29000, м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98
"13" липня 2011 р.Справа № 18/5025/1034/11
за позовом фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 м. Хмельницький
до фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 м. Хмельницький
про стягнення 80000,00 грн. заборгованості за договором оренди від 15.08.2009р.
Суддя Саврій В.А.
Представники сторін:
Позивача: ОСОБА_3- представник за довіреністю від 01.07.2011р.
Відповідача: не з'явився
Суть спору: в позовній заяві позивач фізична особа-підприємець ОСОБА_1 м.Хмельницький просить суд стягнути з відповідача фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 м. Хмельницький 80000,00 грн. заборгованості за договором оренди від 15.08.2009 року.
Повноважний представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав, обґрунтовуючи доказами поданими при поданні позову.
Відповідач повноважного представника в судове засідання не направив, письмового відзиву на позов з документальним обґрунтуванням своїх доводів не подав, позовні вимоги не оспорив, причини неявки представника та неподання доказів не пояснив, своїм процесуальним правом не скористався, хоча був належним чином повідомлений про судовий розгляд справи.
Враховуючи вищенаведене, суд вважає за можливе відповідно до ст. 75 ГПК України розглянути справу за наявними в ній матеріалами.
Розглядом наявних матеріалів справи встановлено наступне:
Між фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 м. Хмельницький (орендодавець) та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2 м. Хмельницький (орендар) 15.08.2009р. укладено договір оренди приміщення, згідно з умовами якого в порядку та на умовах, визначених цим договором, орендодавець зобов'язується передати орендареві у строкове володіння та користування, а орендар зобов'язується прийняти у строкове володіння та користування майно, а саме: нежитлове приміщення, загальною площею 60 кв.м., яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, та зобов'язується сплачувати орендодавцеві орендну плату. Приміщення належить орендодавцю на підставі Рішення Хмельницької міської ради виконавчого комітету №350 від 27.03.2008р. (п.п. 1.1, 1.2 договору).
Пунктом 2.1 договору передбачено, що приміщення, що орендується, передається орендодавцеві для роздрібної реалізації лікарських засобів та виробів медичного призначення.
Відповідно до п.п. 3.1-3.2, 3.4 договору приміщення передається орендареві протягом 5 робочих днів з дати підписання цього договору. Передача приміщення в оренду здійснюється за актом приймання-передачі. Приміщення вважається переданим в оренду з моменту підписання акту здачі-приймання, який є невід'ємною частиною договору.
Згідно п.п. 4.1-4.3 договору термін оренди складає з дати підписання акту прийому-передачі майна до 15 липня 2012 року. По закінченню строку дії оренди договір може бути продовжений за згодою сторін на зазначений термін у додатковій угоді, за умови попередження орендаря в трьох денний термін. У разі, коли одна із сторін не бажає подовжувати дію договору, вона повинна письмово попередити про це іншу сторону в двотижневий термін.
Пунктами 5.1-5.4 договору сторони домовились, що розмір щомісячної орендної плати встановлюється сторонами у додатках до договору. Орендна плата сплачується орендарем в готівковому порядку не пізніше 15-20 числа поточного місяця за поточний місяць, а орендодавець забезпечує прибутковий касовий ордер. Орендар компенсує витрати орендодавця на оплату комунальних послуг та інших експлуатаційних послуг, необхідних для нормального використання приміщення, що орендується, а саме електроенергія згідно виставленого орендодавцем рахунку. Компенсація витрат орендодавця здійснюється пропорційно відношенню площі приміщення, що орендується до загальної площі приміщень, щодо яких надавалися послуги, зазначені в цьому пункті на підставі показників лічильників. Плата за землю включається до суми орендної плати, зазначеної в п.5.1 цього договору.
15.08.2009р. згідно акту прийому-передачі приміщення на вул. Зарічанській, 16, м. Хмельницький орендодавець передав у строкове використання нежитлове приміщення площею 60 кв.м. за адресою АДРЕСА_2, а орендар прийняв для здійснення роздрібної реалізації лікарських засобів та виробів медичного призначення.
05.02.2011р. сторони підписали претензію, якою встановили, зокрема, що: заборгованість станом на 07.02.2011р. становить 73800,00грн.; погодили строки погашення заборгованості.
22.03.2011р. позивачем відповідача нарочно надано пропозицію про розірвання договору оренди №1 та претензію про сплату заборгованості за договором оренди.
29.04.2011р. сторони підписали акт прийому-передачі (повернення) приміщення на АДРЕСА_2, згідно якого орендар повернув, а орендодавець прийняв нежитлове приміщення площею 60 кв.м. за адресою АДРЕСА_2. В акті зазначено, що недоліків в повернутому приміщенні не має, приміщення повернуто орендодавцю в зв'язку з пропозицією про розірвання договору оренди від 23.03.2011р.
Станом на 23.03.2011р. заборгованість відповідача по орендній платі склала 80000,00 грн.
В зв'язку з несплатою орендної плати в добровільному порядку, позивач просить суд стягнути з відповідача 80000,00 грн. заборгованості по орендній платі.
Досліджуючи надані докази, оцінюючи їх в сукупності, судом береться до уваги наступне.
Згідно ст.174 Господарського кодексу України встановлено, що зобов'язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.
Відповідно до ст.193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Частиною 1 ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Ст. 762 ЦК України визначено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму.
Статтею 283 ГК України визначено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ).
Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством (ст.286 ГК України).
Як вбачається з матеріалів справи відповідач в порушення вищевказаних законодавчих норм та вимог п.п. 5.1,5.2 договору оренди свої зобов'язання щодо своєчасної щомісячної оплати орендної плати вчасно та в повному обсязі не виконав, утворивши заборгованість в сумі 80000,00 грн.
Відповідач, взятих на себе умовами договору зобов'язань щодо своєчасної оплати орендної плати у визначений строк не виконав, доказів, які б спростовували дане суду не подав.
З огляду на викладене позовні вимоги підлягають задоволенню.
У відповідності до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача.
Керуючись ст.ст. 44, 49, 82, 84, 85, 116-118 Господарського процесуального кодексу України, суд -
Позов фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 м. Хмельницький до фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 м. Хмельницький про стягнення 80000,00 грн. заборгованості за договором оренди від 15.08.2009р. задоволити.
Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) на користь фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_3 код НОМЕР_2) 80000,00 грн. (вісімдесят тисяч гривень 00коп.) заборгованості по орендній платі, 800,00 грн. (вісімсот гривень) витрат по оплаті державного мита та 236 грн. (двісті тридцять шість гривень) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Видати наказ.
Суддя В.А. Саврій
Віддрук. 3 прим.: 1 - до справи, 2 - позивачу, 3 - відповідачу.