ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98
Справа № 48/21720.06.11
За позовомКомунального підприємства "Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду" Солом'янської районної у місті Києві ради
доПриватного підприємства "Берегиня"
простягнення 6 342,29 грн.
Суддя Р.В. Бойко
Представники сторін:
від позивача:Малиш В.В.
від відповідача:не з'явився
Комунальне підприємство "Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду" Солом'янської районної у місті Києві ради звернулося до господарського суду міста Києва з позовом до Приватного підприємства "Берегиня" про стягнення 6 342,29 грн.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що на виконання умов договору оренди №202/В від 19.03.2010 р. позивач на підставі розпорядження Солом'янської районної у місті Києві державної адміністрації №226 від 19.03.2010 р та передав у строкове платне користування нежитлове приміщення (підвал) площею 43,80 кв. м. за адресою: м. Київ, пр. Відрадний, буд. 16/50, а відповідач належним чином грошове зобов'язання по внесенню орендної плати та компенсації плати за землю не виконав, в зв'язку з чим виникла заборгованість у розмірі 6 100,45 грн. Крім того, позивачем заявлено вимогу про стягнення з відповідача пені у розмірі 241,85 грн., за прострочення виконання грошового зобов'язання.
Ухвалою господарського суду міста Києва від 02.06.2011 р. порушено провадження у справі та призначено її до розгляду на 20.06.2011 р.
В судове засідання представник позивача з'явився, вимоги ухвал суду виконав, позовні вимоги підтримав та просив задовольнити їх повністю.
Представник відповідача у судове засідання не з'явився, витребувані ухвалами суду докази та відзив на позовну заяву не подав, про поважні причини неявки суд не повідомив, хоча про час і місце судового засідання був належним чином повідомлений, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення №0103012454612, що отримано відповідачем 08.06.2011 р.
Місцезнаходження відповідача за адресою: 03061, м. Київ, пр. Відрадний, буд. 16/50, на яку було відправлено ухвалу суду, підтверджується довідкою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців №418576 від 17.06.2011 р., та вказано в позові.
Згідно із абз. 2 п. 3.6 роз'яснень президії Вищого арбітражного суду України від 18.09.1997 р. № 02-5/289 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України" особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною у позовній заяві.
Таким чином, суд приходить до висновку, що відповідач повідомлений про час та місце судового розгляду належним чином, а матеріали справи містять достатні докази для її розгляду по суті.
Оскільки про час та місце судового засідання відповідач був належним чином повідомлений, на підставі статті 75 Господарського процесуального кодексу України справа може бути розглянута за наявними в ній матеріалами.
В судовому засіданні судом оголошено вступну та резолютивну частину рішення.
У судовому засіданні складався протокол згідно статті 81-1 Господарського процесуального кодексу України.
Розглянувши подані документи і матеріали, заслухавши пояснення представника позивача, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд міста Києва, -
19.03.2010 р. між Комунальним підприємством "Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду" Солом'янської районної у місті Києві ради (орендодавець) та Приватним підприємством "Берегиня" (орендар) було укладено договір оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади Солом'янського районну міста Києва №202/В (надалі - "Договір").
Відповідно до п.п. 1.1, 2.2 Договору на підставі розпорядження Солом'янської районної у місті Києві державної адміністрації №2492 від 29.12.2007 р та №1554 від 12.09.2008 р. орендар передає, а орендар приймає в оренду нежитлове приміщення (надалі - "об'єкт оренди"), нежитлове приміщення (підвал) площею 43,80 кв. м. за адресою: м. Київ, пр. Відрадний, буд. 16/50. Вартість об'єкту оренди згідно із звітом про експертну оцінку станом на 31.01.2010 р. становить 146 302,00 грн.
Згідно із п. 2.4 Договору об'єкт оренди належить до комунальної власності територіальної громади Солом'янського районну міста Києва і знаходиться на балансі орендодавця.
Пунктом 3.1 Договору визначено, що за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку та порядку використання орендної плати, затвердженої рішенням Солом'янської районної у місті Києві радою, або за результатами конкурсу на право оренди об'єкту комунальної власності. Орендна плата на момент укладання договору встановлюється у розмірі 13 % від вартості майна і становить 1 584,94 грн. на місяць.
