Кіровоградської області
"17" травня 2011 р.Справа № 5013/388/11
Господарський суд Кіровоградської області в складі судді Коротченко Л.С., розглянув у відкритому судовому засіданні справу № 5013/388/11
за позовом: Житлово-експлуатаційної контори № 3, м. Світловодськ Кіровоградської області
до відповідача: фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м. Світловодськ Кіровоградської області
про стягнення 6 937,01 грн.
Представники сторін:
від позивача - ОСОБА_2, довіреність № 16 від 01.01.11 р.;
від відповідача - участі не брали.
Житлово-експлуатаційна контора № 3 звернулася до господарського суду Кіровоградської області з позовною заявою про стягнення з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 заборгованості по орендній платі згідно договору № 23 від 21.05.07 р. в сумі 5121,40 грн., пені в сумі 1085,57 грн., 3% річних в сумі 170,89 грн. та інфляційних нарахувань в сумі 563,35 грн.
У судовому засіданні 17.05.11 р. представником позивача подано заяву, згідно якої останній просить стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість по орендній платі в сумі 5121,40 грн., пені в сумі 1085,57 грн., 3% річних в розмірі 166,69 грн. та інфляційних нарахувань в розмірі 563,35 грн. (а.с. 39).
За своїм змістом подана позивачем заява фактично є заявою про зменшення розміру позовних вимог.
Відповідно до ст. 22 Господарського процесуального кодексу України позивач вправі до прийняття рішення по справі збільшити розмір позовних вимог, відмовитись від позову або зменшити розмір позовних вимог.
Враховуючи те, що зменшення розміру позовних вимог відповідно до ст. 22 Господарського процесуального кодексу України належить до процесуальних прав позивача, а також враховуючи те, що дані вимоги направлені на адресу відповідача (а.с. 40-41), господарський суд приймає до розгляду подану позивачем заяву та розглядає вимоги позивача в редакції заяви, поданої в судовому засіданні 17.05.11 р.
Представник відповідача участі в судовому засіданні не брав, вимог суду не виконав, письмових заперечень або будь-яких пояснень по суті спору суду не надав.
Разом з цим, відповідач належним чином повідомлений про дату, час та місце судового засідання, що підтверджується повідомленням про вручення відповідачу ухвали про відкладення розгляду справи від 21.04.11 р. (а.с. 34).
У зв'язку з викладеним, на підставі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, справу розглянуто за наявними в ній матеріалами.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши надані позивачем докази, господарський суд встановив наступне.
31.05.07 р. між Житлово-експлуатаційним підприємством № 3 (далі - Орендодавець) та приватним підприємцем ОСОБА_1 (далі - Орендар) укладено типовий договір оренди нерухомого майна № 23(далі - Договір, а.с.8-9).
Предметом Договору є оренда нерухомого майна комунальної власності.
Відповідно до умов Договору, Орендодавець відповідно до рішення міськвиконкому № 1056 від 31.05.07 р. передає, а Орендар приймає в оренду нерухоме майно комунальної власності (далі - об'єкт оренди), яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, загальною площею 41,6 кв.м. для використання його під об'єкт торгівлі (п. 1.1. Договору).
У розділі 2 Договору сторони погодили умови передачі та повернення орендованого майна.
Так, відповідно до п.п. 2.1. - 2.3. Договору, об'єкт оренди повинен бути переданий Орендодавцем та прийнятий Орендарем протягом 5-ти днів з моменту підписання даного Договору за актом прийому-передачі, підписання якого свідчить про фактичну передачу об'єкта оренди.
Передача майна в оренду не тягне за собою виникнення в Орендаря права власності на це майно; після припинення Договору Орендар зобов'язаний повернути об'єкт оренди Орендодавцеві згідно акту прийому-передачі.
Орендар сповіщає Орендодавця про звільнення приміщення за 1 місяць до терміну звільнення.
У пунктах 3.1. - 3.5. Договору сторони обумовили порядок нарахування та сплати орендної плати.
За користування об'єктом оренди Орендар перераховує орендну плату на окремий банківський рахунок Орендодавця, розрахунок якої здійснюється на підставі Положення про порядок передачі в оренду майна комунальної власності територіальної громади м. Світловодська, затвердженого рішенням міської ради від 31.05.07 р. № 1056,
Орендна плата сплачується Орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності Орендаря щомісячно, не пізніше 30 числа місяця наступного за звітним з урахуванням щомісячного індексу інфляції, який визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.
Розмір орендної плати може бути змінено у випадку зміни Методики розрахунку, зміни централізованих цін та тарифів і у інших випадках, передбачених законодавством України.
Нарахування та внесення орендної плати розпочинається з дня підписання Договору або з дня нотаріального посвідчення договору.
У разі припинення або розірвання Договору оренди Орендар сплачує орендну плату включно по день (дату) передачі Орендодавцеві об'єкта оренди за актом прийому-передачі.
