Справа №2034/2-3716/11
Іменем України
22 червня 2011року с. Покотилівка
Харківський районний суд Харківської області у складі:
головуючого - Ільїної Г.І.,
за участю секретаря - Мінаєвої А.І.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в селищі Покотилівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на житловий будинок,-
ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, в якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку літ. «А-1», розташованого за адресою: Харківська область, Харківський район, сел. Пісочин, вул. Колгоспна № 6 «б», укладений між ним, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 04.02.2011 року в зв'язку з чим визнати за ним, право власності на житловий будинок літ. «А-1», розташований за адресою: Харківська область, Харківський район, сел. Пісочин, вул. Колгоспна № 6 «б», а також припинити право власності за ОСОБА_2 на домоволодіння, що складається з двох житлових будинків, літ. «А-1», літ. «Б1-1», яке знаходиться за вищевказаною адресою, визнав за ОСОБА_2 право власності на житловий будинок літ. «Б1-1».
Свої позовні вимоги позивач мотивує тим, що домоволодіння, яке складається з двох житлових будинків, розташоване за адресою: Харківська область, Харківський район, сел. Пісочин, вул. 1-го Травня № 6 з надвірними будівлями належить на праві приватної власності в цілому ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого державним нотаріусом 2-ї державної нотаріальної контори Харківського району Харківської області від 08.07.2005 року. Згідно висновку до акту обстеження існуючої садиби на предмет можливості її поділу на дві окремі садиби, з присвоєнням нових поштових адрес, виготовленого КП «Архітектурне бюро Харківського району», існуюча забудова садиби № 6 по вул. 1-го Травня в сел. Пісочин, та прилеглих садиб, що склалась, згідно ДБН 360-92** дозволяє провести поділ вищезазначеної садиби на дві окремі присадибні ділянки та присвоїти їм нові поштові адреси, що технічно можливо. Присадибній ділянці, загальною площею 0,15 га (згідно кадастрового плану, розробленого ТОВ «СКІФ»), на якій розташований житловий будинок літ. «Б1-1», можливо залишити поштову адресу -Харківська область, Харківський район, сел. Пісочин, вул. 1-го Травня № 6. Присадибній ділянці загальною площею 0,0987 га (згідно кадастрового плану, розробленого ТОВ «СКІФ»), на якій розташований житловий будинок літ. «А-1», можливо присвоїти поштову адресу по вул. Колгоспній в сел. Пісочин. Згідно рішення Пісочинської селищної ради Харківського району Харківської області ХХІV сесії V скликання від 15.01.2009 року надано дозвіл на поділ існуючої садиби № 6 по вул. 1-го Травня в сел. Пісочин Харківського району Харківської області за умови вирішення питання стосовно права власності, чи права користування на утворені земельні ділянки. Утвореній присадибній ділянці, загальною площею 0,15 га, на якій розташований житловий будинок літ. «Б1-1», залишити поштову адресу -Харківська область, Харківський район, сел. Пісочин, вул. 1-го Травня № 6. Присадибній ділянці загальною площею 0,0987 га, на якій розташований житловий будинок літ. «А-1», присвоїти поштову адресу: Харківська область, Харківський район, сел. Пісочин, вул. Колгоспна № 6 «б».
04 лютого 2011 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 укладено договір купівлі-продажу житлового будинку літ. «А-1», розташованого за адресою: Харківська область, Харківський район, сел. Пісочин, вул. Колгоспна № 6 «б»на земельній ділянці, орієнтовною площею 0,1 га. але договір нотаріально не посвідчений в зв'язку з тим, що відповідач ухиляється від його нотаріального посвідчення. Між тим умови договору ними виконано в повному обсязі. Продавцем передано у власність житловий будинок, а ним прийнятий вказаний житловий будинок та сплачена грошова сума, але він позбавлений можливості оформити даний договір у встановленому законом порядку.
Позивач в судове засідання не з'явився, подав до суду заяву, в якій позов підтримав в повному обсязі, просив справу розглянути за його відсутності.
Відповідач в судове засідання не з'явилась, позовні вимоги визнала в повному обсязі, просила справу розглянути за її відсутності.
Виходячи з наведеного, та з того, що в матеріалах справи є достатньо даних про права та взаємовідносини сторін, суд вважає можливим розглянути справу за відсутності сторін та ухвалити рішення в справі.
Відповідно до ч. 4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.
Визнання відповідачем пред'явленого позову не суперечить закону, не порушує права, свободи та інтереси інших осіб.
Матеріалами справи встановлені такі факти та відповідні ним правовідносини.
Домоволодіння, що складається з двох житлових будинків, яке знаходиться за адресою: Харківська область, Харківський район, сел. Пісочин, вул. 1-го Травня № 6 з надвірними будівлями, належить на праві приватної власності в цілому ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого державним нотаріусом 2-ї державної нотаріальної контори Харківського району Харківської області від 08.07.2005 року, що підтверджується довідкою КП «ХРБТІ»№ р358 від 20.06.11року (а.с. 5).
