01025, м.Київ, пров. Рильський, 8 т. (044) 278-46-14
30.08.2007 № 35/247
Київський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:
головуючого: Отрюха Б.В.
суддів: Верховця А.А.
Тищенко А.І.
при секретарі:
За участю представників:
від позивача - Черватюк Ю.В. - юрист
від відповідача - Чехов О.О. - юрист
розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Комунальне підприємство "Київське міське бюро технічної інвертаризації та реєстрації права власності на об"єкти нерухомого майна"
на рішення Господарського суду м.Києва від 09.07.2007
у справі № 35/247 (Літвінова М.Є.)
за позовом Товариство з обмеженою відповідальністю "Укрвата"
до Комунальне підприємство "Київське міське бюро технічної інвертаризації та реєстрації права власності на об"єкти нерухомого майна"
третя особа ВАТ Акціонерний банк "Укргазпромбанк"
про визнання права власності та спонукання провести державну реєстраціюправа власності
Рішенням Господарського суду м. Києва від 09.07.2007 р. позов задоволено. Визнано за ТОВ “УкрВата» право власності на квартиру №20, площа 32,6 кв.м, квартиру №21, площею 31,3 кв.м, квартиру №22, площею 55,1 кв.м, по вул.. Ушинського, 21 в м. Києві.
Відповідач, не погоджуючись з рішенням Господарського суду м. Києва від 09.07.2007 р., звернувся з апеляційною скаргою, в якій просить його скасувати, оскільки воно прийнято з порушенням норм матеріального і процесуального права.
Розглянувши апеляційну скаргу, заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши наявні матеріали справи, колегія встановила наступне:
31 жовтня 2002 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "УкрВата" (позивач) та Відкритим акціонерним товариством Акціонерний банк «Укргазпромбанк" (третя особа) був укладений договір фінансового лізингу №05-Л/02 (надалі Договір).
Згідно пункту 1.1 Договору ЗАТ "Укргазпромбанк" (Лізингодавець) передав, а ТОВ "УкрВата" (Лізигоодержувач) прийняв в платне користування на умовах фінансового лізингу об'єкти нерухомості згідно з Додатком 2 до Договору, а саме: квартиру №20, площа 32,6 кв.м., вартістю 37 910,58 грн., квартиру № 21, площею 31,3 кв.м., вартістю 35 612,36 грн., квартиру № 22, площею 55,1 кв.м., вартістю 63 183,96 грн. по вул. Ушинського, 21 в м. Києві.
Відповідно до п.1.2 Договору вартість об'єкта лізингу складає 136 706,90 грн.
Згідно 3.1 Договору сторонами визначено, що об'єкт лізингу передається в лізинг на умовах сплати Лізингоодержувачем Лізингодавцю періодичних лізингових платежів за користування об'єктом лізингу шляхом переказу відповідних сум на рахунок №3739.9.4 в АБ «Укргазпромбанк".
Розмір, терміни і порядок сплати Лізингоодержувачем лізингових платежів (за винятком строків сплати відшкодування страхових платежів, для яких сторонами встановлюється окремий графік погашення -(Додаток 3 до Договору) Лізингодавцю визначається сторонами у Додатку 1 «Розрахунок та графік оплати лізингових платежів", що підписується сторонами одночасно з цим Договором та є його невід'ємною частиною (п.3.3 Договору).
Відповідно до п.4.1 сторонами визначено, що передача об'єкта лізингу здійснюється Лізингодавцем на підставі Акту прийому-передачі майна у лізинг не пізніше двох днів з моменту підписання Договору та зараховується на баланс Лізингоодержувача з позначенням, що це майно взято у фінансовий лізинг.
Відповідно до п. 10.1 Договору сторонами було визначено, що протягом дії Договору об'єкт лізингу є власністю Лізингодавця. У відповідних реєстраційних та бухгалтерських документах Лізингоодержувача має бути застереження «Власник - акціонерний банк «Укргазпромбанк", користувач - товариство з обмеженою відповідальністю «УкрВата".
По завершенню терміну дії Договору Лізингоодержувач викупає у Лізингодавця за залишковою вартістю об'єкт лізингу, або отримує його у власність у разі сплати його повної вартості (сума всіх лізингових платежів). При переході права власності на об'єкт лізингу до Лізингоодержувача оформляються всі необхідні документи, що передбачені чинним законодавством (п.10.4, п. 10.5 Договору).
03.11.2006 року між позивачем та третьою особою була підписана Додаткова угода №3, відповідно до п. 1 якої сторони враховуючи те, що позивач виплативши всі передбачені Договором лізингу лізингові платежі, домовились про визнання факту дострокового виконання позивачем зобов'язань за Договором лізингу.
Між позивачем та третьою особою 01.12.2006 року, у зв'язку із достроковим виконанням зобов'язань за Договором, було підписано акт прийому - передачі нерухомого майна у власність позивача, яким підтверджено перехід права власності на квартири №№20, 21, 22 в будинку №21 по вул. Ушинського у м. Києві.
Пунктом 4 Акту передбачено, що нерухоме майно зазначене у п.2 даного Акту передається Лізингоодержувачу у власність у належному стані, що дозволяє використовувати його за призначенням.
Таким чином, на підставі договору фінансового лізингу №05-Л/02 від 31.10.2002р. та акту приймання-передачі нерухомого майна від 01.12.06р. право власності на нерухоме майно в будинку №21 по вул. Ушинського у м. Києві перейшло до позивача.
Позивач звернувся до відповідача з зверненням щодо проведення держаної реєстрації права власності за адресою: м. Київ, вул. Ушинського, 21.
21.03.2007р. Комунальне підприємство “Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна» листом №8233 відмовило ТОВ “УкрВата» у реєстрації права власності за адресою: м. Київ, вул. Ушинського, 21. Свою відмову відповідач аргументував тим, що позивач не виконав вимоги п. 10.5 договору фінансового лізингу №05-Л/02 від 31.10.2002 р. не подав документи, які підтверджують перехід права власності на відповідне не рухоме майно.
Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд погоджується з висновком суду першої інстанції про задоволення вимог позивача з наступних підстав.
Відповідно до ст. 4 Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 01.07.2004р. N 1952-IV обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, а саме: право власності на нерухоме майно.
Згідно пункту 1.1., розділу 1 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України № 7/5 від 07.02.03р. державна реєстрація об'єктів нерухомого майна та прав власності на них проводиться на підставі правовстановлюючих документів.
Пунктом 2.1. Тимчасового положення зазначено, що для реєстрації виникнення, існування, припинення прав власності на нерухоме майно та оформлення прав власності на нерухоме майно до БТІ разом із заявою про реєстрацію прав власності подаються правовстановлюючі документи (додаток 1).
Додатком 1 до пункту 2.1 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, в перелік правовстановлюючих документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна входить договір лізингу.
Статтею 334 Цивільного Кодексу України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.
Як вбачається з матеріалів справи, відповідно до договору фінансового лізингу №05-Л/02 від 31.10.2002р. та акту приймання-передачі нерухомого майна від 01.12.06р., нерухоме майно в будинку №21 по вул. Ушинського у м. Києві перейшло у власність позивача.
Представник відповідача у судовому засіданні пояснив, що право власності на нерухоме майно в будинку №21 по вул. Ушинського у м. Києві зареєстроване за Відкритим акціонерним товариством Акціонерний банк “Укргазпромбанк», що підтверджує правомірність переходу права власності від останнього до позивача за договором фінансового лізингу №05-Л/02 від 31.10.2002р.
Таким чином, єдиним правовстановлюючим документом, що встановлює право власності позивача на вищевказане нерухоме майно є договір фінансового лізингу №05-Л/02 від 31.10.2002р.
Відповідно до статті 41 Конституції України, право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.
Відповідно до ст.392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, яким засвідчується його право власності.
Відповідно до ст.48 Закону України «Про власність" власник може вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоч би ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння, і відшкодування завданих цим збитків.
У відповідності до ст. 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень.
Згідно з п.1.4. Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002р. №7/5, державна реєстрація прав власності на нерухоме майно - це внесення запису до Реєстру прав власності на нерухоме майно у зв'язку з виникненням, існуванням або припиненням права власності на нерухоме майно, що здійснюється БТІ за місцезнаходженням об'єктів нерухомого майна на підставі правовстановлювальних документів коштом особи, що звернулася до БТІ.
Пункт 5 Прикінцевих положень Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" визначає, що до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації.
Відповідно до п. 1.3. Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002р. №7/5 державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації у межах визначених адміністративно-територіальних одиниць.
У відповідності до ст. 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, є, в тому числі, рішення суду стосовно речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, що набрали законної сили.
Отже, вимоги позивача про визнання за Товариством з обмеженою відповідальністю "УкрВата" права власності на квартири: 20 (однокімнатна, площею 32,6 кв.м.), №21 (однокімнатна, площею 31,3 кв.м.), №22 (трикімнатна, площею 55,1 кв.м.), які розташовані у будинку №21 по вул. Ушинського у м. Києві; зобов'язання Комунального підприємства "Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна" здійснити реєстрацію права власності підлягають задоволенню.
Враховуючи викладене, колегія вважає рішення суду по даній справі обґрунтованим та таким, що відповідає чинному законодавству, фактичним обставинам та матеріалам справи, підстав для його скасування чи зміни не вбачається.
Керуючись ст.ст. 101-105 ГПК України, Київський апеляційний господарський суд,-
Апеляційну скаргу Комунального підприємства “Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна» залишити без задоволення, а рішення Господарського суду міста Києва від 09.07.2007 р. по справі №35/247 - без змін.
Матеріали справи № 35/247 повернути Господарському суду м. Києва
Головуючий суддя Отрюх Б.В.
Судді Верховець А.А.
Тищенко А.І.