"16" червня 2011 р.Справа № 34/17-964-2011
Одеський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:
головуючого Бойко Л.І.,
суддів Величко Т. А., Таран С. В.,
при секретарі судового засідання Павлюк О. М.
за участю представників сторін:
від позивача - Курченко М. У. ;
від відповідача -не з'явився;
від 3-тіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - не з'явились;
розглянувши апеляційну скаргу Закритого акціонерного товариства агропромисловий комплекс „САВРАНЬ”
на рішення господарського суду Одеської області від 16.05.2011 року
у справі № 34/17-964-2011
за позовом Закритого акціонерного товариства агропромисловий комплекс „САВРАНЬ”
до Товариства з обмеженою відповідальністю „Науково-виробниче підприємство „АГРО-РИТМ”
за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_32, ОСОБА_33, ОСОБА_34, ОСОБА_35, ОСОБА_36, ОСОБА_37, ОСОБА_38, ОСОБА_39, ОСОБА_40, ОСОБА_41, ОСОБА_42, ОСОБА_43, ОСОБА_44, ОСОБА_45, ОСОБА_46, ОСОБА_47, ОСОБА_48
про стягнення 283000 грн.
Позивач, Закрите акціонерне товариство агропромисловий комплекс "САВРАНЬ", звернулось до господарського суду Одеської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Науково-виробниче підприємство "АГРО-РИТМ" про стягнення боргу в сумі 283000грн. за договором №6/03 від 12.03.10р. про тимчасове використання земельної ділянки загальною площею 111га.
Ухвалою господарського суду Одеської області від 29.04.2011р. до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача залучено ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_32, ОСОБА_33, ОСОБА_34, ОСОБА_35, ОСОБА_36, ОСОБА_37, ОСОБА_38, ОСОБА_39, ОСОБА_40, ОСОБА_41, ОСОБА_42, ОСОБА_43, ОСОБА_44, ОСОБА_45, ОСОБА_46, ОСОБА_47, ОСОБА_48.
Рішенням господарського суду Одеської області від 16.05.2011р. у справі № 34/17-964-2011 у позові відмовлено.
Не погодившись з прийнятим рішенням позивач ЗАТ агропромисловий комплекс „САВРАНЬ” звернувся з апеляційною скаргою, в якій просить його скасувати, позовні вимоги задовольнити, посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права.
Відповідач та 3-ті особи своїм правом приймати участь в розгляді апеляційної скарги не скористалися, про час та місце розгляду апеляційної скарги повідомлені належним чином.
Заслухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи, судова колегія вважає, що апеляційна скарга підлягає задоволенню, виходячи з наступного.
В лютому 2005р. між орендодавцями ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_49, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_32, ОСОБА_33, ОСОБА_34, ОСОБА_50, ОСОБА_36, ОСОБА_37, ОСОБА_38, ОСОБА_39, ОСОБА_40, ОСОБА_41, ОСОБА_42, ОСОБА_43, ОСОБА_44, ОСОБА_45, ОСОБА_46, ОСОБА_47, ОСОБА_48 та ЗАТ агропромисловий комплекс „САВРАНЬ” і орендар, окремо з кожним, укладено договори оренди землі, відповідно до умов якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельні ділянки ріллі, площею 21, 6 га, кожна, яка знаходиться на території Полянецької селищної ради, які зареєстровані у Савранському районному відділі ДП “Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах”.
30.06.2010р. між ЗАТ агропромисловий комплекс „САВРАНЬ” (надавач) та ТОВ „Науково-виробниче підприємство „АГРО-РИТМ” (користувач) укладено договір № 6/03 про тимчасове користування земельною ділянкою, відповідно до умов якого сторони домовились про надання у тимчасове користування земельної ділянки для вирощування насіння сільськогосподарських культур у 2010р.
Розділом 2 даного договору визначені обов'язки сторін. Відповідно до п.2.1. цього розділу надавач зобов'язався виділити користувачеві земельну ділянку площею 111га. Земельна ділянка повинна бути зорана восени (п.2.2. вказаного розділу).
Пунктом 2.3. зазначеного розділу визначено, що у разі, коли земельна ділянка знаходиться в орендному користуванні, надавач розраховується із орендодавцями та платить необхідні земельні податки (п.2.4. розділу 2).
