"14" червня 2011 р.Справа № 35/17-1199-2011
За позовом Департаменту комунальної власності Одеської міської ради
до відповідача Приватного підприємства "Фінікія компані"
про стягнення 15306,87грн.
Суддя Гут С.Ф.
Представники:
Від позивача: ОСОБА_1, довіреність №01-13/3518 від 06.06.11р.;
Від відповідача: не з'явився.
СУТЬ СПОРУ: Позивач, Департамент комунальної власності Одеської міської ради, звернувся до господарського суду Одеської області з позовною заявою до відповідача Приватного підприємства "Фінікія компані", в якій просить стягнути з відповідача заборгованість у розмірі 15306,87грн., а саме: заборгованість з орендної плати у розмірі 1136,09грн. та неустойку у розмірі 14170,78грн.
Ухвалою господарського суду Одеської області від 01.04.11р. порушено провадження у справі №35/17-1199-2011.
За клопотанням позивача, ухвалою господарського суду Одеської області від 31.05.11р. строк розгляду спору по справі №35/17-1199-2011 було продовжено до 15.06.11р., в порядку ст. 69 ГПК України.
Відповідач в судові засідання не з'являвся, хоча був належним чином повідомлений про час та місце судових засідань, а саме, за його юридичною адресою, підтвердженою даними з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців станом на 10.05.2011р., про поважність причин відсутності не повідомив, відзив на позов не надав, своє право на захист не використав, у зв'язку з чим справа розглядається по наявним в ній матеріалам у порядку ст.75 ГПК України.
Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив.
23.12.05р. між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради та Приватним підприємством "Фінікія компані" було укладено договір оренди нежитлового приміщення №43/р, відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення підвалу, загальною площею 44,3кв.м., що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Садова, 16, під розміщення офісу.
Відповідно до п.п.2.2., 2.4. договору, за орендоване приміщення орендар зобов'язується сплачувати орендну плату відповідно до розрахунку, приведеного у додатку 1 до договору, що становить за перший місяць після підписання договору оренди місяць 649,64грн. без урахування податку на додану вартість та індексу інфляції. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України. Орендар вносить орендну плату щомісячно до 15-го числа поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності.
Згідно п. 5.1. договору за невиконання або неналежне виконання обов'язків за цим договором винна сторона відшкодовує іншій стороні завдані збитки у відповідності з чинним законодавством. Відшкодування збитків не звільняє винну сторону від виконання умов договору.
Враховуючи несплату орендарем плати за користування приміщенням, Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради звернулося до суду з позовом розірвання договору оренди №43/р від 23.12.2005р., виселення Приватного підприємства "Фінікія компані" з нежилого приміщення підвалу, загальною площею 44,3кв.м., що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Садова, 16, а також стягнення на користь Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради заборгованості з орендної плати в сумі 8301,90грн. та пені в сумі 946,21грн.
Рішенням господарського суду Одеської області від 14.05.10р. по справі №20/238-09-6305 позов задоволено, розірвано договір оренди №43/р від 23.12.2005р., укладений між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради та Приватним підприємством "Фінікія компані"; виселено Приватне підприємство "Фінікія компані" з нежилого приміщення підвалу, загальною площею 44,3кв.м., що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Садова, 16, на користь Представництва по управлінню комунальної власності Одеської міської ради; стягнуто з Приватного підприємства "Фінікія компані" на користь Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради 8301,90грн. заборгованості по орендній платі, 946,21грн. пені, 187грн. витрат по сплаті державного мита та 236грн. витрат на ІТЗ судового процесу.
На виконання зазначеного рішення господарським судом Одеської області видані відповідні накази, які пред'явлені до примусового виконання до Другого Приморського відділу державної виконавчої служби Одеського міського управління юстиції.
Згідно акту державного виконавця Приватне підприємство "Фінікія компані" 19.10.10р. виселено з нежилого приміщення підвалу, загальною площею 44,3кв.м., що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Садова, 16.
Відповідно до п.4.10 договору оренди у випадку припинення дії цього договору у зв'язку із закінченням строку чи дострокового розірвання договору, орендар сплачує орендну плату по день підписання акта приймання-передачі приміщення.
13.01.2011р. Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради звернулось на адресу Орендаря з претензією №01-15/45, згідно якої запропонувало в строк до 31.01.11р. оплатити заборгованість з орендної плати у сумі 1136,09грн. яка залишилась на момент передачі приміщення та 14170,78грн. неустойки за період з 25.05.10р. по 19.10.10р.
