Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,
тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41
"11" травня 2011 р. Справа № 5023/2732/11
вх. № 2732/11
Суддя господарського суду Светлічний Ю.В.
при секретарі судового засідання Ліпчанська В.В.
за участю представників сторін:
позивача - ОСОБА_1 довіреність б/н від 11.05.11 р.;
відповідача - ОСОБА_2 довіреність №199 від 12.11.2010 р.;
розглянувши справу за позовом Фізичної особи - підприємця ОСОБА_3, м. Харків
до Регіонального відділення Фонду державного майна України по Харківській області, м. Харків
про визнання договору розірваним
Фізична особа - підприємець ОСОБА_3 звернувся до господарського суду Харківської області із позовною заявою до відповідача - Регіонального відділення Фонду державного майна України по Харківській області в якій просить вважати договір оренди №4708-Н від 27.10.2010 р. щодо приміщень, які перебувають на балансі Харківського коледжу Державного університету інформаційно - комунікаційних технологій, укладений між Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_3 та Регіонального відділення Фонду державного майна України по Харківській області розірваним. Також позивач просить зобов'язати відповідача прийняти нежитлове приміщення кімната №34 на першому поверсі п"ятиповерхової будівлі навчального корпусу загальною площею 19,0 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 від Фізичної особою - підприємцем ОСОБА_3 по акту приймання-передачі.
Присутній представник позивача підтримав заявлені позовні вимоги та просив позов задовольнити, та просить внести зміни в формулювання пункту першого позовних вимог, а саме просить розірвати договір оренди договір оренди №4708-Н від 27.10.2010 р. щодо приміщень, які перебувають на балансі Харківського коледжу Державного університету інформаційно - комунікаційних технологій, укладений між Фізичною особою підприємцем ОСОБА_3 та Регіонального відділення Фонду державного майна України по Харківській області. Суд, розглянувши дане клопотання позивача, вважає за необхідне задовольнити його та розглянути справу з урахуванням змін оголошених представником позивача у судовому засіданні.
Присутній представник відповідача проти позову заперечував, з підстав викладених ним у відзиві на позов за вх. №10675, який долучено судом до матеріалів справи.
З'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги та заперечення, дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, всебічно та повно дослідивши надані учасниками судового процесу докази, суд встановив наступне.
27.10.2010 року між Позивачем та Відповідачем було укладено договір оренди нерухомого майна №4708-Н (далі по тексту - договір), а саме нежитлових приміщень кімнати №34, на першому поверсі п"ятиповерхової будівлі навчального корпусу (інв.№80934, літ. "А-5") загальною площею 19,0 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1, що перебуває на балансі Харківського коледжу Державного університету інформаційно - комунікаційних технологій зі строком дії договору до 27.09.2013 року.
Приміщення були передані в оренду на підставі зазначеного договору та акту приймання-передачі від 27.10.2010 р.
Протягом усього строку користування вказаним орендованим майном сторони взяті на себе зобов'язання за договором виконували належним чином.
За загальним положенням цивільного законодавства, зобов'язання виникають з підстав, зазначених у статті 11 Цивільного кодексу України. За приписами частини 2 цієї статті підставами виникнення цивільних прав та обов'язку, зокрема, є договори та інші правочини, інші юридичні факти.
Господарські зобов'язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать (ст. 174 Господарського кодексу України).
Відповідно до ч. 7 ст. 179 Господарського кодексу України, господарські договори укладаються за правилами, встановленими Цивільним кодексом з урахуванням особливостей, передбачених цим кодексом.
Згідно ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Згідно статті 525 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст. 598 Цивільного кодексу України, зобов'язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом та припинення зобов'язання на вимогу однієї із сторін допускається лише у випадках, встановлених законом або договором.
Статтею 759 Цивільного кодексу України передбачено, що за договором найму наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Статтею 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" зазначено, що одностороння відмова від договору оренди не допускається. Договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.
Ці положення закріплені також ст. 291 Господарського кодексу України, у ч. 3 якої встановлено, що На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму. в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу.
У відповідності до положень ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановленого договором або законом.
Відповідно до п.10.6 договору оренди, чинність його припиняється достроково внаслідок досягнення взаємної згоди сторін.
У лютому та березні 2011 року Позивач звертався до Відповідача із пропозицією розірвати дію договору оренди у зв"язку із нерентабельністю даного приміщення та тяжким матеріальним становищем, що підтверджується листами б/н від 16.02.2011 року та від 16.03.2011 року (аркуші справи №№21,23).
Листами від 24.02.2011 р. за № 06-1080 та від 29.03.2011 р. за №06-1812 регіональне відділення Фонду державного майна України по Харківській області повідомило, що позивач є переможцем конкурсу на право оренди майна нерухомого майна №4708-Н (далі по тексту - договір), а саме нежитлових приміщень кімнати №34, на першому поверсі п"ятиповерхової будівлі навчального корпусу (інв.№80934, літ. "А-5") загальною площею 19,0 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 та регіональне відділення не має наміру достроково припиняти дію договору та просить виконувати обов'язки орендаря протягом терміну дії договору оренди.
Статтею 188 Господарського кодексу України передбачено, що сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати іншій стороні пропозицію про такі зміні або розірвання. У разі недосягнення сторонами згоди щодо зміни (розірвання) договору заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.
Відповідно до частини 2 статті 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Частиною 1 статті 782 Цивільного кодексу України встановлено, що наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.
Відповідно до вимог ст. 32 Господарського процесуального кодексу України: доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.
Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.
Згідно ст.43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що грунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.
Cт. 626 Цивільного кодексу України, встановлено, що відповідно статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Враховуючи вищенаведене та те, що відповідач у разі розірвання спірного договору із позивачем не позбавлений можливості провести новий конкурс на право оренди державного майна, і Держава не понесе збитків у разі розірвання оспорюваного договору, суд вважає позовні вимоги щодо розірвання договору оренди №4708-Н від 27.10.2010 р., відповідають вимогам договору та діючому законодавству України, та підлягають задоволенню.
Приймаючи до уваги, що Позивач не наполягає на стягненні з відповідача судових витрат, суд вважає, що витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу слід покласти на Позивача.
Враховуючи наведене, керуючись статтями 6, 8, 19, 41, 42, 124, 129 Конституції України, ч.2 ст. 651, ч.1 ст. 782 Цивільного кодексу України, ст. 188 Господарського кодексу України, статтями 1, 4, 12, 22, 33, 43, 47-49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, - суд-
1. Позов задовольнити повністю.
2. Розірвати договір оренди №4708-Н від 27.10.2010 р. щодо приміщень, які перебувають на балансі Харківського коледжу Державного університету інформаційно - комунікаційних технологій, укладений між Фізичною особою підприємцем ОСОБА_3 (АДРЕСА_2, код НОМЕР_1) та Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Харківській області (6124, м.Харків, вул. Гуданова,18, код 23148337).
3. Зобов'язати Регіональне відділення Фонду державного майна України по Харківській області прийняти нежитлове приміщення кімн. №34 на першому поверсі п"ятиповерхової будівлі навчального корпусу загальною площею 19,0 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 від Фізичної особи - підприємця ОСОБА_3 по акту приймання-передачі.
Суддя Светлічний Ю.В.
Справа №5023/2732/11
Повне рішення складене 13 травня 2011 року.