01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26
"06" липня 2011 р. Справа № 3/027-11
Господарський суд Київської області у складі судді Лопатіна А.В. розглянувши у відкритому судовому засіданні справу
за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Київській області, м. Київ
до Малого підприємства "Онікс", с. Зазим'є, Броварський район, Київська область
про стягнення 11872,32 грн., розірвання договору та вилучення майна,
за участю представників: згідно протоколу судового засідання
Обставини справи:
До господарського суду Київської області надійшла позовна заява Регіонального відділення Фонду державного майна по Київській області (далі позивач) до Малого підприємства "Онікс" (далі відповідач) про стягнення 7635,47 грн., розірвання договору, вилучення та повернення державного майна власнику.
Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди індивідуально визначеного майна від 16.09.03р. №57, який укладений між сторонами, а саме: орендар (відповідач) використовує майно всупереч умовам договору та не сплачує орендну плату.
Ухвалою господарського суду Київської області від 25.02.11р. було порушено провадження у даній справі та призначено її розгляд на 15.03.11р.
Ухвалою господарського суду Київської області від 15.03.11р., у зв'язку з неявкою представника відповідача, розгляд даної справи було відкладено на 29.03.11р., зобов'язано відповідача подати документи на виконання ухвали суду від 25.02.11р.
Ухвалою господарського суду Київської області від 29.03.11р., у зв'язку з неявкою представника відповідача, розгляд даної справи було відкладено на 13.04.11р., повторно зобов'язано відповідача подати документи на виконання ухвали суду від 25.02.11р.
13.04.11р. на адресу господарського суду Київської області від представника позивача надійшла заява про уточнення позовних вимог (датована 14.04.11р. за №01-16-819), відповідно до якої позивач просить суд стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Продагробут" на користь Регіонального відділення Фонду державного майна 9062,75 грн. заборгованості по орендній платі, 703,37 грн. пені, розірвати договір оренди індивідуально визначеного майна від 01.03.10р. №984 та зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Продагробут" звільнити орендоване приміщення площею 195,8 м2, що знаходиться за адресою: Київська область, м. Біла Церква, вул. Героїв Чорнобиля, 3. Вказана заява господарським судом залишається без розгляду, оскільки відповідачем у даній справі є Мале підприємство "Онікс", оскаржуваний договір датований 16.09.03р. №57, а не 01.03.10р. №984, при цьому орендованим майном є будівля лазні площею 85,1 м2, що знаходиться за адресою: Київська область, Броварський район, с. Зазим'є, вул. Пролетарська, 17, а не приміщення площею 195,8 м2, що знаходиться за адресою: Київська область, м. Біла Церква, вул. Героїв Чорнобиля, 3, як це зазначає позивач у заяві про уточнення позовних вимог.
Ухвалою господарського суду Київської області від 13.04.11р. було відкладено розгляд даної справи на 12.05.11р., зобов'язано позивача надати обґрунтовані пояснення по суті недостовірної інформації викладеної у поданій позовній заяві, повторно зобов'язано відповідача виконати вимоги ухвали суду від 25.02.11р.
Ухвалою господарського суду Київської області від 12.05.11р. продовжено строк вирішення даної справи та відкладено її розгляд на 24.05.11р., зобов'язано відповідача виконати вимоги ухвали суду від 25.02.11р.
24.05.11р. на адресу господарського суду Київської області від Регіонального відділення Фонду державного майна України по Київській області надійшла заява про збільшення розміру позовних вимог, відповідно до якої позивач просить суд стягнути з МП "Онікс" на користь РВ ФДМ України по Київській області 10236,64 грн. заборгованості по орендній платі, 873,58 грн. пені.; розірвати договір оренди від 16.09.03р. №57 та вилучити у МП "Онікс" державне майно -будівлю лазні загальною площею 58,1 кв.м., що розташоване за адресою: Київська область, Броварський р-н, с. Зазим'є, вул. Пролетарська, 17Б та повернути державне майно власнику шляхом підписання акта приймання-передачі.
В судовому засіданні, яке відбулося 24.05.11р. представником відповідача було надано суду оригінал квитанції від 24.05.11р. №0910024, як доказ на підтвердження факту часткової оплати заборгованості по оренді в розмірі 500,00 грн.