Договір набуває чинності з моменту підписання сторонами або його нотаріального посвідчення. Взаємовідносини сторін, не врегульовані даним Договором, регламентуються діючим законодавством з 31.05.07 р. по 01.06.08 р.
Договір підписаний Орендодавцем та Орендарем, скріплений круглою печаткою позивача.
Шляхом підписання Додатку № 1 до Договору сторони узгодили розрахунок орендної плати нерухомого майна комунальної власності територіальної громади м. Світловодська (а.с. 42).
Згідно згаданого розрахунку базова місячна орендна плата становить 221,31 грн.; базова місячна орендна плата з урахуванням індексу інфляції за період з дати введення в дію Методики розрахунку орендної плати майна комунальної власності до дати укладення Договору оренди становить 222,64 грн.
Укладений між сторонами Договір є договором оренди, правовідносини за яким регулюються Главою 58 Цивільного кодексу України, параграфом 5 Глави 29 Господарського кодексу України та Законом України "Про оренду державного та комунального майна".
Так, стаття 759 Цивільного кодексу передбачає, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується переди наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Згідно статті 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.
Рішеннями виконавчого комітету Світловодської міської ради № 1056 від 31.05.07 р. та № 772 від 19.06.08 р. надано дозвіл позивачу на продовження строку оренди нежитлового приміщення, розташованого за адресою: АДРЕСА_2, загальною площею 41,6 кв.м. з фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 на термін з 01.06.07 р. по 01.06.08 р. та з 01.06.08 р. по 01.06.09 р. відповідно (а.с. 10-11).
У відповідності до вимог ч. 1 ст. 284, ч. 3 ст. 286 Господарського кодексу України, пп. 4.1.3. Договору, Орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати Орендодавцю орендну плату.
Стаття 525 Цивільного кодексу України передбачає, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Однак, за період дії Договору орендар свої зобов'язання за Договором виконував не належним чином, в результаті чого станом на 06.08.09 р. за ним рахується заборгованість з орендної плати в сумі 5121,40 грн.
Вказане підтверджується розрахунком суми заборгованості відповідача, наданим до суду позивачем (а.с. 38).
З рішення виконавчого комітету Світловодської міської ради від 06.08.09 р. № 929 та договору оренди нерухомого майна від 06.08.09 р. № 1 вбачається, що укладений між сторонами Договір припинено, орендоване майно відповідачем повернуто та передано позивачем в оренду іншій особі (а.с. 43-45).
Оскільки відповідач заборгованість за Договором не сплатив, позивач звернувся до господарського суду за захистом своїх порушених прав та інтересів.
Доказів сплати суми боргу в розмірі 5121,40 грн. відповідач до суду не подав, в матеріалах справи такі докази відсутні.
За вказаних обставин, господарський суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог в частині стягнення з відповідача суми основної заборгованості за Договором.
Крім суми основного боргу позивач також просить стягнути з відповідача пеню в розмірі 1085,57 грн., інфляційні втрати в розмірі 563,35 грн. та 3 % річних в розмірі 166,69 грн.
У відповідності до приписів ч. 1 ст. 546 Цивільного кодексу України, виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.
Статтею 549 Цивільного кодексу України встановлено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.
Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
Згідно п. 3.6. Договору, за несвоєчасне внесення орендної плати від суми недоїмки нараховується пеня за кожний день прострочення платежу, включаючи день оплати, в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.
Згідно ст. 625 Цивільного кодексу України, боржник який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три відсотка річних від простроченої суми, якщо інший розмір не встановлено договором або законом.
Враховуючи наведені вище правові норми та умови Договору, позивачем цілком обґрунтовано нараховано відповідачу пеню в розмірі 1085,57 грн., інфляційні втрати в розмірі 563,35 грн. та 3 % річних в розмірі 166,69 грн. (а.с. 13-15).
З урахуванням наведеного, господарський суд дійшов висновку про обґрунтованість вимог позивача та наявність правових підстав для задоволення позову.
Згідно статті 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати в у справі покладаються на відповідача.
Керуючись ст.ст. 49, 75, 82-85, 116, 117 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -
Позовні вимоги задовольнити повністю.
Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, рахунки в банківських установах не відомі) на користь житлово-експлуатаційної контори № 3 (27500, Кіровоградська область, м. Світловодськ, вул. Леніна, 86, рахунки в банківських установах не відомі) заборгованість в сумі 6 937,01 грн., з яких: 5121,40 грн. - основний борг, 1085,57 грн. - пеня, 166,69 грн. - 3% річних, 563,35 грн. - інфляційні втрати, а також витрати по сплаті державного мита в сумі 102,00 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 236,00 грн.
Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.
Апеляційна скарга подається на рішення місцевого господарського суду протягом десяти днів з дня його оголошення місцевим господарським судом.
У разі якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення, зазначений строк обчислюється з дня підписання повного рішення.
Суддя Л.С. Коротченко
Повне рішення виготовлено - 20.05.2011 року