"30" червня 2011 р.
Справа № 12/45/5022-611/2011
Господарський суд Тернопільської області
у складі судді Френдій Н.А. розглянув справу
за позовом 1: товариства з обмеженою відповідальністю "Атіква", вул. Медова, 18, м. Тернопіль, 46000
2: товариства з обмеженою відповідальністю "Ватра-Тер", вул. Медова, 18, м. Тернопіль, 46000
до 1: Тернопільського районного госпрозрахункового бюро технічної інвентаризації, вул. Д. Нечая, 27, м. Тернопіль, 46000
2: Великогаївської сільської ради, вул. Галицька, 47,с. Великі Гаї, Тернопільського району, Тернопільської області, 47722
про визнання права власності на нерухоме майно
За участю представників від:
позивача 1: не з'явився;
позивача 2: не з'явився;
відповідача 1: не з'явився;
відповідача 2: не з'явився.
Суть справи:
Товариство з обмеженою відповідальністю "Атіква" та товариство з обмеженою відповідальністю "Ватра-Тер" звернулись до господарського суду Тернопільської області із позовом до Тернопільського районного госпрозрахункового бюро технічної інвентаризації та Великогаївської сільської ради про (із врахуванням заяви про уточнення позовних вимог від 17.06.2011р.):
- визнання права власності на нерухоме майно - 99/100 частин автозаправної станції з магазином супутніх товарів та кафетерієм, з надвірними побудовами і спорудами, яке знаходиться за адресою вул.. Об'їзна, 31 с. Великі Гаї Тернопільського району Тернопільської області за Товариством з обмеженою відповідальністю "Атіква" м. Тернопіль, вул.. Медова,18, як належним власником;
- визнання права власності на нерухоме майно - 1/100 частин автозаправної станції з магазином супутніх товарів та кафетерієм, з надвірними побудовами і спорудами, яке знаходиться за адресою вул.. Об'їзна, 31 с. Великі Гаї Тернопільського району Тернопільської області за Товариством з обмеженою відповідальністю "Ватра - Тер", м. Тернопіль вул. Медова, 18, як належним власником.
Відповідач 1 у листі №1110 від 10.05.2011р. повідомив, що подані позивачами для реєстрації документи не відповідали вимогам п. 3.5.4. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, а також договір оренди землі від 02.12.2005р. укладений тільки з СП "Ватра-тер", термін дії якого закінчився 01.10.2010р., що слугувало відмовою у проведенні державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, крім того просив суд слухати справу без представника бюро технічної інвентаризації.
Відповідач 2 у листі №293 від 06.06.2011р. позовні вимоги визнав та просив слухати справу без представника Великогаївської сільської ради.
Відповідно до ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.
Розглянувши матеріали справи, судом встановлено наступне:
За приписами статті 1130 Цивільного кодексу України за договором про спільну діяльність сторони (учасники) зобов'язуються спільно діяти без створення юридичної особи для досягнення певної мети, що не суперечить законові. Спільна діяльність може здійснюватись на основі об'єднання вкладів учасників (просте товариство) або без об'єднання вкладів учасників.
07 листопада 2006 року Товариство з обмеженою відповідальністю "Атіква" (Учасник 1) та Товариство з обмеженою відповідальністю "Ватра - Тер" (Учасник 2) уклали між собою договір про спільну діяльність (простого товариства), відповідно до умов якого, сторони зобов'язалися шляхом об'єднання своїх зусиль та майна, що належить учасникам на праві власності або інших майнових прав, спільно діяти для досягнення спільних господарських цілей:
1.будівництво комплексу автомобільної заправної станції (АЗС, магазин), далі -АЗС, на земельній ділянці площею 0,21га в с.Великі Гаї, Тернопільського району Тернопільської області; договір оренди земельної ділянки №121 від 02.12.2005р., зареєстрований у ДП "Тернопільська регіональна філія центру державного земельного кадастру" №04056440059 від 07.12.2005р;
2. введення в експлуатацію АЗС;
3. одержання прибутку від АЗС.
Відповідно до п. 5.2 договору частки в спільній діяльності на момент підписання договору становлять : Учасника 1 -99%, Учасника 2 -1%.
Згідно п. 5.3. договору після закінчення будівництва АЗС та введення її в експлуатацію Учасниками буде проведено перерозподіл (корегування) часток в залежності від фактичного внеску кожного з них на умовах даного договору, підтвердженого відповідними документами.