24.05.11р. господарським судом було оголошено перерву до 08.06.11р.
08.06.11р. на адресу господарського суду Київської області від Регіонального відділення Фонду державного майна України по Київській області надійшли письмові пояснення у даній справі, відповідно до яких відповідач зазначає, що 30.07.07р. між Приватним підприємцем ОСОБА_1, МП "Онікс" в особі керівника Смик О.П. та Регіональним відділенням ФДМ України по Київській області було укладено угода №1 про заміну сторони в Договорі оренди № 57 від 16.09.03р. Відповідно до даної угоди сторону по договору оренди № 57 від 16.09.03р. замінено шляхом зміни колишнього орендаря Приватного підприємця ОСОБА_1 на нинішнього орендаря - Мале підприємство "Онікс". Пунктом 5 Угоди №1 про заміну сторони в договорі оренди № 57 від 16.09.03р. визначено, що приватний підприємець ОСОБА_1 втрачає, а Мале підприємство "Онікс" набуває права та обов'язки орендаря по даному договору оренди (копію угоди №1 від 30.07.07р. про заміну сторони в Договорі оренди від 16.09.03р. №57 залучено до матеріалів справи).
08.06.11р. господарським судом було оголошено перерву до 22.06.11р.
22.06.11р. на адресу господарського суду Київської області від Регіонального відділення Фонду державного майна України по Київській області надійшла заява про збільшення розміру позовних вимог, відповідно до якої позивач просить суд стягнути з МП "Онікс" на користь РВ ФДМ України по Київській області 10862,58 грн. заборгованості по орендній платі, 1009,74 грн. пені.; розірвати договір оренди від 16.09.03р. №57 та вилучити у МП "Онікс" державне майно -будівлю лазні загальною площею 58,1 кв.м., що розташоване за адресою: Київська область, Броварський р-н, с. Зазим'є, вул. Пролетарська, 17Б та повернути державне майно власнику шляхом підписання акта приймання-передачі.
Ухвалою господарського суду Київської області від 22.06.11р. було відкладено розгляд даної справи на 06.07.11р., повторно зобов'язано відповідача виконати вимоги ухвали суду від 25.02.11р.
Відповідач, належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи ухвалами суду, проте в судове засідання не з'явився, відзиву на позовну заяву не надіслав, про причини неявки суд не повідомив. Враховуючи, що неявка відповідача в судове засідання не перешкоджає розгляду спору по суті, суд вважає за можливе здійснити розгляд справи за наявними в ній матеріалами відповідно до статті 75 ГПК України за відсутності представника відповідача.
Відповідно до п. 3.6 Роз'яснення Президії Вищого арбітражного суду України від 18.09.1997р. №02-5/289 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України", особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною у позовній заяві.
Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення присутніх у судовому засіданні представників сторін суд,
встановив:
16.09.03р. Регіональним відділенням Фонду державного майна по Київській області (орендодавець) та ПП ОСОБА_1 (орендар) було укладено договір оренди індивідуально визначеного майна, що належить до державної власності, №57 (далі Договір), відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно: будівлю лазні площею 85,1 м2, що знаходиться за адресою: Київська область, Броварський район, с. Зазим'є, вул. Пролетарська, 17 та яке знаходиться на балансі ліквідкомісії КСП "Нова Україна", вартість якого визначена експертним шляхом і становить 21110,00 грн. (п.п. 1.1 Договору).
Приписами п.п. 1.1 Договору передбачено, що майно передається в оренду з метою організації оздоровчого центру.
Відповідно до п.п. 2.1 Договору, орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у Договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього Договору та акта приймання-передачі майна.
Згідно п.п. 2.2 Договору, передача майна в оренду не тягне за собою виникнення в орендаря права власності на це майно.
Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої КМУ, і становить без ПДВ за перший місяць оренди 172,93 грн. (п.п. 3.1 Договору).
Згідно п.п. 3.2 Договору, орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.
Орендна плата перераховується щомісячно, не пізніше 5 числа наступного місяця, у співвідношенні: 100% орендної плати перераховується до державного бюджету (п.п. 3.3 Договору).