За п.2.5. даного розділу користувач зобов'язався прийняти земельну ділянку по Акту прийому-передачі; використовувати земельну ділянку для вирощування сільськогосподарських культур (п.2.6.); виплатити надавачу плату за користування земельною ділянкою у розмірі: з розрахунку 3000грн. за 1га., всього 333000грн.
Пунктом 2.8. цього розділу користувач зобов'язався після прийняття поля виплатити надавачу авансовий платіж з розрахунку 900грн. за 1га, всього 99900грн.
Згідно п.3.1. цього договору термін дії даного договору починається з моменту його підписання і закінчується після виконання повного розрахунку не пізніше 31.12.2010р.
На виконання умов договору 29.03.2010р. ТОВ „Науково-виробниче підприємство „АГРО-РИТМ” частково сплачено 50 000 грн., останню суму не сплачено, в зв'язку з чим позивач був вимушений звернутись з вищевказаним позовом.
Суд першої інстанції відмовив позивачу в задоволенні позову, посилаючись на те, що спірний договір слід вважати неукладеним в зв'язку з відсутністю його реєстрації.
Судова колегія не погоджується з висновками суду першої інстанції.
Згідно ст.93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Земельні ділянки можуть передаватися в оренду громадянам та юридичним особам України, іноземним громадянам і особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним об'єднанням і організаціям, а також іноземним державам. Оренда земельної ділянки може бути короткостроковою - не більше 5 років та довгостроковою - не більше 50 років. Орендодавцями земельних ділянок є їх власники або уповноважені ними особи. Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом.
Згідно ст.792 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Відповідно до ст.13 Закону України „Про оренду землі” договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Згідно ч.1 ст.8 цього Закону орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця. Якщо протягом одного місяця орендодавець не надішле письмового повідомлення щодо своєї згоди чи заперечення, орендована земельна ділянка або її частина може бути передана в суборенду.
Як вбачається із матеріалів справи 12 березня 2010р. між сторонами було укладено договір № 6/03 строком на 1 рік, згідно з яким позивач надав відповідачу земельну ділянку, пл. 111 га, а відповідач зобов'язався прийняти цю земельну ділянку та виплатити за користування 333 000 грн. ( авансовий платіж -99 000 грн.). Позивач прийняте на себе зобов'язання виконав у повному обсязі, земельну ділянку надав, за його поясненнями, з орендодавцями розрахувався, а відповідач умови договору виконав частково та сплатив 29.03.2010р. тільки 50 000 грн. При цьому ТОВ „Науково-виробниче підприємство „АГРО-РИТМ” земельну ділянку використало відповідно до договору.
При таких обставинах спірний договір, який повністю виконаний однією стороною і частково виконаний іншою стороною не може вважатися неукладеним, а тому зобов'язання за цим договором повинні бути виконані у повному обсязі.
Враховуючи викладене рішення господарського суду Одеської області від 16.15.2011р. підлягає скасуванню, а позовні вимоги ЗАТ агропромислового комплексу „САВРАНЬ” підлягають задоволенню в сумі 283 000 грн.
Керуючись ст.ст. 101, 103-105ГПК України,
колегія суддів постановила:
Апеляційну скаргу ЗАТ агропромисловий комплекс „САВРАНЬ” задовольнити.
Рішення господарського суду Одеської області від 16.15.2011р. у справі № 34/17-964-2011 скасувати, позов задовольнити.
Стягнути з ТОВ „Науково-виробниче підприємство „АГРО-РИТМ” на користь Закритого акціонерного товариства агропромисловий комплекс „САВРАНЬ” 283 000 грн.
Стягнути з ТОВ „Науково-виробниче підприємство „АГРО-РИТМ” випрати по державному миту у сумі 4245 грн., в т. ч. за апеляційне провадження та витрати на ІТЗ судового процесу в сумі 236 грн.
Доручити господарського суду Одеської області видати відповідні накази.
Постанова в порядку ст. 105 ГПК України набирає законної сили з дня її прийняття.
Постанова апеляційної інстанції може бути оскаржена у касаційному порядку до Вищого господарського суду України.
Головуючий суддя Л.І. Бойко
Судді : Т. А. Величко
С. В. Таран