Господарський суд Чернігівської області
14000 м. Чернігів, проспект Миру 20 Тел. 698-166, факс 77-44-62
Іменем України
12 липня 2011 року Справа № 6/69
За позовом: підприємства „Палітра” Чернігівської обласної організації Національної Спілки художників України,
пр-т Миру, 34, м. Чернігів, 14000,
до відповідача: товариства з обмеженою відповідальністю „Чернігівська реставраційна майстерня”,
пр-т Миру, 34, м. Чернігів, 14000,
про стягнення 41551,71 грн.
Суддя Блохіна Ж.В.
Представники сторін:
від позивача: ОСОБА_1, довіреність №01 від 11.07.2011 року,
від відповідача: В”ялий Ю.О. -директор, наказ №5к від 31.01.2011 року.
Підприємством „Палітра” Чернігівської обласної організації Національної Спілки художників України подано позов до товариства з обмеженою відповідальністю „Чернігівська реставраційна майстерня” про стягнення 41991,71 грн. орендної плати на підставі договорів найму нежитлового приміщення №11 від 25.12.2008 року та №2 від 18.01.2011 року, в тому числі: 41724,69 грн. плати за найм приміщення, 201,78 грн. коригування по інфляції та 65,24 грн. пені.
Представник позивача в судовому засіданні подав заяву про відмову від позову в частині стягнення 65,24 грн. пені.
Суд приймає відмову позивача від позову в частині стягнення 65,24 грн. пені, оскільки ці дії не суперечать законодавству та не порушують чиї -небудь права та охоронювані законом інтереси.
Представник відповідача в судовому засіданні визнає наявність заборгованості за оренду приміщення.
Розглянувши подані матеріали, вислухавши пояснення представників позивача та відповідача, з'ясувавши фактичні обставини справи, оцінивши докази, що мають юридичне значення для розгляду справи по суті, господарський суд
25 грудня 2008 року між підприємством „Палітра” Чернігівської обласної організації Національної Спілки художників України (наймодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю „Чернігівська реставраційна майстерня” (наймач) укладено договір найму нежитлового приміщення №11.
Згідно п. 1.1 договору наймодавець передає, а наймач приймає в тимчасове користування майно, яке складається з нежитлового приміщення №11, розташованого за адресою: м. Чернігів, пр-т Миру, буд. 34, на 2 поверсі, у складі 3 кімнат, корисною площею 53,7 кв. м, загальною площею 64,44 кв. м.
Відповідно до п. 1.2 договору передача в користування нежитлового приміщення оформлюється приймально-здавальним актом (додаток №1). Без акта прийому-здачі приміщення дана угода вважається недійсною.
Згідно п. 1.5 договору розмір плати за користування приміщенням по даній угоді визначений розрахунком (додаток №2) і складає 50,00 грн. без ПДВ за 1 кв. м загальної площі в місяць, що загалом становитиме 3222,00 грн. в місяць. Розмір плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції попереднього місяця, що друкується Мінстатом України.
Відповідно до п. 1.6 договору наймач несе додаткові витрати по сплаті послуг пов'язаних з особливостями своєї діяльності (телефон, телекс, факс, ксерокс, комп'ютер, інше енергоспоживаюче устаткування та комунальні послуги).
Плата по найму за поточний місяць, розмір якої визначено в пункті 1.5 даної угоди сплачується наймачем протягом трьох банківських днів після отримання рахунку від наймодавця, але не пізніше 25-го числа поточного місяця (п. 3.1 договору).
Плата за послуги зазначені в п. 1.6 договору за поточний місяць сплачується наймачем згідно виставлених рахунків протягом трьох банківських днів після отримання рахунку від наймодавця, але не пізніше 25-го числа поточного місяця (п.п. 3.1.1 договору).
Відповідно до п. 7.1 договору строк дії договору встановлюється з 01 січня 2009 року по 31 грудня 2009 року.
Відповідно до акту прийому-здачі нежитлового приміщення, наданого за договором найму №11 від 25.12.2008 року, наймач прийняв в тимчасове користування нежитлове приміщення №11, яке розташоване за адресою: м. Чернігів, пр-т Миру, буд. 34, на 2 поверсі у складі 3 кімнат, корисною площею 53,7 кв. м, загальною площею 64,44 кв. м.
25 грудня 2009 року між позивачем та відповідачем укладена додаткова угода до договору найму нежитлового приміщення №11 від 25.12.2008 року, згідно якої сторони домовилися, зокрема, про наступне:
1. Дія договору найму нежитлового приміщення №11 від 25.12.2008 року подовжується до 31 грудня 2010 року.
2. З 01 січня 2010 року плата на найм приміщень становитиме 50,00 грн. без ПДВ за 1 кв. м загальної площі в місяць, що загалом становитиме 3222,00 грн. в місяць. Розмір плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції попереднього місяця, що друкується Мінстатом України.
18 січня 2011 року між підприємством „Палітра” Чернігівської обласної організації Національної Спілки художників України (наймодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю „Чернігівська реставраційна майстерня” (наймач) укладено договір найму нежитлового приміщення №2.
Згідно п. 1.1 договору наймодавець передає, а наймач приймає в тимчасове користування майно, яке складається з нежитлового приміщення №10, розташованого за адресою: м. Чернігів, пр-т Миру, буд. 34, на 1 поверсі, у складі 2 кімнат, корисною площею 31,5 кв. м, загальною площею 40,95 кв. м.
Відповідно до п. 1.2 договору передача в користування нежитлового приміщення оформлюється приймально-здавальним актом (додаток №1). Без акта прийому-здачі приміщення дана угода вважається недійсною.
