ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
31 травня 2011 р. Справа № 5010/742/2011-14/35
Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Булки В. І.
при секретарі судового засідання Андріїв Л.Я.
розглянувши у відкритому засіданні суду справу
за позовом: Івано-Франківського обласного державного проектно-технологічного центру
охорони родючості грунтів і якості продукції,
вул.Гаркуші.2, м. Івано-Франківськ, 76018
до відповідача: Приватної виробничо - комерційної фірми "Каскад"
вул. Спортивна, 21-А, м. Городенка, Івано-Франківська область, 78100
про стягнення 5 326,67 грн. заборгованості по орендній платі та розірвання договору оренди
державного майна № 9 від 01.08.10
за участю представників сторін:
від позивача: ОСОБА_1 - представник, (довіреність № 01-21/92 від 05.05.2009 р.);
від відповідача: не з'явились
встановив: до господарського суду Івано-Франківської області подано позов Івано-Франківським обласним державним проектно-технологічним центром охорони родючості грунтів і якості продукції до Приватної виробничо - комерційної фірми "Каскад" про стягнення 5 326,67 грн. заборгованості по орендній платі та розірвання договору оренди державного майна № 9 від 01.08.10.
Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав з підстав викладених у позовній заяві та просить суд позов задоволити.
Представник відповідача в засідання суду жодного разу не з"явився, вимоги ухвал суду від 07.04.11, 21.04.11 та 12.05.11 не виконав, а саме: не представив суду відзив на позов і всі документи, що підтверджують заперечення проти позову, а також не направив копію відзиву позивачу. Відповідач не скористався своїми правами наданими йому ст.22 Господарського процесуального кодексу України, а саме: знайомитися з матеріалами справи, робити з них витяги, знімати копії, брати участь в господарських засіданнях, подавати докази, брати участь у дослідженні доказів, заявляти клопотання, давати усні та письмові пояснення господарському суду, наводити свої доводи і міркування з усіх питань, що виникають у ході судового процесу.
За наведених обставин та в силу ст.75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами без участі відповідача, якого належно повідомлено про час, дату та місце проведення засідання суду, що підтверджується повідомленнями про вручення поштових відправлень, які знаходяться в матеріалах справи.
Розглянувши матеріали справи та заслухавши представника позивача суд встановив наступне.
Між сторонами 01.08.10 укладено договір оренди державного майна №9.
Відповідно до п.1.1 зазначеного вище договору, орендодавець (позивач) передав, а орендар прийняв в строкове платне користування державне майно - нежитлове приміщення загальною площею 11,5м2, що знаходиться на третьому поверсі адміністративної будівлі за адресою: м. Івано-Франківськ, вул.Гаркуші,2 та перебуває на балансі Івано-Франківського обласного державного проектно-технологічного центру охорони родючості грунтів і якості продукції, вартість якого згідно звіту про оцінку, виконаного станом на 09.04.10, становить 77 885,00грн. (без врахування ПДВ).
Майно передалося в оренду з метою розміщення офісу (п.1.2 договору).
В силу п.2.1 договору, вступ орендаря у строкове платне користування майном настає одночасно із підписанням сторонами договору та акта приймання-передачі вказаного майна.
Матеріали справи містять акт приймання-передачі державного майна від 01.08.10, підписаний сторонами.
Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України №786 від 04.10.95 зі змінами, враховуючи результати проведення конкурсу, (протокол №2 засідання конкурсної комісії від 12.07.10), і за базовий місяць оренди квітень 2010 року становить без ПДВ 970,64грн.
Відповідно до п. 3.2. договору на відшкодування витрат на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг, орендар зобов'язаний не пізніше 15 числа, наступного за звітним сплачувати балансоутримувачу витрати на утримання орендованого нежитлового приміщення на підставі виставлених балансоутримувачем рахунків.
Орендна плата перераховується щомісяця не пізніше 10-го числа місяця, наступного за звітним і спрямовується 50 відсотків від суми орендної плати до Державного бюджету, а 50 відсотків від суми орендної плати на рахунок балансоутримувача (п. 3.3 договору).
Згідно п.5.3 договору, орендар зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату в розмірі визначеному п.3.1 договору, здійснюючи її перерахунок відповідно до п.3.3 даного договору.
Представник позивача в засіданні суду зазначив, що із моменту підписання договору оренди та акту приймання-передачі державного майна, орендарем проведено проплату
згідно умов договору тільки за серпень та вересень 2010 року в розмірі 486,75 грн. до державного бюджету та 708,01 грн. балансоутримувачу, (включаючи ПДВ та плату за землю). За всі наступні місяці орендна плата не здійснювалася.
