ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98
Справа № 4/17126.05.11
За позовомКомунального підприємства «дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Печерської районної у м. Києві ради»
До Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація»
Простягнення 15 544,40 грн.
Суддя Борисенко І.І.
Представники:
Від позивача Богомаз А.К.
Від відповідача Дідук О.В.
Позивач звернувся до суду з позовом про стягнення з відповідача -Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація»15 544,40 грн. заборгованості по орендній платі за договором № 33/601 від 19.10.2009р.
В судовому засіданні представник відповідача надав відзив на позовну заяву від 26.05.2011р., в якому повідом суд, що частково сплатив суму боргу в розмірі 5544,40 грн., про що надав відповідні докази (платіжне доручення №429 від 06.04.2011р. про сплату 5544,40 грн.), тому визнає позовні вимоги частково в сумі 10 000 грн.
Розглянувши надані учасниками судового процесу документи і матеріали, заслухавши пояснення представників сторін, з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги і заперечення проти позову, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва, -
19.10.2009р. між комунальним підприємством «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Печерської районної у м. Києві ради та Комунальним підприємством «Київжистлоспецексплуатація»було укладено договір № 33/601 оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади Печерського району м. Києві.
Відповідно до п.1.1. договору орендодавець на підставі розпорядження голови Печерської районної у місті Києві ради №141-р від 19.10.2006р., на підставі протокольного рішення комісії з питань ком ритування та відчуження комунального майна Печерської районної у місті Києві ради орендодавець передає, а орендар приймає в орендне користування нежитлове приміщення, будівлю, споруду, за адресою: м. Київ, буд № 32/34, на вул.. Шовковичній, загальною площею 33,5 кв.м. підвал, для розміщення опорного пункту пічників дільниці по технічному обслуговуванню димовентканалів 12,75%.
Згідно п.3.4.10, орендар зобов'язаний щомісяця сплачувати орендну плату та інші платежі по цьому договору і додатках до нього, у тому числі -комунальні платежі та здійснювати платежі в рахунок компенсації витрат по утриманню будинку та прибудинкової території експлуатуючи організаціям, що сплачуються за окремими договорами.
За користування об'єктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату, незалежно від наслідків своєї господарської діяльності, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку і порядку використання орендної плати за користування майном територіальної громади Печерського району м. Києва, що затверджена рішенням Печерської районної у місті Києві ради від 12.06.2003р. № 105, зі змінами та доповнення до неї, внесеними рішенням районної ради від 19.10.2006р., і яка становить: за перший місяць оренди 2539,30 грн., ПДВ 507,86 грн., разом 3047,16 грн. (п.4.1., 4.1.1. договору)
Згідно п.4.5. договору платежі за поточний місяць, що зазначену в п.4.1. договору, вносяться орендарем на рахунок орендодавця до 20-го числа поточного місяця.
Відповідно до п.4.13 договору орендар сплачує орендну плату та інші платежі, що визначені цим договором, до дня фактичної передачі орендодавцю об'єкту оренди по акту приймання-передачі.
Згідно розрахунку позивача, станом на час звернення позивача до суду, заборгованість відповідача по орендній платі за період з січня 23010р. по березень 2011р. складає 15544,40 грн.
В процесі розгляду справи представник відповідача надав докази часткової сплати боргу за договором оренди в сумі 5544,40 грн.
Оцінюючи наявні в матеріалах справи документи та досліджуючи в судовому засіданні докази, Господарський суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню частково з наступних підстав:
Згідно ст. 19 Закону України «Про оренду державного і комунального майна»орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності, строки внесення орендної плати зазначаються у договорі.
Відповідно до ч.3 ст. 285 Господарського кодексу України орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі вплачувати орендну плату.
Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу України договір є підставою виникнення цивільних прав та обов'язків.
Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства (п. 1 ст. 628 Цивільного кодексу України).
Договір оренди є одним з видів зобов'язального майнового найму, правовідносини за яким регламентуються загальними нормами зобов'язального права та майнового найму.
Своєчасне внесення орендної плати за користуванням майном є одним з основних обов'язків наймача (Орендаря), належне виконання якого вимагається законом.
Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язаний передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
За користування майном з наймодавця справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч.1 ст. 762 Цивільного кодексу України).
Як встановлено ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.
Частинами 1, 3, 5 ст. 626 Цивільного кодексу України встановлено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов'язками наділені обидві сторони договору. Договір є відплатним, якщо інше не встановлено договором, законом, або не випливає із суті договору.
Так, 19.10.2009р. між Комунальним підприємством «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Печерської районної у м. Києві ради та Комунальним підприємством «Київжистлоспецексплуатація»було укладено договір № 33/601 оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади Печерського району м. Києві, відповідно до якого орендодавець на підставі розпорядження голови Печерської районної у місті Києві ради №141-р від 19.10.2006р.на підставі протокольного рішення комісії з питань ком ритування та відчуження комунального майна Печерської районної у місті Києві ради орендодавець передає, а орендар приймає в орендне користування нежитлове приміщення, будівлю, споруду, за адресою: м. Київ, буд № 32/34, на вул.. Шовковичній, загальною площею 33,5 кв.м. підвал, для розміщення опорного пункту пічників дільниці по технічному обслуговуванню димовентканалів 12,75%.
Договір, відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, є обов'язковим для виконання сторонами.
Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Аналогічні положення містяться і в Господарському кодексі України. Так, відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договорів, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Матеріалами справи доведено, що відповідачем не виконано зобов'язання за договором в частині своєчасної сплати орендної плати.
Факт наявності боргу у Відповідача за договором №33/601 від 19.10.2009р. за період з січня 2010р. по березень 2011р. у розмірі 10 0000 грн. Позивачем належним чином доведений, документально підтверджений і Відповідачем не спростований, і тому ця сума має бути стягнута з відповідача.
Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень.
Відповідно до ст. 34 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.
Виходячи з вищенаведених норм закону, відповідачем належним чином протягом розгляду справи не було надано належних доказів по справі на спростування позовних вимог в частині стягнення 10 000,00грн.
В судовому засіданні, допустимими доказами, які знаходяться в матеріалах справи позивач довів, що його вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню частково в сумі 10 000 грн. В решті частини позову провадження по справі слід припинити на підставі п.1.1. ст. 80 ГПК України, за відсутністю предмету спору, оскільки відповідачем здійснена часткова сплата суми боргу в розмірі 5 544,40 грн., про що не заперечує Позивач.
Враховуючи, що часткова сплата боргу здійснена Відповідачем після подачі Позивачем позову до суду, витрати по оплаті держмита та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу згідно ст. 49 ГПК України покладаються на відповідача.
Керуючись ст.ст. 49, п.1-1 ст. 80, ст.ст. 82-85 ГПК України, суд, -
1. Позов задовольнити частково.
Стягнути з Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація»(04034, м. Київ, вул. Володимирська, 51-а, код ЄДРПОУ 03366500) на користь Комунального підприємства «Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду Печерської районної у м. Києві ради»(01010, м. Київ, провулок Січневий, 9, код ЄДРПОУ 35692211) 10 000 (десять тисяч) грн. орендної плати, 155 (сто п'ятдесят п'ять) грн. 44 коп. державного мита та 236 (двісті тридцять шість) грн.. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Наказ видати відповідно до ст. 116 ГПК України.
2. В частині стягнення 5544,40 грн. провадження у справі припинити.
Рішення набирає законної сили в порядку, встановленому ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку та в строки, встановлені ст. 93 Господарського процесуального кодексу України.
Суддя І.І.Борисенко
Повне рішення складено: 03.06.2011р.