"18" травня 2011 р.Справа № 10/17-1243-2011
за позовом Управління капітального будівництва Одеської міської ради
до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Прогресбуд-Інвест»
про стягнення 7 712 995,40 грн.
Суддя Смелянець Г.Є.
за участю представників сторін
від позивача: ОСОБА_1 за довіреністю від 24.02.2011р. №177/ЮР
від відповідача: ОСОБА_2 за довіреністю від 21.03.2009р. №21/02
Суть спору: Управління капітального будівництва Одеської міської ради звернулося до господарського суду Одеської області з позовом про стягнення з ТОВ «Прогресбуд-Інвест»7 712 995,40 грн., з яких, 7 450 394,51 грн. -основний борг за договорами №1/ів, №2/ів, №3/ів, №4/ів, №6/ів, 7/ів та 262 600,89 грн. -пеня, що нарахована відповідачу на підставі умов п.7.2. вищевказаних договорів.
У відзиві на позов від 15.04.2011р. за вих. №26, який залучений судом до справи 18.04.2011р., відповідач просить суд відмовити позивачу у задоволені позову в повному обсязі, з посиланням при цьому на те, що позивач не обґрунтував правових підстав стягнення з відповідача основної заборгованості за договорами, умовами яких не передбачено обов'язку відповідача щодо перерахування позивачу основної суми боргу або повернення відповідачем сум сплачених позивачем за договорами; що право вимоги повернення відповідачем позивачу грошових коштів, сплачених останнім за договорами, може виникнути у позивача лише після розірвання договорів, які на дату подачі позову не були змінені або розірвані; що вимогами ч.1 ст.3 Закону України «Про запобігання впливу світової фінансової кризи на розвиток будівельної галузі та житлового будівництва»від 25.12.2008р. №800-VІ передбачено, що до 01.01.2013р. забороняється розірвання фізичними та юридичними особами будь-яких договорів, результатом яких є передача забудовниками завершеного об'єкта (частина об'єкта) житлового будівництва за умови, що за такими договорами здійснено оплату 100 відсотків вартості об'єкта (частини об'єкта) житлового будівництва, крім випадків, якщо таке розірвання здійснюється за згодою сторін; що у ч.1 ч.4 ст.3 Закону України «Про запобігання впливу світової фінансової кризи на розвиток будівельної галузі та житлового будівництва»від 25.12.2008р. №800-VІ встановлено, що нарахування та виплата забудовником штрафних санкцій, передбачених договорами, та стягнення коштів, передбачених статтею 625 ЦК України на строк дії цієї статті не здійснюється.
Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримав та просив суд їх задовольнити, із врахуванням при цьому обґрунтування цих позовних вимог, які наведені позивачем у позові.
Відповідно до ст.85 ГПК України у судовому засіданні за участю представників сторін оголошено вступну та резолютивну частину рішення.
Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив:
07.09.2010р. між Управління капітального будівництва Одеської міської ради (пайовик, позивач) і ТОВ «Прогресбуд-Інвест»(забудовник, відповідач) укладений договір про пайову участь у будівництві житла №1/ів, який зареєстровано та взято на облік в ГУДКУ в Одеській області 15.09.2010р.