Договір від 16.09.03р. №57 укладено строком на один рік, він діє з 01.10.03р. по 01.10.04р. включно (п.п. 10.1 Договору).
Приписами п.п. 10.6 Договору передбачено, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього Договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, Договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором.
30.07.07р. між Приватним підприємцем ОСОБА_1, МП "Онікс" в особі керівника Смик О.П. та Регіональним відділенням ФДМ України по Київській області було укладено угоду №1 про заміну сторони в Договорі оренди № 57 від 16.09.03р.
Відповідно до даної угоди сторону по договору оренди № 57 від 16.09.03р. замінено шляхом зміни колишнього орендаря Приватного підприємця ОСОБА_1 на нинішнього орендаря - Мале підприємство "Онікс".
Пунктом 5 Угоди №1 про заміну сторони в договорі оренди № 57 від 16.09.03р. визначено, що приватний підприємець ОСОБА_1 втрачає, а Мале підприємство "Онікс" набуває права та обов'язки орендаря по даному договору оренди
Позивачем було направлено на адресу відповідача лист від 06.02.09р. №14-13-14-265 в якому повідомляв останнього про необхідність виконання умов Договору та існування заборгованості за ним. Вказаний лист залишений відповідачем без задоволення та належного реагування.
Листом від 18.05.09р. №14-13-14-971 позивач повідомив відповідача про застосування тимчасового зниження ставки за оренду державного майна при розрахунку орендної плати, при цьому вимагав терміново погасити існуючу заборгованість.
Окрім цього, 18.01.11р. позивач звернувся до відповідача з вимогою №13-14-90 про вжиття заходів щодо погашення існуючої заборгованості за Договором.
Господарським судом встановлено, що Мале підприємство "Онікс" свої зобов'язання перед Регіональним відділенням Фонду державного майна по Київській області виконало неналежним чином, у зв'язку з чим у останнього станом на 21.06.11р. утворилась заборгованість з орендної плати в розмірі 10862,58 грн., розмір якої підтверджується обґрунтованим розрахунком за договором оренди, оригінал якого залучено до матеріалів справи (період з 05.11.03р. по 05.06.11р.).
Статтею 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" визначено, що оренда є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Тобто, орендар зобов'язаний вносити орендодавцеві платіж за користування майном. Розмір, форма, і строки внесення орендної плати встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.
Відповідно до частини третьої статті 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.
Згідно з частиною шостою ст. 283 Господарського кодексу України, до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.
Приписами статті 509 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов'язанням є таке правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Зазначена норма кореспондується з приписами статті 193 Господарського кодексу України.
У відповідності до частини першої статті 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Згідно з частинами першою та п'ятою ст. 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Приписами частини першої статті 530 ЦК України передбачено, що, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.
З огляду на вищезазначені обставини, судом встановлено факт неналежного виконання відповідачем своїх зобов'язань за Договором оренди від 16.09.03р. №57.
Оскільки заборгованість відповідача перед позивачем на час прийняття рішення не погашена, розмір вказаної заборгованості відповідає фактичним обставинам справи, вимога про стягнення з відповідача 10862,58 грн. заборгованості по орендній платі підлягає задоволенню.
Крім суми основної заборгованості, позивач просить суд стягнути з відповідача пеню відповідно до п.п. 3.5 Договору від 16.09.03р. №57 в розмірі 1009,74 грн.
Згідно з п.п. 3.5 Договору, Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, включаючи день оплати.
Відповідно до статті 1 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань", платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.
Статтею 3 вказаного закону встановлено, що розмір пені обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, за який сплачується пеня.
Розрахунок пені відповідає вимогам Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань", і відповідно, вимога про стягнення 1009,74 грн. пені підлягає задоволенню.
Окрім цього, позивач просить суд розірвати договір оренди від 16.09.03р. №57, який укладений між сторонами у справі у зв'язку з істотним порушенням відповідачем (орендарем) умов Договору.
Згідно статті 651 Цивільного кодексу України, договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або Законом.
Істотним є таке порушення, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні.
Відповідно до статті 284 Господарського кодексу України орендна плата є істотною умовою договору оренди.
Як передбачено ст. 782 Цивільного кодексу України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.
