ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98
Справа № 4/18831.05.11
За позовомКомунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду»Солом'янської районної у м. Києві ради
До Товариства з обмеженою відповідальністю «ПІВНІЧ»
Провиселення та повернення майна
Суддя Борисенко І.І.
Представники:
Від позивача Малиш В.В.
Від відповідача не з'явились
Позивач звернувся до суду з позовом про виселення Товариства з обмеженою відповідальністю «Північ»з нежилого приміщення загальною площею 41,7 кв.м., за адресою: м. Київ, вул.. Мартиросяна, 2/6, передавши по акту прийому-передачі зазначене приміщення КП «Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду «Солом'янської районної у м. Києві ради.
Відповідач Ухвали суду не виконав. Письмового відзиву та письмових заперечень по суті заявлених вимог не надав.
Відповідач належним чином повідомлений про призначення справи до розгляду, про час і місце його проведення.
Про поважні причини неявки в судове засідання повноважного представника відповідача суд не повідомлений. Клопотань про відкладення розгляду справи від відповідача не надходило
Таким чином, відповідно до ст. 75 ГПК України суд розглядає спір за наявними матеріалами у справі
Розглянувши надані учасниками судового процесу документи і матеріали, заслухавши пояснення представників сторін, з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги і заперечення проти позову, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва, -
01.04.08 р. між Комунальним підприємством “Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду” Солом'янської районної у м. Києві ради (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Північ»(Орендар) було укладено договір №822/Ч оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади Солом'янського району м. Києва.
Відповідно до п.1.1 та п.2.1 Договору Орендодавець на підставі розпорядження Солом'янської районної у м. Києві державної адміністрації №2492 від 29.12.07 р., №2251 від 07.12.2007 р. передає, а Орендар приймає в оренду нежиле приміщення для надання побутових потреб, загальною площею 41,7 кв.м., за адресою: м. Київ, вул.. Мартиросяна, 2/6.
Орендна плата, згідно п.3.1., 3.2. договору оренди, встановлена в розмірі 2555,79 грн., яку орендар повинен перерахувати незалежно від результатів господарської діяльності щомісячно до 1-го числа місяця наступного за звітним, з урахуванням щомісячного індексу інфляції (п.3.8.).
Відповідно до п.3.5. договору оренди, орендар компенсує видатки по платі за землю.
Пунктом 9.1 Договору встановлено, що цей Договір вступає в силу з моменту підписання його Сторонами і діє з 01.04.08 р. по 07.11.10 р.
Відповідно до умов Договору, даний договір припиняє свою дію в разі закінчення строку на який його було укладено; у разі закінчення строку дії договору або при його розірванні Орендар зобов'язаний за актом приймання-передачі повернути об'єкт оренди Орендодавцю у стані, в якому перебував об'єкт оренди на момент передачі його в оренду з урахуванням всіх здійснених Орендарем поліпшень, які неможливо відокремити від об'єкта оренди без заподіяння йому шкоди, з урахуванням зносу за період строку дії договору (п.п. 7.5, 9.7 Договору).
Пунктом 9.2 Договору встановлено, що договір припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено. Питання про надання дозволу на продовження строку Договору оренди та його умови, вирішується на підставі письмового звернення Орендаря до органу виконавчої влади, поданого не пізніше як за три місяці до закінчення строку його дії. Продовження терміну Договору оформлюється письмовою угодою сторін, яка є додатками до цього Договору оренди, або укладення нового договору.
Оцінюючи наявні в матеріалах справи документи та досліджуючи в судовому засіданні докази, Господарський суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав:
Спірне приміщення є комунальним майном, і спір щодо нього повинен вирішуватися відповідно до Закону України „Про оренду державного та комунального майна”.
Орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності. Відносини щодо оренди державного майна, майна, що належить Автономній республіці Крим або перебуває в комунальній власності, регулюються договором оренди, цим Законом та іншими нормативно -правовими актами (ч.1 ст.2, ст.3 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”
Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу України договір є підставою виникнення цивільних прав та обов'язків.
За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (ч.1 ст. 759 Цивільного кодексу України).
Частиною 2 ст. 26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” передбачено, що договір оренди припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; приватизації об'єкта оренди орендарем (за участю орендаря); банкрутства орендаря; загибелі об'єкта оренди.
Відповідно до ч. 1 ст. 17 Закону України „Про оренду державного та комунального майна„ термін договору оренди визначається за погодженням сторін.
Згідно із ч. 1 ст. 27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутств орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.
Відповідно до ч. 2 ст. 291 Господарського кодексу України договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.
Відповідно до п. 9.2. договору договір припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено. Питання про надання дозволу на продовження строку договору оренди та його умови, вирішується на підставі письмового звернення орендаря до органу виконавчої влади (в копії орендодавцю), поданого не пізніше як за три місяці до закінчення строку його дії. Продовження терміну договору оформлюється письмово угодою сторін, яка є додатком до цього договору оренди, або укладання нового договору.
Таким чином при укладанні спірного договору сторони погодили особливі умови його дії, зміни та продовження.
Згідно матеріалів справи нового договору оренди на спірне приміщення укладено не було, таким чином відповідач безпідставно займає спірне нежитлове приміщення.
Як вбачається з матеріалів справи на момент пред'явлення позову та розгляду справи в судовому засіданні відповідач свої зобов'язання щодо звільнення наданого в орендне користування приміщення не виконав, приміщення, після закінчення строку дії Договору, не звільнив та не передав за актом позивачу.
Тобто, відповідачем були порушені договірні зобов'язання щодо звільнення приміщення після закінчення строку дії Договору.
Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень.
Відповідно до ст. 34 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.
Виходячи з вищенаведених норм закону, відповідачем належним чином протягом розгляду справи не було надано належних доказів по справі на спростування позовних вимог.
Враховуючи викладене, позовні вимоги про виселення відповідача з нежилого приміщення за адресою: м. Київ, вул. Мартиросяна, 2/6, загальною площею 41,7 кв.м. та повернення останнього позивачу, є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
Витрати по оплаті держмита та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу згідно ст. 49 ГПК України покладаються на відповідача.
Керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, суд, -
Позов задовольнити повністю.
Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю “ПІВНІЧ” (03151, м. Київ, пр. Повітрофлотський, 52, код ЄДРПОУ 30212291) з нежилого приміщення загальною площею 41,7 кв.м. за адресою: м. Київ, вул. Мартиросяна, 2/6 та передати по акту прийому-передачі зазначене приміщення Комунальному підприємству “Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду” Солом'янської у місті Києві ради (03186, м. Київ, вул. Соціалістична, 6, код ЄДРПОУ 35756919).
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю ПІВНІЧ” (03151, м. Київ, пр. Повітрофлотський, 52, код ЄДРПОУ 30212291) на користь Комунального підприємства “Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду”Солом'янської у місті Києві ради (03186, м. Київ, вул. Соціалістична, 6, код ЄДРПОУ 35756919) 85 (вісімдесят п'ять) грн.. державного мита та 236 (двісті тридцять шість) грн.. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Наказ видати відповідно до ст.. 116 ГПК України.
Рішення набирає законної сили в порядку, встановленому ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку та в строки, встановлені ст. 93 Господарського процесуального кодексу України.
Суддя І.І.Борисенко
Повне рішення складено: 06.06.2011р.