Відповідно до умов вищевказаного договору пай -це квартира чи декілька квартир, які розташовані в жилому 3-х секційному будинку, будівництво якого здійснюється відповідачем за адресою м. Одеса, вул. Пестеля,31, зазначених у Додатку №1 до договору та мають бути збудовані з виконанням внутрішніх опоряджувальних робіт згідно з Додатком №2 до договору. Об'єкт будівництва -це жилий 3-х секційний будинок, будівництво якого здійснюється за адресою м. Одеса, вул. Пестеля,31 на земельній ділянці, яка належить відповідачу на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку (серія ЯГ №915002) для будівництва жилого 3-х секційного будинку 9-16 поверхів, яка знаходиться за адресою м. Одеса, вул. Пестеля,31, виданого 18.07.2006р. Одеським міським управлінням земельних ресурсів на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки під забудову на аукціоні, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Котом Д.Г. від 13.04.2006р. №1245, акт зареєстровано в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю, на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №020650500028. Будівництво здійснюється відповідачем, як замовником будівництва на підставі договору №2009-03 на виконання будівельних робіт від 16.01.2009р. з ТОВ «Промстрой-Прогрес»(підрядник); дозволу на виконання будівельних робіт №1170 від 28.10.2009р.; рішення Виконавчого комітету Одеської міської ради від 18.09.2006р. №501 про надання дозволу на подальше проектування та будівництво житлового комплексу за адресою м. Одеса, вул. Пестеля,31.
Згідно з розділом І цього договору, в якому встановлені умови щодо предмету договору, в порядку та на умовах, визначених цим договором, позивач здійснює закупівлю квартир інвалідам Великої Вітчизняної війни І групи, які протягом тривалого строку перебувають у черзі на отримання житла на підставі Закону України «Про державний бюджет України на 2010 рік», постанови Кабінету Міністрів України від 12.05.2010р. №354 «Про затвердження Порядку використання у 2010 році коштів, передбачених у державному бюджеті на забезпечення житлом інвалідів Великої Вітчизняної війни І групи, які протягом тривалого строку перебувають у черзі на отримання житла», наказу Міністерства регіонального розвитку та будівництва України від 16.06.2010р. №216, на виконання зобов'язань по договору І-7/84-10 від 06.07.2010р. на делегування повноважень щодо здійснення закупівлі квартир інвалідам Великої Вітчизняної війни І, які протягом тривалого строку перебувають у черзі на отримання житла в редакції додаткової угоди №Д-1-10 від 20.08.2010р. (п.1.1.)
Відповідач зобов'язується в термін до 31.12.2010р. завершити будівництво, здати в експлуатацію Об'єкт будівництва та передати позивачу пай, а позивач зобов'язується в термін до 31.12.2010р. сплатити відповідачу вартість паю, визначену розділом ІІІ цього договору на умовах визначених у договорі і прийняти від відповідача пай за актом приймання-передачі. Вимоги щодо якісних та кількісних характеристик паю визначаються у Додатку №1 до цього договору. (п.1.2.,1.3.).
Згідно з умовами п.2.1. розділу 2 договору відповідач повинен передати позивачу пай, з характеристиками якості, що відповідають вимогам визначеним у Додатку №2 «Вимоги до внутрішнього опорядження та обладнання Паю»до цього договору та відповідають ДБН В.2.2-7:2006 «Доступність будинків і споруд для маломобільних груп населення».
Відповідно до мов п.3.1. розділу 3 договору вартість паю, за згодою сторін складає 3 588 310 грн. та має бути сплачена позивачем на умовах та в терміни визначені цим договором. Вартість паю включає в себе вартість будівництва паю, вартість внутрішніх опоряджувальних робіт та витрати пов'язані з оформленням права власності на пай.
Згідно з умовами п.4.1. розділу 4 договору оплата здійснюється позивачем шляхом перерахування грошових коштів на поточний рахунок відповідача в порядку та строки, передбачені планом фінансування (Додаток №3) до цього договору. Фінансування здійснюється за рахунок коштів державного бюджету України на підставі Закону України «Про державний бюджет України на 2010 рік», постанови Кабінету Міністрів України від 12.05.2010р. №354 «Про затвердження порядку використання у 2010 році коштів, передбачених у державному бюджеті на забезпечення житлом інвалідів Великої Вітчизняної війни І групи, які протягом тривалого строку перебувають у черзі на отримання житла», наказу Міністерства регіонального розвитку та будівництва від 16.06.2010р. №216.
