73000, м. Херсон, вул. Горького, 18
23.06.2011 Справа № 5024/1024/2011
Господарський суд Херсонської області у складі судді Александрової Л.І. при секретарі Малацковській М.В, розглянувши у відкритому судовому засіданні справу
за позовом Фермерського господарства "Поле чудес", с. Киселівка Білозерського району Херсонської області
до Фермерського господарства "Анона", с. Новокиївка Білозерського району Херсонської області
про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності
за участю представників:
позивача - ОСОБА_1. - адвокат, дов. б/н від 23.06.11 р.
відповідача - Зоренко Л.В. - голова фермерського господарства.
В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення після закінчення розгляду справи.
Відповідно до позовної заяви заявлені вимоги ґрунтуються на положеннях частини 2 статті 220 ЦК України, відповідно до якої, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Зокрема, позивач зазначає, що ним виконані умови договору, проте відповідач ухилився від його нотаріального посвідчення. Крім того просить визнати за ним право власності на майно, що було предметом спірного договору.
Відповідач проти позову заперечує, посилаючись на те, що спірний договір не потребує нотаріального посвідчення.
Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, суд
З матеріалів справи слідує, що 22 серпня 2008 року між фермерським господарством "Поле чудес" та фермерським господарством "Анона" укладено договір купівлі-продажу нежитлових будівель: споруди для зберігання та сушки зерна; сторожова площею 13,1 м2; склад площею 154,24 м2, за адресою: АДРЕСА_1.
За змістом цього договору позивач придбав у відповідача назване майно, вартістю 24000 грн., які сплатив шляхом передачі відповідачу насіння соняшника, що підтверджується Актом приймання-передачі від 26.08.2008 року, а відповідач, в свою чергу, передав вказане майно, що також підтверджується складеним сторонами без заперечень Актом приймання-передачі від 22.08.2008 року.
Безпосередньо право власності продавця на продане майно підтверджується Договором купівлі-продажу від 07.06.2006 року, Витягом з реєстру правочинів та Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 08.06.2006 р. №10882921.
В той же час, відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору, вказуючи на відсутність потреби такому у нотаріальному посвідченні, а також оспорює право власності на реалізоване майно.
За змістом статті 657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Частиною 2 статті 220 ЦК України встановлено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
Крім цього, за змістом статті 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а за статтею 328 того ж Кодексу право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
За таких обставин, позовні вимоги підлягають задоволенню.
У зв'язку з тим, що позовні вимоги задоволені в повному обсязі сплачені позивачем витрати по держмиту та інформаційно-технічному забезпеченню судового процесу підлягають покладенню на відповідача.
На підставі вказаних правових норм і керуючись статтями 44, 49, 82-85 ГПК України,
1. Позовні вимоги задовольнити.
2. Визнати дійсним укладений між фермерським господарством "Поле чудес" та фермерським господарством "Анона" договір купівлі-продажу від 22.08.2008 року нерухомого майна - нежитлових будівель: споруди для зберігання та сушки зерна; сторожова площею 13,1 м2; склад площею 154,24 м2, за адресою: вул. Залізнична, 14-а, с. Новокиївка Каланчацького району Херсонської області.
3. Визнати за фермерським господарством "Поле чудес" (вул. Гагаріна, 1А, с. Киселівка Білозерського району Херсонської області, код ЄДРПОУ 19233681) право власності на наступне нерухоме майно, що розташоване по вул. Залізнична, 14-а, с. Новокиївка Каланчацького району Херсонської області: споруди для зберігання та сушки зерна в кількості 4 шт., які позначені на схематичному плані БТІ №І, №ІІ, №ІІІ, №ІV; сторожова площею 13,1 м2, позначену на схематичному плані БТІ літ. "Е"; склад площею 154,24 м2, позначений на схематичному плані БТІ літ. "И-І".
4. Стягнути з фермерського господарства "Анона" (с. Новокиївка Каланчацького району Херсонської області, код ЄДРПОУ 32472073) на користь фермерського господарства "Поле чудес" (вул. Гагаріна, 1А, с. Киселівка Білозерського району Херсонської області, код ЄДРПОУ 19233681) - 325 грн. компенсації по сплаті державного мита та 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Суддя Л.І. Александрова
Дата підписання
рішення 24.06.2011 р.