"08" червня 2011 р.Справа № 29/17-1480-2011
За позовом управління розвитку торгівлі та побутового обслуговування населення виконавчого комітету Одеської міської ради
до товариства з обмеженою відповідальністю фірми „КВП”
про розірвання договору оренди та зобов'язання вчинити певні дії
Суддя Аленін О.Ю.
Представники:
Від позивача: ОСОБА_1-довіреність;
Від відповідача: не з'явився;
СУТЬ СПОРУ: управління розвитку торгівлі та побутового обслуговування населення виконавчого комітету Одеської міської ради звернулось до господарського суду Одеської області з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю „КВП” про розірвання договору оренди окремого індивідуально визначеного майна №6877 від 01.01.2011р. та зобов'язання товариства з обмеженою відповідальністю фірму „КВП” звільнити індивідуально визначене майне, площею 144,76 кв.м. яке розташоване за адресою: м. Одеса, проспект Шевченка, 7 кут проспект Гагаріна.
Відповідач у засідання суду не з'явився, відзив на позов не надав, у зв'язку з чим справу розглянуто у відповідності зі ст. 75 ГПК України за наявними в ній матеріалами.
Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухавши представника позивача, оцінивши докази які мають значення для справи, - суд встановив:
01.01.2011р. між управлінням розвитку споживчого ринку та захисту прав споживачів Одеської міської ради та товариством з обмеженою відповідальністю фірмою „КВП” був укладений договір №6577 про оренду окремого індивідуально визначеного майна (надалі договір).
Згідно п. 1 договору, позивач передає, а відповідач приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно -тверде покриття, площею 144,76кв.м., яке знаходиться за адресою м. Одеса, Шевченка проспект, 7 кут Гагаріна проспект. Вказане майно передається в оренду для здійснення роздрібної торгівлі фасованими товарами.
Пунктом 2 договору передбачено, що майно повинно бути передано відповідачу протягом 10 днів після підписання акту приймання -передачі майна та повинно бути використано виключно для розміщення та експлуатації некапітального пункту дрібно -роздрібної торгівельної мережі.
Згідно рішення Одеської міської ради від 04.07.2007р. „Про нову редакцію правил установки та експлуатації некапітальних пунктів дрібно-роздрібної торговельної мережі в місті Одесі”, некапітальні пункти дрібно-роздрібної торговельної мережі є кіоски, ларки, палатки, торговельні автомати, об'єкти, розташовані на зупинках автотранспорту, сезонні об'єкти, тимчасові об'єкти, торговельні ряди, торговельні майданчики, зведення яких не потрибує робіт з улаштування фундаменту.
Паспортом некапітального пункту дрібно-роздрібної торговельної мережі, виконаного ПП НПФ „Механіка”, на замовлення товариства з обмеженою відповідальністю фірми „КВП” передбачається, що об'єкт виконується з полегшених конструкцій, які дозволяють при необхідності виконати демонтаж конструкції.
Відповідно п. 5 договору відповідач зобов'язується використовувати майно за призначенням та умовами договору. Забезпечувати збереження орендованого майна, своєчасно проводити необхідний ремонт орендованого майна, запобігати його псуванню та пошкодженню.
Втім, відповідач в порушення умов договору облаштував фундамент, заглиблений у землі, збудував цегляні стіни.
Відповідно до ст.175 Господарського кодексу України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управлена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
Статтею 193 ГК України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин мають виконувати господарські зобов'язання належним чином у відповідності до закону, інших правових актів, договорів.
Частиною 1 ст.283 ГК України передбачено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.
Згідно з ч.2 ст.18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний використовувати та зберігати орендоване майно відповідно до умов договору, запобігати його пошкодженню, псуванню.
Згідно з ч. 6 ст. 283 ГК України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України
Згідно ст.629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами. Припинення зобов'язання на вимогу однієї із сторін в силу положень ч.2 ст.598 цього Кодексу допускається лише у випадках, встановлених договором або законом.
Пунктом 8 договору передбачено, що договір може бути розірваний на вимогу однієї із сторін за рішенням господарського суду у випадках передбачених чинним законодавством України.
Згідно ч. 3. ст. 26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.
Частиною 2 ст. 651 ЦК України встановлено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Згідно ст. 10 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” виконання зобов'язань за договором оренди є істотною умовою договору оренди.
Наймодавець має право вимагати розірвання договору найму, якщо наймач користується річчю всупереч договору або призначенню речі (ст..783 ЦК України).
Відтак, враховуючи той факт, що відповідачем не виконувались зобов'язання за договором оренди, що є порушенням однієї з істотних умов спірного договору оренди, суд вважає обґрунтованими вимоги позивача про розірвання договору оренду окремого індивідуально визначеного майна №6577 від 01.01.2011р., укладеного між сторонами по справі.
Статтею 653 ЦК України передбачено, що у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються.
Відповідно до п. 9 договору дія договору оренди припиняється достроково за згодою сторін або за рішенням господарського суду.
Статтею 784 ЦК України та ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено обов'язок орендаря після припинення дії договору повернути орендодавцеві об'єкт оренди.
Отже, приймаючи до уваги той факт, що договір оренди нежилого окремого індивідуально визначеного майна №6577 від 01.01.2011р. розірвано судом та у відповідача відсутні правові підстави для використовування майна яке ним орендувалось, суд вважає обґрунтованими вимоги позивача щодо зобов'язання відповідача звільнити індивідуально визначене майне, площею 144,76 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Одеса, проспект Шевченка, 7 кут проспект Гагаріна.
На підставі вищевикладеного суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані, підтверджуються матеріалами справи та підлягають задоволенню у повному обсязі
Витрати по сплаті державного мита та ІТЗ судового процесу слід покласти на відповідача, відповідно до вимог ст.ст. 44, 49 ГПК України.
Керуючись ст.ст. 44, 49, ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Позов задовольнити.
2. Розірвати договір оренду окремого індивідуально визначеного майна №6577 від 01.01.2011р., укладеного між управлінням розвитку споживчого ринку та захисту прав споживачів Одеської міської ради (65045, м. Одеса, вул. Преображенська, 60; код 25830731) та товариством з обмеженою відповідальністю фірмою „КВП” (65026, м. Одеса, Воронцовський провулок, 11; код 31348048).
3. Зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю фірму „КВП” (65026, м. Одеса, Воронцовський провулок, 11; код 31348048) звільнити індивідуально визначене майно, площею 144,76 кв.м. яке розташоване за адресою: м. Одеса, проспект Шевченка, 7 кут проспект Гагаріна.
4. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю фірму „КВП” (65026, м. Одеса, Воронцовський провулок, 11; код 31348048) на користь управління розвитку торгівлі та побутового обслуговування населення виконавчого комітету Одеської міської ради (65045, м. Одеса, вул. Преображенська, 60; код 25830731) 85 грн. державного мита та 236 грн. за ІТЗ судового процесу.
Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.
Наказ видати згідно ст. 116 ГПК України.
Повний тектс рішення складено 14.06.2011р.
Суддя Аленін О.Ю.