"01" червня 2011 р. Справа № 5016/946/2011(4/57)
м. Миколаїв
за позовом: об'єднання співвласників багатоквартирного будинку “Соляні-2” (пр-т Героїв Сталінграду, 13-Ж, м. Миколаїв, 54025)
до відповідача: 1) публічного акціонерного товариства акціонерного банку “Київ” (вул. Б.Хмельницького, 16-22, м. Київ, 01030): 2) закритого акціонерного товариства будівельної фірми “Житлобуд-Ніко”, (вул. Казарського, 2-в, м. Миколаїв, 54007)
про: стягнення заборгованості в сумі 6721,64 грн., 605,65 грн. інфляції, 100,00 грн. грошових коштів.
суддя Фролов В.Д.
за участю представників сторін
від позивача: ОСОБА_1 за довіреністю від № б/н 15.12.2011 р.
від відповідача-1: ОСОБА_2. за довіреністю № 25/157 від 21.04.2011 р.
від відповідача-1: ОСОБА_3. за довіреністю № б/н від 15.05.2011 р.
в засіданні приймає участь:
У судовому засіданні оголошувалась перерва до 01.06.2011 р.
Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку “Соляні-2” звернулось до господарського суду з позовом до публічного акціонерного товариства акціонерного банку “Київ”; закритого акціонерного товариства будівельної фірми “Житлобуд-Ніко” про стягнення заборгованості в сумі 6721,64 грн., 605,65 грн. інфляції, 100,00 грн. грошових коштів.
Також просить стягнути з відповідача-1 судові витрати.
Представник позивача позовні вимоги підтримує в повному обсязі.
Представник Відповідача-1 позов заперечує.
Представник Відповідача-2 позов визнає.
Заслухавши представників сторін, вивчивши матеріали справи, господарський суд -
Як підтверджується матеріалами справи, об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соляні-2»(надалі -Позивач, ОСББ «Соляні-2».) створено власниками квартир будинку № 13-ж по пр. Героїв Сталінграду в м. Миколаєві та зареєстровано 15.12.2008 р.
Позовні вимоги до ПАТ «АКБ «Київ»ґрунтуються на наступному:
ПАТ «АКБ «Київ»(надалі - Відповідач-1) є власником вбудовано-прибудованих нежитлових приміщень ОСББ «Соляні-2» площею 112,1 кв.м. з виділеною окремою адресою: пр. Героїв Сталінграду, 13-ж/З, що підтверджується свідоцтвом про право власності від 03.09.2008 р.
17.12.2008 р. було проведено засідання правління ОСББ «Соляні-2». Відповідно до протоколу № 1 засідання правління ОСББ «Соляні-2»від 17.12.2008 р. вирішено затвердити тарифи на послуги з утриманням будинків та споруд і прибудинкової території виходячи за 1 кв.м. - 1,6251 грн. згідно статті витрат, які є додатком до протоколу.
13.01.2009 р. Позивач в особі голови правління Буряченко Т.М. листом за вих. № 8 надавало Відповідачу-1 на підписання Договори на надання послуг з опалювання і гарячому водопостачанню та Договори про надання послуг з утримання будинків і споруд та при будинкових територій.
Відповідачем-1 надані Договори не було підписані.
Відповідно до ст. 13 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»укладення договору між власником окремого приміщення у житловому комплексі та управителем є обов'язковим і не залежить від членства в об'єднанні, за винятком випадку, коли власник і управитель є однією особою.
У разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов'язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об'єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку.
Таким чином, сплачення грошових коштів за надання послуг з утримання квартир в жилому будинку є обов'язковим і за відсутності укладеного договору.
Цей обов'язок не залежить від членства в об'єднанні. Укладенням договору жодним чином майнові права Відповідача-1 як власника приміщення не порушуються. Відмова від укладення договору є порушенням прав інших власників квартир.
Таким чином, за змістом статей Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»відмова від укладення з об'єднанням договору на участь у витратах на обслуговування будинку та прибудинкової території та договору на опалювання і гаряче водопостачання не звільняє його від такого обов'язку.
Відповідач-1 не оплачує в повному обсязі отримані послуги, внаслідок чого має заборгованість перед Позивачем по опалюванню і гарячому водопостачанню у розмірі 357,60 грн. за 2008-2009 роки, 1382,76 за 2010 рік та 380,02 грн. за 201 І рік по витратах на обслуговування будинку та прибудинкової території у розмірі 2233,05 грн. за 2008-2009 роки, 2186,04 грн. за 2010 рік та 182,17 грн. за 2011 рік що разом складає 6 721,64грн. (Розрахунок №1 додається).
Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»визначено, що об'єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, утворена власниками для сприяння використанню їх власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна.
Статтею 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»передбачено, що основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.
Відповідно до пп. 6 п. 1 ст. 24 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" у разі несплати споживачем отриманих послуг балансоутримувач житлового будинку може звертатися до суду про звернення стягнення на майно осіб, які відмовляються оплачувати рахунки за споживання послуг, або відшкодовувати завдані збитки майну, що перебуває в нього на балансі.
Відповідно до п. 2.5. статуту Позивача об'єднання має право вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх установлених Законом та Статутом об'єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів.
Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст.509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Відповідно до п. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Загальна сума збитків від інфляції в період з 01.04.2009 р. по 28.02.2011р. за розрахунком Позивача з посиланням на п. 2 ст. 625 ЦК України складає 605,65 грн. (шістсот п'ять грн. 65 коп.)
Посилання Позивача на положення ст. 625 ЦК України господарським судом не береться до уваги з огляду на те, що вищезазначена норма встановлює відповідальність Боржника у випадку порушення ним грошового зобов'язання.
Відповідачем-1 порушень зобов'язання не було здійснено з огляду на те, що не визначені строки виконання такого зобов'язання.
Частиною 2 ст. 530 ЦК України визначено, якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.
Позивачем в якості належних доказів в обґрунтування заявлених позовних вимог про стягнення інфляційних втрат не надано господарському суду жодної вимоги, яка б направлялась Відповідачу-1.
Таким чином у задоволенні позовної вимоги у частині стягнення з Відповідача-1 605,65 грн. від інфляції слід відмовити.
Заява Позивача про збільшення позовних вимог до Відповідача-1 не приймається судом до розгляду, так як потребує часу для додаткового судового дослідження, строк розгляду справи закінчився.
Позовні вимоги до ЗАТ БФ «Житлобуд-Нікрунтуються наступному:
10.01.2009 р. Позивач та ЗАТ БФ «Житлобуд-Ніко»(Далі - Відповідач-2) уклали договір поруки, згідно із яким Відповідач-2 зобов'язується відповідати перед Позивачем за виконання всіх зобов'язань власниками жилих та нежилих приміщень в будинку за адресою: м. Миколаїв, пр. Героїв Сталінграду, № 13-ж, що виникли з утримання будинків та споруд і прибудинкової території та надання комунальних послуг.
Відповідно до п. 3.1 Договору поруки від 10.01.2009 р. за неналежне виконання Боржниками зобов'язань Відповідач-2 несе відповідальність за цим Договором у розмірі 100 грн.
Зважаючи на наведене, керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд,
1. Позовні вимоги задовольнити частково.
2. Стягнути з публічного акціонерного товариства акціонерного банку “Київ” (вул. Б. Хмельницького, 16-22, м. Київ, 01030, ЄДРПОУ 14371869) на користь об'єднання співвласників багатоквартирного будинку “Соляні-2” (пр-т Героїв Сталінграду, 13-Ж, м. Миколаїв, 54025, р/р 26000301011875 в Миколаївській ФАКБ «Форум м. Миколаєва», МФО 326988, ЄДРПОУ 36271064) заборгованість в сумі 6721,64 грн. (шість тисяч сімсот двадцять одну гривню 64 коп.), 102,00 грн. (сто дві гривні 00 коп.) державного мита та 236,00 грн. (двісті тридцять шість гривень 00 коп.) - витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
3. Стягнути з закритого акціонерного товариства будівельної фірми “Житлобуд-Ніко” (вул. Казарського, 2-в, м. Миколаїв, 54007, ЄДРПОУ 19289428) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку “Соляні-2” (пр-т Героїв Сталінграду, 13-Ж, м. Миколаїв, 54025, р/р 26000301011875 в Миколаївській ФАКБ «Форум м. Миколаєва», МФО 326988, ЄДРПОУ 36271064 ) заборгованість в сумі 100,00 грн. (сто гривень 00 коп.)
4. У решті позовних вимог відмовити.
5. Накази видати після набрання рішенням законної сили.
Суддя В.Д.Фролов