01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26
"19" травня 2011 р. Справа № 5/054-11
Суддя господарського суду Київської області Подоляк Ю.В., розглянувши справу
за позовом Прокурора Яготинського району Київської області в інтересах держави в особі Комунального вищого навчального закладу «Чорнобильське медичне училище», м. Яготин
до Фізичної особи -підприємця ОСОБА_1, м. Яготин
про стягнення 5592,13 грн.
за участю представників:
прокурора:не з'явились, про час і місце судового засідання повідомлені належним чином
позивача:Сосюкало М.П. -директор
відповідача:не з'явились, про час і місце судового засідання повідомлені належним чином
суть спору:
До господарського суду Київської області надійшла позовна заява Прокурора Яготинського району Київської області в інтересах держави в особі Комунального вищого навчального закладу «Чорнобильське медичне училище»(далі -позивач) до Фізичної особи -підприємця ОСОБА_1 (далі -відповідач) про стягнення 5592,13 грн., з яких 3347,99 грн. заборгованість зі сплати орендних платежів, 2087,08 грн. заборгованість зі сплати послуг теплопостачання, 157,06 грн. заборгованість зі слати послуг електропостачання (в редакції заяви позивача про уточнення позовних вимог від 19.05.2011р.).
В обґрунтування позовних вимог прокурор посилається на неналежне виконання відповідачем своїх договірних зобов'язань зі сплати орендних платежів згідно договору оренди нерухомого майна, що перебуває в спільній власності територіальних громад сіл, селищ, міст Київської області від 01.10.2009р. № 45/09 та зобов'язань зі сплати комунальних послуг згідно договору про відшкодування витрат орендодавця на надання комунальних послуг орендарю (розроблено відповідно пункту 5.13 Договору оренди нерухомого майна, що перебуває в спільній власності територіальних громад сіл, селищ, міст Київської області від 01.10.2009р. № 45/09) від 01.10.2009р. у строки передбачені вказаними договорами.
Присутній в судовому засіданні представник позивача повністю підтримав позовні вимоги в редакції заяви про уточнення позовних вимог від 19.05.2011р. та просить суд їх задовольнити з мотивів викладених в позові.
Відповідач, належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи в судове засідання не з'явився, відзиву на позовну заяву не надіслав, про причини неявки суд не повідомив.
Враховуючи, що неявка відповідача в судове засідання не перешкоджає розгляду спору по суті, суд вважає за можливе здійснити розгляд справи відповідно до ст. 75 ГПК України за відсутності представника відповідача за наявними в ній матеріалами.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, присутнього в судовому засіданні, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, суд
встановив:
Між Комунальним вищим навчальним закладом «Чорнобильське медичне училище»- орендодавцем та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 -орендарем було укладено договір оренди нерухомого майна, що перебуває в спільній власності територіальних громад сіл, селищ, міст Київської області від 01.10.2009р. № 45/09 (далі -договір оренди) відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно: нежитлові приміщення (надалі -майно), площею 25,60 кв.м., розміщені за адресою: Київська обл., м. Яготин, вул. Незалежності, 71. Майно розташоване в нежитловій одноповерховій будівлі, що знаходиться на балансі Комунального вищого навчального закладу «Чорнобильське медичне училище», вартість якого визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку, здійснену станом на 15.10.2008р., і становить 45280,00 грн. без ПДВ (п. 1.1 договору оренди).
Договір оренди укладено строком на 365 днів, що діє з 01.10.2009р. до 30.09.2010р. включно (п. 10.1 договору оренди).
Додатковою угодою № 1 від 01.10.2010р. сторони погодили продовжити термін дії договору № 45/09 від 01.10.2009р. на 365 днів до 30.09.2011р.
У відповідності до п. 5.8 договору оренди орендар зобов'язаний своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату
Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати (орендна плата може бути встановлена за домовленістю сторін, але не менше розміру, визначеному на підставі Методики), затвердженої Київською обласною радою, і становить без ПДВ за перший місяць 533,33 грн. з урахуванням індексу інфляції за лютий. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством. (п. 3.1 договору оренди).
Пунктом 3.2 договору оренди встановлено, що орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.
Згідно п. 2.1.5 договору орендна плата перераховується орендарем у розмірі 100% на розрахунковий рахунок орендодавця щомісячно не пізніше 5 числа на умовах попередньої оплати, 50% орендної плати за нерухоме майно орендодавець перераховує до обласного бюджету. Кінцевий розрахунок за кожний місяць оренди проводиться орендарем, після коригування орендної плати на індекс інфляції, згідно виставленого рахунку протягом 3-х днів з дня отримання рахунку.
Відповідно до п. 5.13 договору оренди відповідач зобов'язаний укласти з орендодавцем орендованого майна договір про відшкодування витрат на надання комунальних послуг орендарю.
Так, між позивачем та відповідачем укладено договір про відшкодування витрат орендодавця на надання комунальних послуг орендарю (розроблено відповідно пункту 5.13 Договору оренди нерухомого майна, що перебуває в спільній власності територіальних громад сіл, селищ, міст Київської області від 01.10.2009р. № 45/09) від 01.10.2009р. (далі -договір про відшкодування витрат) згідно п. 1.1 якого позивач забезпечує надання відповідачу комунальних послуг за діючими розцінками і тарифами, а відповідач бере участь у витратах позивача на виконання вказаних робіт.
Відповідно до п. 1.2 договору про відшкодування витрат оплата за водо та теплопостачання проводиться пропорційно до займаної орендарем площі в будівлі.
Оплата за електропостачання проводиться відповідно до показників лічильника, встановленого в будівлі, де орендується приміщення і складає 50%. При умові встановлення орендарем автономної точки електроживлення та лічильника обліку електричної енергії, оплата проводиться по показниках лічильника, встановленого орендарем (п. 1.3 договору про відшкодування витрат).
Згідно п. 2.2.1 договору про відшкодування витрат відповідач зобов'язаний не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним місяцем, вносити плату на рахунок орендодавця за комунальні послуги.
Відповідач свої договірні зобов'язання, щодо сплати орендних платежів за договором оренди та сплати комунальних витрат згідно договору про відшкодування витрат належним чином не виконував, внаслідок чого за ним за період з 01.01.2010р. по 01.04.2011р. утворилась заборгованість зі сплати орендних платежів в розмірі 3347,99 грн., зі сплати послуг теплопостачання в розмірі 2087,08 грн. та зі сплати послуг електропостачання в розмірі 157,06 грн.
Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
Згідно приписів статей 525, 526 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України).
Відповідно до ч. 1, 5 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Відповідно до ч. 3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»від 10.04.1992р. № 2269-XII орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.
Проте, всупереч згаданих приписів закону, положень укладених між сторонами договорів, відповідач не виконав своїх зобов'язань щодо сплати орендних та комунальних платежів, в зв'язку з чим за останнім на час розгляду справи рахується заборгованість зі сплати орендних платежів в розмірі 3347,99 грн., зі сплати послуг теплопостачання в розмірі 2087,08 грн., зі сплати послуг електропостачання в розмірі 157,06 грн.
Доказів сплати зазначеного боргу зі сплати орендних та комунальних платежів відповідач суду не надав.
Статтею 599 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.
Таким чином, суд вважає, що позивачем правомірно заявлено позов про стягнення 3347,99 грн. заборгованості зі сплати орендних платежів згідно договору оренди та 2087,08 грн. заборгованості зі сплати послуг теплопостачання і 157,06 грн. заборгованості зі сплати послуг електропостачання згідно договору про відшкодування витрат.
З огляду на зазначене та враховуючи, що борг відповідача перед позивачем на час прийняття рішення не погашений, його розмір підтверджується наявними матеріалами справи, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про стягнення з відповідача 3347,99 грн. заборгованості зі сплати орендних платежів згідно договору оренди та 2087,08 грн. заборгованості зі сплати послуг теплопостачання і 157,06 грн. заборгованості зі сплати послуг електропостачання згідно договору про відшкодування витрат є доведеними, обґрунтованими, відповідачем не спростовані, а відтак підлягають задоволенню.
Відшкодування витрат по сплаті державного мита та витрат за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладається судом на відповідача, оскільки спір виник в наслідок його неправильних дій. Доказів протилежного останній суду не надав.
Керуючись ст. 124 Конституції України, ст.ст. 43, 33, 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд
вирішив:
1. Позов задовольнити повністю.
2. Стягнути з Фізичної особи -підприємця ОСОБА_1 (07700, АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь Комунального вищого навчального закладу «Чорнобильське медичне училище»(07700, Київська область, Яготинський р-н, м. Яготин, вул. Вокзальна, 2, код ЄДРПОУ 02011344) 3347 (три тисячі триста сорок сім) грн. 99 коп. заборгованості зі сплати орендних платежів, 2087 (дві тисячі вісімдесят сім) грн. 08 коп. заборгованості зі сплати послуг теплопостачання, 157 (сто п'ятдесят сім) грн. 06 коп. заборгованості зі сплати послуг електропостачання.
3. Стягнути з Фізичної особи -підприємця ОСОБА_1 (07700, АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) в доход Державного бюджету України 102 (сто дві) грн. 00 коп. витрат по сплаті державного мита та 236 (двісті тридцять шість) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.
Дане рішення господарського суду Київської області набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його належного оформлення і підписання та може бути оскаржено в апеляційному порядку.
Суддя Подоляк Ю.В.