01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26
"21" червня 2011 р. Справа № 10/077-11
Господарський суд Київської області в складі:
головуючого судді Привалова А.І.
при секретарі Марценюк О.М.
розглянувши справу № 10/077-11
за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Турбота»,
с. Петропавлівська Борщагівка;
до 1. товариства з обмеженою відповідальністю «Науково-виробнича
фірма «Укрспецсервіс», м. Київ;
2. Броварської районної державної адміністрації, м. Бровари;
про припинення (розірвання) договору оренди земельної ділянки;
за участю представників сторін:
від позивача: ОСОБА_1., довіреність від 13.05.2011р. б/н;
від відповідачів: не з'явились.
До Господарського суду Київської області з позовом звернулось товариство з обмеженою відповідальністю «Турбота»(надалі -позивач) до товариства з обмеженою відповідальністю «Науково-виробнича фірма «Укрспецсервіс»(надалі -відповідач 1) та Броварської районної державної адміністрації Київської області (надалі -відповідач 2) про припинення (розірвання) договору оренди земельної ділянки загальною площею 0,1137 га, що знаходиться за межами населеного пункту в межах Княжицької сільської ради, який укладений 05.04.2004р. між Броварською районною державною адміністрацією Київської області та товариством з обмеженою відповідальністю «Науково-виробнича фірма «Укрспецсервіс»та зареєстрований в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 22.04.2004р. за № 2.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 28.04.2006р. між відповідачем 1 і позивачем було укладено нотаріальний Договір купівлі-продажу комплексу, автозаправочної станції, відповідно до умов якого відповідач 1 передав, а позивач прийняв у власність нерухоме майно - комплекс, автозаправочну станцію з навісом загальною площею 43,5 кв. м., що розташоване на земельній ділянці площею 0,1137 га, яка перебуває в оренді. Розпорядженням Київської обласної державної адміністрації від 23.02.2011р. № 142 було затверджено Технічну документацію із землеустрою щодо передачі земельної ділянки в оренду ТОВ «Турбота»під автозаправочну станцію з торговою точкою, що знаходиться в адмінмежах Княжицької сільської ради за межами населеного пункту Броварського району Київської області, загальною площею 0,1137 га та надано позивачу в оренду дану земельну ділянку строком на 49 років, у зв'язку з набуттям ним права власності на нерухоме майно, що розташоване на вказаній земельній ділянці. Даним розпорядженням також було доручено відповідачу 2 після повернення вищевказаної земельної ділянки попереднім користувачем (відповідачем 1) укласти договір оренди із позивачем. Однак, на даний час відповідачі уникають нотаріального посвідчення угоди про розірвання оспорюваного договору оренди земельної ділянки за взаємною згодою, що, в свою чергу, порушує майнові права та інтереси позивача та позбавляє можливості укласти договір оренди земельної ділянки для експлуатації власного майна з відповідачем 2.
Ухвалою суду від 13.05.2011р. порушено провадження у справі № 10/077-11 та призначено справу до розгляду в судовому засіданні на 09.06.2011р.
Присутній у судовому засіданні представник позивача на виконання вимог суду надав витребувані судом документи та заяву про уточнення позовних вимог.
Ухвалою від 09.06.2011р. суд відклав розгляд справи на 21.06.2011р., у зв'язку з неявкою в судове засідання представників відповідачів та неподанням витребуваних судом документів.
Представник позивача позовні вимоги підтримав з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог.
Від відповідача 2 надійшло письмове пояснення по суті спору, в якому Броварська РДА зазначає про те, що вчинила всі необхідні дії для розірвання оспорюваного договору оренди земельної ділянки. При цьому, Броварська РДА також просить розглянути справу за відсутності її представника.
Відповідач 1 вимоги ухвал суду від 13.05.2011р. та від 09.06.2011р. не виконав, витребувані судом документи, зокрема відзив на позов, не подав.
Представники відповідачів у засідання суду вдруге не з'явились, про причини неявки господарський суд не повідомили.
