Запорізької області
24.06.11 Справа № 5/5009/2323/11
За позовом: Прокурора Орджонікідзевського району м. Запоріжжя (69002, м. Запоріжжя, вул. Маяковського, буд. 1) в інтересах держави, в особі органу уповноваженого державою здійснювати відповідні функції у спірних правовідносинах -Управління житлового господарства Запорізької міської ради (69037, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 214)
До відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Атланта Девелопмент»(69098, м. Запоріжжя, вул. Полякова, буд. 13-Б, кв. 71)
Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: Комунальне підприємство «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання № 1»(69005, м. Запоріжжя, вул. Патріотична, буд. 64)
про стягнення 2 626,75 грн.
Суддя Проскуряков К.В.
Представники сторін:
Від прокуратури: не з'явився
Від позивача: ОСОБА_1, довіреність № 15-05/27 від 04.01.2011р.
Від відповідача: не з'явився
Від третьої особи: ОСОБА_1, довіреність № 4085/07 від 04.01.2011р.
29.04.2011 р. до господарського суду Запорізької області надійшла позовна заява прокурора Орджонікідзевського району м. Запоріжжя в інтересах держави в особі органу, уповноваженого державою здійснювати відповідні функції в спірних правовідносинах - Управління житлового господарства Запорізької міської ради, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: Комунальне підприємство «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання № 1»до Товариства з обмеженою відповідальністю «Атланта Девелопмент»про стягнення 2 626,75 грн.
Ухвалою суду від 29.04.2011 р. порушено провадження у справі №5/5009/2323/11, залучено до участі у справ у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Комунальне підприємство «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання № 1», розгляд справи призначено на 30.05.2011 р. Ухвалою від 30.05.2011р., у зв'язку з неявкою у судове засідання представника відповідача, розгляд справи відкладено на 24.06.2011р.
У судовому засіданні від 24.06.2011р. за згодою представника позивача та КП «ВРЕЖО №1»оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
За письмовим клопотанням представника позивача та третьої особи, розгляд справи відбувався без фіксації судового процесу за допомогою технічних засобів.
У судовому засіданні 24.06.2011р. представник позивача та третьої особи пояснив, що 15.01.2007 року між Управління житлового господарства Запорізької міської ради (далі - Орендодавець), КП «ВРЕЖО № 1»(далі - Балансоутримувач) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Атланта Девелопмент»(далі - Орендар) було укладено договір № 1936/1 оренди навісу на покрівлі будівлі, відповідно до якого, орендодавець на підставі наказу управління комунальної власності Запорізької міської ради від 22.09.2006р. за № 242 передає, а орендар приймає в строкове платне користування навіс на покрівлі будівлі загальною площею основи згідно з незалежною оцінкою 171,60 кв.м., розташованого за адресою: м. Запоріжжя, вул. Перемоги, буд. 115-Б, що значиться на балансі КП «ВРЕЖО №1»строком до 14.01.2010р. Орендар зобов'язується своєчасно і у повному обсязі вносити орендну плату до місцевого бюджету м. Запоріжжя. Після спливу строку договору орендар повернув об'єкт оренди за актом прийому-передачі від 12.02.2010р. Однак, порушуючи вимоги Закону «Про оренду державного та комунального майна»та умови договору оренди, відповідач неналежно виконував покладені на нього зобов'язання, внаслідок чого утворилася заборгованість по орендних платежах за період з листопада 2009р. по 12.02.2011р. в розмірі 2 626,75 грн.
В обґрунтування позову посилається на договір оренди навісу на покрівлі будівлі № 1936/1 від 15.01.2007р., ст. ст. 526 ЦК України, ст. ст. 18, 19 ЗУ «Про оренду державного та комунального майна», ст. ст. 175, 193 ГК України, ст. ст. 2, 12, 54-57 ГПК України. Просить позов задовольнити.
Прокурор у судове засідання 24.06.2011р. не з'явився, до суду надав письмове клопотання про розгляд справи за відсутністю прокурора у зв'язку зі здачею прокуратурою району звітів до прокуратури міста Запоріжжя.
Представник відповідача у судове засідання не з'явився, про причини неявки суду не повідомив. Про дату, час та місце призначеного судового засідання був повідомлен належним чином шляхом направлення на його адресу відповідної ухвали. Клопотань про розгляд справи без уповноваженого представника відповідача або про відкладення розгляду справи на адресу суду не надходило. Відзив на позовну заяву та документи витребувані ухвалами суду від 29.04.2011р. та від 30.05.2011р. не надіслав.
