33001 , м. Рівне, вул. Яворницького, 59
"21" червня 2011 р. Справа № 5019/1062/11
за позовом Житлово-комунальне підприємство "Галицьке"
до відповідача підприємець ОСОБА_1
про стягнення 14 174 грн. 19 коп. та розірвання Договору оренди нежитлового приміщення №16 від 02.04.2007 р.
Суддя Бережнюк В.В.
Представники:
Від позивача : Гордієнко В.М, Барабаш М.Т
Від відповідача : не з'явився
СУТЬ СПОРУ: Житлово-комунальне підприємство "Галицьке" звернулося до господарського суду Рівненської області з позовом до підприємця ОСОБА_1 про стягнення в сумі 14 211 грн. 40 коп., з яких 13 631 грн. 51 коп. - сума основного боргу, 116 грн. 58 коп. - пеня, 95 грн. 27 коп. - збитки, завдані внаслідок інфляції, 368 грн. 04 коп. - 3% річних, та розірвання Договору оренди нежитлового приміщення №16 від 02.04.2007 р. В обґрунтування вимог зазначає, що відповідачем порушено умови Договору оренди нежитлового приміщення №16 від 02.04.2007 року щодо плати за оренду.
В судовому засіданні представник позивача уточнив позовні вимоги. Просить стягнути з відповідача 13 631 грн. 51 коп. - основного боргу, 79 грн. 37 коп. - пені, 95 грн. 27 коп. - інфляційних збитків, 368 грн. 04 коп. - 3% річних, всього 14 174 грн. 19 коп., та розірвати договір оренди.
Представник відповідача 21 червня 2011 року в судове засідання не з'явився, відзиву на позов не подав, вимог не заперечив. Згідно довідки з ЄДРПОУ адреса відповідача: АДРЕСА_1. Ухвала суду про призначення до розгляду справи, що направлялась на адресу відповідача, повернута поштовим відділенням з поміткою "По закінченню терміну зберігання". Інші відомості про місцезнаходження відповідача в матеріалах справи відсутні.
За умовами ч.1 ст.64 ГПК України ухвала про порушення провадження у справі надсилається сторонам за повідомленою ними господарському суду поштовою адресою. У разі відсутності сторін за такою адресою, вважається, що ухвала про порушення провадження у справі вручена їм належним чином. За таких обставин, судом вжито необхідних заходів щодо повідомлення відповідача про дату та місце розгляду справи. Крім того, ухвалою від 23.05.2011 р. про порушення провадження у справі явка представників сторін у судове засідання не визнавалася обов'язковою.
За таких обставин суд прийшов до висновку про можливість розгляду справи відповідно до ст. 75 ГПК України за наявними у ній матеріалами..
Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників позивача, господарський суд
02 квітня 2007 року між Житлово-комунальним підприємством "Галицьке" (Орендодавець) та підприємцем ОСОБА_1 (Орендар) укладено Договір оренди нежитлового приміщення № 16, за умовами якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в орендне користування нежитлове приміщення для надання послуг та торгівлі на АДРЕСА_1. Загальною площею - 61,5 м.кв. (арк.с. 5-6).
Відповідно до п.2.1 строк договору оренди встановлюється з 02 квітня 2007р. по 31 грудня 2007р. При відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну договору впродовж одного місяця після закінчення терміну дії договору, він вважається продовжений на той самий строк і на тих же самих умовах, які були передбачені договором (п.2.2.).
За умовами п.п. 3.1.,3.2. Договору плата за користування приміщенням встановлюється в розмірі 349 грн.72 коп. на місяць із врахуванням ПДВ згідно чинного законодавства. Орендна плата сплачується Орендарем до 20 числа поточного місяця.
Договір підписано уповноваженими представниками сторін та скріплено відбитками печаток сторін.
Одночасно 02 квітня 2007 року сторони підписали Договір №10 про відшкодування витрат, пов'язаних з утриманням при будинкової території та місць загального користування. Згідно п.1. останнього Виконавець зобов'язується здійснювати утримання місць загального користування АДРЕСА_1 закріпленої за ним при будинкової території, а Замовник зобов'язується відшкодувати частку витрат, пов'язаних з утриманням при будинкової території та місць загального користування, пропорційну займаній Замовником площі у вказаному будинку, в розмірі та на умовах, передбачених даним договором та на основі розпорядження міського голови №729-Р від 21.04.2006р. (арк.с.8).
