Справа №2-1883/11
15 лютого 2011 р. Святошинський районний суд м.Києва
в складі: головуючого Морозова М.О.
при секретарі Родько Г.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, треті особи: Відділ громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб Святошинського РУ ГУ МВС України в м. Києві, Святошинське РУ ГУ МВС України в м. Києва про усунення перешкод у користуванні власністю шляхом виселення та зняття з реєстраційного обліку,
ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про усунення перешкод у користуванні належної йому на праві власності однокімнатної квартири АДРЕСА_1; виселення з вказаної квартири; зобов'язання зняти відповідача з реєстраційного обліку по вказаній адресі, посилаючись на те, що дану квартиру він придбав на прилюдних торгах з реалізації арештованого нерухомого майна боржника ОСОБА_2 20.01.2010 р. 13.10.2010 р. дана квартира була зареєстрована за ним на праві приватної власності в Київському міському бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на нерухоме майно на підставі свідоцтва про право власності, виданого 27.04.2010 р. приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3 Відповідач добровільно не бажає виселятися, і діями відповідача його цим позбавлено право володіння та користування квартирою. Відповідач незаконно проживає в квартирі. Відповідач повинен бути знятий з реєстрації по вказаній квартирі, до якої жодного відношення вже не має.
В судовому засіданні представник позивача позов підтримала.
Відповідач повторно в судове засідання не з'явився, належним чином про час, місце слухання справи повідомлявся, тому суд, враховуючи думку представника позивача, матеріали та обставини справи, відповідно до ст.ст. 169, 224 ЦПК України, вважає за необхідне провести заочний розгляд справи без участі відповідача.
Третя особа Відділ громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб Святошинського РУ ГУ МВС України в м. Києві, притягнуте до участі в справі в якості третьої особи Святошинське РУ ГУ МВС України в м. Києві про час, місце слухання справи повідомлялись належним чином, їх представник в судове засідання не з'явились, тому суд, враховуючи думку представника позивача, матеріали та обставини справи, вважає за необхідне розглядати справу у їх відсутність.
Суд, вислухавши пояснення представника позивача, з'ясувавши обставини справи, дослідивши письмові докази по справі, прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з слідуючих підстав.
Судом встановлено, що спірним жилим приміщенням є однокімнатна квартира №53, що розташована на четвертому поверсі п'ятиповерхового будинку АДРЕСА_1. В квартирі зареєстрований ОСОБА_2 20.01.2010 р. квартира була придбана ОСОБА_1 на публічних торгах за 325000 грн. 12.04.2010 р. позивачу по справі було видане приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу свідоцтво про право власності на квартиру АДРЕСА_1, яке зареєстроване 13.10.2010 р. в КП „Київське міське БТІ та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна”. В квартирі зареєстрований відповідач по справі (а.с.7, 8, 16-19).
Згідно ст.41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю.
Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, які не заборонено законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону, або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Згідно ст.50 Закону України „Про іпотеку” після продажу предмета іпотеки на прилюдних торгах або продажу предмета іпотеки відповідно до статті 38 цього Закону припиняються будь-які права та вимоги інших осіб на нерухоме майно, що було предметом іпотеки, які виникли після державної реєстрації іпотеки за іпотечним договором, згідно з яким було звернене стягнення на предмет іпотеки.
Згідно ст.40 Закону України „Про іпотеку” звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться у порядку, встановленому законом.
Згідно ст.109 ЖК України виселення із займаного жилого приміщення допускається з підстав, установлених законом. Виселення проводиться добровільно або в судовому порядку. Громадянам, яких виселяють з жилих приміщень, одночасно надається інше постійне жиле приміщення, за винятком виселення громадян при зверненні стягнення на жилі приміщення, що були придбані ними за рахунок кредиту (позики) банку чи іншої особи, повернення якого забезпечене іпотекою відповідного жилого приміщення. Звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення є підставою для виселення всіх громадян, що мешкають у ньому, за винятками встановленими законом. Після прийняття кредитором рішення про звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення всі громадяни, що мешкають у ньому, зобов'язані на письмову вимогу кредитора або нового власника цього жилого приміщення добровільно звільнити його протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо громадяни не звільняють жиле приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.
Згідно ст.7 Закону України „Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні” зняття з реєстрації місця проживання здійснюється протягом семи днів на підставі заяви особи, запиту органу реєстрації за новим місцем проживання особи, остаточного рішення суду (про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням, визнання особи безвісно відсутньою або померлою), свідоцтва про смерть.
ОСОБА_2, не маючи права власності на квартиру після її реалізації з прилюдних торгів як заставленої квартири по кредитному договору, і реєстрації квартири на праві власності за ОСОБА_1, залишається без будь-яких законних прав в ній проживати, і будучи зареєстрованим в ній, добровільно не виселяється та не знімаються з реєстрації, чим порушує законні права позивача, як власника квартири щодо володіння, користування і розпорядження власністю, тому відновлення порушеного права власності з усуненням перешкод в здійсненні прав власника підлягає вирішенню в судовому порядку-шляхом виселення незаконно проживаючого в квартирі ОСОБА_2 та зняття його з реєстрації по вказаній квартирі.
ОСОБА_2 на письмову вимогу ОСОБА_1 від 21.10.2010 р. щодо звільнення займаного ним приміщення не відреагував.
Вимоги позивача підтверджуються копією свідоцтва про право власності на квартиру АДРЕСА_1 від 12.04.2010 р. за ОСОБА_2, копією довідки з ЖЕО №814 м. Києва від 20.10.2010 про склад зареєстрованих в спірній квартирі осіб, копією витягу про державну реєстрацію прав від 13.10.2010 р. (а.с.8, 16, 19).
На підставі викладеного, керуючись ст.41 Конституції України, ст. ст. 40, 50 Закону України „Про іпотеку”, ст. 328 ЦК України, ст. 109 ЖК України, ст.7 Закону України „Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні”, ст. ст. 10, 60, 169, 212, 214, 215, 224-226 ЦПК України, суд-
Позов задовольнити.
Усунути перешкоди в користуванні ОСОБА_1 належною йому на праві приватної власності квартирою АДРЕСА_1 та виселити ОСОБА_2 з квартири АДРЕСА_1 без надання іншого жилого приміщення.
Зобов'язати Святошинське РУ ГУ МВС України в м. Києві зняти ОСОБА_2 з реєстраційного обліку по квартирі АДРЕСА_1.
Рішення може бути оскаржено до апеляційного суд м.Києва через районний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу на рішення суду протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя