Справа № 2-523/11 р.
14.06.2011 р. м. Канів
Канівський міськрайонний суд Черкаської області в складі:
головуючого судді Бурлаки О.В.
з участю секретаря с/з ОСОБА_1
позивача ОСОБА_2
представника відповідача ОСОБА_3
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Каневі справу за позовом ОСОБА_2 до територіальної громади с. Михайлівка в особі виконавчого комітету Хмільнянської сільської ради про визнання права власності на самочинне будівництво,
Позивач звернулася у Канівський міськрайонний суд з позовом до територіальної громади с. Михайлівка в особі виконавчого комітету Хмільнянської сільської ради про визнання права власності на самочинне будівництво. У позові зазначила, що являється власником земельної ділянки площею 0,2500га, розташованої в с. Михайлівка Канівського району Черкаської області, цільовим призначенням (використання) якої є будівництво та обслуговування жилого будинку. У 2007році отримала дозвіл на виконання будівельних робіт але при будівництві відхилилися від проекту з метою поліпшення умов проживання сім'ї, не маючи відповідного дозволу. Згідно висновку управління архітектури і містобудування Канівської РДА самочинно побудовані споруди не порушують будівельних норм та правил. З метою його узаконення, позивач просить визнати за нею право власності на самочинно побудовані; житловий будинок розміром 12,42х8,10м. ( в плані позначено літерою - «А-2»), гараж-баню, розміром 11,05х6,20м. (в плані позначено літерою «Б»), що знаходяться по вул. Заросянська,1-Б в с. Михайлівка Канівського району.
Позивач у судовому засіданні позовні вимоги підтримала повністю, посилаючись на вказані у позовній заяві обставини, та просить суд визнати за нею право власності на самочинно побудований житловий будинок позначений у плані літерою (А-2) та гараж-баню позначений у плані літерою (Б) що розташований за адресою с. Михайлівка по вул. Заросянська 1-Б Канівського району Черкаської області.
Представник відповідача - територіальної громади с. Михайлівка в особі виконавчого комітету Хмільнянської сільської ради ОСОБА_3., голова Хмільнянської сільської ради, діючий на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в судовому засіданні позов визнав, та не заперечує проти визнання права власності за ОСОБА_2 на самочинно побудований житловий будинок та гараж-баню з незначним відхиленням від проекту, що розташований по вул. Заросянська, 1-Б в с. Михайлівка Канівського району Черкаської області.
Суд, вислухавши пояснення сторін, вивчивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає до задоволення.
Відповідно до вимог п.п. 1,5 ч. 2 ст. 16 ЦК України, способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.
Згідно з вимогами ч.ч. 1,2, 6 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, має право вчиняти щодо свого майна будь які дії, які не суперечать закону, а держава не втручається у здійснення власником права власності.
Судом встановлено та вбачається з матеріалів справи, зокрема, з державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЕ № 626537 (а.с.12) вбачається, що ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 0,2500га в с. Михайлівка Канівського району Черкаської області для будівництва та обслуговування жилого будинку.
Відповідно до вимог ст. 380 ЦК України, житловим будинком є будівля капітального типу, споруджена з дотриманням вимог, встановлених законом, іншими нормативно-правовими актами, і призначена для постійного у ній проживання.
Ч. 1 ст. 376 ЦК України визначено, що будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотним порушенням будівельних норм і правил.
Згідно рішення виконавчого комітету Хмілянської сільської ради від 22.06.2007р. №11-2 ОСОБА_2 надано дозвіл на будівництво житлового будинку та господарських споруд в с. Михайлівка Канівського району Черкаської області.
З дозволу відділу містобудування та архітектури інспекції державного архітектурно-будівельного контролю від 29.12.2007р. №165-2 виданого ОСОБА_2 надано проектно-кошторисну документацію на будівництво житлового будинку.
З висновку відділу містобудування, архітектури та житлово-комунального господарства Канівської РДА (а.с.20) № 138 від 27.04.2011р. вбачається, що самовільно побудований житловий будинок розмірами 12,42х8,10м. позначений в плані літерою А-2 та гараж-баня розмірами 11,05х6,20м. позначений в плані літерою Б, що розташований за адресою с. Михайлівка по вул. Заросянська, 1-Б - не порушує містобудівні норми ДБН В.2.2-15-2005 «Житлові будинки. Основні положення».
Крім цього, судом встановлено, що відділенням з питань наглядово-профілактичної діяльності Канівського районного відділу надано відповідний висновок про дотримання пожежних правил при будівництві споруд на території домоволодіння по вул. Заросянська, 1-Б в с. Михайлівка Канівського району Черкаської області (а.с. 22).
Згідно технічного паспорту на житловий будинок садибного типу по вул. Заросянська, 1-Б в с. Михайлівка Канівського району Черкаської області власник не вказаний.
Згідно із вимогами ч. 5 ст. 376 ЦК України, на вимоги власника земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Судом у судовому засіданні встановлено, що територіальна громада с.Михайлівка в особі виконавчого комітету Хмільнянської сільської ради, яка є відповідачем у справі та розпорядником землі, що розташована в її межах - не заперечує проти визнання права власності за ОСОБА_2 на самочинно побудований житловий будинок та гараж-баню, що побудований по вул. Заросянська, 1-Б в с. Михайлівка Канівського району Черкаської області.
Відповідно до ч.1 ст. 61 ЦПК України обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі не підлягають доказуванню. У разі визнання відповідачем позовних вимог суд за наявності для того законних підстав задовольняє їх (ст.174 ЦПК України).
Таким чином, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог та можливість їх задоволення в повному обсязі, оскільки судом встановлено, що будівництво виконано без порушення чинних будівельних норм і правил, на земельній ділянці, відведеній під індивідуальне будівництво та не порушує права інших осіб.
Крім того,суд звертає увагу, що відповідно до ст.. 182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість і право чинів щодо нерухомості є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом. Відмова у державній реєстрації права на нерухомість або право чинів щодо нерухомості, ухилення від реєстрації, відмова від надання інформації про реєстрацію можуть бути оскаржені до суду. Порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом.
Статтею 4 Закону України «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обмежень», №1952-1У від 01.07.2004 року передбачено, що обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, в тому числі й право власності на нерухоме майно.
Відповідно до абз.3 ч.2 ст.331 ЦК України, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Оцінюючи зібрані по справі докази, суд приходить до висновку, що позивачем надано належні докази на підтвердження заявлених позовних вимог, і їх доводи знайшли своє підтвердження у судовому засіданні.
Судові витрати по справі у вигляді судового збору необхідно компенсувати за рахунок держави на підставі ч. 2 ст.88 ЦПК України, оскільки сторони по справі звільнені від сплати судового збору.
Керуючись ст.ст.10,60,61,88,174,212-215,294 ЦПК України, ст.16,319,376,380 ЦК України, суд
Позов ОСОБА_2 до територіальної громади с. Михайлівка в особі виконавчого комітету Хмільнянської сільської ради про визнання права власності на самочинне будівництво - задовольнити повністю.
Визнати за ОСОБА_2 право власності на самочинно побудовані з відхиленням від проекту; житловий будинок розміром 12,42х8,10м. ( в плані позначено літерою - «А-2»), гараж-баню, розміром 11,05х6,20м. (в плані позначено літерою «Б»), що знаходяться по вул. Заросянська,1-Б в с. Михайлівка Канівського району.
Судові витрати по справі у вигляді судового збору необхідно компенсувати за рахунок держави.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення.
Головуючий О . В . Бурлака