На виконання умов Договору №16 02.04.2007 р. згідно акту передачі нежитлового приміщення (арк.с.7) позивач передав, а відповідач прийняв в оренду підвальне приміщення площею 61,5 м.кв., що знаходиться за адресою АДРЕСА_1.
Відповідач в свою чергу зобов'язання щодо внесення орендної плати та відшкодування за утримання будинку та прибудинкової території належним чином не виконав, за надані йому послуги вчасно та у повному обсязі не розрахувався. Внаслідок чого за відповідачем утворилася заборгованість по орендній платі в сумі 12 465 грн. 75 коп. та борг по відшкодуванню за утримання будинку та прибудинкової території в сумі 1 165 грн. 76 коп. Наданий суду розрахунок заборгованості перевірено та визнано правильним (арк.с.9-10).
Відповідно до п.4. Договору №10 від 02.04.2007р. за несвоєчасне внесення суми відшкодування Замовник сплачує на користь Виконавця пеню в розмірі 2,0% від суми простроченого платежу за кожний день прострочення, але не більше 10% загальної суми боргу.
Керуючись зазначеним пунктом Договору та чинним законодавством, з огляду на прострочення виконання зобов'язання відповідачем, позивач нарахував 79 грн. 37 коп. - пені.
Покликаючись на ст.625 ЦК України позивач нарахував 95 грн. 27 коп. - збитків, завданих внаслідок інфляції та 368 грн. 04 коп. - 3% річних.
Надані суду розрахунки перевірено та визнано правильними (арк.с.11-13,31).
ЖКП "Галицьке" було надіслано на адресу підприємця ОСОБА_1 претензію №11 від 27.01.2011 р. з вимогою погасити борг (арк.с.14). Однак вона залишена без належного реагування.
Відповідно до п. 7.4 Договору оренди нежитлового приміщення орендодавець може пред'явити в господарському суді вимогу про дострокове розірвання договору оренди, якщо орендар не вніс орендної плати протягом трьох місяців по закінченню терміну платежу.
Згідно наданих позивачем матеріалів підтверджується невнесення відповідачем плати за оренду приміщення протягом січня-грудня 2010 року (арк.с.9).
Тому ЖКП "Галицьке" звернулося до суду з вимогою про стягнення 14 174 грн. 19 коп. боргу та розірвання Договору оренди нежитлового приміщення №16 від 02.04.2007 р.
За умовами ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 цього Кодексу.
Статтею 526 ЦК України встановлено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.
Згідно ч.1 ст.759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Як передбачено ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.
Згідно ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Відповідно до ч.2 ст.193 Господарського кодексу України, кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.
Доказів сплати заборгованості по орендній платі відповідач суду не надав.
Заборгованість відповідача перед позивачем підтверджена належними та допустимими доказами.
З огляду на викладене, вимоги позивача про стягнення з відповідача 14 174 грн. 19 коп., з яких 13 631 грн. 51 коп. - заборгованість по орендній платі, 79 грн. 37 коп. - пеня, 95 грн. 27 коп. - збитки, завдані внаслідок інфляції, 368 грн. 04 коп. - 3% річних, та розірвання Договору оренди нежитлового приміщення №16 від 02.04.2007 р., грунтуються на законі та Договорі, тому підлягають задоволенню повністю.
Відповідно до ст. 49 ГПК України на відповідача покладаються судові витрати внаслідок його неправильних дій - доведення спору до господарського суду.
Керуючись ст. ст. 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Позов задоволити повністю.
2. Стягнути з Приватного підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідент. код НОМЕР_1) на користь Житлово-комунального підприємства "Галицьке" (33018, м.Рівне, вул.Відінська, 40А, код ЄДРПОУ 31479188) - 13 631 грн. 51 коп. - заборгованості по орендній платі, 79 грн. 37 коп. - пені, 95 грн. 27 коп. - збитків, завданих внаслідок інфляції, 368 грн. 04 коп. - 3% річних, 141 грн. 74 коп. витрат по сплаті державного мита, 236 грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
3. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
4. Розірвати Договір оренди нежитлового приміщення №16 від 02.04.2007 р., укладений між Житлово-комунальним підприємством "Галицьке" та підприємцем ОСОБА_1.
Суддя Бережнюк В.В.
повне рішення підписано 30 червня 2011 року