Відповідно до ч. 1 ст. 69 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд обмежений двохмісячним строком вирішення спору, а тому вважає, що у відповідності до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, справа може бути розглянута за наявними в ній матеріалами, без участі представників відповідачів.
Відповідно до ч. 2 ст. 85 ГПК України, у судовому засіданні була оголошена вступна та резолютивна частини рішення.
Розглянувши подані документи і матеріали, заслухавши пояснення учасників судового процесу, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд Київської області, -
05.04.2004р. між Броварською районною державною адміністрацією Київської області та товариством з обмеженою відповідальністю «Науково-виробнича фірма «Укрспецсервіс»було укладено договір оренди земельної ділянки.
Відповідно до п. 1.1., 1.2. договору, орендодавець -Броварська районна державна адміністрація, передає в оренду, а орендар -товариство з обмеженою відповідальністю «Науково-виробнича фірма «Укрспецсервіс», приймає в оренду земельну ділянку загальною площею 0,1137 га, що знаходиться за межами населеного пункту в межах Княжицької сільської ради Броварського району Київської області. Земельна ділянка надається орендодавцем в оренду орендарю відповідно до розпорядження № 152 від 17 березня 2004 року під автозаправочну станцію з торговою точкою, без зміни цільового призначення земельної ділянки. Термін дії договору -49 років з дня підписання договору.
Даний договір зареєстровано в книзі записів державної реєстрації договорів оренди, про що 22.04.2004р. зроблено запис за № 2.
28.04.2006р. між відповідачем 1 та позивачем було укладено нотаріальний Договір купівлі-продажу комплексу, автозаправочної станції, відповідно до умов якого відповідач 1 передав, а позивач прийняв у власність нерухоме майно - комплекс, автозаправочну станцію з навісом загальною площею 43,5 кв. м., що розташоване на земельній ділянці площею 0,1137 га, яка перебуває в оренді.
Розпорядженням Київської обласної державної адміністрації від 23.02.2011р. № 142 було затверджено Технічну документацію із землеустрою щодо передачі земельної ділянки в оренду ТОВ «Турбота» під автозаправочну станцію з торговою точкою, що знаходиться в адмінмежах Княжицької сільської ради за межами населеного пункту Броварського району Київської області, загальною площею 0,1137 га та надано позивачу в оренду дану земельну ділянку строком на 49 років, у зв'язку з набуттям ним права власності на нерухоме майно, що розташоване на вказаній земельній ділянці.
Даним розпорядженням також було доручено відповідачу 2 після повернення вищевказаної земельної ділянки попереднім користувачем (відповідачем 1) укласти договір оренди із позивачем.
На підставі листа відповідача 1 про розірвання договору оренди землі за взаємною згодою сторін та у зв'язку з переходом права власності на об'єкт нерухомого майна позивачу, відповідачем 2 було прийнято розпорядження № 573 від 08.04.2011р.
Відповідно до вищезазначеного розпорядження оспорюваний договір оренди земельної ділянки загальною площею 0,1137 га, який укладений між відповідачем 2 і відповідачем 1 05.04.2004р. та зареєстрований в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за № 2 від 22.04.2004р., було розірвано. Також, даним розпорядженням було доручено заступнику голови Броварської районної державної адміністрації укласти шляхом нотаріального посвідчення угоду про розірвання оспорюваного договору оренди за взаємною згодою.
Однак, на даний час відповідачі уникають нотаріального посвідчення угоди про розірвання оспорюваного договору за взаємною згодою.
Відповідно до ч. 1 ст. 93 Земельного кодексу України та ст. 1 Закону України «Про оренду землі», право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.
Відповідно до ст. 2 Закону України «Про оренду землі», відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Згідно з ч. 2 ст. 120 Земельного кодексу України, у випадку, якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.
Відповідно до ч. 1 ст. 377 Цивільного кодексу України, до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).
Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Пунктом 7 частини першої статті 31 Закону України «Про оренду землі»передбачено, що договір оренди землі припиняється в разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці. Згідно з ч. 3 цієї ж статті, договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.