Із змісту п. 3.3 Договору вбачається, що додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначених законодавством України, який сплачується орендарем разом з орендною платою.
Відповідно п. 3.5 Договору крім орендної плати орендар компенсує орендодавцеві його видатки по платі за землю. (Додаток №3)
Згідно з п. 3.8 Договору орендар повинен сплачувати орендну плату (п.п. 3.1) та інші платежі (п.п. 3.5, 3.6) незалежно від результатів господарської діяльності щомісячно, до 1-го числа наступного за звітним, з урахуванням щомісячного індексу інфляції.
Відповідно п. 3.9 Договору орендна плата та інші передбачені договором платежі сплачуються орендарем починаючи з дати підписання акту приймання-передачі. Орендна плата нараховується до: дати підписання сторонами акту прийому-передачі при поверненні об'єкта оренди орендодавцеві або складання акту державним виконавцем про виселення, на підставі рішення суду.
Пунктом 4.1 Договору визначено, що орендодавець зобов'язаний протягом 30 календарних днів з моменту підписання цього договору з додатками передати, а орендар прийняти по акту приймання-передачі об'єкт оренди.
Із змісту п. 4.2 Договору вбачається, що орендар зобов'язаний вносити орендні та інші передбачені договором платежі своєчасно і в повному обсязі.
Відповідно п. 6.2 Договору за несвоєчасну сплату орендних платежів передбачених п.п. 3.1, 3.5, 3.6, орендар сплачує на користь орендодавця пеню у розмірі 0,5 % від розміру не сплачених орендних платежів за кожний день прострочення.
Відповідно до п. 9.1 строк дії договору встановлено з 19.03.2010 р. до 19.02.2013 р.
19.03.2010 р. на виконання умов Договору позивач передав, а відповідач прийняв об'єкт оренди загальною площею 43,80 кв. м., що підтверджується актом приймання-передачі від 19.03.2010 р.
25.02.2011 р. відділом Державної виконавчої служби Солом'янського районного управління юстиції в м. Києві відповідача виселено з орендованого приміщення, загальною площею 43,80 кв. м., за адресою м. Київ, пр. Відрадний, буд. 16/50., що підтверджується актом державного виконавця від 25.02.2011 р.
Спір у справі виник у зв'язку із неналежним, на думку позивача, виконанням відповідачем грошового зобов'язання по сплаті орендних платежів за Договором №202/В від 19.03.2010 р., у зв'язку з чим позивач вказує на існування заборгованості у розмірі 6 100,45 грн.
Договір оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади Солом'янського районну міста Києва №202/В є договором оренди, а відтак між сторонами виникли правовідносини, які підпадають під правове регулювання Глави 58 Цивільного кодексу України, Глави 30 Господарського кодексу України та Закону України "Про оренду державного та комунального майна".
Вказаний договір є підставою для виникнення у їх сторін господарських зобов'язань, а саме майново-господарських зобов'язань згідно ст. ст. 173, 174, 175 Господарського кодексу України, ст. ст. 11, 202, 509 Цивільного кодексу України, і згідно ст. 629 Цивільного кодексу України є обов'язковим для виконання сторонами.
Частиною 1 ст. 173 Господарського кодексу України визначено, що господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.
Відповідно до п. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.
Згідно із ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Матеріалами справи (актам приймання-передачі нежитлового приміщення та актом державного виконавця) підтверджується факт передачі нерухомого майна в оренду, користування ним відповідачем у період з 19.03.2010 р. по 25.02.2011 р., часткова сплата відповідачем орендних платежів, сплата видатків по оплаті за землю, існування заборгованості відповідача перед позивачем у розмірі 6 100,45 грн. (5 694,98 грн. по орендній платі + 405,47 грн. компенсація по оплаті за землю).
Будь-яких заперечень щодо користування об'єктом оренди у спірний період відповідачем не надано.
Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Пунктами 1, 4 ст. 285 Господарського кодексу України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.
Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Отже, з урахуванням положень ст. 530 Цивільного кодексу України, враховуючи приписи п. 3.8 Договору строк виконання грошового зобов'язання відповідача по сплаті орендних платежів за Договором на момент розгляду справи настав.