Згідно з умовами п.5.1., п.5.2.,5.3. розділу 5 договору відповідач зобов'язується в термін до 31.12.2010р. передати пайовику пай за актом приймання-передачі. Відповідач зобов'язується оформити на ім'я територіальної громади міста Одеси в особі Одеської міської ради та передати позивачу документи, що підтверджують право власності на пай, а саме свідоцтва про право власності та витяги про реєстрацію права власності на нерухоме майно, зазначене у Додатку №1 до цього договору не пізніше ніж через 40 днів з дня здачі об'єкту будівництва в експлуатацію. Позивач зобов'язується за письмовою вимогою відповідача передати відповідачу документи, необхідні для оформлення на ім'я територіальної громади міста Одеси в особі Одеської міської ради права власності на пай, а також видати відповідні довіреності на представлення інтересів позивача у відповідних органах влади та КП «ОМБТІ та РОН»для оформлення на ім'я територіальної громади міста Одеси в особі Одеської міської ради права власності на пай, зазначений у Додатку №1 до цього договору.
Згідно з розділом 6 договору, в якому встановлені умови щодо прав та обов'язків сторін, позивач зобов'язаний в т.ч. своєчасно та в повному обсязі сплачувати вартість паю в порядку і на умовах, визначених цим договором та відповідно до плану фінансування (Додаток №3); прийняти пай за актом приймання-передачі згідно з умовами цього договору. Позивач має право контролювати виконання відповідачем зобов'язань за цим договором, не втручаючись в господарську діяльність відповідача та вимагати від відповідача виконувати належним чином зобов'язання, передбачені договором.
Відповідач зобов'язаний в т.ч. проводити будівельні та опоряджувальні роботи та завершити будівництво об'єкту будівництва відповідно до календарного графіка виконання будівельних робіт (Додаток №4); в термін до 31.12.2010р. передати позивачу пай за актом приймання-передачі.
Умовами п.7.2. розділу 7 договору передбачено, що у разі несвоєчасної передачі паю позивачу, відповідач сплачує неустойку у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми, сплаченої позивачем за кожний день затримки.
Згідно з умовами п.10.1. договору, цей договір набирає чинності з моменту його підписання і діє до 31.12.2010р. та до повного виконання сторонами взятих на себе зобов'язань.
Додатком №1 до цього договору є Вимоги щодо якісних та кількісних характеристик паю. Додатком №2 до цього договору є Вимоги до внутрішнього опорядження та облдання паю. Додатком №3 до цього договору є План фінансування. Додатком №4 до договору є Календарний графік виконання будівельних робіт.
Поряд з цим судом встановлено, що 07.07.2010р. між сторонами укладено договори на пайову участь у будівництві житла №2/ів, №3/ів, №4/ів, №5/ів, №6/ів, №7/ів, які зареєстровано та взято на облік в ГУДКУ в Одеській області 15.09.2010р. та умови яких є аналогічними умовам договору №1/ів, за виключенням умов п.3.1. розділу 3 договору щодо вартості паю, а саме: згідно з умовами п.3.1. розділу 3 договору №2/ів вартість паю складає 1 113 563, 88 грн.; згідно з умовами п.3.1. розділу 3 договору №3/ів вартість паю складає 827 643,96 грн.; згідно з умовами п.3.1. розділу 3 договору №4/ів вартість паю складає 348 416,64 грн.; згідно з умовами п.3.1. розділу 3 договору №5/ів вартість паю складає 349 652,16 грн.; згідно з умовами п.3.1. розділу 3 договору №6/ів вартість паю складає 708 261,84 грн.; згідно з умовами п.3.1. розділу 3 договору №7/ів вартість паю складає 514 545,59 грн. Умови вимог щодо якісних та кількісних характеристик паю, що є Додатками №1 до договорів на пайову участь у будівництві житла №2/ів, №3/ів, №4/ів, №5/ів, №6/ів, №7/ів також відрізняються і залежать від вартості паю.