Відповідно до п. «е»ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України, підставою припинення права користування земельною ділянкою є, серед іншого, набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.
З вищезазначених обставин вбачається, що відчуження нерухомого майна, на підставі Договору купівлі-продажу комплексу, автозаправочної станції від 28.04.2006р., для експлуатації якого було укладено оспорюваний договір оренди земельної ділянки, на даний час є підставою для укладання договору оренди земельної ділянки між позивачем та відповідачем 2.
Однак, існування оспорюваного договору оренди земельної ділянки та з огляду на те, що автоматичний перехід права користування земельною ділянкою не тягне за собою припинення дії договору оренди земельної ділянки, сам факт переходу права користування земельною ділянкою до іншої особи та відсутність закріпленого законом автоматичного переходу до нового власника приміщень, який фактично здійснює користування земельною ділянкою, порушує майнові права та інтереси позивача та позбавляє можливості укласти договір оренди земельної ділянки з відповідачем 2.
Відповідно до статті 1 Господарського процесуального кодексу України, підприємства, установи, організації, інші юридичні особи (в тому числі іноземні), мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів.
Приписами статті 15 Цивільного кодексу України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.
Стаття 16 Цивільного кодексу України зазначає, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Частина 2 цієї статті визначає способи захисту цивільних прав та інтересів, серед яких, зокрема, припинення правовідношення.
Враховуючи вищевикладене, а також те, що матеріалами справи підтверджується факт набуття позивачем права власності на нерухоме майно, розташоване на орендованій відповідачем 1 земельній ділянці, господарський суд вважає вимоги позивача правомірними, такими, що ґрунтуються на нормах чинного законодавства, а тому підлягають задоволенню.
Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на відповідачів.
Керуючись ст.ст. 44, 49, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд -
1. Позов задовольнити повністю.
2. Визнати у товариства з обмеженою відповідальністю «Науково-виробнича фірма «Укрспецсервіс»відсутність права на оренду земельної ділянки загальною площею 0,1137 га, що знаходиться за межами населеного пункту в межах Княжицької сільської ради, за договором оренди земельної ділянки, укладеним 05.04.2004р. між Броварською районною державною адміністрацією Київської області та товариством з обмеженою відповідальністю «Науково-виробнича фірма «Укрспецсервіс», зареєстрованим в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 22.04.2004р. за № 2.
3. Припинити господарські правовідносини між Броварською районною державною адміністрацією Київської області та товариством з обмеженою відповідальністю «Науково-виробнича фірма «Укрспецсервіс»шляхом розірвання договору оренди земельної ділянки загальною площею 0,1137 га, що знаходиться за межами населеного пункту в межах Княжицької сільської ради, укладеного 05.04.2004р. між Броварською районною державною адміністрацією Київської області та товариством з обмеженою відповідальністю «Науково-виробнича фірма «Укрспецсервіс», зареєстрованого в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 22.04.2004р. за № 2.
4. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Науково-виробнича фірма «Укрспецсервіс»(01135, м. Київ, вул.. Златоустівська, 24, код ЄДРПОУ 19475970) на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Турбота»(08130, Київська область, Києво-Святошинський район, с. Петропавлівська Борщагівка, вул.. Оксамитова, 22, код ЄДРПОУ 32276430) державне мито в розмірі 42 грн. 50 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу -118,00 грн. Видати наказ.
5. Стягнути з Броварської районної державної адміністрації Київської області (07400, Київська область, м. Бровари, вул. Гагаріна, 15; код ЄДРПОУ 04054820) на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Турбота»(08130, Київська область, Києво-Святошинський район, с. Петропавлівська Борщагівка, вул. Оксамитова, 22, код ЄДРПОУ 32276430) державне мито в розмірі 42 грн. 50 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу -118,00 грн. Видати наказ.
Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, оформленого відповідно до вимог ст. 84 Господарського процесуального кодексу України.
Суддя А.І. Привалов
Дата складання і підписання повного тексу рішення -30.06.2011 р.