29000, м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98
"06" червня 2011 р.Справа № 12/5025/902/11
За позовом Управління житлово-комунального господарства Хмельницької міської Ради м. Хмельницький
до Товариства з обмеженою відповідальністю „Євро-трейд” м. Хмельницький
про стягнення заборгованості по орендній платі в розмірі 18900грн. 65коп., пені -631грн. 56коп., всього 19532грн. 21коп.
Суддя Шпак В.О.
Представники сторін
Позивача: ОСОБА_1 -за довіреністю №15-10-433 від 01.06.2011р.
Відповідача: не з'явився
Суть спору:
Управління житлово-комунального господарства Хмельницької міської Ради м. Хмельницький звернулось з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю „Євро-трейд” м. Хмельницький про стягнення заборгованості по орендній платі в розмірі 18900грн. 65коп., пені -631грн. 56коп., всього 19532грн. 21коп.
В обґрунтування позовних вимог посилається на неналежне виконання відповідачем умов договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності від 09.12.2010р.
Відповідач в судове засідання не з'явився. Листом від 06.06.2011р. заявив клопотання про розгляд справи без участі його представника. Також надав суду відзив, в якому зазначив, що позовні вимоги визнає в повному обсязі. Заборгованість утворилась в зв'язку з важким фінансовим становищем підприємства. Зазначив, що зобов'язується сплатити борг протягом 3 календарних днів.
Розглядом матеріалів справи встановлено наступне.
09.12.2010р. між Управлінням комунального майна Хмельницької міської ради (орендодавець), Товариством з обмеженою відповідальністю „Євро-трейд” (орендар), Управлінням житлово-комунального господарства Хмельницької міської ради (отримувач коштів) укладено договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності.
Відповідно до умов даного договору (п.1.1, п.2.1, п.2.3, п.3.1, п.3.2, п.3.3, п.5.3) орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення (надалі майно), площею 130,5кв.м., розміщене за адресою: м. Хмельницький, пров. Купріна, 8, яке знаходиться на балансі управління житлово-комунального господарства Хмельницької міської ради, вартість якого встановлена за результатами проведення незалежної оцінки і становить відповідно до Звіту про оцінку майна 331452грн. станом на 30.11.2010р. Майно передається в оренду під сауну з 09.12.2010р. по 09.12.2012р. Орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі майна з балансоутримувачем. У разі припинення цього договору майно повертається орендарем балансоутримувачу. Орендар повертає майно балансоутримувачу аналогічно порядку, встановленому при передачі майна орендарю цим договором. Майно вважається поверненим балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі. Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої рішенням міської ради №11 від 28.12.1999р.; №18 від 25.04.2007р. (із змінами та доповненнями) згідно з розрахунком. Сума нарахованої орендної плати за грудень 2010р. з ПДВ 4971,78грн. (без врахування індексу інфляції за грудень 2010р.). Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць. Орендна плата перераховується отримувачу коштів до 25 числа поточного місяця на обумовлений договором рахунок. Орендар зобов'язується сплачувати в повному обсязі орендну плату до 25 числа поточного місяця.
31.03.2011р. між сторонами укладено додаткову угоду про розірвання договору оренди від 09.12.2010р., відповідно до якої сторони дійшли згоди розірвати договір оренди майна (нерухомого або іншого), що належить до комунальної власності, приміщення площею 130,5кв.м по пров. Купріна, 8, укладений між сторонами 09.12.2010р.
Згідно акту приймання-передачі від 01.04.2011р. ТОВ „Євро-трейд” здало, а Управління ЖКГ прийняло нежитлове приміщення по пров. Купріна, 8 в м. Хмельницькому, площею 130,5кв.м.
Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, суд дійшов до наступних висновків.
У відповідності із п.1 та 6 ст. 283 Господарського процесуального кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності; до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
Статтею 286 Господарського кодексу України передбачено, що орендна плата -це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.
Згідно пунктів 1 та 7 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.
Відповідно до ст.2 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.
Згідно статей 18 і 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і в повному об'ємі незалежно від наслідків господарського діяльності.
Відповідач умов договору належним чином не виконав, внаслідок чого у нього станом на 19.05.2011р. виник перед позивачем борг в сумі 18900грн. 65коп. за період з грудня 2010р. по квітень 2011р.
На момент прийняття рішення в матеріалах справи відсутні будь-які докази погашення відповідачем спірної заборгованості в добровільному порядку.
