Іменем України
05 травня 2011 року справа № 5020-4/096-2/108
За позовом: Прокурора Балаклавського району міста Севастополя
(вул. 7 Листопада, 3, м. Севастополь, 99042)
в інтересах держави в особі Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради
(вул. Луначарського, 5, м. Севастополь, 99011)
до Приватного підприємства „Агентство нерухомості „Астерія”
(вул. В. Морська, 50, м. Севастополь, 99011)
про стягнення 107 728,70 грн. та розірвання договору купівлі-продажу №57-09/КП від 21.08.2009
суддя Шевчук Н.Г.
Представники:
прокурора -ОСОБА_1., посвідчення № 684 від 09.03.2011;
позивача - не з'явився;
відповідача -не з'явився.
Прокурор Балаклавського району міста Севастополя в інтересах держави в особі Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради звернувся до господарського суду міста Севастополя з позовом до приватного підприємства „Агентство нерухомості „Астерія” про стягнення 107 728,70 грн. штрафних санкцій по договору №57-09/КП від 20.11.2009 купівлі-продажу нерухомого майна, розташованого по вул. 7-го Листопада, 5-А у м. Севастополі та розірвання договору купівлі-продажу №57-09/КП від 21.08.2009.
Позовні вимоги обґрунтовані невиконанням Відповідачем умов договору купівлі-продажу комунального майна №57-09/КП від 20.11.2009 щодо внесення вартості придбаного майна у визначений договором строк.
Відповідач проти позову заперечує (вх.№9559-д від 20.05.2010), вважає, що частка власності позивача на будівлю склад-лабораторію складає 28,59%, що відповідач є співвласником майна, оскільки невідокремлені поліпшення майна за згодою орендодавця були виконані за його рахунок а тому сума штрафних санкцій позивачем розрахована невірно (арк. с. 41-42).
Прокурор за підтримки позивача зменшив позовні вимоги в частині стягнення грошових коштів, а саме: просить стягнути з приватного підприємства „Агентство нерухомості „Астерія” нараховану за договором купівлі продажу комунального майна № 57-09/КП від 21.08.2009 пеню за період з 23.03.2010 по 28.03.2010 у розмірі 1167,62 грн., 30 % річних за період з 23.03.2010 по 28.03.2010 -1708,71 грн.
05.04.2011 відповідач заявив клопотання про припинення провадження у справі у зв'язку з тим, що рішенням господарського суду міста Севастополя від 01.09.2010 та постановою Севастопольського апеляційного господарського суду розірвано договір купівлі-продажу комунального майна № 57-09/КП від 20.11.2009, а також стягнуто з приватного підприємства „Агентство нерухомості „Астерія” за період з 21.12.2009 по 22.03.2010 пеню у розмірі 17903,46 грн., неустойку у розмірі 69297,60 грн., 30 % річних за період з 21.01.2010 по 22.03.2010 у розмірі 17371,86 грн.
Заслухавши пояснення прокурора та представників сторін, дослідивши надані докази, перевіривши матеріали справи, суд -
20.11.2009 між територіальною громадою міста Севастополя в особі Севастопольської міської ради, від імені якої діяв Фонд комунального майна Севастопольської міської ради (Продавець) та приватним підприємством “Агентство нерухомості “Астерія”(Покупець) укладений договір купівлі-продажу комунального майна №5709/КП (далі -Договір), відповідно до пункту 1.1 якого Продавець продає, а Покупець купує склад-лабораторію (літ “А”приміщення з № І-1 по № І-11), загальною площею 179,80 кв.м., що розташований за адресою: міста Севастополь, вулиця 7-го Ноября, буд. 5-А (далі -Майно) /а.с. 11-12/.
Розділом 3 Договору передбачений такий порядок розрахунків за придбане майно: Покупець зобов'язаний внести 346 488 (триста сорок шість тисяч чотириста вісімдесят вісім) гривень 00 копійок за майно протягом 30 (тридцяти) календарних днів з моменту підписання цього Договору. Плата за майно, що набувається, вноситься на підставі цього Договору. Строк розрахунків може бути продовжений на 30 (тридцять) календарних днів за умови внесення Покупцем 50% (п'ятдесят відсотків) від ціни Договору за письмовою заявою Покупця. Розрахунки за придбане майно здійснюються Покупцем шляхом безготівкового перерахування всієї суми зі свого рахунку на рахунок за вказівкою Продавця.
Рішенням господарського суду міста Севастополя від 01.09.2010, яке частково скасовано постановою Севастопольського апеляційного господарського суду від 05.10.2010 у справі № 5020-12/100 позов Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради задоволено частково, розірвано договір купівлі-продажу комунального майна № 57-09/КП від 20.11.2009, а також стягнуто з приватного підприємства „Агентство нерухомості „Астерія” за період з 21.12.2009 по 22.03.2010 пеню у розмірі 17903,46 грн., неустойку у розмірі 69297,60 грн., 30 % річних за період з 21.01.2010 по 22.03.2010 у розмірі 17371,86 грн.
Факт укладення цього договору встановлений рішенням господарського суду міста Севастополя від 01.09.2010 та постановою Севастопольського апеляційного господарського суду від 05.10.2010 у справі №5020-12/100, і в силу статті 35 Господарського процесуального кодексу України не потребує доведення при вирішенні спору у справі, що розглядається.
