83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46
09.06.11 р. Справа № 40/40пд
Суддя господарського суду Донецької області Підченко Ю.О.
За участю секретаря судового засідання Іванкової Н.Р.
Розглянув у відкритому судовому засіданні господарського суду справу
за позовом Розглянув матеріали справи за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Донецькій області, м. Донецьк
до відповідача ОСОБА_1, м. Донецьк
про зобов'язання вчинити певні дії
за участю:
представників сторін:
від позивача: Вощенко В.О. - юрисконсульт
від відповідача: не з'явився
за участю державної виконавчої служби Ясинуватського міськрайонного управління юстиції: Даниленко В.В. - державний виконавець
Відділ державної виконавчої служби Ясинуватського міськрайонного управління юстиції звернувся до господарського суду з заявою в порядку статті 89 ГПК України про роз'яснення рішення господарського суду Донецької області від 21.05.09р. у справі №40/40пд.
Розглянувши заяву, вислухавши доводи представника позивача, пояснення державної виконавчої служби, суд встановив:
Рішенням господарського суду Донецької області від 21.05.09р. у справі №40/40пд були задоволенні позовні вимоги Регіонального відділення Фонду державного майна України по Донецькій області до ОСОБА_1, у зв'язку з чим було зобов'язано останнього виконати умови договору купівлі-продажу № 4445 від 18.07.05р. відносно закінчення розбирання об'єкту незавершеного будівництва - огорожі трубозаготівельної бази, розташованої за адресою: Донецька обл., Ясинуватський район, с. Очеретине, і яке знаходиться на балансі регіонального управління „Донецькводексплуатація” Державного комітету України по водному господарству, а саме звільнити будівельний майданчик від будівельного сміття та також передати земельну ділянку місцевим органам самоврядування з додержанням умов здачі.
Відділ державної виконавчої служби Ясинуватського міськрайонного управління юстиції звернулося до господарського суду Донецької області з заявою від 25.05.11р. про роз'яснення вказаного вище рішення суду. Необхідність у роз'ясненні судового акту зумовлена тим, що в ході проведення виконавчих дій щодо примусового виконання наказу суду виникло декілька питання, зокрема:
1. Як саме повинно бути виконано рішення суду в частині передачі земельної ділянки місцевим органам самоврядування?
2. Ким саме повинен бути підписаний документ щодо передачі земельної ділянки та яких умовах?
Згідно статті 89 ГПК України, суддя за заявою сторони чи державного виконавця роз'яснює рішення, ухвалу, не змінюючи при цьому їх змісту. З'ясувавши зміст заяви, суд дійшов висновку про надання роз'яснень рішення у справі №40/40пд від 21.05.09р.
З урахуванням викладеного, керуючись ст. ст. 4-2, 4-3, 86, 89 ГПК України, суд -
1. Заяву відділу державної виконавчої служби Ясинуватського міськрайонного управління юстиції про роз'яснення рішення господарського суду Донецької області від 21.05.09р. у справі №40/40пд - задовольнити.
2. Роз'яснити заявнику резолютивну частину рішення господарського суду Донецької області від 21.05.09р. у справі №40/40пд щодо передачі земельної ділянки місцевим органам самоврядування з додержанням умов здачі, за наступним змістом:
Приписи пункту 34 статті 26 та пункту 2 статті Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні” №280/97-ВР від 21.05.97р., із змінами та доповненнями, визначають виключну компетенцію сільських, селищних, міських рад у частині вирішення відповідно до закону питань регулювання земельних відносин, які розглядаються на пленарному засіданні - ради.
Стаття 17 Закону України „Про оренду землі” вказує на те, що передача об'єктів оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені в договорі оренди землі, за актом приймання-передачі.
Стаття 126 Земельного кодексу України передбачає, що право постійного користування земельною ділянкою посвідчується державним актом або договором оренди земельної ділянки на визначений строк. Тобто, право користування земельною ділянкою, на якій розташований об'єкти нерухомості ( об'єкт незавершеного будівництва) можливо лише за наявністю документів, що посвідчують право на земельну ділянку.
Згідно укладеного між сторонами договору купівлі-продажу об'єкту незавершеного будівництва №44445 від 18.07.05р. передбачені умови передача продавцем та прийняття покупцем цього об'єкту, яка повинна бути посвідчена актом приймання-передачі і відповідає приписам пунктів 1.2., 3.2. вказаного договору.
Додатково пунктом 5.2. договору встановлені умови виконання договору купівлі-продажу з боку покупця, зокрема: повернення земельної ділянки органам місцевого самоврядування з додержанням умов здачі. Таким чином, повернення земельної ділянки здійснюється з дотримання вимог законодавства та умов договору.
Визначення коло осіб, які повинні підписати акт про передачу (повернення) земельної ділянки на певних умовах, то вказане питання відноситься до компетенції органів місцевого самоврядування відповідно до вимог Закону України „Про місцеве самоврядування”, Земельного кодексу України та Закону України „Про оренду землі”, Закону України „Про місцеве самоврядування” та умов договору купівлі-продажу об'єкту незавершеного будівництва, укладеного між суб'єктами господарювання.
Умови передача та повернення земельної ділянки погоджено сторонами в договорі купівлі-продажу об'єкту незавершеного будівництва, і вони не суперечать законодавству. Тому зміст рішення та наказ суду по справі викладені у зрозумілій формі, і підлягають обов'язковому виконання державною виконавчою згідно вимог ст.ст. 17, 18 Закону України „Про виконавче провадження”.
Суддя Підченко Ю.О.
.