ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98
Справа № 48/18615.06.11
За позовомКомунального підприємства "Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду" Солом'янської районної у місті Києві ради
доПриватного підприємця ОСОБА_1
простягнення 2 370,21 грн.
Суддя Р.В. Бойко
Представники сторін:
від позивача:Малиш В.В.
від відповідача:не з'явився
Комунальне підприємство "Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду" Солом'янської районної у місті Києві ради звернулося до господарського суду міста Києва з позовом до Приватного підприємця ОСОБА_1 про стягнення 2 370,21 грн.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що на виконання умов договору оренди №818/Г від 12.09.2008 р. позивач на підставі розпоряджень Солом'янської районної у місті Києві державної адміністрації №2492 від 29.12.2007 р та №1554 від 12.09.2008 р. передав у строкове платне користування нежитлове приміщення (підвал) площею 29,0 кв. м. за адресою: АДРЕСА_1, а відповідач належним чином не виконав обов'язку щодо повернення майна з оренди, в зв'язку з чим виникла заборгованість у розмірі 2 370,21 грн.
Ухвалою господарського суду міста Києва від 13.05.2011 р. порушено провадження у справі та призначено її до розгляду на 30.05.2011 р.
Ухвалою господарського суду міста Києва від 30.05.2011 р. у зв'язку із неявкою відповідача розгляд справи відкладено до 15.06.2011 р.
В судове засідання представник позивача з'явився, вимоги ухвал суду виконав, позовні вимоги підтримав та просив задовольнити їх повністю.
Представник відповідача у судове засідання не з'явився, витребувані ухвалами суду докази та відзив на позовну заяву не подав, про поважні причини неявки суд не повідомив, хоча про час і місце судового засідання був належним чином повідомлений, що підтверджується відмітками на звороті ухвал суду.
Місцезнаходження відповідача за адресою: 03124, АДРЕСА_2, на яку було відправлено ухвали суду, підтверджується довідкою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців №416969 від 02.06.2011 р.
Згідно із абз. 2 п. 3.6 роз'яснень президії Вищого арбітражного суду України від 18.09.1997 р. № 02-5/289 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України" особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною у позовній заяві.
Таким чином, суд приходить до висновку, що відповідач повідомлений про час та місце судового розгляду належним чином, а матеріали справи містять достатні докази для її розгляду по суті.
Оскільки про час та місце судового засідання відповідач був належним чином повідомлений, на підставі статті 75 Господарського процесуального кодексу України справа може бути розглянута за наявними в ній матеріалами.
В судовому засіданні судом оголошено вступну та резолютивну частину рішення.
У судових засіданнях складалися протоколи згідно статті 81-1 Господарського процесуального кодексу України.
Розглянувши подані документи і матеріали, заслухавши пояснення представника позивача, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд міста Києва, -
12.09.2008 р. між Комунальним підприємством "Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду" Солом'янської районної у місті Києві ради (орендодавець) та Приватним підприємцем ОСОБА_1 (орендар) було укладено договір оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади Солом'янського районну міста Києва №818/Г (надалі - "Договір").
Відповідно до п.п. 1.1, 2.2 Договору на підставі розпоряджень Солом'янської районної у місті Києві державної адміністрації №2492 від 29.12.2007 р та №1554 від 12.09.2008 р. орендар передає, а орендар приймає в оренду нежитлове приміщення (надалі - "об'єкт оренди"), нежитлове приміщення (підвал) площею 29,0 кв. м. за адресою: АДРЕСА_1. Вартість об'єкту оренди згідно із звітом про експертну оцінку станом на 19.06.2008 р. становить 86 535,77 грн.
Згідно із п. 2.4 Договору об'єкт оренди належить до комунальної власності територіальної громади Солом'янського районну міста Києва і знаходиться на балансі орендодавця.
Пунктом 3.1 Договору визначено, що за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку та порядку використання орендної плати, затвердженої рішенням Солом'янської районної у місті Києві радою від 20.12.2006 р. №101, або за результатами конкурсу на право оренди об'єкту комунальної власності. Орендна плата на момент укладання договору встановлюється у розмірі 15 % від вартості майна і становить 1 081,70 грн. на місяць.
Із змісту п. 3.2 Договору вбачається, що додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначених законодавством України, який сплачується орендарем разом з орендною платою.
Відповідно п. 3.5 Договору крім орендної плати орендар компенсує орендодавцеві його видатки по платі за землю. (Додаток №3)
Згідно з п. 3.8 Договору, орендар повинен сплачувати орендну плату (п.п. 3.1, 3.7) та інші платежі (п.п. 3.5, 3.6) незалежно від результатів господарської діяльності щомісячно, до 1-го числа наступного за звітним, з урахуванням щомісячного індексу інфляції.
Відповідно п. 3.9 Договору орендна плата та інші передбачені договором платежі сплачуються орендарем починаючи з дати підписання акту приймання-передачі. Орендна плата нараховується до: дати підписання сторонами акту прийому-передачі при поверненні об'єкта оренди орендодавцеві або складання акту державним виконавцем про виселення, на підставі рішення суду.
Пунктом 4.1 Договору визначено, що орендодавець зобов'язаний протягом 30 календарних днів з моменту підписання цього договору з додатками передати, а орендар прийняти по акту приймання-передачі об'єкту оренди.
Із змісту п. 4.2 Договору вбачається, що орендар зобов'язаний вносити орендні та інші передбачені договором платежі своєчасно і в повному обсязі.
Згідно із п. 4.8. Договору прим припиненні використання об'єкта оренди орендар зобов'язується за місяць письмово повідомляти орендодавця.
