Справа № 2-176 (2009 p.)
06 квітня 2009 року Бучацький районний суд Тернопільської області
одноособово суддею: Шваюк Г.В.,
при секретарі: Тарчинській Л.Я.,
з участю сторін:
позивача ОСОБА_1
представника відповідача ОСОБА_2
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Бучачі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Ріпинецької сільської ради та третьої особи приватного нотаріуса ОСОБА_3 про визнання права власності на нежитлову будівлю, суд, -
ОСОБА_1З звернувся в суд із позовом до Ріпинецької сільської ради та третьої особи приватного нотаріуса ОСОБА_3 про визнання права власності на нежитлову будівлю №38, що знаходиться по вул. Центральній, в с Помірці, Бучацького району, Тернопільської області, мотивуючи тим, що він купив в Ріпинецької сільської ради, Бучацького району, дану нерухомість, через аукціон, однак оформити право власності в позасудовому порядку не може, так як нотаріус відмовилася видавати йому свідоцтво про власність, через ліквідацію в Бучацькому районі Фонду комунального майна.
В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 позов підтримав.
Представник відповідача ОСОБА_2 позов визнав і пояснив, що купівля-продаж проведена із дотриманням вимог законодавства. Гроші за продане майно сільська рада отримала. Претензій до позивача не має.
Заслухавши сторони, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задоволити, виходячи із слідуючого:
08.07.2008 року Ріпинецька сільська рада, Бучацького району прийняла рішення №200 і вирішила дати згоду на продаж нежитлової будівлі за адресою: Тернопільська область, Бучацький район, с.Помірці, вул..Центральна №38, що перебувала у власності Ріпинецької сільської ради, Бучацького району. Виконавчому комітету Ріпинецької сільської ради: провести та затвердити незалежну оцінку нежитлової будівлі за адресою: Тернопільська область. Бучацький район, с.Помірці, вул..Центральна №38; укласти договір з ДАК "Національна мережа аукціоний центр" на реалізацію вказаного об'єкта на аукціоні; за результатами аукціону укласти з переможцем договір купівлі-продажу та підписати акт прийому-передачі.
05 серпня 2008 року між Ріпинецькою сільською радою (Замовник) та СПД ОСОБА_4 (Оцінювач) було укладено угоду №54 про проведення незалежної оцінки. Згідно п.1.1. даної угоди, є виконання Оцінювачем за дорученням Замовника робіт щодо проведення незалежної оцінки для визначення вартості нежитлової будівлі загальною площею 99, 1 кв.м, за адресою: Тернопільська область, Бучацький район, с.Помірці, вул..Центральна №38. Згідно акту №54 прийому-передачі робіт з оцінки нежитлової будівлі загальною площею 99, 1 кв.м.. "Оцінювач" передав, а "Замовник" прийняв згідно угоди №54 від 05 серпня 2009 р. "Звіт про належну оцінку для визначення ринкової вартості нежитлової будівлі загальною площею 99, 1 кв.м за адресою: Тернопільська область, Бучацький район, с.Помірці, вул..Центральна №38.
Згідно висновку про вартість нежитлової будівлі, загальною площею 99, 1 кв.м, від 22.08.2008 року, ринкова вартість нежитлової будівлі, загальною площею 99, 1 кв.м., що знаходиться за адресою: Тернопільська область, Бучацький район, с.Помірці, вул..Центральна №38 становить з врахуванням ПДВ -12 864 (дванадцять тисяч вісімсот шістдесят чотири) грн.. 27 серпня 2008 року, між ДАК "Національна мережа аукціонних центрів" (Виконавець) і Ріпинецькою сільською радою (Продавець) було укладено угоду про продаж майна на аукціоні. Згідно п.2 даної угоди, "Продавець" уповноважує, а "Виконавець" приймає на себе зобов'язання по організації проведення аукціону нежитлової будівлі загальною площею 99, 1 кв.м, будинок торгівлі, що знаходиться за адресою: Тернопільська область, Бучацький район, с.Помірці, вул..Центральна №38.
Відповідно до акту №6 прийому-передачі виконаних робіт (надання послуг) ДАК "Національна мережа аукціонних центрів" філія "Тернопільський аукціонний центр" провела відчуження не житлової будівлі загальною площею 99, 1 кв.м яка розташована за адресою: Тернопільська область, Бучацький район, с.Помірці, вул..Центральна №38, що підтверджується протоколом №12 від 2 жовтня 2008 року.
Згідно протоколу №12 від 2 жовтня 2008 року, про проведення аукціону з реалізації нежитлової будівлі, загальною площею 99.1 кв.м, що знаходиться за адресою: Тернопільська область, Бучацький район. с.Помірці, вул..Центральна №38, переможцем аукціону визнано ОСОБА_1, оскільки він запропонував найвищу ціну, 14 150 (чотирнадцять тисяч сто п'ятдесят) гривень. Ним було сплачено дану суму на рахунок Ріпинецької сільської ради, що підтверджується квитанцією №5 від 03 жовтня 2008 року. В березні 2009 року він звернувся до приватного нотаріуса ОСОБА_3 для оформлення договору купівлі-продажу нежитлової будівлі площею 99, 1 кв.м що розташована за адресою: Тернопільська область, Бучацький район, с.Помірці, вул..Центральна №38, однак 05.03.2009 року приватним нотаріусом Бучацького районного нотаріального округу ОСОБА_3 було винесено постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії - посвідчення договору купівлі-продажу нежитлової будівлі розташованої в с.Помірці, по вул. Центральній, Будинок №38. Бучацького району. Тернопільської області. У своїй постанові, нотаріус ОСОБА_3 посилається на те. що продавцем в даному договорі виступає Фонд комунального майна у Бучацькому районі, який на підставі рішення Бучацької районної ради п'ятого скликання, шістнадцятої сесії, від 21.03.2008 року "Про припинення фонду комунального майна у Бучацькому районі шляхом ліквідації" та на підставі рішення Бучацької районної ради п'ятого скликання, сімнадцятої сесії, від 08.08.2008 року "Про затвердження ліквідаційного балансу" ліквідовано у встановленому законом порядку в жовтні місяці дві тисячі восьмого року у зв'язку з чим нотаріус не може оформити договір.
Згідно ст.655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Згідно протоколу №12 від 2 жовтня 2008 року, про проведення аукціону з реалізації нежитлової будівлі, загальною площею 99, 1 кв.м, що знаходиться за адресою: Тернопільська область, Бучацький район, с.Помірці, вул..Центральна №38, продавцем виступала Ріпинецька сільська рада, а переможцем конкурсу, покупцем- Фізьо ОСОБА_5. Обов'язок по оплаті вартості майна в розмірі 14150 гривень він виконав.
У відповідності з ч. 1 ст. 321 Цивільного кодексу України ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності або обмежений у його здійсненні. Отже позов слід задовольнити.
Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 212, 215, 218 ЦПК УКраїни, ст.ст 321, 655 ЦК України,
Визнати за ОСОБА_1 право власності на нежитлову будівлю загальною площею 99, 1 кв.м що знаходиться за адресою: Тернопільська область, Бучацький район, с.Помірці, вул..Центральна №38
Рішення набуває законної сили після закінчення строку на його оскарження.
Заява про апеляційне оскарження подається апеляційному суду Тернопільської області через Бучацький районний суд на протязі 10 днів з дня проголошення рішення, а апеляційна скарга на протязі 20 днів після подання апеляційної заяви або без попереднього подання такої заяви в строк встановлений законом.