ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
11 липня 2011 р. справа № 5010/894/2011-П-З-22/37
Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Малєєвої О.В.
при секретарі судового засідання Стефанів М. М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні справу
за позовом: прокурора Тисменицького району в інтересах держави в особі Радчанської сільської ради, вул. С.Бандери, 26, с.Радча, Тисменицький район, Івано-Франківська область, 77457,
до відповідача-1: підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1,
до відповідача-2: підприємця ОСОБА_2, АДРЕСА_2,
про стягнення в рівних частках заборгованості в сумі 38 870,11 грн., з яких 37059,25грн. - заборгованість по орендній платі за землю, 352,84грн. - інфляційні втрати, 1458,02грн. - 3% річних,
за участю представників сторін:
від прокуратури: помічник прокурора Боднарук А.В., посвідчення №133 від 25.02.11р.,
від позивача: спеціаліст II-категорії ОСОБА_3, паспорт серії НОМЕР_3 від 10.03.1999р.; доручення № 139/02-28 від 10.05.2011р.,
від відповідачів 1, 2: представник ОСОБА_4, довіреності, зареєстровані в реєстрі за №1481 від 24.05.2011р., за № 1479 від 24.05.2011р., підприємець ОСОБА_2, посвідчення №6,
Прокурор Тисменицького району в інтересах держави в особі Радчанської сільської ради заявив позов до підприємця ОСОБА_1, підприємця ОСОБА_2 про стягнення заборгованості по сплаті орендної плати за землю в розмірі 38 000,79 грн.
Згідно заяви вх.№4550/2011-свх від 31.05.11р. та заяви №81-1143вих-11 від 10.06.2011р. прокурор змінив позовні вимоги - просить стягнути в рівних частках з відповідачів заборгованість по орендній платі за землю станом на 21.04.2011р. в сумі 37059,25грн., 3% річних за несвоєчасну оплату в сумі 1458,02грн., втрати від інфляції в сумі 352,84 грн., всього 38870,11грн. Дана заява прийнята судом згідно ухвали від 14.06.2011р.
Відповідно до ст.77 ГПК України в судовому засіданні оголошувалась перерва з 05.07.2011р. до 11.07.2011р.
Заявлені позовні вимоги мотивовані тим, що між Радчанською сільською радою, як орендодавцем, та підприємцем ОСОБА_1, підприємцем ОСОБА_2, як орендарями, 09.06.2008р. укладено договір оренди землі. Відповідно до п.1 договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення для обслуговування цеху по виробництву будівельних матеріалів, площею 1,8666га, яка знаходиться в АДРЕСА_3. Вказує на те, що згідно п. 9 договору орендарі зобов'язувалися вносити в грошовій формі орендну плату в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки, що становить 13231,62грн. в рік. Відповідно до п.11 вказаного договору орендна плата вноситься у розмірі 1/12 частини річної орендної плати не пізніше 30 числа наступного за звітним місяцем. Зазначає, що відповідачі договірні зобов'язання належним чином не виконували внаслідок чого утворилась заборгованість за оренду землі станом на 20.04.2011р. в сумі 37059,52грн., що підтверджується довідкою-розрахунком від 20.04.2011р. Відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України за прострочення виконання грошового зобов'язання нарахував втрати від інфляції в сумі 352,84 грн., а також 3% річних в сумі 1458,02 грн. Враховуючи те, що користування земельною ділянкою здійснюється співвласниками нерухомого майна, частки яких рівні, відповідно до ч.4 ст.120 ЗК України просить стягнути вказану заборгованість з відповідачів в рівних частках.
Представник відповідача-1 та відповідача-2 заявлений позов не визнав і вказав, що згідно п.43 договору оренди землі від 09.06.2008р. невід'ємною частиною договору є акт приймання передачі об'єкта оренди. Вказує на те, що такий акт не складався, що свідчить про відсутність істотних умов договору. Посилається на те, що обставини щодо неукладеності договору встановлені рішенням господарського суду Івано-Франківської області від 29.06.2011р. у справі №5010/1063/2011-3/39. Стверджує, що внаслідок відсутності акта приймання-передачі земельної ділянки не відбулось фактичне користування нею.
Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши зібрані у справі докази, оцінивши їх відповідно до приписів ст.43 ГПК України, суд встановив наступне.
Між Радчанською сільською радою, як орендодавцем, та підприємцем ОСОБА_1, підприємцем ОСОБА_2, як орендарями, 09.06.2008р. укладено договір оренди землі, який зареєстрований в Тисменицькому районному відділі Івано-Франківської регіональної філії державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України по земельних ресурсах" 04.07.2008р. за № 040831200001 (надалі "договір").
Відповідно до п.1, п.2 договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення для обслуговування цеху по виробництву будівельних матеріалів, площею 1,8666га, яка знаходиться в АДРЕСА_3. Договір укладено строком на п'ять років (п.8 договору).
В п.5, п.9 договору закріплена нормативна грошова оцінка земельної ділянки в сумі 441053,91грн. і встановлено, що орендна плата нараховується і вноситься орендарем в розмірі 13231,62грн. в рік. Строк сплати орендної плати визначено в п.11 договору - щомісячно в розмірі 1/12 річної орендної плати не пізніше 30 числа наступного за звітним місяця .
При вирішенні даного спору суд виходить з того, що згідно ст.509 ЦК України, зобов'язання виникають з підстав, встановлених ст.11 ЦК України, зокрема, з правочинів. Зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Як передбачено ст.526 ЦК України, зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Аналогічні положення містяться в ст.ст.179,193 ГК України.
Відповідно до ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.
Згідно ст.1 Закону України “Про оренду землі” оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Ст.612 ЦК України вказує на те, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Всупереч наведеним вимогам відповідачі не виконували свої зобов'язання по сплаті орендної плати. Згідно розрахунку позивача сума заборгованості на 21.04.2011р. становить 37059,25грн. Однак, враховуючи те, що договір набрав чинності 04.07.2008р., розмір орендної плати за липень 2008р. - 960,35грн., а строк виконання зобов'язання по сплаті орендної плати за березнь і за квітень 2011р. на час звернення з позовом (26.04.2011р.) не настав, то сума заборгованості по орендній платі за період з липня 2008р. по лютий 2011р. - 36244,51грн.
Як передбачено ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з врахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних з простроченої суми. За розрахунком позивача інфляційні втрати становлять 352,84грн., а 3% річних - 1458,02рн. Проте розрахунок позивачем здійснений невірно, без врахування дати виникнення грошового зобов'язання. Виходячи з того, що позивач здійснював нарахування інфляційних втрат тільки за кожний наступний місяць, сума інфляційних станом на 21.04.2011р. становить 325,91грн. Такі ж недоліки нарахування позивачем 3% річних, сума яких станом на 21.04.2011р. - 1417,04грн.
Заперечення відповідача щодо неукладеності договору не можуть бути взяті до уваги, оскільки позивач подав докази оскарження рішення господарського суду Івано-Франківської області від 29.06.2011р. у справі №5010/1063/2011-3/39 (апеляційна скарга від 08.07.2011р.), а тому дане рішення не набрало законної сили і встановлені в ньому факти згідно ст.35 ГПК України не мають преюдиційного значення.
Зміст ст.15 Закону України "Про оренду землі" свідчить про те, що акт приймання-передачі об'єкта оренди не відноситься до істотних умов договору оренди, а є його невід'ємною частиною. Обов'язок орендодавця передати земельну ділянку орендарю виникає після укладення договору. В ст.17 вказаного закону визначено, що передача об'єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі. В п.20 договору передбачено, що передача земельної ділянки орендарю здійснюється у тижневий термін після державної реєстрації цього договору.
За приписами ст.13 Закону України "Про плату за землю" підставою для нарахування земельного податку є дані державного земельного кадастру, а орендної плати за земельну ділянку, яка перебуває у державній або комунальній власності, - договір оренди такої земельної ділянки.
Тобто обов'язок орендаря сплачувати орендну плату не залежить від виконання обов'язку орендодавця по оформленню акта приймання-передачі об'єкта оренди і виникає після укладення договору оренди. Тим більше, що межі земельної ділянки були визначені в натурі (акт встановлення і узгодження зовнішніх меж землекористування від 10.04.2007р.) і землекористування фактично відбувалось внаслідок знаходження на земельній ділянці об'єкта нерухомості. Відповідачі не подали доказів звернення до орендодавця з вимогою про виконання обов'язків по оформленню акта приймання-передачі земельної ділянки і ухилення Радчанської сільської ради від його виконання. Не подано доказів і того, що відсутність акта приймання-передачі земельної ділянки перешкоджала здійсненню землекористування. Згідно ст.33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Відповідно до ч.4 ст.120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди. Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно підтверджується те, що нежитлова будівля по вул.Садова,4 в с.Радча Тисменицького району Івано-Франківської області належить відповідачам на праві спільної часткової власності і їх частки є рівними - 1/2. А тому вказана заборгованість належить стягненню з відповідачів в рівних частках.
Враховуючи викладене, позов підлягає частковому задоволенню.
Судові витрати згідно ст.49 ГПК України покладаються на відповідачів пропорційно до задоволених вимог.
Керуючись ст.ст. 8, 124 Конституції України, ст.ст. 43,49, ст. 82 -85 Господарського процесуального кодексу України, суд
Частково задовольнити позов прокурора Тисменицького району в інтересах держави в особі Радчанської сільської ради до підприємців ОСОБА_1, ОСОБА_2 про стягнення в рівних частках заборгованості в сумі 38870,11 грн., з яких 37059,25грн. - заборгованість по орендній платі за землю, 352,84грн. - інфляційні втрати, 1458,02грн. - 3% річних.
Стягнути з підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) в користь Радчанської сільської ради (вул.С.Бандери, 26, с.Радча, Тисменицький район, Івано-Франківська область, 77457, код 04356337) 18122,26 грн. заборгованості по орендній платі за землю, 708,52грн 3% річних станом на 21.04.2011р., а також 162,96грн. інфляційних втрат, всього 18993,74грн. (вісімнадцять тисяч дев'ятсот дев'яносто три гривні сімдесять чотири копійки).
Стягнути з підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) в дохід державного бюджету (отримувач: УДК, м.Івано-Франківськ; банк отримувача: ГУДК України в Івано-Франківській області, МФО 836014, р/р 31113095700002, код ЄДРПОУ 20568100, код платежу 22090200) -189,94 грн. (сто вісімдесять дев'ять гривень дев'яносто чотири копійки) державного мита.
Стягнути з підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) в дохід державного бюджету (отримувач: Державний бюджет м.Івано-Франківська, код ЄДРПОУ, отримувач: 20568100, р/р 31212264700002, банк- ГУДК України в Івано-Франківській області, МФО 836014, код платежу 22050000) 118 (сто вісімнадцять)грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Стягнути з підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_2, код НОМЕР_2) в користь Радчанської сільської ради (вул.С.Бандери, 26, с.Радча, Тисменицький район, Івано-Франківська область, 77457, код 04356337) 18122,26 грн. заборгованості по орендній платі за землю, 708,52грн 3% річних станом на 21.04.2011р., а також 162,96грн. інфляційних втрат, всього 18993,74грн. (вісімнадцять тисяч дев'ятсот дев'яносто три гривні сімдесять чотири копійки).
Стягнути з підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_2, код НОМЕР_2) в дохід державного бюджету (отримувач: УДК, м.Івано-Франківськ; банк отримувача: ГУДК України в Івано-Франківській області, МФО 836014, р/р 31113095700002, код ЄДРПОУ 20568100, код платежу 22090200) -189,94 грн. (сто вісімдесять дев'ять гривень дев'яносто чотири копійки) державного мита.
Стягнути з підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_2, код НОМЕР_2) в дохід державного бюджету (отримувач: Державний бюджет м.Івано-Франківська, код ЄДРПОУ, отримувач: 20568100, р/р 31212264700002, банк- ГУДК України в Івано-Франківській області, МФО 836014, код платежу 22050000) 118 (сто вісімнадцять)грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Накази видати стягувачам після набрання рішенням законної сили.
Відмовити в задоволенні решти позовних вимог.
Суддя Малєєва О. В.
Повне рішення складено 16.07.11
виготовлено в КП "Документообіг госп. судів"
________________ ОСОБА_5 16.07.11