Оріхівський районний суд Запорізької області
18.05.2011 Справа № 2-819-387/11
іменем УКРАЇНИ
Оріхівський районний суд Запорізької області в складі:
головуючого судді Галчанського С.В.,
при секретарі Федоренко О.В.,
за участю:
позивача ОСОБА_1,
представника відповідача Макаренка О.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі суду, справу за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Надія»про стягнення орендної плати, -
встановив:
Позивач звернулася до суду з цим позовом, в якому зазначає,що:
1) має у приватній власності земельну ділянку площею 7,0389 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Широківської сільської ради Василівського району Запорізької області;
2) 31 грудня 2004 року між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди зазначеної земельної ділянки строком на сім років, сторони домовилися про встановлення річної орендної плати, яка становить один відсоток від вартості земельного паю;
3) позивач зазначає, що 19 серпня 2008 року видано Указ Президента України «Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв), яким збільшено розмір орендної плати з 1,5 відсотків до 3 відсотків, тому відповідач повинен був сплачувати орендну плату в розмірі 3% від вартості земельного паю;
4) орендар неналежно виконував зобов'язання за договором, за 2008 рік зовсім не сплатив орендну плату, за 2009 рік сплатив 383,33 грн., заборгованість з виплати орендної плати становить 2464,12 грн.;
5) позивач просить суд стягнути на свою користь з відповідача заборгованість з виплати орендної плати та судові витрати.
У судовому засіданні позивач, коротко виклавши обставини позову, на задоволенні позову наполягала, зазначила, що зміни до умов договору щодо збільшення розміру орендної плати сторонами не вносились, за визначеними у договорі розмірами орендної плати позивач-орендодавець від орендаря-відповідача плату отримувала коштами та зерном, при отриманні плати ставила свій підпис у видаткових касових ордерах, накладних, відомостях про видачу зерна.
Представник відповідача проти задоволення позову заперечив, посилаючись на його безпідставність, суду пояснив, що відповідачем зобов'язання за договором оренди виконано у повному обсязі, сплачено плату за 2008 та 2009 роки у розмірі навіть більшому, ніж передбачено умовами договору та крім коштів видано сільгосппродукцію -ячмінь, соняшник.
Відповідач у судове засідання не з'явився, про причину неявки суду не повідомив.
Суд, вислухавши пояснення позивача, представника відповідача, дослідивши матеріали справи, а саме: позовну заяву, заперечення щодо позовних вимог, договір оренди землі, акт погодження умов розміру та строків орендної плати до договору оренди землі, акт визначення меж земельної ділянки в натурі, довідку про вартість середнього розміру земельної частки (паю), Державний акт на право приватної власності на землю, заяву, вимогу, паспорт, реєстраційні документи юридичної особи, видаткові касові ордери, список-відомість, накладну, платіжні доручення, податковий розрахунок, приходить до наступних висновків.
У судовому засіданні встановлено, що позивач на підставі Державного акту на право приватної власності на землю має у власності земельну ділянку площею 7,0389 га, яка розташована на території Широківської сільради Василівського району Запорізької області.
31 грудня 2004 року сторони уклали договір оренди землі, відповідно до умов якого, позивач передала відповідачу належну їй земельну ділянку в оренду для сільськогосподарського використання строком на сім років. Умовами цього договору, а саме пункотом 9 встановлено орендну плату у розмірі 1450 грн. та строк її внесення -до 20 грудня поточного року.
Судом встановлено, що орендна плата відповідачем вносилась у 2008 році в розмірі 1977,50 грн. -на 470,15 грн. більше, ніж передбачено умовами договору; у 2009 році в розмірі 1802 грн. -на 417,90 грн. більше, ніж передбачено умовами договору. Крім цього позивачу було видано сільгосппродукцію.
Суд видхиляє посилання позивача на Указ Президента України «Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян -власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)»від 02 лютого 2002 року №92/2002 про запровадження плати за оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення, земельних часток (паїв) у розмірі не менше 3 відсотків визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, земельної частки (паю), адже запровадження плати в такому розмірі не є обов'язковим, а відповідно до ч.2 ст. 21 ЗУ «Про оренду землі» розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Договір є чинним, про зміну істотних умов договору сторони не домовлялись.
Відповідно до ч.2 ст.409 ЦК України власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором.
Відповідно до ст.629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Відповідно до ч.1 ст.23 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.
Таким чином, суд вважає за необхідне у задоволенні позову відмовити.
Позивач повинна відшкодувати відповідачу витрати, пов'язані з наданням првової допомоги.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст.60, 88, 169, 208-209, 212-215, 218 ЦПК України, ст.ст.409, 626, 629 ЦК України, Законом України «Про оренду землі», Законом України «Про плату за землю», суд -
вирішив:
У задоволенні позову відмовити повністю.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Фермерського господарства «Надія»витрати, пов'язані з наданням првової допомоги в розмірі 1128 (одна тисяча сто двадцять вісім) грн.
Складання повного рішення відкладено до 16 год. 30 хв. 20 травня 2011 року.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя Оріхівського районного суду
Запорізької області С.В.Галчанський