"13" липня 2011 р. Справа № 4/5027/532/2011.
За позовом Приватного підприємця ОСОБА_1
до відповідачів 1. Новобросковецька сільська рада
2. Сторожинецька районна державна адміністрація
про визнання права власності на самочинно побудоване майно, ціна позову -51722,00 грн.
Суддя О. Г. Проскурняк
Представники:
Від позивача - ОСОБА_1
Від відповідачів -не з'явився
В засіданні приймав участь
СУТЬ СПОРУ: Приватний підприємець ОСОБА_1 звернулася з позовом до Новобросковецької сільської ради та Сторожинецької районної державної адміністрації про визнання права власності на самочинно побудоване майно.
Обґрунтовуючи позовні вимоги позивач посилається на те, що 30 березня 2005 року між Сторожинецькою районною державною адміністрацією та П.П. ОСОБА_1 було укладено договір оренди землі. Відповідно до пункту 1 означеного договору, відповідач 2. надає, а позивач приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення, яка знаходиться у адміністративних межах Новобросковецької сільської ради. Згідно пунктів 2, 13 даного договору, земельна ділянка розміром 0,02 га передається в оренду для комерційних потреб обслуговування магазину.
Далі позивач стверджує, що отримав у власність частину телятника на підставі свідоцтва про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства виданого Новобросковецькою сільською радою 01.06.2001 року. Дану частину телятника самостійно реконструював під магазин літ. «А», який знаходяться по АДРЕСА_1.
Позивач зазначає, що здійснив самочинне будівництво на земельній ділянці, яка була відведена йому на підставі договору про оренду землі від 30.03.2005 для цієї мети, за відсутності необхідного дозволу та проекту на проведення будівельних робіт. Рішенням виконавчого комітету Новобросковецької сільської ради від 10.11.2004 № 74 надано дозвіл позивачу на розміщення торгової точки (магазину). Згідно довідки Новобросковецької сільської ради від 09.08.2007 магазин літ. «А»знаходиться у межах земельної ділянки, що орендується позивачем. Самочинно збудоване майно погоджено з головним архітектором Сторожинецького району та Сторожинецьким РВ УМНС в Чернівецькій області і не порушує прав третіх осіб.
Відповідач 1. у судовому засіданні 8 червня 2011 року позовні вимоги визнав у повному обсязі та не заперечує щодо права власності на збудований магазин, а також просить розглядати справу без їхньої участі.
Відповідач 2. у судовому засіданні 6 липня 2011 року в усній формі повідомив про розгляд даного спору на розгляд суду.
Розглянувши подані документи і матеріали, заслухавши пояснення представника, з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, дослідивши докази, що мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив:
Згідно свідоцтва про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства ( майновий сертифікат) ОСОБА_1 має право на пайовий фонд майна СГВК “Зоря”. Відповідно до витягу із протоколу зборів співвласників СВГК “Зоря”, ОСОБА_1 поряд з іншими пайовиками виділено в рахунок майнового паю частину телятника.
Рішенням № 74 Виконавчого комітету Новобросковецької сільської ради від 10 листопада 2004 року вирішено надати дозвіл ОСОБА_1 на розміщення торгівельної точки (магазин) в АДРЕСА_1 яка належить їй згідно сертифікату на майновий пай від 1 червня 2001 року..
Відповідно до пунктів 1, 2, 13 укладеного між Сторожинецькою районною державною адміністрацією Чернівецької області та П.П. ОСОБА_1 договору оренди землі від 30 березня 2005 року, позивачу надано у строкове платне користування земельну ділянку полощею 0,0200 га, яка знаходиться в адміністративних межах Новобросковецької сільської ради, для комерційних потреб обслуговування магазину.
Відповідно до довідок Новобросковецької сільської ради № 1308, 1309 від 9.08.2007 року, 9.06.2011 року № 1032 належний ОСОБА_1 магазин знаходиться в межай орендованої ділянки, за адресою АДРЕСА_1, та збудований на основі її майнового паю, інші майнові паї у збудованій будівлі відсутні.
Так, технічний висновок в ПБК “Проектувальник” “Про відповідність будівлі містобудівним вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил, міцність, стійкість і необхідну довговічність та обмірні креслення” підтверджують, що об'єкт придатний до експлуатації. При цьому, план розташування будівель на місцевості погоджено архітектором району.
Відповідно до висновку Сторожинецької санітарно-епідеміологічної станції від 12.07.2011 року, погоджено вищезазначений технічний висновок.
Згідно висновку Державного пожежного нагляду Сторожинецького району ГУ МНС України в Чернівецькій області від 02.12.2010 року № 472 зазначено, що п?роведеною експертизою правильності і повноти виконання протипожежних вимог нор?мативно-правових актів в робочому проекті ( ПКБ “Проектувальник”) на магазин товарів широкого вжитку порушень вимог пож?ежної безпеки не виявлено.
На магазин по АДРЕСА_1 виготовлено технічний паспорт в Сторожинецькому комунального обласного бюро технічної інвентаризації згідно якого магазин визначено по літ. “А” площею 44,70 м. кв.
Так, відповідно до частини 1 статті 376 Цивільного кодексу України, визначено, що житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.
Згідно частини 5 статті 376 Цивільного кодексу України визначено, що на вимогу власника ( користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Отже, враховуючи те, що уповноваженими службами встановлено відповідність зведених будівель, санітарним, архітектурним та пожежним нормам, вказане будівництво законних прав та інтересів інших осіб не порушує, що у відповідності до статті 376 ЦК України дає підстави визнати право власності.
Керуючись статтями 4-2, 4-3, 22, 43, 49, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд -
1. Позов задовольнити.
2. Визнати право власності за Приватним підприємцем ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на магазин літ. “А”, площею 44,70 м2 по АДРЕСА_1.
Суддя Проскурняк О.Г.
Повне рішення складено 14 липня 2011 року.