Згідно п.4.1. рішення Одеської міської ради №273-VI від 31.01.2011р. „Про затвердження виконавчих органів, загальної чисельності апарату Одеської міської ради” найменування виконавчого органу, Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради, замінено на Департамент комунальної власності Одеської міської ради.
Відповідно до положення про Департамент комунальної власності Одеської міської ради, яке затверджено рішенням Одеської міської ради від 28.02.11р. №384-УІ Департамент комунальної власності Одеської міської ради є правонаступником Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради.
Не отримавши відповіді на надіслану претензію, Департамент комунальної власності Одеської міської ради звернувся до господарського суду Одеської області із даним позовом про стягнення з Приватного підприємства "Фінікія компані" заборгованості у розмірі 15306,87грн., а саме: заборгованості з орендної плати у розмірі 1136,09грн. та неустойки у розмірі 14170,78грн. за період з 25.05.10р. по 19.10.10р.
Дослідивши матеріали справи, заслухавши представника позивача, суд дійшов наступних висновків.
Відповідно до ст.175 Господарського кодексу України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управлена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
Відповідно до ст.509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певні дії (сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. При цьому, зобов'язання виникають з підстав, встановлених ст.11 цього Кодексу, у тому числі із договору.
Згідно вимог ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. Одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається. В свою чергу, порушенням зобов'язання, відповідно до ст.610 Цивільного кодексу України, є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін), що визначено в ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України.
Згідно ст.629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами. Припинення зобов'язання на вимогу однієї із сторін в силу положень ч.2 ст.598 цього Кодексу допускається лише у випадках, встановлених договором або законом.
Відповідно до п.п.1,2 ст.762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Згідно з ч.3 ст.18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", п.5 ст.762, п.1 ст.530 Цивільного кодексу України орендар зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі вносити плату за користування приміщенням.
Вимогами ст.625 Цивільного кодексу України передбачено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.
В порушення умов п.п.2.2, 2.4 зазначеного договору, договірні зобов'язання з своєчасної сплати орендних платежів не виконувались, внаслідок чого, за відповідачем утворилась заборгованість з орендної плати у сумі 1136,09грн.
Відповідно до ч.1 ст.549, п.3 ч.1 ст.611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки -грошової суми, яку боржник повинен сплатити кредиторові у рази порушення ним зобов'язання. Згідно ч.3 ст.549 Цивільного кодексу України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожний день прострочення виконання.
Відповідно до ст.785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.
Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради нараховано неустойку в сумі 14170,78грн. за період з 25.05.10р. по 19.10.10р.
Наданий позивачем розрахунок суд вважає, обґрунтованим та здійсненим відповідно до вимог діючого законодавства.
Враховуючи вищезазначені обставини справи та перевіривши правильність наданого позивачем розрахунку сум заявлених до стягнення, позовні вимоги Департаменту комунальної власності Одеської міської ради про стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 1136,09грн. та неустойки у розмірі 14170,78грн. за період з 25.05.10р. по 19.10.10р., є обґрунтованими, підтверджені наявними у справі матеріалами та підлягають задоволенню.
Згідно статей 44, 49 Господарського процесуального кодексу України слід стягнути з відповідача на користь позивача витрати по сплаті державного мита на суму 154грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу на суму 236грн.
Керуючись ст.ст.44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Позов задовольнити.
2. Стягнути з Приватного підприємства "Фінікія компані" (65029, м. Одеса, вул. Садова, 16, код ЄДРПОУ 31830108) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул.Артилерійська, 1, р/р37326027001909 в ГУДКУ у Одеській області, МФО 828011, код ЄДРПОУ 26302595) заборгованість з орендної плати у розмірі 1136(одну тисячу сто тридцять шість)грн.09коп., неустойку у розмірі 14170(чотирнадцять тисяч сто сімдесят)грн.78коп., витрати по сплаті державного мита у сумі 154(сто п'ятдесят чотири)грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу на суму 236(двісті тридцять шість)грн.
Рішення господарського суду Одеської області набирає чинності у порядку ст.85 ГПК України.
Наказ видати у порядку ст.116 ГПК України.
Суддя Гут С.Ф.
Повний текст рішення складено 17.06.2011р.