Разом з тим судом встановлено, що на виконання умов вищевказаних договорів на пайову участь у будівництві житла №1/ів, №2/ів, №3/ів, №4/ів, №5/ів, №6/ів, №7/ів від 07.09.2010р. позивач в строк до 31.12.2010р. перерахував позивачу вартість паю в загальній сумі 7 450 394,51 грн., а саме за договором на пайову участь у будівництві житла №1/ів в сумі 3 588 310, 44 грн., що підтверджується відповідними платіжними дорученнями (а.с. 24-27); за договором на пайову участь у будівництві житла №2/ів в сумі 1 113 563, 88 грн., що підтверджується відповідними платіжними дорученнями (а.с. 38-41); за договором на пайову участь у будівництві житла №3/ів в сумі 827643,96 грн., що підтверджується відповідними платіжними дорученнями (а.с. 52-55); за договором на пайову участь у будівництві житла №4/ів в сумі 348416,64 грн., що підтверджується відповідними платіжними дорученнями (а.с. 66-69); за договором на пайову участь у будівництві житла №5/ів в сумі 349652,16 грн., що підтверджується відповідними платіжними дорученнями (а.с. 80-83); за договором на пайову участь у будівництві житла №6/ів в сумі 708261,84 грн., що підтверджується відповідними платіжними дорученнями (а.с. 94-97); за договором на пайову участь у будівництві житла №7/ів в сумі 514545,59 грн., що підтверджується відповідними платіжними дорученнями (а.с. 108-111).
Оскільки відповідачем в строк 31.12.2010р. об'єкт будівництва в експлуатацію не зданий та пай позивачу не переданий, останній звернувся до суду з даним позовом.
Проаналізувавши наявні у справі докази та надавши їм правову оцінку, суд дійшов висновку про відмову у задоволені позову, виходячи з наступного:
Як вище встановлено господарським судом предметом спору у даній справі є стягнення з відповідача 7712 995,40 грн., з яких 7 450 394,51 грн. -грошові кошти, які позивач перерахував відповідачу в якості оплати вартості паю та 262600,89 грн. -пеня, що нарахована відповідачу за несвоєчасну передачу паю позивачу, а підставою цього спору є неналежне виконання відповідачем своїх зобов'язань, встановлених умовами укладених між сторонами договорів на пайову участь у будівництві житла №1/ів, №2/ів, №3/ів, №4/ів, №5/ів, №6/ів, №7/ів від 07.09.2010р.
Відповідно до вимог ч.1 ст.509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитор) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послуги, платити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.
У п.1 ч.2 ст.11 ЦК України встановлено, що однією із підстав виникнення цивільних прав та обов'язків є договір, який в силу вимог ч.1 ст.629 ЦК України є обов'язковим для виконання сторонами.
Поряд з цим, умови укладених між сторонами договорів на пайову участь у будівництві житла №1/ів, №2/ів, №3/ів, №4/ів, №5/ів, №6/ів, №7/ів від 07.09.2010р. свідчать, що позивач зобов'язаний в строк до 31.12.2010р. сплатити відповідачу вартість паю в сумі 7450394,51 грн., а відповідач зобов'язаний в строк до 31.12.2010р. передати позивачу пай за актом приймання-передачі. При цьому умовами вищевказаних договорів встановлено, що пай -це квартира чи декілька квартир, які розташовані в жилому 3-х секційному будинку, будівництво якого здійснюється відповідачем за адресою м. Одеса, вул. Пестеля,31, зазначених у Додатку №1 до договору та мають бути збудовані з виконанням внутрішніх опоряджувальних робіт згідно з Додатком №2 до договору.
Відповідно до вимог ч.1 ст.526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. В силу вимог ч.1 ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Аналогічні вимоги щодо виконання зобов'язань містяться і у ч.ч.1,7 ст.193 ГК України.