Із змісту п. 5.8. Договору вбачається, що дозвіл на продовження строку оренди надає Солом'янська районна у місті Києві державна адміністрація.
Пунктом 6.5. Договору визначено, що у разі звільнення орендарем об'єкта оренди без письмового попередження, а також без складання акта про передачу об'єкта оренди в належному стані, орендар несе матеріальну відповідальність за нанесені в належному стані, орендар несе матеріальну відповідальність за нанесені у зв'язку з цим збитки у повному їх розмірі та сплачує орендодавцю орендну плату за весь період користування.
Відповідно до п. 9.1 строк дії договору встановлено з 12.09.2008 р. до 12.09.2010 р.
Згідно з п. 9.2 Договір припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено. Питання про надання дозволу на продовження строку договору оренди та його умови, вирішується на підставі письмового звернення орендаря до органу виконавчої влади (в копії орендодавцю), поданого не пізніше, як за три місяці до закінчення строку його дії. Продовження терміну договору оформлюється письмовою угодою сторін, яка є додатком до цього договору оренди, або укладенням нового договору. У разі, якщо звернення орендаря не надійшло або орендар не отримав дозволу на продовження оренди об'єкту оренди, орендар повинен звільнити об'єкт оренди по закінченню терміну дії договору та передати орендодавцю об'єкт оренди по акту прийому-передачі.
12.09.2008 р. на виконання умов Договору позивач передав, а відповідач прийняв об'єкт оренди загальною площею 29,00 кв. м., що підтверджується актом приймання-передачі від 12.09.2008 р.
11.11.2010 р. відповідач передав, а позивач прийняв об'єкт оренди загальною площею 29,00 кв. м., що підтверджується актом приймання-передачі від 11.11.2011 р.
03.02.2011 р. позивач звернувся до відповідача претензією №280/57 з вимогою в десятиденний термін сплати заборгованість у розмірі 2 370,21 грн., однак останній відповіді не направив та грошові кошти не перерахував.
Спір у справі виник у зв'язку із неналежним, на думку позивача, виконанням відповідачем обов'язку щодо повернення орендованого нерухомого майна за Договором №818/Г від 12.09.2008 р., у зв'язку з чим позивач вказує на існування заборгованості у розмірі 2 370,21 грн.
Договір оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади Солом'янського районну міста Києва №818/Г є договором оренди, а відтак між сторонами виникли правовідносини, які підпадають під правове регулювання Глави 58 Цивільного кодексу України, Глави 30 Господарського кодексу України та Закону України "Про оренду державного та комунального майна".
Вказаний договір є підставою для виникнення у їх сторін господарських зобов'язань, а саме майново-господарських зобов'язань згідно ст. ст. 173, 174, 175 Господарського кодексу України, ст. ст. 11, 202, 509 Цивільного кодексу України, і згідно ст. 629 Цивільного кодексу України є обов'язковим для виконання сторонами.
Частиною 1 ст. 173 Господарського кодексу України визначено, що господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.
Відповідно до п. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.
Згідно із ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Матеріалами справи (актами приймання-передачі нежитлового приміщення) підтверджується факт передачі нерухомого майна в оренду, користування ним відповідачем у період з 12.09.2008 р. по 11.11.2010 р., часткова сплата відповідачем орендних платежів, сплата видатків по оплаті за землю, існування заборгованості відповідача перед позивачем у розмірі 2 370,92 грн. (2 230,92 грн. по орендній платі + 139,29 грн. компенсація видатків по оплаті землю) за користування майном у період з 13.09.2010 р. по 11.11.2010 р.
Будь-яких заперечень щодо користування об'єктом оренди у спірний період відповідачем не надано.
Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Пунктами 1, 4 ст. 285 Господарського кодексу України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.
Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
За змістом п. 3.9 Договору сторонами погоджено обов'язок відповідача сплачувати орендну плату до дати фактичного повернення майна, незалежно від закінчення строку дії договору, а тому відповідач зобов'язаний сплачувати кошти навіть після закінчення строку дії договору.
Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Згідно із статтями 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом
Частиною 1 ст. 625 Цивільного кодексу України визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.
Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.
Матеріалами справи підтверджується наявність у відповідача грошового зобов'язання по сплаті на користь позивача 2 370,21 грн. на підставі Договору від 12.09.2008 р. Відповідачем вказана заборгованість не спростована, доказів її погашення не надано.
Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Приватним підприємцем ОСОБА_1 обставин, з якими чинне законодавство пов'язує можливість звільнення його від відповідальності за порушення зобов'язання, не наведено.
За таких обставин, позовні вимоги Комунального підприємства "Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду" Солом'янської районної у місті Києві ради про стягнення з Приватного підприємця ОСОБА_1 заборгованості у розмірі 2 370,21 грн. є правомірними та обґрунтованими, а тому задовольняються судом.
Відповідно до вимог ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача.
На підставі викладеного та керуючись статтями 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -
1. Позов Комунального підприємства "Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду" Солом'янської районної у місті Києві ради повністю.
2. Стягнути з Приватного підприємця ОСОБА_1 (03124, АДРЕСА_2 ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Комунального підприємства "Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду" Солом'янської районної у місті Києві ради (03186, м. Київ, вул. Соціалістична, буд. 6; ідентифікаційний код 35756919) заборгованість у розмірі 2 370 (дві тисячі триста сімдесят) 21 грн. коп., державне мито у розмірі 102 (сто дві) грн. 00 коп. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у розмірі 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. Видати наказ.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.
Суддя Р.В. Бойко
Дата підписання повного тексту рішення -16.06.2011 р.