Регіональне відділення ФДМ України по Київській області неодноразово зверталось до МП "Онікс" (лист від 06.02.09р. №ІН-13-14-265, лист від 18.05.09р. №14-13-14-971, від 18.01.11р. №13-14-90), в яких вимагало погасити існуючу заборгованість за порушення умов договору. Вказані листи відповідачем залишені без задоволення та належного реагування.
Згідно ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень.
Відповідно до ст. 34 Господарського процесуального кодексу України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.
Таким чином, враховуючи те, що станом на день розгляду справи відповідач не виконав свої зобов'язання за договором та істотно порушив права позивача, не оплативши в повному обсязі розмір орендної плати, суд дійшов висновку про те, що позовні вимоги про розірвання договору оренди від 16.09.03р. №57 є обґрунтованими та правомірними.
Згідно частини першої статті 317 Цивільного кодексу України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.
Статтею 391 Цивільного кодексу України передбачено, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.
Відповідно до приписів ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору, орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві орендоване нежитлове приміщення у належному стані. Отже, позовна вимога про вилучення у МП "Онікс" державного майна -будівлі лазні загальною площею 58,1 кв.м., що розташоване за адресою: Київська область, Броварський р-н, с. Зазим'є, вул. Пролетарська, 17Б, підлягає задоволенню.
Витрати по сплаті державного мита відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу відповідно до статті 44 Господарського процесуального кодексу України судом покладаються на відповідача.
Враховуючи вищезазначене, керуючись статтею 129 Конституції України, статтями 44, 49, 82-85, Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,
вирішив:
1. Позов задовольнити повністю.
2. Розірвати Договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого майна), що належить до державної власності №57, який укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Київській області (код ЄДРПОУ 19028107) та Малим підприємством "Онікс" (код ЄДРПОУ 13701158).
3. Зобов'язати Мале підприємство "Онікс" (07415, Київська область, Броварський район, с. Зазим'є, вул. Пролетарська, 17-Б, код ЄДРПОУ 13701158) повернути Регіональному відділенню Фонду державного майна України по Київській області (01133, м. Київ, бульвар Л. Українки, 26, код ЄДРПОУ 19028107) державне майно -будівлю лазні загальною площею 58,1 кв.м., що розташоване за адресою: Київська область, Броварський р-н, с. Зазим'є, вул. Пролетарська, 17Б, шляхом підписання акта приймання-передачі.
4. Стягнути з Малого підприємства "Онікс" (07415, Київська область, Броварський район, с. Зазим'є, вул. Пролетарська, 17-Б, код ЄДРПОУ 13701158) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Київській області (01133, м. Київ, бульвар Л. Українки, 26, код ЄДРПОУ 19028107; р/р 31119094700001 одержувач ГУ ДКУ у Київській області, МФО 821018, код установи 24074109, призначення платежу: код доходу 22080300, символ звітності банку 094) -10862 (десять тисяч вісімсот шістдесят дві гривні) 58 коп. заборгованості по орендній платі та 1009 (одну тисячу дев'ять гривень) 74 коп. пені.
5. Стягнути з Малого підприємства "Онікс" (07415, Київська область, Броварський район, с. Зазим'є, вул. Пролетарська, 17-Б, код ЄДРПОУ 13701158) в доход Державного бюджету України (№ рахунку - 31118095700001, Банк -ГУ ДКУ у Київській області, отримувач -ГУ ДКУ у Київській області, МФО 821018, код ЄДРПОУ 24074109, код бюджетної класифікації 22090200, символ звітності банку 095) -203 (двісті три гривні) 72 коп. державного мита.
6. Стягнути з Стягнути з Малого підприємства "Онікс" (07415, Київська область, Броварський район, с. Зазим'є, вул. Пролетарська, 17-Б, код ЄДРПОУ 13701158) в доход Державного бюджету України (№рахунку - 31211259700001, Банк -ГУ ДКУ у Київській області, отримувач -ГУ ДКУ у Київській області, МФО 821018, код ЄДРПОУ 24074109, код бюджетної класифікації 22050000) -236 (двісті тридцять шість гривень) 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Видати накази після набрання рішенням законної сили.
Суддя Лопатін А.В.
Дата підписання: 11.07.11р.