Позивач направляв відповідачу листи, а саме: №01-21/573 від 23.12.10, №01-21/16 від 21.01.11, №01-21/31 від 10.02.11 з вимогою погасити заборгованість та повідомляв про пропозицію розірвання договору оренди. Проте, відповідач борг не сплатив, відповіді на пропозицію у встановлений законодавством України строк не надав (п.3 ст. 188 Господарського кодексу України).
Заборгованість відповідача перед позивачем по орендній платі становить 5 326, 67грн. (за період з 01.10.10 по 31.03.11).
За таких обставин, позивач просить суд розірвати договір оренди державного майна № 9 від 01.08.10.
Беручи до уваги викладене вище суд вважає за правильне позов задоволити та виходить з наступних підстав.
Статтею 11 Цивільного кодексу України встановлено, що підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема є договори та інші правочини.
Відповідно до ст.629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Приписами ст.283 Господарського кодексу України встановлено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.
Статтею 526 частиною 1 Цивільного кодексу України передбачені загальні умови виконання зобов'язання, а саме зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ст.628 Цивільного кодексу України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
У відповідності до умов даного договору сторонами визначено права та обов'язки сторін, порядок здійснення розрахунків за орендну плату та відповідальність за порушення зобов'язань. Проте, відповідачем в порушення умов договору неналежним чином проведено орендну плату.
Згідно з ст.530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Згідно з п. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.
Відповідно до п. 1 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.
Станом на 31.03.11 заборгованість відповідача по орендній платі становить
5 326, 67грн. (за період з 01.10.10 по 31.03.11).
В силу ст. 291 Господарського кодексу України, договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї зі сторін, договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України .
Відповідно до п.1 ч.1 ст.611 Цивільного кодексу України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, у вигляді припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору (порушення відповідачем умов договору оренди в частині здійснення орендних платежів).
Відповідно до ст.651 Цивільного кодексу України, договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Істотним є таке порушення стосовно договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Відповідач взяті на себе зобов"язання за спірним договором не виконав, тобто не виконав визначені на розсуд сторонами і погоджені ними умови договору, які є обов"язковими відповідно до актів цивільного законодавства. За таких обставин, спірний договір підлягає розірванню.
При невиконанні орендарем умов договору у відповідності до п.8.2 та п.10.4 договору, орендодавець має право виступати з ініціативою про розірвання договору оренди державного майна.
Крім того, статтею 782 Цивільного кодексу України передбачено, що наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.
Відповідно до ст.33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.
З огляду на фактичні обставини справи суд прийшов до висновку про наявність правових підстав для задоволення позову.
Судові витрати відповідно до ст.49 Господарського процесуального кодексу України слід покласти на відповідача.
Керуючись ст.124 Конституції України, ст.ст.11,526,530,611,628,629,651,782 Цивільного кодексу України, Законом України "Про оренду державного та комунального майна", ст.с.283,291 Господарського кодексу України, ст.ст.33,49, 82 -85 Господарського процесуального кодексу України, суд
вирішив:
позов Івано-Франківського обласного державного проектно-технологічного центру охорони родючості грунтів і якості продукції до відповідача Приватної виробничо - комерційної фірми "Каскад" про стягнення 5 326,67 грн. заборгованості по орендній платі та розірвання договору оренди державного майна № 9 від 01.08.10 - задоволити.
Розірвати договір оренд державного майна №9 від 01.08.10 укладений між Івано-Франківським обласним державним проектно-технологічним центром охорони родючості грунтів і якості продукції (вул.Гаркуші.2, м. Івано-Франківськ) та приватною виробничо-комерційною фірмою «Каскад»(вул. Спортивна, 21-А, м. Городенка, Івано-Франківська область).
Стягнути з приватної виробничо-комерційної фірми «Каскад», вул. Спортивна, 21-А, м.Городенка, Івано-Франківська область (код ЗКПО 32427591) на користь Івано-Франківського обласного державного проектно-технологічного центру охорони родючості грунтів і якості продукції, вул.Гаркуші.2, м. Івано-Франківськ (код ЗКПО 22167462) 5 326,67грн. (п"ять тисяч триста двадцять шість грн. 67коп.) заборгованості, 102,00грн. (сто дві грн. 00коп.) держмита та 236,00 грн. (двісті тридцять шість гривень 00коп.) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу .
Видати наказ.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.
Суддя Булка В.І.
Повне рішення складено 06.06.11
Виготовлено в КП "Документообіг госп. судів"
Помічник судді Гандера М.В. 06.06.11