - 7; коридори - 8, 9, 13, 14, 17; битовка - 10; душова - 11, 15; основне - 12; майстерня - 16, 21; санвузол - 18; туалет - 19; кладовка - 20; загальною площею 210,9 кв.м. вартістю 234921 гривень, що складає 11/1000 частин нежитлових будівель, розташованих по вул. Середньофонтанська, 26 у м. Одесі
5. Стягнути з Приватного підприємства „ЛІСЕРВІС” (65039, м. Одеса, вул. Середньофонтанська, 26, код - 31772413):
- до державного бюджету України держмита в сумі 2889грн.41 коп. на р/р 31114095700008 одержувач ГУДКУ в Одеській області, код ЄДРПОУ 23213460, банк одержувача УДК в Одеській області, МФО 828011, код бюджетної класифікації 22090200;
- до державного бюджету України 236 гривень витрат на ІТЗ судового процесу на Рахунок № 31213264700008, одержувач - ГУДКУ у Одеській області, банк одержувача -ГУДКУ в Одеській області, МФО 828011, код ЄДРПОУ 23213460, КБК 22050003.
6. В решті позову відмовити.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його прийняття.
Накази видати після набрання рішенням законної сили.
Повне рішення складено 22.07.2011р.
Суддя Демешин О.А.