Відповідно до пункту 2 частини першої статті 80 Господарського процесуального кодексу України господарський суд припиняє провадження у справі, якщо є рішення господарського суду або іншого органу, який в межах своєї компетенції вирішив господарський спір між тими ж сторонами, про той же предмет і з тих же підстав.
Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку про припинення провадження у справі в частині розірвання договору купівлі-продажу №57-09/КП від 21.08.2009.
Щодо позовних вимог про стягнення з відповідача пені за період з 23.03.2010 по 28.03.2010 у розмірі 1167,62 грн., та 30 % річних за період з 23.03.2010 по 28.03.2010 -1708,71 грн., суд вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню, з наступних підстав.
Згідно положень статті 193 Господарського кодексу України № 436-ІV від 16.01.2003 та статей 525, 526 Цивільного кодексу України № 435-ІV від 16.01.2003 зобов'язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно з частиною першою статті 655 Цивільного кодексу України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Частиною першою статті 692 Цивільного кодексу України визначено, що покупець зобов'язаний оплатити товар після його прийняття або прийняття товаророзпорядчих документів на нього, якщо договором або актами цивільного законодавства не встановлений інший строк оплати товару.
Судом встановлено, що Відповідач в порушення умови пункту 3.1 Договору оплату за майно не вніс.
У зв'язку з порушенням Відповідачем умов Договору Позивач, з посиланням на пункт 6.3 Договору, відповідно до якого у разі порушення строку оплати за придбане майно Покупець сплачує Продавцю пеню у розмірі 200 (двісті) відсотків від облікової ставки Національного банку України, що діє в період, за який буде нараховуватися пеня, за кожний день прострочення, просить стягнути з нього пеню за період з 23.03.2010 по 28.03.2010 у розмірі 1167,62 грн.
З огляду на принцип свободи договору та відсутність у діючому законодавстві заборони щодо застосування одночасно у порядку відповідальності за порушення договірних зобов'язань пені і штрафу вимоги про стягнення з Товариства пені і штрафу є правомірними і обґрунтованими.
Проте, беручи до уваги, що заявлена до стягнення пеня у розмірі 1167,62 грн. є непомірно великою, та враховуючи, що рішенням суду від 01.09.2010 у справі №5020-12/100 вже стягнуто з відповідача за період з 21.12.2009 по 22.03.2010 пеню у розмірі 17903,46 грн., неустойку у розмірі 69297,60 грн., 30 % річних за період з 21.01.2010 по 22.03.2010 у розмірі 17371,86 грн., суд вважає за необхідне скористатись передбаченим пунктом 6 статті 83 Господарського процесуального кодексу України правом і зменшити розмір пені, яка підлягає стягненню з відповідача, до 1 грн.
У зв'язку з невиконанням Відповідачем умов договору Позивач також просить стягнути з першого 30 відсотків річних від простроченої суми за період прострочення.
Згідно зі статтею 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, зобов'язаний сплатити кредитору суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3% річних від простроченої суми, якщо інший розмір не встановлений договором або законом.
За умовою пункту 6.5 Договору у випадку, якщо прострочення платежу буде продовжуватися більш ніж 61 календарний день, Продавець вправі вимагати, а Покупець зобов'язаний сплатити Продавцю 30 відсотків річних від простроченої суми за весь період прострочення.
Перевіривши здійснений Позивачем розрахунок 30% річних (арк. с. 121), суд визнає його вірним, а вимогу про стягнення 30% річних у розмірі 1708,71 грн. -такою, що підлягає задоволенню.
Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються судом на відповідача відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України пропорційно задоволеним вимогам.
Керуючись статтями 43, 49, пунктом 11 частини першої статті 80, статтями 82-85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд -
1. Позов задовольнити частково.
2. Стягнути з Приватного підприємства “Агенція нерухомості “Астерія” (99011, м. Севастополь, вул. В. Морська, 50, ідентифікаційний код 31277480, відомості про розрахункові рахунки в матеріалах справи відсутні) на користь Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради (99011, м. Севастополь, вул. Луначарського, 5, код 25750044, відомості про розрахункові рахунки в матеріалах справи відсутні) пеню у розмірі 1 грн. (одна грн.), 30 % річних у розмірі 1708,71 грн.
Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
3. Стягнути з Приватного підприємства “Агенція нерухомості “Астерія” (99011, м. Севастополь, вул. В. Морська, 50, ідентифікаційний код 31277480, відомості про розрахункові рахунки в матеріалах справи відсутні) в дохід Державного бюджету України (Державний бюджет, Ленінський район міста Севастополя, п/р 31113095700007 в ГУ ДКУ у м. Севастополі, ідентифікаційний код 24035598, МФО 824509, код платежу 22090200) державне мито в розмірі 17,10 грн. (сімнадцять грн. 10 коп.).
Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
4. Стягнути з Приватного підприємства “Агенція нерухомості “Астерія” (99011, м. Севастополь, вул. В. Морська, 50, ідентифікаційний код 31277480, відомості про розрахункові рахунки в матеріалах справи відсутні) в дохід Державного бюджету України (Державний бюджет, Ленінський район міста Севастополя, п/р 31212264700007 в ГУ ДКУ у м. Севастополі, ідентифікаційний код 24035598, МФО 824509, код платежу 22050003) витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в розмірі 3,75 грн. (три грн. 75 коп.).
Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
5. Припинити провадження в частині вимог про розірвання договору купівлі-продажу №57-09/КП від 21.08.2009.
6. В іншій частині позовних вимог відмовити.
Суддя підпис Н.Г. Шевчук
Рішення підписано
17.05.2011