Пунктом 3.5 договору від 09.12.2010р. передбачено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується відповідно до чинного законодавства з урахуванням пені в розмірі 1 відсотка від суми заборгованості з урахуванням індексації за кожний день прострочення, включаючи день оплати.
Відповідно позивачем нараховано 631грн. 56коп. пені за періоди:
1) 74грн. 70коп. пені з 25.12.2010р. по 25.01.2011р. на суму 5674грн. 67коп.;
2) 142грн. 01коп. пені з 25.01.2011р. по 25.02.2011р. на суму 10787грн. 24коп.;
3) 164грн. 90коп. пені з 25.02.2011р. по 25.03.2011р. на суму 13864грн. 09коп.;
4) 249грн. 95коп. пені з 25.03.2011р. по 25.04.2011р. на суму 18986грн. 64коп.
Відповідно до ст.230 Господарського кодексу України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.
Статтею 549 Цивільного кодексу України встановлено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
Позивачем нарахування пені здійснюється відповідно до положень ст.3 Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань”, якою передбачено, що розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.
Здійснивши перерахунок пені, суд прийшов до висновку, що правомірним є нарахування 612грн. 97коп. пені за періоди:
1) 74грн. 70коп. пені з 25.12.2010р. по 25.01.2011р. на суму 5674грн. 67коп.;
2) 137грн. 43коп. пені з 26.01.2011р. по 25.02.2011р. на суму 10787грн. 24коп.;
3) 158грн. 96коп. пені з 26.02.2011р. по 25.03.2011р. на суму 13864грн. 09коп.;
4) 241грн. 88коп. пені з 26.03.2011р. по 25.04.2011р. на суму 18986грн. 64коп.
Виходячи із вищенаведеного, позов Управління житлово-комунального господарства Хмельницької міської Ради м. Хмельницький до Товариства з обмеженою відповідальністю „Євро-трейд” м. Хмельницький в частині стягнення заборгованості по орендній платі в розмірі 18900грн. 65коп., 612грн. 97коп. пені є обґрунтованим, підтвердженим матеріалами справи і належними доказами та підлягає задоволенню.
В частині стягнення 18грн. 59коп. пені у позові необхідно відмовити.
Оскільки позивачем при поданні позовної заяви не доплачено державне мито в сумі 93грн. 32коп., його необхідно достягнути з позивача.
У відповідності із ст. 49 ГПК України судові витрати у справі належить покласти на відповідача сторони пропорційно до задоволених вимог.
Керуючись ст.ст. 44, 49, ст. 82, ст. 83-85, ст. 116 Господарського процесуального кодексу України, суд -
Позов Управління житлово-комунального господарства Хмельницької міської Ради м. Хмельницький до Товариства з обмеженою відповідальністю „Євро-трейд” м. Хмельницький про стягнення заборгованості по орендній платі в розмірі 18900грн. 65коп., пені -631грн. 56коп., всього 19532грн. 21коп. задоволити частково.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Євро-трейд” м. Хмельницький, вул. Кам'янецька, 82 (код ЄДРПОУ 21345171) на користь Управління житлово-комунального господарства Хмельницької міської Ради м. Хмельницький, вул. Проскурівська, 1 (код 03356163) -18 900грн. 65коп. (вісімнадцять тисяч дев'ятсот гривень 65коп.) заборгованості по орендній платі, 612грн. 97коп. (шістсот дванадцять гривень 97коп.) пені, 195грн. 14коп. (сто дев'яносто п'ять гривень 14коп.) державного мита, 235грн. 76коп. (двісті тридцять п'ять гривень 76коп.) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Видати наказ.
Стягнути з Управління житлово-комунального господарства Хмельницької міської Ради м. Хмельницький, вул. Проскурівська, 1 (код 03356163) в доход державного бюджету по коду бюджетної класифікації 22090200, символ звітності 095, р/р 31112095700002 УДК у м. Хмельницькому, код 23565225, ГУ ДКУ у Хмельницькій області, МФО 815013 державне мито в сумі 93грн. 32коп. (дев'яносто три гривні 32коп.).
Видати наказ.
В частині стягнення 18грн. 59коп. пені у позові відмовити.
Суддя В.О. Шпак
Віддруковано в 3 примірниках: 1. до справи; 2. Позивачу; 3. Відповідачу.
Повний текст рішення складено 07.06.2011р.