Згідно п. 1.5 договору розмір плати за користування приміщенням по даній угоді визначений розрахунком (додаток №2) і складає 55,00 грн. без ПДВ за 1 кв. м загальної площі в місяць, що загалом становитиме 2252,25 грн. в місяць. Розмір плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції попереднього місяця, що друкується Мінстатом України.
Відповідно до п. 1.6 договору наймач несе додаткові витрати по сплаті послуг пов'язаних з особливостями своєї діяльності (телефон, телекс, факс, ксерокс, комп'ютер, інше енергоспоживаюче устаткування та комунальні послуги).
Плата по найму за поточний місяць, розмір якої визначено в пункті 1.5 даної угоди сплачується наймачем протягом трьох банківських днів після отримання рахунку від наймодавця, але не пізніше 25-го числа поточного місяця (п. 3.1 договору).
Плата за послуги зазначені в п. 1.6 договору за поточний місяць сплачується наймачем згідно виставлених рахунків протягом трьох банківських днів після отримання рахунку від наймодавця, але не пізніше 25-го числа поточного місяця (п.п. 3.1.1 договору).
Відповідно до акту прийому-здачі нежитлового приміщення, наданого за договором найму №2 від 18.01.2011 року наймач прийняв в тимчасове користування нежитлове приміщення №10, яке розташоване за адресою: м. Чернігів, пр-т Миру, буд. 34, на 1 поверсі у складі 2 кімнат, корисною площею 31,5 кв. м, загальною площею 40,95 кв. м.
На виконання умов договору найму нежитлового приміщення №11 від 25.12.2008 року позивачем були виставлені відповідачу рахунки-фактури №СФ-0000170 від 19.08.2009р. на суму 3494,76 грн., №СФ-0000188 від 18.09.2009р. на суму 3487,77 грн., №СФ-0000225 від 18.11.2009р. на суму 3547,31 грн., №СФ-0000029 від 19.02.2010р. на суму 3280,00 грн., №СФ-0000049 від 18.03.2010р. на суму 3342,32 грн., №СФ-0000071 від 21.04.2010р. на суму 3372,40 грн., №СФ-0000094 від 18.05.2010р. на суму 3362,28 грн., №СФ-0000117 від 16.06.2010р. на суму 3342,11 грн., №СФ-0000140 від 20.07.2010р. на суму 3328,74 грн., №СФ-0000163 від 17.08.2010р. на суму 3322,08 грн., №СФ-0000186 від 20.09.2010р. на суму 3736,70 грн., №СФ-0000257 від 20.12.2010р. на суму 3487,17 грн., всього на загальну суму 40728,88 грн., з них: 40557,36 грн. плата за найм приміщення та 171,52 грн. коригування по інфляції.
Як зазначає позивач, відповідач здійснив часткову оплату за вищевказаними рахунками на суму 1534,80 грн.
Таким чином, заборгованість відповідача перед позивачем за договором найму нежитлового приміщення №11 від 25.12.2008 року складає 39194,08 грн.
На виконання умов договору найму нежитлового приміщення №2 від 18.01.2011 року позивачем виставлені відповідачу рахунки - фактури №СФ-0000087 від 22.04.2011р. на суму 2327,37 грн. та №СФ-0000111 від 20.05.2011р. на суму 2357,63 грн., всього на загальну суму 4685 грн., з них: 4622,61 грн. плата за найм приміщення, 62,39 грн. коригування по інфляції.
Як зазначає позивач, відповідач здійснив часткову оплату за вищевказаними рахунками на суму 2327,37 грн.
Таким чином заборгованість відповідача перед позивачем за договором найму нежитлового приміщення №2 від 18.01.2011 року складає 2357,63 грн.
Між сторонами були складені та затверджені акти прийому-передачі, відповідно до яких виставлені рахунки - фактури.
Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Згідно ч. 5 ст. 762 Цивільного кодексу України плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Відповідно до ч.ч. 1, 7 ст. 193 ГК України:
“Суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.”
Згідно зі ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ст. 526 ЦК України).
Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Згідно ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Відповідно до ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Отже, в порушення вищевказаних норм законодавства та умов договорів найму нежитлового приміщення, відповідач не виконав вчасно та в повному обсязі свої зобов'язання по оплаті за найм приміщення на загальну суму 41551,71 грн.
За таких обставин суд доходить висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.
Відповідно до п. 4 ч. 1 ст. 80 Господарського процесуального кодексу України господарський суд припиняє провадження у справі, якщо позивач відмовився від позову і відмову прийнято господарським судом.
Враховуючи подану позивачем заяву про відмову від позову в частині стягнення пені 65,24 грн., суд припиняє провадження у справі в даній частині на підставі п. 4 ч. 1 ст. 80 ГПК України.
Оскільки даний спір виник внаслідок неправильних дій відповідача відповідно до ч. 2 ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати в повному обсязі мають бути покладені на відповідача.
Керуючись ст.ст. 49, п. 4 ч. 1 ст. 80, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Прийняти відмову позивача від позову в частині стягнення 65,24 грн. пені.
2. Припинити провадження у справі в частині стягнення 65,24 грн. пені.
3. Позов задовольнити повністю.
4. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю „Чернігівська реставраційна майстерня” (пр. Миру, 34, м. Чернігів, р/р 2600601763085 філія АТ „Укрексімбанк” в м. Чернігові, МФО 353649, код 32729050) на користь підприємства „Палітра” Чернігівської обласної організації Національної Спілки художників України (пр. Миру, 34, м. Чернігів, р/р 2600500015472 філія АТ „Укрексімбанк” в м. Чернігові, МФО 353649, код 32284661) 41551,71 грн. плати за найм приміщення, 415,52 грн. державного мита та 236,00 грн. витрат за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
Суддя Ж.В. Блохіна
12.07.11