Згідно висновку до акту обстеження існуючої садиби на предмет можливості її поділу на дві окремі садиби, з присвоєнням нових поштових адрес, виготовленого КП «Архітектурне бюро Харківського району», існуюча забудова садиби № 6 по вул. 1-го Травня в сел. Пісочин, та прилеглих садиб, що склалась, згідно ДБН 360-92** дозволяє провести поділ вищезазначеної садиби на дві окремі присадибні ділянки та присвоїти їм нові поштові адреси, що технічно можливо. Присадибній ділянці, загальною площею 0,15 га ( згідно кадастрового плану, розробленого ТОВ «СКІФ»), на якій розташований житловий будинок літ. «Б1-1», можливо залишити поштову адресу -Харківська область, Харківський район, сел. Пісочин, вул. 1-го Травня №6. Присадибній ділянці загальною площею 0,0987 га ( згідно кадастрового плану, розробленого ТОВ «СКІФ»), на якій розташований житловий будинок літ. «А-1», можливо присвоїти поштову адресу по вул. Колгоспній в сел. Пісочин (а.с. 15-18).
Згідно рішення Пісочинської селищної ради Харківського району Харківської області ХХІV сесії V скликання від 15.01.2009 року надано дозвіл на поділ існуючої садиби № 6 по вул. 1-го Травня в сел. Пісочин, Харківського району Харківської області за умови вирішення питання стосовно права власності, чи права користування на утворені земельні ділянки. Утвореній присадибній ділянці, загальною площею 0,15 га на якій розташований житловий будинок літ. «Б1-1», залишити поштову адресу -Харківська область, Харківський район, сел. Пісочин, вул. 1-го Травня № 6. Присадибній ділянці загальною площею 0,0987 га., на якій розташований житловий будинок літ. «А-1», присвоїти поштову адресу: Харківська область, Харківський район, сел. Пісочин, вул. Колгоспна № 6 «б»(а.с. 9).
04 лютого 2011 року між сторонами в справі укладено договір купівлі-продажу житлового будинку літ. «А-1», розташованого за адресою: Харківська область, Харківський район, сел. Пісочин, вул. Колгоспна № 6 «б»на земельній ділянці, орієнтовною площею 0,1 га, але договір нотаріально не посвідчений в зв'язку з тим, що відповідач ухиляється від його нотаріального посвідчення. Між тим умови договору сторонами виконано в повному обсязі, що підтверджується письмовими доказами. Продавцем передано у власність житловий будинок, а покупцем прийнятий вказаний житловий будинок та сплачена грошова сума, але він позбавлений можливості оформити даний договір у встановленому законом порядку (а.с. 8).
Згідно з ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулось повне, або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилялась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, а відповідно до ч. 2 ст. 16 ЦК України одним із способів захисту цивільного права є його визнання.
Приймаючи до уваги те, що сторони ОСОБА_1 та ОСОБА_2 досягли домовленості про всі суттєві умови договору купівлі-продажу, передбачені ст. 656 ЦК України, здійснилось повне виконання договору ОСОБА_1, але цей договір нотаріально не посвідчений, суд, згідно з ч. 2 ст. 220, ст. 655 ЦК України вважає за необхідне визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку літ. «А-1», розташованого за адресою: Харківська область, Харківський район, сел. Пісочин, вул. Колгоспна № 6 «б» укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 04.02.2011 року , в зв'язку з чим визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок літ. «А-1», розташований за адресою: Харківська область, Харківський район, сел. Пісочин, вул. Колгоспна № 6 «б», та припинити право власності за ОСОБА_2 на домоволодіння, що складається з двох житлових будинків, літ. «А-1», літ. «Б1-1», яке знаходиться за адресою: сел. Пісочин, по вул. 1-го Травня № 6 Харківського району Харківської області з надвірними будівлями, визнав за ОСОБА_2 право власності на житловий будинок літ. «Б1-1», за адресою: сел. Пісочин, по вул.1-го Травня №6 , Харківська область, Харківський район.
Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 88, 209, 212 - 215 ЦПК України; ст. ст. 15, 16, ч. 2 ст. 220, ч. 2 ст. 392, ст. 655 ЦК України, суд, -
Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку літ. «А-1», розташованого за адресою: Харківська область, Харківський район, сел. Пісочин, вул. Колгоспна № 6 «б», укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 04.02.2011 року, в зв'язку з чим визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок літ. «А-1», розташований за адресою: Харківська область, Харківський район, сел. Пісочин, вул. Колгоспна № 6 «б».
Припинити право власності за ОСОБА_2 на домоволодіння, що складається з двох житлових будинків, літ. «А-1», літ. «Б1-1», яке знаходиться за адресою: Харківська область, Харківський район, сел. Пісочин, вул. 1-го Травня № 6, з надвірними будівлями, визнати за ОСОБА_2 право власності на житловий будинок літ. «Б1-1», за адресою: сел. Пісочин, вул. 1-го Травня № 6 , Харківський район, Харківська область.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції шляхом подачі в десятиденний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.
Суддя Г.І. Ільїна