В матеріалах справи міститься витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, відповідно до якого Товариство з обмеженою відповідальністю «Атланта Девелопмент»знаходиться за адресою: 69098, Запорізька область, м. Запоріжжя, Шевченківський район, вул. Полякова, буд. 13-Б, кв. 71. Саме на вказану адресу направлялись ухвали Господарського суду Запорізької області від 29.04.2011р. та від 30.05.2011р.
Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.
Розглянувши та дослідивши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд,
15.01.2007р. між Управлінням житлового господарства Запорізької міської ради (в подальшому «Орендодавець»), Комунальним підприємством «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання № 1»(в подальшому «Балансоутримувач»), з одного боку та Товариством з обмеженою відповідальністю «Атланта Девелопмент»( «Орендар») був укладений договір оренди навісу на покрівлі будівлі (далі - Договір), відповідно до п. 1.1. якого, «Орендодавець»на підставі наказу Управління комунальної власності Запорізької міської ради від 22.09.2006р. за № 242 передає, а «Орендар»приймає в строкове платне користування навіс на покрівлі будівлі загальною площею основи згідно з незалежного оцінкою 171,60 кв.м., розташованого за адресою: м. Запоріжжя, вул. Перемоги, буд. 115-Б, що значиться на балансі КП «ВРЕЖО №1».
Навіс передається в оренду для влаштування мансардного поверху з розміщення нежитлових приміщень (п. 1.2.).
Відповідно до п.п. 2.1. - 2.4. договору, вступ орендаря у користування нежитловим приміщенням настає одночасно з підписанням сторонами договору та акту прийому-передачі вказаного навісу, підписаного з «Балансоутримувачем»(п. 2.1.).
Передача навісу в оренду не спричиняє за собою передачу орендарю права власності на цей навіс. Власником орендованого навісу залишається Запорізька міська рада, а орендар користується ним протягом строку оренди (п. 2.2.).
Передача навісу в оренду здійснюється за вартістю, визначеною у звіті про експертну оцінку навісу для визначення розміру орендної плати, складеному згідно з відповідною Методикою, затвердженою Кабінетом Міністрів України, рішенням міськвиконкому від 31.08.2000р. за № 297, рішенням п'ятнадцятої сесії Запорізької міської ради двадцять четвертого скликання від 28.01.2004 року № 46, а також даними технічного паспорту навісу, виготовленого орендним підприємством «Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації»від 22.08.2006 року (п. 2.3.).
Після закінчення строку дії договору оренди, якщо немає у встановленому порядку угоди сторін про його продовження на новий строк, або у випадку дострокового його розірвання орендар зобов'язаний у 10-добовий термін здати «Балансоутримувачу»навіс за актом прийому-передачі (п. 2.4.).
Відповідно до п. 3.2. договору, розмір орендної плати за перший місяць оренди становить 356,19 грн. помножена на індекс інфляції за період з моменту проведення експертної оцінки на 30.09.2006р. до 15.01.2007р. та помножена на індекс інфляції за перший місяць оренди.
Пунктом 3.3. договору передбачено, що розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається орендарем самостійно, шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції.
Орендна плата перераховується орендарем самостійно до місцевого бюджету м. Запоріжжя за місцем знаходження об'єкта, що здається в оренду, щомісячно, не пізніше двадцятого числа поточного місяця (п. 3.4.).
Згідно із п. 5.2. договору, орендар зобов'язується своєчасно та у повному обсязі вносити орендну плату до місцевого бюджету м. Запоріжжя.
За невиконання або неналежне виконання зобов'язань згідно з договором оренди сторони несуть відповідальність передбачену чинним законодавством України та цим договором (п. 9.1.).
Порушення орендарем зобов'язань по договору є підставою для його припинення або розірвання у порядку, визначеному діючим законодавством України та умовами цього договору (п. 9.6.).
Відповідно до п. 11.1. строк дії договору оренди з 15.01.2007р. до 14.01.2010р.
Дія договору оренди припиняється внаслідок: закінчення строку, на який його було укладено; загибелі об'єкту оренди; дострокове його розірвання; приватизації об'єкту оренди; банкрутства орендаря; ліквідації орендаря.
15.01.2007р. сторонами було підписано Акт прийому-передачі нежитлового приміщення.
01.06.2007р. сторонами до договору оренди навісу № 1936/1 від 15.01.2007р. було підписано додаткову угоду за № 1, відповідно до якої розмір оренди навісу становить 484,01 грн. помножена на індекс інфляції.
Пунктом 3.7. Договору передбачено, що у випадку закінчення терміну дії договору або його дострокове припинення орендна плата перераховується «Орендарем»по добу фактичної здачі навісу по акту прийому-передачі.