27 березня 2008 року Великогаївська сільська рада Тернопільського району Тернопільської області прийняла рішення №35 "Про дозвіл на будівництво на власній земельній ділянці" , згідно якого вирішила надати дозвіл TOB "Атіква" та TOB "Ватра - Тер" (на підставі договору про спільну діяльність) на будівництво АЗС з магазином супутніх товарів та кафетерієм на орендованій у TOB "Ватра - Тер" земельній ділянці площею 0,21 га в селі Великі гаї Тернопільського району та зобов'язала виготовити проектно-технічну документацію у відділі архітектури та містобудування Тернопільської РДА.
На виконання рішення №35 від 27.03.2008р. TOB "Атіква" та TOB "Ватра-Тер" (на підставі договору про спільну діяльність) отримано дозвіл на виконання будівельних робіт №197-15/08 від 07.05.2008р., виданий Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Тернопільській області.
Робочий проект будівництва автозаправочної станції з магазином супутніх товарів та кафетерієм по вул.. Микулинецькій (район "Ватра") в с. Великі Гаї Тернопільського району Тернопільської області погоджено в управліннях, про що свідчить комплексний державний експертний висновок від 19.02.2008р. № 23-302-07 ; висновок №28 від 28.01.2008р. Тернопільської обласної санепідемстанції ; експертний висновок №657 Управління з питань наглядово-профілактичної діяльності ГУ МНС України в Тернопільській області; висновок експертизи ДП "Тернопільський експертно-технічний центр" про відповідність проектної документації нормативно-правовим актам з охорони праці №0033.08.61.74.30.0-Е (повторний) від 15.02.2008р. ; висновок державної екологічної служби №3-3/11 від 09.01.2008р.
02 грудня 2010 року Виконавчий комітет Великогаївської сільської ради прийняв рішення №7 "Про дозвіл на відкриття господарського номера", згідно якого вирішив відкрити новий господарський номер на АЗС з магазином супутніх товарів та кафе по вул.. Об'їзна , 31 на території Великогаївської сільської ради Тернопільського району за СД TOB "Атіква" та TOB "Ватра-Тер".
Позивачі своїми силами та за свої кошти (на підставі договору про спільну діяльність) здійснили будівництво нерухомого майна - автозапровочної станції з магазином супутніх товарів та кафетерієм за адресою с. Великі Гаї Тернопільського району Тернопільської області.
Тернопільське районне госпрозрахункове бюро технічної інвентаризації виготовило інвентарну справу на нерухоме майно - 99/100 частин незавершеної будівництвом автозаправної станції з магазином супутніх товарів та кафетерієм, процент готовності якої становить 85 % з надвірними побудовами і спорудами за адресою вул.. Об'їзна, 31 с. Великі Гаї Тернопільського району Тернопільської області , що належить Товариству з обмеженою відповідальністю "Атіква" та 1/100 частин незавершеної будівництвом автозаправної станції з магазином супутніх товарів та кафетерієм, процент готовності якої становить 85 % з надвірними побудовами і спорудами за адресою вул.. Об'їзна, 31 с. Великі Гаї Тернопільського району Тернопільської області, що належить Товариству з обмеженою відповідальністю "Ватра-Тер".
Відповідно до приписів пункту 1.5 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 N 7/5, зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 18.02.2002 за N 157/6445, обов'язковій реєстрації прав підлягає право власності на нерухоме майно фізичних та юридичних осіб, у тому числі іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, а також територіальних громад в особі органів місцевого самоврядування та держави в особі органів, уповноважених управляти державним майном.
Згідно приписів статті 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних і юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, зокрема, і право власності на нерухоме майно.
З метою реєстрації прав власності на спірні об'єкти нерухомості позивач звернувся до виконавчому комітету Великогаївської сільської ради, Тернопільського району Тернопільської області, проте рішенням якого № 32 від 31 березня 2011р. було також відмовлено у оформленні права власності на незавершену будівлю автозаправної станції з магазином супутніх товарів та кафетерієм по вул. 0б'їзна,31, у зв'язку із відсутністю правовстановлюючих документів.
Також позивачі звернулися з клопотанням про реєстрацію прав власності до Тернопільського районного госпрозрахункового бюро технічної інвентаризації, однак, товариствам було відмовлено листом №345 від 28.02.2011р. у зв'язку із невідповідністю поданих документів вимогам, встановленим Тимчасовим положенням, оскільки договір оренди землі від 02.12.2005р. укладений тільки з СП "Ватра-Тер", правонаступником якого є позивач 2, при цьому термін даного договору закінчився 01.12.2010р.