За змістом п. 3.9 Договору сторонами погоджено, що орендна плата та інші передбачені договором платежі сплачуються орендарем починаючи з дати підписання акту приймання-передачі та нараховується до: дати підписання сторонами акту прийому-передачі при поверненні об'єкта оренди орендодавцеві або складання акту державним виконавцем про виселення (акт від 25.02.2011 р.), на підставі рішення суду. Таким чином, відповідач зобов'язаний сплатити орендну плату та інші передбачені договором платежі, які нараховані до 25.02.2011 р.
Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Згідно із статтями 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом
Частиною 1 ст. 625 Цивільного кодексу України визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.
Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.
Матеріалами справи підтверджується наявність у відповідача грошового зобов'язання по сплаті на користь позивача 6 100,45 грн. на підставі Договору від 19.03.2010 р. у період з 01.12.2010 р. до 25.02.2011 р. Відповідачем вказана заборгованість не спростована, доказів її погашення не надано.
Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Приватним підприємством "Берегиня" обставин, з якими чинне законодавство пов'язує можливість звільнення його від відповідальності за порушення зобов'язання, не наведено.
За таких обставин, позовні вимоги Комунального підприємства "Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду" Солом'янської районної у місті Києві ради про стягнення з Приватного підприємства "Берегиня" заборгованості у розмірі 6 100,45 грн. є правомірними та обґрунтованими.
Також, позивачем заявлено вимогу про стягнення з відповідача пені у розмірі 241,85 грн. за прострочення виконання грошового зобов'язання окремо за кожен місяць, нарахованої за розрахунком подвійної облікової ставки Національного банку України, яка діяла у період з 01.12.2010 р. по 01.05.2011 р.
Судом встановлено, що відповідач у встановлений Договорами строк свого обов'язку по перерахуванню коштів не виконав, допустивши прострочення виконання грошового зобов'язання, тому дії відповідача є порушенням договірних зобов'язань (ст. 610 Цивільного кодексу України), і він вважається таким, що прострочив (ст. 612 Цивільного кодексу України), відповідно є підстави для застосування встановленої законом відповідальності.
Стаття 611 Цивільного кодексу України передбачає, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, якими зокрема є сплата неустойки.
Відповідно п. 6.2 Договору за несвоєчасну сплату орендних платежів передбачених п.п. 3.1, 3.5, 3.6, орендар сплачує на користь орендодавця пеню у розмірі 0,5 % від розміру не сплачених орендних платежів за кожний день прострочення.
Частиною 5 статті 254 Цивільного кодексу України передбачає, що якщо останній день строку припадає на вихідний, святковий або інший неробочий день, що визначений відповідно до закону у місці вчинення певної дії, днем закінчення строку є перший за ним робочий день
На підставі викладеного за перерахунком суду з урахуванням наданого позивачем розрахунку та встановлених судом періодів розмір пені за прострочення виконання грошового зобов'язання по сплаті орендних платежів, що підлягає стягненню з відповідача, становить 289,31 грн.
Оскільки позивачем заявлено вимоги в частині стягнення пені у розмірі, який є меншими, ніж визначений судом, то з урахуванням відсутності підстав для виходу за межі позовних вимог, такі вимоги задовольняються у розмірі, заявленому позивачем до стягнення.
За таких обставин, позовні вимоги про стягнення заборгованості у розмірі 6 100,45 грн. (5 694,98 грн. по орендній платі + 405,47 грн. компенсація по оплаті за землю) та пені у розмірі 241,85 грн. є обґрунтованими та підлягають задоволенню у повному обсязі.
Відповідно до вимог ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача.
На підставі викладеного та керуючись статтями 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -
1. Позов Комунального підприємства "Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду" Солом'янської районної у місті Києві ради повністю.
2. Стягнути з Приватного підприємства "Берегиня" 03061, м. Київ, пр. Відрадний, буд. 16/50, ідентифікаційний код 30023797) на користь Комунального підприємства "Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду" Солом'янської районної у місті Києві ради (03186, м. Київ, вул. Соціалістична, буд. 6; ідентифікаційний код 35756919) заборгованість у розмірі 6 100 (шість тисяч сто) 45 грн., пеню у розмірі 241 (двісті сорок одна) грн. 85 коп. коп., державне мито у розмірі 102 (сто дві) грн. 00 коп. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у розмірі 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. Видати наказ.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.
Суддя Р.В. Бойко
Дата підписання повного тексту рішення -20.06.2011 р.