У період з листопада 2010р. по добу фактичної здачі навісу -12.02.2010р., відповідно до акту прийому-передачі від 12.02.2010р. відповідач не виконував покладені на нього зобов'язання, внаслідок чого станом на 12.02.2011р. утворилась заборгованість по орендній платі у розмірі 2 626,75 грн.
Оцінивши представлені докази в їх сукупності суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Згідно з ч. 1 ст. 175 ГК України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утримуватися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.
Згідно ст. 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутністю конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Не допускається одностороння відмова від виконання зобов'язань. Аналогічні норми містяться в ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України.
Відповідно до ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Статтею 526 встановлено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Договір, укладений сторонами з дотриманням вимог, необхідних для чинності правочину, у тому числі відповідно до чинних нормативно-правових актів, має обов'язкову силу для сторін. Будучи пов'язаними взаємними правами та обов'язками (зобов'язаннями), сторони не можуть в односторонньому порядку відмовлятись від виконання зобов'язання.
Згідно зі ст.ст. 11, 509 ЦК України підставою виникнення цивільних прав і обов'язків (зобов'язань), які мають виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до вказівок закону, договору є договір.
Статтею 759 ЦК України встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
В статті 762 ЦК України встановлено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Відповідно до ст. 19 ЗУ «Про оренду державного та комунального майна»орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності, в строки визначені договором.
З матеріалів справи вбачається, що відповідачем свої зобов'язання, за договором оренди № 1936/1 від 15.01.2007р. з урахуванням додаткових угод до вказаного договору, щодо проведення оплати за користування об'єктом оренди належним чином не виконувались, у зв'язку з чим у останнього існує борг перед позивачем по орендним платежам на суму, що складає 2 626,75 грн.
Відповідно до п. п. 3.7., договору, у випадку закінчення терміну дії договору або його дострокове припинення орендна плата перераховується «Орендарем»по добу фактичної здачі навісу по акту прийому-передачі.
Згідно з актом прийому передачі від 12.02.2010р., ТОВ «Атланта Девелопмент»передало навіс на покрівлі будівлі КП «ВРЕЖО № 1».
Представником Товариства з обмеженою відповідальністю «Атланта Девелопмент»також не надано доказів розрахунку відповідача за оренду навісу по вказаній сумі. Таким чином, зважаючи на невиконання відповідачем своїх грошових зобов'язань за цим договором, заявлені вимоги щодо стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі у розмірі 2 626,75 грн. є обґрунтованими і підлягають задоволенню.
Враховуючи викладене, позов підлягає задоволенню.
Судові витрати відносяться на відповідача, оскільки спір виник з його вини.
Керуючись ст.ст. 49, 82- 85 Господарського процесуального кодексу України, суд -
1. Позов задовольнити.
2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Атланта Девелопмент»(69098, м. Запоріжжя, вул. Полякова, буд. 13-Б, кв. 71, код ЄДРПОУ 33243029) на користь місцевого бюджету Орджонікідзевського району м. Запоріжжя (п/р №33212871700007 в відділенні державного казначейства Запорізької області, МФО 813015, код ЄДРПОУ 34677145, код платежу 220804) заборгованості за договором оренди навісу на покрівлі будівлі у розмірі 2 626 (дві тисячі шістсот двадцять шість) грн.. 75 коп. Видати наказ.
3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Атланта Девелопмент»(69098, м. Запоріжжя, вул. Полякова, буд. 13-Б, кв. 71, код ЄДРПОУ 33243029) в дохід державного бюджету Орджонікідзевського району м. Запоріжжя (банк отримувач: Головне управління Державного казначейства у Запорізькій області, р/р 31119095700007, МФО 813015, ЄДРПОУ 34677145, код бюджетної класифікації 22090200, символ звітності банку -095) 102 (сто дві) грн. 00 коп. державного мита. Видати наказ.
4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Атланта Девелопмент»(69098, м. Запоріжжя, вул. Полякова, буд. 13-Б, кв. 71, код ЄДРПОУ 33243029) в дохід державного бюджету Орджонікідзевського району м. Запоріжжя (банк отримувач: Головне управління Державного казначейства у Запорізькій області, р/р 31218264700007, МФО 813015, ЄДРПОУ 34677145, код бюджетної класифікації 22050003, символ звітності банку - 264) 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Видати наказ.
Суддя К.В. Проскуряков
Рішення господарського суду набирає чинності протягом 10 днів із дня його підписання.
Рішення оформлено і підписано згідно із вимогами ст. 84 ГПК України 24.06 . 2011р .