Як слідує з матеріалів справи, Тернопільська районна державна адміністрація 22.12.2010р. прийняла розпорядження №1436 "Про погодження терміну дії договору оренди земельної ділянки, наданої TOB "Ватра-Тер" для будівництва та обслуговування АЗС на території Великогаївської сільської ради".
На підставі даного розпорядження, 31 січня 2011 року між Тернопільською районною державною адміністрацією (орендодавець) та TOB "Ватра-Тер" (орендар) було укладено договір оренди землі, згідно якого орендодавець надає , а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для будівництва та обслуговування АЗС на території Великогаївської сільської ради , загальною площею 0,21 га., терміном на 10 років. Факт передачі даної земельної ділянки підтверджується актом прийому-передачі від 31.01.2011р.
Частиною другою статті 328 ЦК України передбачено, що право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Стаття 16 ЦК України передбачає, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.
Згідно зі ст. 392 Цивільного кодексу України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
В даному випадку дії органу місцевого самоврядування щодо відмови в оформленні права власності на вказані об'єкти нерухомого майна, слід розцінювати як невизнання права власності позивача на спірні приміщення.
Стаття 41 Конституції України зазначає, що ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Дане положення закріплено також і у статті 321 Цивільного кодексу України, яка встановлює, що право власності є непорушним і ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності чи обмежений у його здійсненні.
Законність та підстави набуття позивачами права власності на нерухоме майно, а саме: автозаправної станції з магазином супутніх товарів та кафетерієм з надвірними побудовами і спорудами за адресою вул.. Об'їзна, 31, с. Великі Гаї Тернопільського району Тернопільської області, підтверджується матеріалами справи, частки кожного в спільній частковій власності визначені позивачами у відповідності до умов договору про спільну діяльність, а відтак позовні вимоги до Великогаївської сільської ради про визнання права власності на вказані об'єкти нерухомості підлягають до задоволення.
Разом з тим, необхідно зазначити, що як вбачається з матеріалів справи, предметом спору у даній справі є вимога про визнання права власності на нерухоме майно, і позов заявлено в тому числі і до Тернопільського районного госпрозрахункового бюро технічної інвентаризації.
Згідно з пунктом 1.3 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють підприємства БТІ у межах визначених адміністративно -територіальних одиниць.
Зі змісту пункту 6.1 Тимчасового положення вбачається, що оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна з видачею свідоцтва про право власності провадиться місцевими органами виконавчої влади, органами місцевого самоврядування.
Отже, відповідно до вказаного положення Тернопільське районне госпрозрахункове бюро технічної інвентаризації здійснює лише реєстрацію прав власності на нерухоме майно, і яке, по суті, це право не оспорювало, а тому є неналежним відповідачем щодо вимог про визнання права власності на спірне нерухоме майно.
За таких обставин позовні вимоги заявлені до відповідача1 є безпідставними.
Враховуючи вищенаведене та керуючись ст.ст. 22, 33, 34, 43, 49, 82, 84, 85 ГПК України, господарський суд
1. Позов задовольнити частково.
2. Визнати право власності на нерухоме майно - 99/100 частин автозаправної станції з магазином супутніх товарів та кафетерієм, з надвірними побудовами і спорудами, яке знаходиться за адресою вул.. Об'їзна, 31 с. Великі Гаї Тернопільського району Тернопільської області за Товариством з обмеженою відповідальністю "Атіква" м. Тернопіль, вул.. Медова,18, код 32736727.
3. Визнати право власності на нерухоме майно - 1/100 частин автозаправної станції з магазином супутніх товарів та кафетерієм, з надвірними побудовами і спорудами, яке знаходиться за адресою вул.. Об'їзна, 31 с. Великі Гаї, Тернопільського району, Тернопільської області, за Товариством з обмеженою відповідальністю "Ватра - Тер", м. Тернопіль вул. Медова, 18, код 24626253.
4. В задоволенні позовних вимог до Тернопільського районного госпрозрахункового бюро технічної інвентаризації, вул. Д. Нечая, 27, м. Тернопіль - відмовити.
На рішення господарського суду, яке не набрало законної сили, сторони мають право подати апеляційну скаргу, а прокурор апеляційне подання протягом десяти днів з дня прийняття (підписання) рішення 04 липня 2011р. через місцевий господарський суд
Суддя Н.А. Френдій