Таким чином позовні вимоги в частині стягнення з відповідача вартості сплаченого позивачем паю в сумі 7 450 394,51 грн. не підлягають задоволенню, оскільки не відповідають умовам укладених між сторонами договорів щодо зобов'язання відповідача передати позивачу пай, тобто квартиру чи декілька квартир, а не його вартість. Більш того, на момент розгляду даної справи, умови вищевказаних договорів сторонами не змінені, ці договори не розірвано, як за погодженням сторін, так і в судовому порядку і жодних доводів щодо втрати інтересу до виконання цих договорів внаслідок пророчення відповідачем своїх зобов'язань щодо передачі паю позивачу, а тим більш доказів щодо відмови від прийняття виконання за цими договорами позивач суду не навів та не надав.
Окрім того, умови укладених між сторонами договорів на пайову участь у будівництві житла №1/ів, №2/ів, №3/ів, №4/ів, №5/ів, №6/ів, №7/ів від 07.09.2010р. свідчать, що результатом цих договорів є передача відповідачем позивачу паю у вигляді квартир, які розташовані в жилому 3-х секційному будинку, будівництво якого здійснюється відповідачем за адресою м. Одеса, вул. Пестеля,31, а із вищевстановлених обставин справи випливає, що позивачем здійснено оплату 100 відсотків вартості паю. Також із вищевстанвлених обставин справи випливає, що прострочення відповідача щодо здачі об'єкта будівництва в експлуатацію не перебільшує 18 місяців. Поряд з цим, у ч.4 ст.3 Закону України «Про запобігання впливу світової фінансової кризи на розвиток будівельної галузі та житлового будівництва»від 25.12.2008р. №800-VІ встановлено, що до 01.01.2013р. забороняється розірвання фізичними та юридичними особами будь-яких договорів, результатом яких є передача забудовниками завершеного об'єкта (частини об'єкта) житлового будівництва за умови, що за такими договорами здійснено оплату 100 відсотків вартості об'єкта (частини об'єкта) житлового будівництва, крім випадків, якщо таке розірвання здійснюється за згодою сторін. Повернення коштів, внесених фізичними та юридичними особами на користь забудовників за розірваними договорами, за якими здійснено часткову оплату вартості об'єкта (частини об'єкта) житлового будівництва, здійснюється після наступної реалізації такого об'єкта (частини об'єкта) житлового будівництва. Нарахування та виплата забудовником штрафних санкцій, передбачених договорами, та стягнення коштів, передбачених статтею 625 ЦК України, на строк дії цієї статті не здійснюється. Ця заборона не застосовується, якщо визначений термін прийняття в експлуатацію об'єкта будівництва переносить більш ніж на 18 місяців.
Отже, позовні вимоги в частині стягнення з відповідача пені, яка нарахована відповідачу з 01.01.2011р. по 25.03.2011р. на підставі умов п.7.2. розділу 7 укладених між сторонами договорів на пайову участь у будівництві житла №1/ів, №2/ів, №3/ів, №4/ів, №5/ів, №6/ів, №7/ів від 07.09.2010р. за несвоєчасну передачу паю також не підлягають задоволенню, оскільки вимогами ч.4 ст.3 Закону України «Про запобігання впливу світової фінансової кризи на розвиток будівельної галузі та житлового будівництва»від 25.12.2008р. №800-VІ встановлено, що нарахування та виплата забудовником штрафних санкцій, передбачених договорами, та стягнення коштів, передбачених статтею 625 ЦК України, на строк дії цієї статті не здійснюється.
На підставі ст.44,49 ГПК України судові витрати позивача по сплаті державного мита та на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на позивача у справі.
Керуючись ст.ст. 44, 49, ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -
Відмовити Управлінню капітального будівництва Одеської міської ради у задоволені позову
Рішення господарського суду набирає законної сили в порядку ст. 85 Господарського процесуального кодексу України і може бути оскаржено у встановленому законом порядку.
Суддя Смелянець Г.Є.
Повне рішення складено 23 травня 2011 року.